Care este valoarea de inventar al apartamentului? Cum o cunoști?

În cazul în care vânzarea de locuințe și cumpărarea de o atenție specială este acordată valorii de inventar, deoarece afectează valoarea impozitului pe bunuri imobiliare. suma plăților fiscale stabilite prin lege, ca bază de calcul este certificatul de valoarea de inventar a apartamentului de ITO.

definiție

Inventarul de evaluare a proprietății este efectuată de angajații ITO. Prin urmare, termenul de „valoarea de inventar a apartamentului“ înseamnă o evaluare financiară a obiectului. În multe feluri, acest rezultat depinde de următorii factori:

• Dimensiunea locuințelor;
• de operare de viață;
• disponibilitatea instalațiilor municipale;
• caracteristicile calitative ale obiectului.

Evaluarea inventarului - principalele criterii luate în considerare atunci când se face tranzacții imobiliare. De asemenea, acest indicator este luat în considerare la stabilirea cuantumului plății taxei de către proprietarul unei instalații rezidențiale. Termenul în sine a apărut relativ recent. Și motivul pentru introducerea sa în sistem a servit ca un nivel destul de scăzut de deduceri fiscale. Ajutor din ITO poate fi eliberat proprietarului bunului în persoană sau prin procură.

Principalele diferențe de evaluare a inventarului terenurilor

Metoda cadastrală de estimare a costului de proprietate este destul de diferit de inventar. La elaborarea acestei evaluări varietate Ministerul Finanțelor (Ministerul Finanțelor) a atras atenția asupra creșterii plăților fiscale la buget. Acest lucru sa produs din cauza faptului că creșterea obișnuită în disponibile în momentul în care ratele de impozitare, era imposibil. Acesta este motivul pentru care Ministerul Finanțelor a decis să recurgă la astfel de metode. Scopul principal al acestei rocadă a fost apropierea maximă la valoarea proprietății pe piață. De-a lungul timpului, evaluarea cadastrală a primit suport legal sub forma legii „Cu privire la valoarea evaluata a Federației Ruse“.

Astfel, putem concluziona că cadastrale și valoarea de inventar apartamentelor diferă în următorii parametri:

• starea obiectului - prestigiul funcției sale;
• nivelul de confort;
• locație.

Valoarea cadastrală este cât mai aproape posibil de pe piață. In timp ce inventar evaluează doar structura în sine și materialele din care a fost făcut. Atunci când se evaluează inventarul proprietarilor de apartamente se va confrunta cu dificultăți în masă. De exemplu, pentru a efectua această operație poate doar organizație oficială. În timp ce pentru valoarea cadastrală a obiectului, va fi suficient pentru a apela acasă evaluator.

Valoarea de inventar a apartamentului: cum de a afla

Experții recomandă proprietarilor să identifice evaluarea de inventar se aplică autorităților publice. Se calculează rata poate fi în mod independent. Cu toate acestea, acest lucru nu este atât de simplu, și de multe ori au nevoie de referință nu este la îndemână.

Pe teritoriul fiecărei localități trebuie să fie în mod necesar situat ITO, în care locul de reședință al oricărui proprietar va fi capabil de a obține informații despre inventar. Proprietarul a spațiilor are tot dreptul de a nu sunt de acord cu valoarea estimată obținută și recurs decizia de ITO în instanța de judecată.

Există o altă metodă de calcul al valorii de inventar a apartamentului - în „Rosreestra“. Acest serviciu este oferit modul in-line pe site-ul oficial al organizației. Dar, în cazul în care obiectul a fost privatizată până în 2012, atunci există un risc de date care nu corespund realității.

Calcularea valorii de inventar a apartamentului

Baza de calcul a valorii de inventar a acceptat să ia evaluarea așa-numita reducere. Astfel de acțiuni sunt efectuate cu utilizarea de informații cu privire la valoarea conținută în publicațiile îndepărtate 1969.

Valoarea de inventar al apartamentului se calculează după cum urmează: costul total minus timpul și uzura morală a obiectului.

schema de calcul

Astfel, calculele de bază sunt realizate după cum urmează:

1. Calculați prețul de înlocuire a camerei. Acest calcul se efectuează prin analiza stării inițiale a proiectării și materialul obiectului, precum și prin compararea informațiilor primite cu datele din colecție.
2. Calcularea factorilor de bază și de corecție. Apoi, cu ajutorul lor, a dezvăluit valoarea reală a obiectului.
3. Calculat valoarea finală deteriorarea clădirii. Mai mult decât atât, atât moral și temporare. Apoi ITO modifică inventarul de uzură al costurilor, prin înmulțirea unităților procentuale detectate pe componenta de uzură.
4. Finalizarea calculului este considerat calcularea diferenței dintre valoarea totală a elementului și cantitatea de uzură generală și lacrimă.

Valoarea de inventar a apartamentului - un parametru important. Calculați poate fi propriul lor. Cu toate acestea, acest lucru va necesita informațiile necesare din colecțiile originale și să se concentreze asupra procesului. În caz contrar, proprietarul se risca recunosc greseala si ca urmare, petrece timpul în zadar.