Cum de a face un certificat cadou pentru o parte într-un drept apartament

Una dintre cele mai populare tranzacții imobiliare - donații. Aceasta implică transferul de proprietate asupra bunului de către proprietarul său către alte persoane. Atunci când face o donație ar trebui să ia în considerare o mulțime de nuanțe, din cauza lor non-conformitate cu acordul nu poate avea loc. Cum de a face un certificat cadou pentru o parte în apartament? Pe ce detalii ar trebui să se concentreze?

Cadrul legislativ

Rușii destul de des există situații când trebuie să transfere în mod legal proprietatea de a rudelor apropiate. Una dintre cele mai populare oferte din ultimii ani este o donație. Contractul este un document care stabilește transferul gratuit al proprietății de la proprietarul anterior la noul. Acest acord după semnarea nu poate fi reziliat de către una dintre părți. proprietate de transfer poate fi atât de rude și terțe părți apropiate și îndepărtate. Cum de a face un certificat cadou pentru o parte în apartament?

Contractul de donație: condițiile de detenție

legislația rusă stabilește trei condiții de bază:

1. Donează imobiliare nu este în stare de arest, nu ipotecat sau vândute unor terțe părți.
2. La momentul tranzacției, fiecare parte declară și declară că nu este lipsit de capacitate juridică nu are o tutelă și curatelă. De asemenea, fiecare dintre părți nu trebuie să aibă boli care împiedică realizarea esența contractului.
3. Ponderea apartamentului va fi predat noului proprietar numai după obținerea tuturor documentelor necesare.

În cazul în care și modul în care să emită un certificat de cadou pentru o parte în apartament

Dreptul la înregistrarea donare sunt toți cetățenii capabili de Rusia la 14 ani. În esența sa, tranzacția este similar cu un proces de voință de scriere. Cu toate acestea, în ceea ce privește legislația, dând obiectelor de proprietate suspendate pentru durata de viață a fostului proprietar este strict interzisă. Prin urmare, după încheierea contractului de proprietate trece la noul proprietar. entitate donatarului în conformitate cu legea dreptului de a refuza proprietatea transferat. Cu toate acestea, în cazul în care și-a exprimat dorința după tranzacție, este necesar să se emită un refuz scris. Modalitati de a intra în contract, există două - cu participarea unui notar, și fără ea.

Ce documente sunt necesare

Cum de a face un certificat cadou pentru o parte într-un apartament pe mama, fratele, sora, sau o altă rudă? În primul rând trebuie să ne pregătim cu atenție anumite documente. Acesta include:

• părțile pașaportului la tranzacție,
• contract de pre-scris,
• certificat de proprietate înregistrat,
• Referință-extract din casa cărții și copia acestuia,
• original și copie a unei procuri notariale (în cazul în care tranzacția se încheie reprezentanții părților).

Numărul de copii ale contractului trebuie să fie egal cu numărul de participanți la tranzacție. De asemenea, o copie suplimentară trebuie să fie pregătite pentru Camera Înregistrării. De exemplu, în cazul în care acțiunile de transfer de trei donatori la o singură persoană, numărul de copii este egal cu cinci. Documentele de mai sus sunt de bază. Cu toate acestea, Camera de înregistrare își rezervă dreptul de a solicita și de a altor documente.

Clearance-ul cu notarul

Efectuarea unui contract cu medierea unui notar - modul cel mai de încredere pentru a face față. Principalul său avantaj este că, pentru a contesta contractul după încheierea ei aproape imposibil. Faptul că notarul este o terță persoană imparțială, care, în cazul litigiilor se poate dovedi că părțile implicate în tranzacție au fost informați cu privire la consecințele încheierii acestuia.

Pentru a începe, persoana trebuie să furnizeze notar un pașaport părți, certificat de proprietate, un extras din USRRE, precum și un certificat în apartament se confruntă. După acest notarul pregătește și întocmește un contract, care specifică informații despre valoarea cotei. După cum sa convenit în costul contractului poate fi redus. Până la încheierea tranzacției trebuie să plătească taxa de stat și de servicii notariale. Apoi notarul ia toate documentele de mai sus, cu excepția pașapoartelor și le transmite la înregistrarea de stat. Părțile tranzacției este o confirmare de primire. Pick up contractul după înregistrarea poate fi un notar sau regpalate. Numai după obținerea veniturilor notariale la un acord de stabilire, și apoi părțile la tranzacție și să primească copia lor certificatului de proprietate.

