Parcuri industriale - un teritoriu pentru a se potrivi noua producție. Creați, gestionați și servicii

Pentru a găzdui noua producție în teritoriu, care este de a furniza infrastructura și energia, parcurile industriale special organizate. Această educație trebuie să fie prevăzute cu toate condițiile administrative și juridice necesare ale planului. Acesta este controlat de una sau mai multe societăți specializate.

structură

Parcuri industriale - un anumit site-uri industriale, care sunt întreprinderi independente diferite sau aceeași industrie. Zona pentru toate întreprinderile de producție în ansamblu, deoarece, cota de infrastructura, foarte adesea legate, deoarece co-crea valoare adăugată și de a folosi serviciile unei societăți de administrare - privat sau public. Chimiștii au parcuri industriale - așa-numitele chimice pe care întreprinderile au industria de comunicare mult mai aproape.

Există Asociația Parcurilor Industriale, care sunt produse de un singur raport, inclusiv prin parteneriat non-comercial. parcuri industriale sau industriale - este, de asemenea controlată de un singur operator al unei instituții specializate a unui număr de proprietăți, ceea ce înseamnă în primul rând teren, apoi industriale, administrative, de depozit și alte clădiri și clădirile. Pe întregul teritoriu al transporturilor și infrastructurii excelente de inginerie.

evidență

Dintre caracteristicile esențiale ale acestei zone industriale ar trebui să fie peste tot pămîntul, cu un anumit tip de utilizare permisă, și anume industrie. Constructii capitale a principalelor centre specializate ar trebui să fie finalizate. Infrastructura de inginerie trebuie să fie disponibile. Acesta trebuie să fie la dispoziția societății de administrare.

O atenție specială este acordată condițiilor legale. După cum sa menționat mai sus, ar trebui să fie convenit în mod legal asupra aproape toate elementele existenței parcului industrial: pe categoria de teren pentru a vedea utilizarea permisă a clădirii, privind înregistrarea acordurilor cu privire la foc și siguranța mediului. Toate cerințele stabilite de legislația și reglementările ar trebui să fie strict respectate, inclusiv închirierea de spații industriale se executa conform legii.

condiții de concurență

Pentru succesul parcului industrial are nevoie de mai multe componente: este abundența resurselor de muncă, și piețe apropiate geografic, în primul rând - accesibilitate (aici cea mai bună integrare a tuturor tipurilor disponibile de ea - de la transportul cu autobuzul și feroviar la aer și apă). Infrastructura de inginerie trebuie să fie bine dezvoltate și resurse energetice - chiar redundante.

permise de ședere și procedurile administrative ar trebui simplificate pentru a putea comanda trecerea lor. Incintele pentru producerea parcului industrial bine echipat este extrem de potrivit si sunt echipate modern. Cazare pentru angajați și a infrastructurii sociale nu pot fi situate departe. Zona industrială are, în general, posibilitatea de a diversifica sau de expansiune. Funcționarea cu succes a parcului industrial sunt utilizate cele mai avansate soluții de inginerie.

poveste

Prima Crearea parcului industrial a avut loc în Anglia în 1896. Proeminent Finantatorul Ernest Houli a cumpărat zece acri de coasta Manchester Ship Canal, și apoi a început să se gândească, cum să eliminați acest teren. El a construit rapid un spatiu de productie, dar - încă o dată - nu pentru propria lui. Ideea de a crea un parc industrial a fost format treptat. În primul rând, au fost create infrastructura de transport și de inginerie.

Apoi, finantatorul a decis să închirieze întreprinderile industriale de site-uri care îi aparțin. Cazul a mutat mingea de rulare, iar mai târziu a început să vândă părți din Hawley. Astfel sa născut primul din lume industrială Trafford Park. În 1910, a fost aici Genri Ford a adus visul american - prima fabrica de automobile europene, și mai mult de trei sute de companii au luat exemplul lui și mutat birourile și producția lor din America la Manchester zece ani. Deci, terenuri industriale au fost exploatate de către întreprinzători persoane.

valoare

Care este crearea unui parc industrial pentru proprietarii săi? Această gestionare facilitate - gestionarea obiectelor într-o formă specială de externalizare, în cazul în care companiile participante poate datorită concentrației principalelor activități de beneficii, câștigarea competiției în diverse moduri. Aici funcționează și sinergii și economii de scară, în cazul în care infrastructura intensivă de capital, au redus cheltuielile pentru serviciile esențiale, ca întreprinderile sunt situate compact.

Dezvoltator sau managementul companiei oferă facilitatea de management, și anume protecția împotriva incendiilor, chiar și în parcul industrial poate fi propriul lor. Folosit toți factorii pozitivi, inclusiv locația și amplasarea parcului industrial decât creșterea gradului de atractivitate, reduce propriile cheltuieli de producție. Există o oportunitate de a extinde afacerea prin deschiderea unor noi de producție ca inchiriat spatiu industrial in parc este semnificativ mai mic.

În Rusia

De la începutul anilor șaizeci ai secolului XX, conceptul parcului industrial a început să fie folosit mai mult și mai activ. În Rusia, au început să apară numai în perioada post-perestroika, care a fost asociat cu industria de automobile și dezvoltarea industriei chimice. În cele mai multe cazuri, parcuri industriale deschise companii occidentale din Rusia.

