Stat și Drept. Codul LCD art. 153 comentarii

Ordinea de executare a obligațiilor privind plata utilităților reglementate de prevederile Sec. VII Codul de locuințe. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 este considerat a fi unul dintre standardele - cheie în acest domeniu. Să-l considerăm mai detaliat.

Obligațiile cetățenilor și organizațiilor

Persoanele juridice și fizice trebuie să fie pe deplin și în timp util pentru utilități și spațiu de locuit. Corespunzătoare h conform taxei. 2 linguri. возникает: 153 Cod de locuințe, apare:

1. Angajatorii sediul în cadrul unui contract de sotsnayma, inclusiv locuințe sociale stocul de utilizare. Aceste persoane trebuie să facă plata la data acordului.
2. Chiriașii / locatari sediile fondului de locuințe municipale sau de stat. Taxa apare, de asemenea, de la data acordului.
3. Membrii Zhilkooperativa din momentul sediul.
4. Proprietarii zonei de la data apariției dreptului. Acest lucru ia în considerare drepturile conținute în articolul 169th al Codului (art. 3).
5. Persoanele care au luat de la dezvoltator (subiect, care prevede construirea unui bloc de locuințe), spații sub transferul sau orice altă acțiune cu data transferului. Taxa apare în cazul în care instalația a fost pusă în funcțiune. Acest fapt trebuie să fie confirmată printr-o rezoluție corespunzătoare.
6. Dezvoltatorii în ceea ce privește sediul într-o clădire de apartamente, care nu sunt furnizate altor persoane în cadrul transferului sau alt act. Obligație rezultă de la data permisului său pentru introducerea de facilități în funcțiune.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. În conformitate cu a treia parte , cu t. 153 din Codul de locuințe, înainte de intrarea în sediile cheltuielilor fondului de locuințe municipale și de stat pentru întreținerea acestora sunt , respectiv , structura autorității locale și de stat sau entități autorizate de acestea.

explicații

Având în vedere articolul. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 RF LCD cu comentarii de avocați, trebuie remarcat faptul că mai devreme relațiile legate de îndeplinirea obligațiilor privind plata spațiilor și a utilităților, reglementate în principal de-legi. În prezent, reglementările nu au doar un caracter de reglementare, dar, de asemenea, realiza importantă problemă juridică sistemică. Cuprinse în Codul de locuințe Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 , împreună cu alte standarde secțiunea VII acționează ca o măsură de siguranță pentru a proteja interesele procesului membrilor locuințe.

Specificitatea normelor

Prima parte a art. обладает общим характером. RF LCD 153 are un caracter general. Acesta prevede că plata serviciilor de locuințe și de locuințe - obligația tuturor entităților care au intrat în reședință legală pe baza contractului sau a legii. Procedura pentru punerea sa în aplicare este relevată de alte norme ale Codului. Articolele Secțiunea VII nu este folosit termenul colectiv care cuprinde toate disciplinele responsabile de plata. Se pare că acestea includ toți utilizatorii spațiului comercial. Termenul adecvat este utilizat în articolul 159th al Codului. Termenul „utilizator“ se referă în principal la cetățenii care trăiesc în stocul de locuințe municipale și de stat. Normele pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale includ conceptul de „consumator“. Acest termen se referă la subiecții care primesc serviciile de locuințe și sunt obligați să plătească pentru ele.

Caracteristici ale subiecților

În a doua parte a normei considerată atașată o listă de persoane care ar fi obligate să efectueze plăți pentru locuințe și servicii comunale. Prin n. 1 lingura. , ими являются наниматели помещений. 153 Codul de locuințe, acestea sunt angajatorii sediul. Pentru statutul corespunzător o persoană trebuie să semneze un contract. Deoarece entitatea de înregistrare devine persoană obligată. În același timp, nu toate cazurile pot fi considerate ca fiind abordarea necontestat stabilită în Codul de locuințe. Art. 153 (p. 2), de exemplu, este, de asemenea, determinată de momentul în care obligația data semnării contractului de închiriere. Dar tineti cont de faptul că este la fel de sotsnayma contracte, angajarea fondului locativ municipal sau de stat, considerate consensuală. Toate acestea trebuie să fie în scris.

