Deținători de interese - care este? Cum de a evita să devină investitori înșelați

Un val de falimente ale companiilor de construcții a lovit investitorii imobiliari, care visau propriile lor case noi. La fiecare deținători de interese - este partea vătămată, care nu numai că a pierdut bani, dar pentru o lungă perioadă de timp separat de dorința ei de a intra într-un apartament nou. Cum să nu cadă în capcana de promisiuni false de dezvoltatori? Să încercăm să formuleze regulile de bază de lucru cu reprezentanții companiilor de construcții.

Cine sunt investitorii imobiliari

În primul rând trebuie să înțelegem terminologia. Programator - o companie de construcții și reprezentanții lor, oferindu-se să cumpere un apartament într-o clădire rezidențială neterminată. Ca regulă generală, apartamentele de la acest stadiu sunt relativ ieftine, dar pentru a intra într-o astfel de locuințe nu poate fi. Dezvoltatorii au dreptul de a oferi un apartament în punerea în aplicare în orice stadiu de construcție.

deținători de interese - acea persoană are dreptul la o (parts) casă parte în construcție, este spațiu de locuit, pe care el va soluționa după intrarea în clădirea în funcțiune, de obicei, limitat. Ambele părți - și dezvoltator, și deținătorii de capital - sunt interesați în construcția de clădiri rezidențiale. Apoi, acesta din urmă va fi capabil să se mute într-un apartament, și dezvoltator - pentru a obține bani.

Documentul de bază al deținătorilor de interese

Primul pas este de a vedea în cazul în care compania de construcții care lucrează în 214-FZ. Este această lege federală formează o relație de „interese deținătorii de-constructor“ și explică procedura corectă de interacțiune a celor care doresc sa cumpere un apartament, iar cei care au nevoie să-l construiască.

Contractul de participare la construcție cota (DDU) - un document care trebuie să fie semnat și dezvoltator, și deținătorii de capital. Această regulă este consacrat în drept și cu caracter obligatoriu. Acesta permite OP-urile viitorii cumpărători de apartamente să se aștepte o rambursare în caz de faliment al unei companii de construcții. Investitorii imobiliari trebuie să ne amintim în mod clar că numai DDU este garantul și este acceptată în instanță. De ce sunt dezvoltatorii în nici o grabă de a emite OP-uri, și oferă să semneze un destul de diferite documente?

acord preliminar: înșelăciune pentru deținători de interese

Un mod simplu și de încredere pentru a înșela viitorul chiriaș - să nu-l oferi să semneze contractul de o construcție comună, și „aproape aceeași“ documentul care garantează se presupune că respectarea tuturor drepturilor chiriaș în viitor. Acest document poate avea nume diferite. Cel mai comun nume - „acord preliminar“. Esența acestei lucrări este după cum urmează.

Oferta preliminară a contractului de a încheia în timpul construcției, promițând un parteneriat cu drepturi depline. Se înțelege că acordul de achiziție va fi semnat cu deținătorii de dobândă numai după construirea de noi case de capăt și rezidențial va fi comandat.

Dar, de regulă, avocații nu sunt în contract preliminar este nici un indiciu al unei protecții co-investitorilor. Aceste documente nu sunt înregistrate nicăieri, și pot fi rupte în mod unilateral. acord preliminar nu prevede tranzacții financiare - toate comun acord reglementează capitalul social. Ca urmare, investitorii înșelați nu au primit cel mai important lucru - garanțiile care există în legea privind construcția în comun. O persoană care a investit bani:

• nu este asigurat prin orice vânzări duble de aceeași carcasă;
• Nu are nici o șansă de a face o plângere cu privire la calitatea și calendarul de construcție;
• Nu are nici o presiune metode legitime dezvoltator.

Mai mult decât atât, avocații avertizează acordurile preliminare pot fi recunoscute tranzacție fals.

Schema de bilet la ordin

În cazul în care schema de factura de investitor clientul trebuie să intre în două contracte de vânzare - preliminar și să cumpere bilete la ordin. La prima vedere, este un proiect de lege de schimb este o garanție a relațiilor de încredere, și pe documentul de plata se va face stabilește contractul principal. Dar proiectul de lege nu vor fi acceptate de către instanța de judecată ca o garanție: dezvoltatorul are tot dreptul să refuze deținătorilor de interese LCD pentru a semna contractul principal, returnează banii sub proiectul de lege, și să vândă apartamentul unei alte persoane.

Ce să caute în documentele de proiectare?

Înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, trebuie să vă asigurați că dezvoltatorul a primit o autorizație de construcție și o politică valabilă de asigurare de răspundere civilă. O astfel de politică poate fi o garanție bancară sau un contract pe deplin cu asigurătorul.

În cazul în care dezvoltatorul oferă să intre în OP-uri, trebuie să vă asigurați că mass-media sau Internetul este lansat de documentația de proiectare pentru dezvoltarea viitoare. Dezvelirea planuri pentru un dezvoltator este obligat până la 14 zile înainte de semnarea primului contract de DDU. Verificați validitatea construcției poate fi doar un avocat. Prin urmare, este util să solicite formularul de contract, o permite, documentația legală, proiect și să verifice documentele de la un avocat calificat.

Următorul pas în analiza fiabilității dezvoltator - studiul opiniei publice. Cel mai bine este de a înțelege evaluarea companiei de construcții pe recenziile restante din rețeaua de co-investitori. Dezvoltatorul trebuie să aibă o reputație solidă, experiență relevantă în efectuarea lucrărilor de construcții și are o clădire nouă de brand, calitatea erectiei, care poate forma o opinie.

Aflați istoria construcției unei case noi din momentul emiterii permisului până în prezent. Poate că criza economică a forțat compania de construcții să suspende construcția de clădiri noi. Un spațiu de locuit, care este oferit spre vânzare, detine deja unii investitori imobiliari care sunt doar încercarea de a economisi banii lor.

Vizitați site

Asigurați-vă că pentru a vizita site-ul de construcție, care se construiește o clădire nouă. Lângă șantierul de construcție pe gard există informații despre constructor, clientul, datele aproximative de finalizare în uz rezidențial. Acesta ar trebui să verifice datele de bord de informații cu informațiile prezentate în PO. Cea mai mică diferența poate fi un motiv de reziliere a contractului de participant social - acesta este un apel direct la instanța de judecată pentru o restituire și compensare. Toate punctele îndoielnice sunt discutate cu avocatul sau adresa de pe linia fierbinte a autorităților locale.

Sperăm că aceste sfaturi simple pe care le va ajuta la timp și fără întârziere, pentru a primi o locuință mult-așteptata. Mult noroc!