Cumpărarea unui apartament: instrucțiuni pas cu pas. Cum de a cumpăra și de a aranja un apartament la Moscova?

Pe internet o mulțime de agenții de publicitate, care oferă asistență în achiziționarea de bunuri imobiliare. Cu toate acestea, serviciile lor, indiferent de un procent mic, cu prețurile actuale de locuințe traduce într-o sumă mare. Cum se poate pune în aplicare în mod independent afacere? În cazul în care pentru a începe să cumpere un apartament? Ghid pas cu pas vă va ajuta să înțelegeți toate aspectele acestei probleme.

Cautam un apartament

Cazare căutare pare a fi doar sarcină simplă. De fapt, este complicată de o serie de criterii: legare la o anumită localitate, numărul de camere, suprafața totală, o anumită sumă de bani și așa mai departe ..

Trebuie remarcat faptul că costul apartamentului nu depinde de numărul de camere în ea, și se calculează pe baza prețului pe metru pătrat. Un apartament cu un dormitor poate avea o suprafata de 95 mp. m și dormitor - 62 mp. m. Aceasta este, în acest caz, costul de apartament cu un dormitor este mai mică decât o singură cameră. Ce altceva să acorde o atenție? Cum este achiziționarea unui apartament (instrucțiuni pas cu pas)? La Moscova, ca și în alte orașe, prețul de bunuri imobiliare depinde de multe aspecte. Printre acestea - atractivitatea zonei, tipul de casa, distanța de la centru.

Modul de abordare cumpararea unui apartament: ghid pas cu pas

Odată ce ați găsit o opțiune potrivită pentru tine, va trebui să contactați vânzătorul și pentru a clarifica unele probleme. Și anume: relevanța tranzacției și costul. În cazul în care nu există modificări, trebuie să facă o programare pentru a inspecta apartament.

La momentul desemnat ar trebui să sunați din nou vânzător, întrebați dacă planurile s-au schimbat, și specificați timpul. În cazul în care vânzarea este prin intermediul unei agenții imobiliare, cel mai probabil, agentul responsabil de tranzacția va oferi pentru a satisface înainte de apartamente demonstrative, pentru a se asigura duritatea intențiilor tale, precum și pentru a proteja vânzătorul de persoane dubioase. De asemenea, el poate cere să semneze foaia de control. Acest lucru se face pentru a preveni tranzacția de cumpărare și vânzare, ocolind agenția.

Cum se cumpără un apartament? Ghid pas cu pas recomandă o atenție deosebită trebuie acordată „face cunoștință“ cu carcasa noua probabilă. Merită să acorde o atenție la însuși procesul de inspecție, pentru a nu musca cotul în viitor. În primul rând să acorde o atenție la intrare. Că ar trebui să fie opinia vecinilor și activitatea de locuințe și servicii comunale în casă. Atunci când cumpără un apartament la parter, verificați cu atenție și articulațiilor de perete Șipcile, ultima - pe pereții absenței dungi. În acest din urmă caz, un număr mare de covoare si tapet noi ar trebui să vă provoace să se îndoiască și să dea naștere la un control mai mare. În cazul în care apartamentul este un colț, să acorde o atenție la calitatea izolației.

De asemenea, verificați instalații sanitare și de comunicare. Controlați conducte, starea lor, verificați nivelul de zgomot, deschideți robinetele. Uneori vine din deschiderile de descărcare miros de canalizare, iar el apare periodic și poate fi simțit slab la momentul inspecției. Deci, nu fi leneș pentru a comunica cu vecinii lor și să învețe despre potențialele „surprize“ lor ascunse.

Nu sunt de acord la o dată! Afacere!

Și ce se întâmplă atunci cumpara un apartament? Ghid pas cu pas recomandă ca, dacă toată dimineața, atunci ai nevoie pentru a discuta despre prețul. Argumentând că deficiențele identificate, pot fi convinși să încetinească costul vânzătorului al apartamentului. Astfel, putem reduce prețul cu 10-15%. Dar fii atent. Reducerea în valoare de mai mult de 15% ar trebui să vă avertizăm. De obicei, motivul pentru astfel de generozitate - ascunse defecte, care pot fi găsite numai în operarea sau aspectele juridice, pe care le va aduce o durere de cap (cel mai bun).

plată în avans

Vom continua studiul nostru de modul de a cumpăra un apartament. Instrucțiuni pas cu pas, încă ajută să înțeleagă problema. Cu acordul general privind un acord pentru a garanta finalizarea acestuia este necesară încheierea unui acord preliminar. Acest lucru poate fi fie un contract de depozit sau contract în avans. În primul caz, el va păstra vânzător în viitor căutare pentru clienți, ca și în cazul unor schimbări în condițiile tranzacției, precum și eșecul vânzării vânzătorului va fi obligat să plătească suma depozitului în mărime de 200%. O încălcare a acordurilor cu cumpărătorul va avea ca rezultat pierderea sumei plătite. La primirea trebuie precizat în mod clar că banii transferați ca un depozit.

În al doilea tip de oferte de contract la rupere (atât vânzătorul și cumpărătorul) banii înapoi oricum. În acord în avans trebuie să precizeze mărimea sumei plătite, costul total al apartamentului și perioada de a intra în afacere. Asigurați-vă că pentru a face o notă de faptul că, în cazul detectării oricăror fapte care împiedică sau încalcă în viitor dreptul de a folosi și de a dispune de bunuri imobile achiziționate, deținute de rambursare în avans în mărime de 100%.

Verificarea purității legale de bunuri imobiliare

Sub puritatea juridică presupune absența oricăror obstacole în calea vânzării, servituți și restricțiile de restricții de proprietate în apartament, nu a existat nici un motiv pentru a contesta legalitatea tranzacției și invalidarea.

