Apartament de lux (MKD): transcriere a conceptelor și caracteristici

clădire modernă - una dintre cele mai populare domenii de activitate. Principalele direcții ale acestei zone sunt construite în ambele proiecte comerciale și industriale, precum și blocuri de locuințe (în continuare - MCD). Acestea din urmă sunt deosebit de populare în orașele mari, cu o populație de peste 500 de mii de oameni. Nu toată lumea înțelege exact ceea ce clădirea de apartamente. Acest articol va ajuta să înțelegeți semnificația acestui concept, care sunt caracteristicile sale și modul în care ICM este diferit de alte proiecte de construcție.

MCD: termen decodare

Există mai multe definiții ale conceptului. Cel mai adesea, termenul „MKD“ înseamnă o combinație de mai multe apartamente, care au acces la zonele comune sau direct adiacente să aterizeze casa. Cu alte cuvinte, camera de zi cu elementele proprietății comune a proprietarii spațiilor - aceasta este MKD. Descifrarea conceptul este simplu, cel mai important lucru - pentru a realiza că clădirea apartament nu este un proprietar (sau „gazdă“), apartamente și spații non-rezidențiale, de obicei, deținute de diferite entități - persoane juridice, cetățeni, sau chiar de stat.

MKD și clădiri rezidențiale - acesta este același lucru?

Multe echivala conceptele de „casa“ și „ICM“. Decodarea primul termen este dat în mod clar la articolul 16 GKRF. Conform codului unei case rezidențiale este considerat de construcție constând din camere și spații comerciale utilizare auxiliare care urmează să fie definite în mod individual pentru a satisface nevoile interne.

Principalele diferențe față de blocul rezidențial de apartamente sunt determinate de mai multe criterii:

- prezența proprietarului;

- componente ale unei clădiri rezidențiale;

- controale de construcții rezidențiale;

- disponibilitatea de proprietate comună a proprietății comune.

Pe primul criteriu de construcție rezidențiale diferă de apartament este prezența proprietarului, care este obiectul de proprietate este considerat a fi clădirea în sine. Cu alte cuvinte, casa poate fi în proprietatea de capital de atât unul cât și mai mult de un proprietar.

Casele se deosebesc unele de altele prin componentele de formă ale unei clădiri rezidențiale: camera într-o casă, un apartament - în MCD. Descifrarea acestor concepte este, de asemenea, dată în Codul civil. Baia este considerată parte a casei sau apartamentului, locul în care este destinat pentru cazare imediat.

În plus, într-o clădire de niciun fel de proprietate de capital în ICM - este. În ceea ce privește problemele de clădiri rezidențiale de management, în primul caz în care sunt abordate de către proprietar, și în ICM - asamblare.

Atribuirea casei la o categorie sau alta - o chestiune foarte serioasă. Cel mai recent, guvernul rus a efectuat o serie de acțiuni pentru a restabili ordinea în domeniul dezvoltării urbane, și multe MKD au fost demolate, deoarece acestea au fost construite pe terenuri pentru construcția de locuințe individuale.

Desigur, pentru cea mai mare parte ea clădiri rezidențiale în cauză, cu o suprafață totală de peste 1.500 mp și mai mult de trei etaje. Dar, în orice caz, fiecare proiect de construcție trebuie să respecte cerințele speciale pentru furnizarea de energie electrică, apă, canalizare și de alocare t. D.

Aspecte-cheie referitoare la ICM

Proprietarii MKD de multe ori nu sunt întotdeauna conștienți de problemele legate de proprietatea comună a clădirii și crearea de condominii. Acest lucru este de înțeles, pentru că în acest moment există un număr încă nu rezolvă problema pe această temă.

Nu toată lumea știe ce se înțelege prin proprietatea comună a proprietarilor de spații. În cadrul acestei categorii sunt potrivite:

- spații publice MKD (coridoare, mansarde, subsoluri, mine, etc.);

- incorporare portante și fără sarcină construcții portante MCD (fundații, plăci, stâlpi, etc.);

- acoperiș;

- echipamente electrice, mecanice și altele, care servește MCD;

- teren în care se află casa.

proprietate comună este determinată și aprobat la adunarea generală a proprietarilor. În cazul în care chiriașii au creat un HOA pentru compania de management al clădirii, casa în sine este în proprietarii de proprietate comune.

reparații majore ale proprietății comune în MKD

În 2014 a intrat în vigoare o nouă abordare a reglementării juridice a raporturilor. Recent, proprietarii sunt obligați să plătească o contribuție la proprietatea comună la revizie acasă. Ie revizuire a MCD va fi eveniment obligatoriu. Cel puțin, spun atât de susținătorii reformei propuse. În opinia lor, chiriașii plătit bani pentru a pune în mișcare așa-numitul mecanism de plasament colectiv. Acest sistem va permite utilități să dezvolte piața în direcția corectă, iar reparația va fi efectuată sub un control strict.

Ce trebuie să știți despre regională MKD sistem revizuire?

Aceste programe trebuie să fie luate în regiunile Rusiei pentru o perioadă suficient de lungă - de la 20 la 30 de ani. Dar nu uitați că această problemă va fi revizuită în fiecare an, în scopul de a adăuga noi sau de a elimina obiecte vechi.

Cheltuielile pentru repararea proprietății comune în MCD va fi finanțată printr-un fond special și din alte surse. Posibilitatea de a stabili un fond într-un cont separat sau pe contul operatorului regional.

Vorbind de un bloc de apartamente, este important să se înțeleagă că toate preocupările de rezidenți, indiferent dacă repararea sau aderarea la Hoa ar trebui să fie negociată la adunarea generală a proprietarilor. Numai datorită majorității unanime poate rezolva orice problemă referitoare la ICM.