Piese comune și dreptul de proprietate totală în comun. Co-proprietarii terenului. proprietate comună fracțional - este ...

Cei mai mulți dintre cetățenii noștri se întâmplă să fie proprietarul unei anumite proprietăți: mașini, apartamente, case, vile, mobilier, obiecte de uz casnic și multe altele. Când este vorba de dreptul de proprietate, de obicei avem în vedere posibilitatea proprietarului de a face cu bunurile lor orice acțiune. El le poate vinde, dona, schimb, schimbare sau ruină. Adesea, această decizie este luată de către proprietarul obiectului de unul singur (dacă nu se aplică nici, prevăzute în limitele legislației).

Cu toate acestea, această regulă nu poate fi universală, pentru că există o excepție pentru el. În cazul în care proprietatea nu aparține, și câțiva oameni (ansamblul de capital și proprietate totală în comun), atunci operația este realizată cu participarea lui au nevoie de acordul tuturor părților implicate.

Conceptul de proprietate comună

proprietate comună devine proprietatea deținută de două persoane sau mai multe persoane. De multe ori este vorba de elementele și obiectele care au căzut la proprietari ca moștenire conform legii.

Testator de a face un testament, moștenitorii de obicei, indică în mod clar lucruri și obiecte specifice. Cu toate acestea, în cazul în care un astfel de document nu este prezent, proprietatea este transferată către moștenitori, în conformitate cu procedura specificată în legislație. Există o ierarhie strictă, numită coada. De regulă, fiecare dintre aceste cozi sunt mai mulți proprietari noi egale. Toate acestea sunt participanți proprietatea comună și drepturile lor, oportunitățile și responsabilitățile reglementate de Codul civil (CC).

Tipuri de proprietate comună și caracteristicile lor

În conformitate cu Codul civil, există un total de capitaluri proprii și totale de proprietate comună. Trăsătura lor comună devine o diviziune de proprietate între câțiva oameni, însă participanții împărtășesc tipul de relații de proprietate poate determina mărimea cotei sale, ceea ce nu este posibil cu proprietatea comună.

Un exemplu frapant al acestuia din urmă pot fi considerate toate elementele, precum și obiecte de bunuri mobile și imobile, care au fost achiziționate de către soți în timpul căsătoriei. Ponderea fiecăreia dintre ele nu poate fi calculată.

Cu toate acestea, legea recunoaște proprietatea lor deținute în comun în cazul în care un acord special a fost semnat la o căsătorie. contract de căsătorie poate fi determinată valoarea ponderii fiecăruia dintre soți. Ele pot abandona complet chiar și totalul conturilor de către modul separat.

În același fel persoanele implicate în economia țărănească (fermier), sunt de acord între ei despre ceea ce miza marimea va aparține fiecare dintre ele. Cu alte cuvinte, în astfel de cazuri, este vorba despre o relație de parteneriat înlocuind participarea capitalului propriu. Astfel de manipulări pot fi efectuate numai prin decizia unanimă a părților implicate. Contactați metamorfoza este imposibilă.

Desigur, nu neapărat membri ai relațiilor de proprietate este strâns legate între ele. Ca urmare, proprietarii de vânzare pot deveni complet străini, dar în orice caz, fiecare dintre ele ar trebui să aibă grijă de relații normale cu restul participanților. Acest lucru este dictat de reguli de etichetă, și bunul simț elementar: mai devreme sau mai târziu, va fi nevoie de ajutorul lor.

Drepturile proprietarului dreptului de proprietate comună: o teorie importantă

Pentru a înțelege mai bine normele legale care reglementează raporturile de proprietate ale participanților de proprietate comună, este necesar să se apeleze la sursa dreptului modern - dreptul roman. Scrierile romanilor au declarat că fiecare proprietar poate dispune de proprietatea de capital a întregului lucru bun. Acest lucru înseamnă că el nu aparține la o anumită parte a activelor, precum și drepturile de acțiuni către obiect sau subiect. Astfel, au o proprietate comună - este posesia dreptului de a dispune de proprietate, și nu lucrul în sine.

Aplicarea practică a regulilor descrise mai sus este după cum urmează: proprietarul cotei-un sfert în proprietatea comună a unui obiect de proprietate (de exemplu, un apartament), cu o suprafata de 80 de metri pătrați. m însuși titularul 20 mp poate lua în considerare. m de locuințe. La dispoziția sa este unul dintre lobii dreptul la apartament, dar nu și dreptul la un sfert din zona.