Din păcate, zone nepotrivite, literalmente în câmp deschis, aproape fără a utiliza site-uri de-a gata de producție, pentru care închiderea a industriei interne din țară un set imens. În plus, prin lege statutul unui parc industrial în Rusia nu este atașat, dar deja stabilit de asociere și de a face cu un punct mort și-a schimbat. Principalul lucru - pentru a conecta serviciile relevante, pentru a respecta masurile de securitate sanitară și de mediu, utilizarea substanțelor periculoase ar fi sub controlul și utilizarea apei efectuate de regulile.

model

Practica mondială împarte parcurile industriale existente pe trei modele de bază.

1. Parcul, care include societatea de administrare a infrastructurii, furnizarea de afaceri, în plus față de spațiu pentru producțiile, de asemenea, o serie de servicii și întreaga infrastructură. Cel mai adesea, o astfel de societate de administrare este proprietarul unui parc industrial, dar nu este necesar. Serviciile sale - o parte a pieței libere, în cazul în care acordul - cadru nu prevede consumul de servicii furnizate în mod obligatoriu.

2. parcurile industriale separate, de multe ori mici, atragerea de companii pentru servicii de la sau încredințează gestionarea firmelor de infrastructură să plaseze pe teritoriul lor de producție a acestora.

3. parcurile industriale cu investitorul ancora (utilizator major), care îndeplinește toate funcțiile de gestionare și infrastructură.

Alimentarea cu energie și deșeuri

Energia de aici nu este numai considerată energie electrică, ci și toate celelalte materiale necesare, care sunt distribuite de-a lungul rețelelor de conducte și cabluri: gazele (hidrogen, azot, oxigen, aer comprimat și așa mai departe), apă (necesar specială pentru anumite plante, apă de răcire, desărată, tehnic, potabilă etc.), agenți frigorifici (amoniac, freon) și altele asemenea. Noi producem rol special cu abur, la fel ca în parcurile industriale din producția sa nu se limitează la nevoile de încălzire cu abur, există multe de producție, crește eficiența operațiunii, CHP.

Eliminarea deșeurilor - este, de asemenea, una dintre cele mai importante sarcini ale oricărei societăți de administrare, deoarece acest lucru ar trebui să fie calificat, la fel ca în parcul industrial nu este numai deșeurile de deșeuri menajere și industriale, dar de multe ori toxice pentru eliminare care necesită un cuptor special. De asemenea, au nevoie de stații de epurare a apelor uzate industriale proprii pentru.

format

Experții au ajuns la un consens cu privire la ceea ce este avantajul competitiv al parcurilor industriale. Aceasta, desigur, furnizarea infrastructurii plasate toate industriile, deoarece provine de la acest lucru și depinde de succesul acestui proiect și toate datele de producție. Construirea de spațiu pentru mai multe industrii ajută la economisirea costurilor de infrastructură, să coopereze cu parcurile industriale de acest gen este mult mai ușor de a atrage investitori.

Dezvoltatorii subestimează complexitatea problemelor legate de organizarea infrastructurii, și există construcții pe termen lung și parcuri goale nu pot lucra asupra eficienței industriei. Parcul industrial ar trebui să fie atractivitatea investițiilor. Și, ca atare, se poate face doar o infrastructură bine construit. Site-uri industriale convenționale este lipsa serviciilor necesare și ofertele diferă de parcuri industriale.

comunicare

companie industrială, situată în parcul industrial, nu este necesar să se angajeze în propria lor siguranță de eliminare a deșeurilor sau și logistică. Toate acestea grija de proprietari parc sau societate de administrare. În ciuda faptului că societatea funcționează din diferite sau chiar aceeași industrie, legăturile dintre ele sunt construite în detrimentul producțiilor imuabile generale. De exemplu, societatea primește materii prime și produce un material, celelalte ponturi lanț, și produce produsul semifinit din ea, și apoi o treime din companie produce produs semifinit.

circulație cel puțin o face competitivă din cauza unui preț foarte atractiv. Companiile situate în aceeași zonă, nu atât de mult să fie cheltuite pentru serviciile infrastructurii parcului, deoarece costurile sunt împărțite la toate și să primească mult mai puțin decât în cazul în care fiecare organiza propria infrastructură. crește eficiența, întrucât toate eforturile sunt concentrate doar pe producția. Orientarea activităților parcurilor industriale conceptuale, locuitorii folosesc un serviciu specializat. Nivelul de servicii de la serviciile de administrare a infrastructurii este în mod constant ridicată, situația este favorabilă pentru a face afaceri.

Despre suport

În prezent, în Rusia există o mare nevoie de sprijin și dezvoltarea parcurilor industriale. Statul începe să aibă grijă de acest lucru prin acordarea de subvenții și facilități fiscale, programe speciale de împrumut. Destul de a opera cu succes astfel de parcuri în Kaluga ( „Grabtsevo“), în care se află planta „Volkswagen“. Există o zonă comună a parcului - mai mult de șapte sute treizeci de acri, și numai aproximativ șaptezeci sunt încă libere.

Puteți cita , de asemenea , exemplul parcului industrial „Vorsino“, în cazul în care spațiul pentru producerea de astfel de plante primite ca Nestle, NLMK, Samsung si altele. Nu sunt bine dezvoltate parc în zonele economice speciale - Parcul Industrial Baltic (Kaliningrad), acolo în curând vor începe să lucreze chiar și propriul complex de port. Astfel de realizări sunt explicate de către experți, faptul că există există un sprijin mai grav obligatoriu de stat și. Proiectele locale sprijinite doar la nivel regional, dezvolta departe atât de repede și cu o astfel de scară largă.