„Cum sa faci bani pe casa, sau în cazul în care pentru a obține bani pentru reparația capitală“

Nu este nici un secret faptul că clădirile de apartamente, precum și alte obiecte expuse la anumite uzură în timp. Din păcate, pentru a opri acest proces, din motive evidente este imposibil, dar este foarte posibil să încetinească sau pentru a compensa.

Amortizarea a clădirilor de locuit și, ca urmare, delapidarea pot fi cauzate de diverși factori. În primul rând, acești factori includ îmbătrânirea naturală a materialelor utilizate în construcția casei clădire, în plus, impactul negativ al sarcinilor de putere, influența factorilor climatici și mult, mult mai mult.

Întoarcere casa la fosta sa funcționalitate, durabilitate și fiabilitate poate fi prin revizuire în timp util. Trebuie remarcat faptul că reparația capitală include nevoia de investiții financiare și de timp substanțială.

Cine și cum să plătească pentru reparații capitale?

Această problemă este mai mult decât relevantă în ceea ce privește locatarii clădirilor de apartamente. Și dacă reparațiile majore în case, în picioare în bilanțul departamentului de locuințe, efectuate cu implicarea activelor deținute de stat, trebuie să găsească Hoa mijloacele de a desfășura astfel de activități pe cont propriu. Desigur, costul de reparații în ICM - este costul ridicat, a cărui dimensiune exactă poate fi instalat de către un inginer calificat.

practica interne de strângere de fonduri pentru reparații capitale în HOA arată că această sumă este în chiriaș este nu mai mult de 5% din costurile totale ( „Fondul de asistență pentru reformarea de locuințe și servicii comunale“ de program, sau, cum le numesc oamenii, „95 + 5“). Într-un fel sau altul, dar este o mulțime de bani, care sunt foarte grele povară pentru o anumită parte a locuitorilor.

Revizie generală - este adesea o recuperare totală sau parțială a elementelor structurale degradate, utilitati, reconstruire sisteme de acoperiș, etc. În cazul în care pentru a găsi fonduri pentru reparații de calitate și cum să protejeze chiriașilor din taxele administrative împovărătoare? Se pare că această problemă este singura soluție viabilă. Dar, mai întâi întrebați cum să opereze dvs. locuri publice de acasă. Clarificarea, în acest caz, vorbim despre mansarde și subsoluri.

Cel mai adesea, aceste spații nu sunt utilizate în nici un fel, cel puțin acestea sunt utilizate de cetățeni pentru propriile lor scopuri. Și asta, pentru că noi nu minte! În același timp, aceeași mansarda, subsol, Landouri si alte nerevendicat zona dvs. poate aduce venituri considerabile. Da, este venitul care este mai mult decât să acopere nevoia de fonduri pentru reparații capitale!

Proiectul - pilot „modernizarea eficiente energetic a clădirilor de locuit“ (modernizatsiyamkd.rf) oferă o serie de soluții la problemele legate de realizarea de reparații capitale de case de apartamente și îmbunătățirea teritoriilor adiacente.

Cele mai multe dintre activitățile privind utilizarea proprietății cota generală a clădirii de apartamente, cum ar fi închirierea de spații pentru magazine, utilizarea de fațade pentru publicitate, instalarea de dispozitive de plată - pot aduce bani, dar are nevoie de întreținere. De exemplu, pentru publicitate o casa poate primi până la 500 de mii de ruble pe an! Desigur, trebuie să se ia în considerare locația casei în raport cu principalele autostrăzi (factor de permeabilitate) și fezabilitatea tehnică a plasamentului. Acestea sunt principalele caracteristici și alte exemple de realizare, utilizarea de case de proprietate comune.

Având în vedere nevoia de investiții tangibile, ca atare, pot fi luate în considerare perspectiva de a genera venituri prin utilizarea proprietății generale de construcție. De exemplu, parteneriatul oferă investitorului nu este utilizat de spațiu chiriași sau mansardă și subsol spații în schimbul pentru efectuarea cantitatea necesară de lucrări de reparații. Trebuie remarcat faptul că această practică nu este nouă și este utilizat pe scară largă nu numai în Rusia , ci și în multe țări: Finlanda, Danemarca. Lucrările sunt efectuate pe bază de contract, astfel încât în acest caz, interesul consumatorului, precum și contractor, vor fi protejate prin lege.

Desigur, o mică parte a clădirii apartament intra în proprietatea altcuiva, iar acest lucru poate provoca unele dezacord între participanții parteneriatului. Dar încearcă să evalueze cu luciditate situația: subsol goală, servind un refugiu pentru personalitățile marginale fără adăpost și alte, doar pentru tine este de a avea nici o valoare? Același lucru se poate spune și despre mansardă cu un acoperiș neetanșe. Intreaba-te: te simți prejudiciul cauzat de faptul că aceste părți ale casei va intra în posesia legală a unei persoane și pentru casa ta va fi renovate?

Înainte de a răspunde la aceste întrebări, vă rugăm să rețineți că lipsa unei reparații bun în casă - este nu numai exteriorul lui ponosit. Nu, aceleași ferestre, care nu au schimbat în hol în ultimii 50 de ani - un factor care provoacă pierderea de Gcal prețios, care este mai mult decât relevantă în premergătoare sezonului de încălzire viitoare. Același lucru se poate spune despre ușile, acoperișul, pereții non-izolate, etc. Dezvoltarea acestei teme, ne amintim că absența prelungită a reparațiilor majore de impact negativ asupra resurselor operaționale ale casei, în general.

Există mai multe motive pentru a lua decizia corectă înainte de a fi prea târziu să se întoarcă acasă la fostul său de tineret. Profitați de această ocazie astăzi pentru mâine, casa este în mod normal, servit la copiii tăi!