Există condiții în care coproprietarii pot deveni unicul proprietar al proprietății, deoarece poate fi accesat printr-o procedură pentru a se stabili ca dreptul de a utiliza partea sa.

Anumite aspecte ale proprietății și utilizarea obiectului de proprietate comună

Din Codul civil prevede toți proprietarii de următoarele opțiuni:

• Posedarea unui obiect particular (posesia reală).
• Utilizarea lui lucruri, subiect sau obiect (eliminarea beneficiilor prin aplicarea sa directă, obținerea de fructe, produse și venituri).
• Eliminarea de proprietate a declarat (închiriere, vânzare, schimb, ca garanție de returnare).

Ponderea în proprietate comună impune obligația proprietarului de a armoniza activitățile planificate cu toți ceilalți proprietari. Rețineți că, dacă partidul nu este în măsură să găsească un limbaj comun cu cel puțin una din cota de alți proprietari (chiar și cele mai mici), toate acțiunile întreprinse de acestea la un obiect va fi considerată ca fiind ilegale.

Exemplu pentru ilustrare

Luați în considerare o situație în care proprietatea totală cota pe teren cu câțiva copaci deținute de patru persoane. Una dintre ele este interesat de modul de utilizare a obiectului în sine. Alții nu sunt dispuși să-l împărtășească sau să lucreze pe el, propunerea lor devine transferul de terenuri de închiriat. Din păcate, în această formă de vot nu poate fi o soluție la problema de proprietate, deoarece toți participanții, fără excepție, trebuie să de acord cu rezultatul final.

Cum putem ajunge la un numitor comun?

În cazul în care un compromis nu poate fi atins, co-proprietarii au dreptul de a merge la tribunal. Conform legii, reclamantul poate solicita (sau chiar impune) că el a fost dat posibilitatea de a deține și de a folosi o parte din suprafața totală (sau orice alt obiect), care este proporțională cu cota sa.

Dacă acest lucru nu este posibil, ceilalți membri ai deține și se bucură de proprietate, poate compensa reclamantul valoarea acțiunilor sale.

Nu există nici o lege în care instanța, ar putea face unul dintre participanți de a vinde un obiect generic sau de acord cu contractul de închiriere. Drept civil prevede încheierea unor astfel de contracte numai pe bază de voluntariat. In cazuri extreme, o persoană poate vinde una dintre acele părți, care sunt împărțite în proprietate comună lobare. Acest lucru poate fi făcut pentru a ocoli acordul celorlalți participanți, cu toate acestea, trebuie să fie respectat dreptul de preemțiune.

aspect juridic: obligațiile restante de împrumut

Ponderea bunurilor deținute în comun este o parte a unei persoane. Acest lucru dă dreptul creditorilor de a solicita rambursarea arieratelor din cauza costurilor. Legea permite să aplice aceste măsuri în colectarea debitelor de la participanți și partajate, și proprietate comună.

Implementarea obligatorie identificarea și măsurarea de interes (în cazul drepturilor de proprietate comună), precum și vânzarea, creditorii sunt obligate să ia în considerare interesele legale ale altor părți. Ca și în cazul unei vânzări voluntare, participanții au dreptul preferențial de prima oferta de pret. Dacă această procedură nu este urmată, iar cota de a cumpăra un outsider, tranzacția poate fi contestată după un proces.

Având în vedere acest lucru creditorul poate solicita debitorului de a vinde cota sa de unul dintre participanți. În aceste condiții, vânzarea de bunuri în proprietate comună cotă se efectuează fără understating costul său (care ar fi benefic pentru debitor și cumpărător). Această dispoziție are drept scop protejarea intereselor creditorului.

În cazul în care nici unul dintre participanți a arătat nici o dorință de a cumpăra o altă parte din datoria urmează să fie rambursată prin vânzarea la licitație publică. Această măsură are ca scop protejarea debitorului de subevaluarea deliberată a prețurilor, la fel ca în procesul de licitare, el are o șansă de a obține suma maximă.

Ceea ce este interesant este faptul că creditorul nu are dreptul de a cumpăra o parte a debitorului, deoarece aceasta ar putea încălca drepturile altora. Atunci când ei renunță la beneficiile lor, intră în vigoare la cerința legii de licitare. Procedura descrisă mai sus este relevantă numai în cazul în care debitorul are proprietatea comună lobare. Acest lucru nu poate fi aplicat celor care dețin acțiuni în proprietate comună. În acest caz, creditorul poate insista numai pe alocarea unei părți îndatorați pentru a recupera din datoriile sale prin alte mijloace.