Cum de a face un certificat cadou pentru o parte într-un apartament fără un notar

contract de donație poate fi, de asemenea, încheiat fără participarea unui notar. Cu toate acestea, această procedură are propriile sale caracteristici. Cum de a face un certificat cadou pentru o parte într-un apartament în scris corect?

Elaborarea unui contract are loc sub supravegherea Registrului rus al angajaților. Pre-compună nu are nevoie. Acesta ar trebui să conțină următoarele informații:

• concretizării dona cota de apartamente,
• detalii personale ale părților ale tranzacției,
• adresa apartamentului, ponderea care va fi prezentat,
• Dimensiune carcasă,
• etaje, unde se află apartamentul,
• etaj camera.

De asemenea, în contract pot fi incluse și informații suplimentare. De exemplu, în cazul în care proprietarul anterior de ceva timp nu vrea să fie evacuate din apartament. În plus, donatorul are dreptul de a locui în apartament pentru un timp nedefinit. Donația nu are nevoie pentru a specifica valoarea cotei.

costul

Certificat Cadou este eliberat nu este gratuit. Pentru întocmirea taxa de contract de 2.000 de ruble. În plus, trebuie să plătească taxa de stat - 1400 ruble. În cazul în care proporția apartamentului în posesia membrilor familiei proprietarului anterior, taxa depinde specificată în costul contractului de locuințe. Asta este, este de 0,3% din prețul acțiunilor. În cazul în care cota este transferat către un terț care nu este o rudă a proprietarului, taxa va fi după cum urmează:

• 1% în cazul în care prețul acțiunilor nu depășește 1.000.000 de ruble;
• 0,75% + 10.000 de ruble, prețul de nu mai mult de 10 milioane;
• 77000 + 0,5%, în cazul în care proporția este mai mult decât 10000000.

De asemenea, rețineți că mărimea taxei de stat nu poate fi mai mică de 300 de ruble.

În cazul în care certificatul cadou este eliberat pentru un copil

Cum de a face un certificat cadou pentru o parte în apartamentul unui minor? Această problemă este de îngrijorare pentru mulți. În 572 și 28 de articole de drept civil care să ateste că tranzacția poate fi încheiată decât reprezentantul legitim al copilului. În cazul în care copilul are o vechime de 6-14 ani, el poate primi un cadou de bunuri imobiliare pe bază de pro bono. Copiii în vârstă de 14-18 de ani are dreptul de a lua parte la tranzacțiile, ci de a dispune de locuințe primite acestea pot doar după ce ajunge la maturitate, sau cu acordul reprezentantului legal - un părinte sau tutore.

Cum de a face un certificat cadou pentru o parte într-un apartament pentru un copil? Pentru a începe, trebuie să obțină permisiunea de tutela. În plus, veți avea nevoie de un acord notarial al celorlalți proprietari de apartamente. Contractul semnat de reprezentanții legali ai unui minor, asigurați - vă că pentru a specifica datele de pașaport ale copilului.

În cazul în care cota este transferat la rude

Cum de a face un certificat cadou pentru o parte în apartament cu soția sa, mama, tata sau alte rude apropiate? În contractul, este necesar să se prevadă că donatarul este o rudă a fostului proprietar. În plus, trebuie să furnizeze documente care să dovedească această relație. După transferul cotei în darul rudă de a plăti impozit pe venit pentru proprietatea de a donatarul nu este necesară.

Cum de a face un certificat cadou pentru o parte în apartament? Acest lucru se poate face cu participarea unui notar, sau de unul singur. Pentru înregistrare este necesară donație de a pregăti cu atenție documentele necesare, să elaboreze un acord și îl prezintă Rosreestr pentru înregistrare. Odată ce este înregistrat, acesta a emis un certificat de proprietate.