Un astfel de contract este încheiat în momentul în care părțile ajunge la un acord cu privire la condițiile esențiale, care, la rândul lor, ar trebui să fie înregistrate în textul documentului principal. data conținută în aceasta este considerată a fi momentul tranzacției. Între timp, în practică, locatarul / chiriașul nu poate funcționa, de fapt premisele, atâta timp cât nu va fi acordat el.

Caracteristici ale obiectului de comunicare

La momentul spațiilor care fac obiectul (chiriaș / locatar) sunt date cheile și documentarea corespunzătoare stării. Pentru hârtie, în special, includ:

1. Igienico-sanitar certificat.
2. Foi de date privind echipamentele instalate în cameră.
3. Regulamentul de funcționare a instrumentului.

Chiriașul / locatar inspectează obiect. În lipsa observațiilor părților executa act. Din momentul semnării lui de către camera de recunoscut transferat pentru utilizare. Prin urmare, este deja posibil să se exploateze.

nuanțe

Subiecții care au transferat sediul în conformitate cu contractul de muncă, dreptul de a refuza să ia un obiect și să locuiască în ea, dacă starea lui ar fi nepotrivit sau improprii pentru locuit. În acest caz, impune o taxă asupra persoanei cu privire la plata facturilor de utilități ar fi greșit. În cazul în care entitatea a încheiat un acord, în mod nejustificat refuză să accepte premisa, acest fapt se consemnează într-un act special. Documentul ar trebui să reflecte faptul că o persoană fără un motiv întemeiat refuză să Incintele și semnarea documentele necesare. Într -o astfel de situație obligația, care stabilește Codul de locuințe în art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, s - ar fi ieșit din momentul proiectării speciale (comision) Act. În același timp, legea nu dispune de prevederi care conțin cerințele pentru a procesa instalațiile de transport. Se pare că este destul de un decalaj semnificativ în normele, care trebuie să fie umplut.

opinia expertului

În absența unor norme care reglementează procesul de sediul angajatorului, un număr de avocați oferă utilizarea dispozițiilor articolului 611 din Codul civil prin analogie. Experții cred că este logic să se asocieze obligația implicită de a plăti facturile de utilități în cameră și pe această temă de la data obiectului său. Mai mult decât atât, în practică, este de obicei cazul în care se încheie contractul de închiriere, iar spațiul de locuit este transmis mai târziu.

Cu toate acestea, prezența în F K Art Rusă. закрепляет другое правило. 153 asigură o altă regulă. Se pare că logica legiuitorului este de a încuraja angajatorul să elimine orice obstacole din partea lui pentru invazia spațiilor prevăzute de acesta în conformitate cu contractul, și utilizarea preconizată. În cazul în care, după înregistrarea acordului locatorului, pentru orice motiv întârzierea transferului obiectului, apoi a doua parte la tranzacție poate solicita și un comision nenachisleniya pentru perioada în care a fost incapabil să exploateze spațiul de locuit. În cazul în care apare o dispută între părți, care pot fi rezolvate numai în cadrul unei proceduri judiciare, instanță care se ocupă de caz, trebuie să țină seama de circumstanțele specifice și de a determina data exactă la care obiectul a fost furnizat de către angajator. La o rezoluție a conflictului, instanța ar trebui să fie ghidate nu numai comune, dar, de asemenea, dispozițiile specifice care reglementează relația dintre obligații.