Ce trebuie să știți despre întreținerea, repararea și modernizarea obiectelor de proprietate comună?

Ca proprietar al oricărei proprietăți, oamenii devin în mod natural de anxietate cu privire la starea și siguranța lui. El nu numai că se bucură de aceleași drepturi și avantaje, dar, de asemenea, poartă o parte din responsabilitate. De exemplu, pe umerii lui pentru îngrijirea conținutului subiectelor și obiectelor, precum și riscurile asociate cu deteriorarea și pierderea lor.

Principalele costuri sunt:

• Nevoia de capital și reparații curente.
• Plățile de asigurare.
• costurile de înregistrare.
• plăți de protecție de plată și de utilitate.
• Plata taxelor.

Aceste nuanțe sunt relevante pentru persoanele care dețin capitaluri proprii sau a proprietății comune. Piese comune - este un tip specific de active, astfel încât valoarea costurilor este împărțită între proprietari proporțional cu valoarea acțiunilor lor. Suportă obligațiile financiare trebuie toți participanții, indiferent dacă acestea utilizează obiectul sau nu.

În cazurile în care una dintre părți nu dorește să plătească partea convenită a costului conținutului obiectului, în timp ce altele pot recurge la colectarea obligatorie a unei sume de bani.

Cu toate acestea, ar trebui să facă o rezervare că părțile pot recurge la o acțiune în justiție numai în cazul în care casa este deținută în comun (sau alt obiect) pot fi afectate grav din cauza neplății facturilor de utilități, repararea sau reconstrucția necesară. Camerele de interior Panourile scumpe nu vor recunoaște necesitatea de a lucra, prin urmare, nu are sens să se aștepte o compensație pentru valoarea sa.

Dacă doriți să ridice sau pentru a decora cea mai bună proprietate va primi acordul scris pentru astfel de evenimente. Documentul va confirma decizia unanimă și să permită celui care a efectuat aceste acțiuni, pentru a crește cota sa proporțional cu investițiile.

De ce avem nevoie de o cotă de proprietate comună, și că, de a face cu ea?

Ca și în orice alte bunuri, au o proprietate comună - este obiectul de moștenire, cadou, tranzacții de cumpărare / vânzare sau închiriere. Numai participantul are dreptul de a decide ce să facă cu partea ta.

Dar regulile sunt reguli, iar acestea trebuie să fie respectate. Deci , dacă vrei să vinzi un pachet la un străin (nu este parte la proprietatea comună), vânzătorul este obligat să scrie și să trimită buletine altor proprietari. Acestea ar trebui să specifice volumul și valoarea acțiunilor tranzacționate, precum și alte condiții. Scrisoarea poate fi livrate în persoană contra semnătură sau trimise prin poștă.

În cazul în care nici unul dintre proprietarii nu sunt interesați de achiziționarea de terenuri deținute în comun (un alt subiect sau obiect) pot fi vândute la orice cumpărător.

Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că participanții în comun de proprietate poate reflecta asupra dacă vor cumpăra un pachet sau nu, pentru următoarele perioade de timp:

• Atunci când vânzarea de bunuri imobiliare - o lună.
• Când este vorba de elemente mobile - zece zile.

Provocare legalitatea proprietarului tranzacția poate, în termen de trei luni de la eveniment. Dacă au îndoieli, ei nu trebuie sa lipseasca de data aceasta, pentru că după ce instanța nu va auzi cazul lor. Titularii ar trebui să fie conștienți de faptul că acestea nu vor fi în măsură să realizeze recunoașterea tranzacției invalid, este posibil doar pentru a transfera dreptul de proprietate a unuia dintre participanți.

Procedurile de donare sau caracteristică va reveni ca garanție este că notifică ceilalți participanți nu este necesară. În orice caz, tranzacția va fi recunoscută ca legitimă și validă.

Dreptul de proprietate totală parts în țara: cum să eliminați în mod corespunzător de proprietate?

Toate aceste legi și reglementări se aplică și în cazul în care obiectul cotei de proprietate publică este teren. Cu toate acestea, tranzacțiile cu astfel de bunuri imobiliare asociate cu un set de caracteristici specifice.

În primul rând trebuie remarcat faptul că numărul de proprietari, în unele zone pot ajunge la câteva sute. Acest lucru se datorează faptului că multe terenuri agricole au fost individualizata în mod deliberat pentru a deveni proprietatea comuna a lucrătorilor de stat și ferme colective (după lichidarea organizațiilor).