Puteți să vă protejați cu proprietarii verificarea documentelor pentru locuințe și studiu atent al istoriei revânzarea proprietății.

Care include, de asemenea, o procedură pentru achiziționarea de apartamente (instrucțiuni pas cu pas) în această etapă?

• Primul pas este de a studia registrul de casa. Ea a făcut o înregistrare a tuturor celor care au trăit vreodată pe acest teritoriu, precum și informații cu privire la privatizarea apartamentului. Extras din contul personal în VES poate fi luată numai de către proprietarul apartamentului. Păstrați cu grijă evidența tuturor proprietarilor, și prescrise cu privire la locuințe la accidental sau prin proiectare nimeni nu a fost „uitat“ în apartament, a schimbat proprietarul.
• Următorul pas este de a vizita Agenției pentru înregistrarea de stat și de cadastru funciar. Există un singur registru stochează informații cu privire la toate tranzacțiile, restricțiile și servituți la apartament.

Este demn de remarcat, dreptul de proprietate acasă de la proprietar - acest lucru nu este cel mai important lucru. Ceea ce este important este faptul că acesta are dreptul să-l folosească. Proprietarul trebuie să fie un cetățean capabil. Dacă există o fărâmă de îndoială cu privire la această problemă, cel mai bine este să se protejeze și a cerut să prezinte un certificat de la abuzul de substante si clinica psiho-neurologice.

Semnarea contractului de vânzare

După ce confirmați securitatea tranzacției, este necesar să se încheie un contract de vânzare. El trebuie să respecte toate condițiile impuse de lege. Aceste cerințe sunt reglementate de civil, fiscal și Codul Familiei.

Acordul în mod obligatoriu trebuie menționate următoarele puncte:

• Denumirea contractului.
• Locul real al tranzacției.
• Data semnării contractului.
• Chapeau. Acesta ar trebui să constea dintr-o listă cu participanții la tranzacție, cu indicarea identității fiecărui participant (pașaport - pentru adulti care, pentru restul - in certificatul de nastere). În cazul în care una dintre părți este o persoană juridică, aceasta trebuie să includă numele și informații detaliate.
• Detalii proprietate (zona pe care etaj al casei se afla apartamentul, cât de multe camere).
• Adresa proprietății.
• Costul proiectului.
• Data și modul de calcul.
• Informații despre locuitorii înregistrate și durata lor de radiere din registru.
• Data și modul de transferare a apartamentului către cumpărător.
• O indicație a înregistrării obligatorii a contractului.
• Specifică numărul de copii ale acordului.
• Semnături.

Ordinea de cumpărare și de înregistrare de apartamente (instrucțiuni pas cu pas): Înregistrare

Tranzacții imobiliare nu poate fi finalizată fără înregistrare de stat în Rosreestra. Perioada de revizuire ar trebui să fie nu mai mult de douăzeci de zile, deși uneori pe parcursul procedurii poate dura până la o lună.

La operațiunile de înregistrare de stat efectuate examinarea juridică a documentelor și verificarea legalității acestuia. Această procedură este o dovadă legală de origine, limite, transferul sau stingerea drepturilor la imobiliare. Este singurul faptul că se va dovedi existența unor astfel de privilegii.

Transferul apartamentului și semnarea actului de transfer

Aici am ajuns la etapa finală la întrebarea privind modul în care procesul de cumpararea unui apartament (instrucțiuni pas cu pas). Ultimul document care confirmă că tranzacția a fost executată în cadrul legii, este actul de transfer. Acesta înregistrează faptul de vânzător de transfer de bunuri imobiliare în proprietate, inclusiv utilizarea efectivă și deținerea, precum și adoptarea de către cumpărător.

La încheierea contractului de vânzare trebuie să fie înregistrat articol, care specifică timpul în care vânzătorul este obligat să părăsească apartamentul. La primirea documentelor necesare pentru a specifica data exactă a transmiterii bunurilor achiziționate. discuta din nou ceea ce ar trebui să rămână în apartament (toate informațiile trebuie să fie specificate în contract preliminar). La momentul specificat, și există semnarea actului de transfer. Contractul se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte a tranzacției.

Înainte de aceasta, pentru a inspecta de locuințe, să ia plata la primirea de confirmare a chiriei și utilităților, ancheta cu privire la lipsa de datorii și, cel mai important, cheile. Dacă totul este în ordine, semna documentul.

În plus, puteți cere foștii proprietari păstrează înregistrările tranzacțiilor anterioare în apartament.

Deoarece asigurarea semnării actului de transfer, cumpărătorul devine proprietar deplin de proprietate și poate proceda la înregistrarea de reședință, la noul loc de reședință.

oferte de asigurare

Am analizat în detaliu modul în care achiziționarea unui apartament (instrucțiuni pas cu pas). Efectuarea contractului de asigurare de vânzare (sau alt titlu de asigurare) - un proces voluntar, și, din păcate, nu prea are popularitate în țara noastră. Acesta protejează cumpărătorul în cazul privării de proprietate al apartamentului său. Suma asigurată este plătită în caz de invalidare a tranzacției.

Pentru a elibera de asigurare se recomandă în următoarele cazuri:

• Vânzătorul nu este proprietarul apartamentului. rezilierea contractului poate fi recunoscut în cazul în care proprietarul înainte de a semna refuzat să vândă, iar mandatarul este încă o afacere.
• Procesul a implicat un minor. Contractul va expira în cazul în care autoritățile de tutelă se va dovedi că, după vânzarea de locuințe imobiliare poziția copilului înrăutățit.
• Valoarea contractuală mai mică decât valoarea de piață a apartamentului.

ai succes oferte!