Membrii cooperativei

Acestea au dreptul la o cameră nu este în conformitate cu acordul, și pe baza îndeplinirea obligațiilor asumate Unite. După cum se menționează în articolul 124 al Codului (partea 2), pentru introducerea adunării generale membrilor cooperativei decide astfel. Prin urmare, o obligație consacrată în Codul Art de locuințe. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, aceasta are loc la momentul aprobării acestui act al tuturor membrilor asociației. Potrivit experților, ar fi logic să se prevadă că facilitățile de plată acordate unui membru al locuințelor co-operative, acestea trebuie să fie plătite nu de la data deciziei, și după transferul actului relevant al obiectului.

proprietarii

După cum se indică în Sec. 5, art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, obligația de a plăti sumele pentru utilități și spațiu provine de la proprietarii după dobândirea dreptului de opoziție. Potrivit avocaților, această abordare nu poate fi numită perfectă. Faptul că momentul achiziționării drepturilor de proprietate menționate la punctul 5 h. 2 linguri. , является госрегистрация. 153 Codul de locuințe este înregistrarea de stat. Nu contează baza apariției sale. de înregistrare de stat, în virtutea unei legislații, este considerat numai o confirmare a dreptului de existență. În practică, între timp, o obligație proprietarului de plată a facturilor de utilități și a altor sume obligatorii, are loc în mai multe moduri. De exemplu, atunci când cumpără un apartament în cadrul unui obiect comun MKD de construcție este trecut înainte de momentul înregistrării drepturilor.

Participarea la construirea în comun

La art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Codul de locuințe precizează că obligația privind expulzarea plăților pentru spații și servicii de locuințe are loc atunci când un obiect este trecut prin actul în cauză. Acest document servește ca bază pentru înregistrarea unui spațiu de locuit. În acest caz, subiectul nu a devenit încă proprietarul de drept, dar îndeplinește sarcinile stabilite de lege. În cazul în care dreptul la sediul a apărut la cumpărător în vigoare a contractului, obiectul poate fi transmis și înregistrării de stat. În consecință, în același moment apar și taxele consacrate la articolul 153 din Cod. Potrivit avocaților, ar fi logic să se completeze formularea inițială a doua parte a specificându de referință „cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract sau prin lege.“

lista de deschidere

Numirea regulilor stabilite prin partea a doua a normei considerat este de a identifica debutul obligațiilor privind plata serviciilor de locuințe și facilități. În acest context, nu dezvăluie o listă completă a entităților. Prin urmare, normele prevăzute de partea a doua, ar trebui să fie utilizat în combinație cu alte norme ale Codului, să stabilească termenii subiectului obligat. Acestea includ, în special, pot fi atribuite capabil (total sau parțial) rudele proprietarului / chiriaș (sub sotsayma contractului) și co-locatari.

inovație

P. 6 linguri. 153 Codul de locuințe a fost introdus relativ recent. Se stabilește că taxa, prima parte fixă, apare:

1. La subiecții care au luat obiectul unui act bilateral de acceptare de la dezvoltator. statut de persoană nu este specificată. Se pare că acest subiect ar trebui să aibă competențele legale pentru a face o cerere pentru sediul său.
2. Deoarece obiectul de transfer.

concluzie

stocul de locuințe municipale și de stat sunt gestionate de putere regională, locală și de stat. În acest context, este firesc ca, înainte de locuințe nu este transferată la persoane specifice ale unuia sau celelalte îndatoriri temeiuri juridice prevăzute de o parte unul dintre standardele considerate impuse de autoritățile competente ale subiecților Federației Ruse sau MO, în detrimentul nivelului corespunzător al bugetului. In orele. 3 a folosit expresia „ în așteptarea soluționării premisele fondului de locuințe municipale și de stat.“ Această expresie, potrivit experților, nu este corect. În sensul normei, stabilindu-ar trebui să fie considerată ca oferind un obiect în modul prevăzut de către o persoană autorizată. Specificarea punctul în care încetează obligația prevăzută în prima parte, și în instituțiile publice cu acest lucru se întâmplă în aceste subiecte, stabilite în partea. 2 153 articol lea.