Astăzi, există un interes puternic în aceste zone. Unele dintre ele sunt folosite pentru obținerea produselor pentru alte construi case. Pentru vânzarea și cumpărarea de terenuri fără restricții, cu toate acestea, există unele restricții cu privire la revânzarea acțiunilor către terți (pentru a evita gestionarea greșită a resurselor).

Proprietarii, planificarea vânzarea, schimbul sau un transfer, întorcându-se spre ceilalți participanți, astfel încât acestea au fost lăsate să aloce cotele de teren în proprietate cota comună. Scopul acestei acțiuni nu este necesară, așa cum, de fapt, se referă numai la proprietarul unității. Cel mai adesea, aceasta devine:

• Tranzactia dintre cetățeni sau cu participarea (donatie, schimb, vânzare, cumpărare, închiriere).
• Ocurență drepturi ereditare la o anumită porțiune de interes (în conformitate cu voința sau legea).
• Decizia instanței privind legalitatea proprietății susține în joc.
• Procesul de privatizare a terenurilor.

Pentru a sublinia necesitatea de a împărtăși decizia adunării acționarilor. Acestea definesc locul, în cazul în care se evidențiază pe pământ, și indică-l pe planul site-ului. Apoi vine rândul său , de topografie - proceduri efectuate inginer cadastru la fața locului. cota alocată este îngrădită, și i se atribuie noul număr cadastral.

deținători de interese trebuie să informeze publicul cu privire la intenția sa de a aloca o parte și de a organiza o reuniune de proprietari. El poate folosi orice canal convenabil mass-media sale locale (ziare, radio, televiziune).

actionarii aproba planul adunat de proiect de delimitare, elaborează un raport și să semneze actul de a conveni asupra unei noi limite site-ului. Alte documente proprietarul unității selectate devine Rosreestra.

Cum de a distribui veniturile din deținerea de acțiuni comune

Ca urmare, utilizarea independentă a obiectului comun al tuturor proprietarilor de vânzare sau de închiriere sale pe care le primesc un venit. Din moment ce numărul total de proprietate, atunci banii nu poate aparține unei singure persoane.

De fapt, întrebarea cât de mult din venitul datorat fiecărui proprietar de acțiuni care nu sunt reglementate prin lege. Ei decid această întrebare între ele în procesul de negocieri și discuții. Statul stabilește doar procedura pentru documentarea deciziilor participanților de proprietate comună a distribuției veniturilor lor.

De multe ori, fondurile sunt împărțite între proprietarii de active proporțional cu valoarea acțiunilor lor. Acesta ar trebui să țină seama de eforturile care au fost făcute de către fiecare dintre ele pentru venit. De multe ori, proprietarul unui mic procent, printr-un volum mare de muncă (de exemplu, necesare pentru prelucrarea totală a terenurilor, vânzarea sau închirierea), se poate conta pe o parte substanțială a profiturilor.

O atenție deosebită trebuie acordată proprietarilor de modul în care aceasta va fi documentată proprietate totală a vândut cota. Contractul de vânzare nu poate pur și simplu, conține instrucțiuni pentru transferul de bani la unul dintre proprietari. La urma urmei, nu permite un calcul corectă și fiabilă deduceri fiscale.

Proprietarii sunt necesare pentru a face un acord sau un acord suplimentar, care vine cu contractul de vânzare. Arătând în acest document, toate datele privind distribuirea fondurilor primite de acestea, ei vor acționa în conformitate cu legislația.

Multe dintre co-proprietari, atunci când se confruntă cu necesitatea de a efectua orice operațiuni cu partea sa de proprietate, se confruntă cu dificultăți în respectarea tuturor legilor și reglementărilor. Acest lucru nu este surprinzător, pentru că în viața oamenilor nu se confruntă adesea cu legile de proprietate și nu pot găsi rapid drumul lor în numeroasele nuanțe ale afacerii.

Situația este complicată de multe ori printr-o relație tensionată între proprietarii sau refuzul lor de a face compromisuri. Că toate acțiunile întreprinse au fost legale, valabile și nu au putut fi contestată, este mai bine să apeleze la un avocat. îngrijire calificați facilitează foarte mult și accelerează multe proceduri, mai ales atunci când vine vorba de instanță atunci când este necesar soluționarea litigiilor de proprietate.