De ce evaluarea terenului?

Evaluarea terenurilor sunt adesea efectuate pentru a determina valoarea de piață a site-ului. De regulă, este necesar să se efectueze punerea în aplicare a diferitelor operațiuni legate de această resursă.

Evaluarea terenurilor este împărțit în mai multe tipuri (în funcție de metoda de punere în aplicare și scopul urmărit). Primul tip de evaluare se numește o evaluare a solului și este o componentă a cadastrului de stat, baza pentru evaluarea economică a terenurilor în viitor. Datele obținute în urma unor astfel de evaluări, sunt luate în considerare în determinarea caracterului adecvat al solului pentru culturile în creștere.

Al doilea tip de evaluare a terenurilor - evaluarea economică. Datele privind aceasta stau la baza evaluării terenurilor de reglementare, eficiența analiza a utilizării și de a determina terenul agricol de adecvare economică pentru culturile în creștere.

În cele din urmă, al treilea tip - evaluarea monetară a terenurilor. Ea, la rândul său, poate fi normativ si expert, care depinde și de destinație, și, desigur, ordinea de executarea acestuia. Evaluarea de reglementare a terenurilor este utilizată pentru a determina valoarea impozitului funciar, taxa de stat atunci când donație sau Me un teren de chirie pentru un site de pierderi de producție. De asemenea, o astfel de evaluare este utilizat pentru a dezvolta indicatori și pentru a stimula utilizarea corectă a aranjamentelor de teren.

Cele mai multe companii de evaluare implicate în efectuarea exact valoarea monetară de experți, de aceea este recomandabil să se ia în considerare acest tip de detaliu.

De multe ori, evaluarea experților de teren este obligat să:

Realizarea de cumpărarea și vânzarea de terenuri standard de;

-transfer cauțiune porție;

contabilitate -buhgalterskogo;

-Chapters proprietate în caz de divorț sau alte litigii.

De regulă, evaluarea terenului implică stabilirea scopului evaluării, evaluarea locului și definirea situației de pe piața terenurilor, analiza documentelor de la client, rațiunea pentru utilizarea eficientă a terenurilor, alegerea metodei de evaluare, calculul prețului de achiziție, prezentarea finală a rezultatelor lucrării (raport și concluzii ). Acțiunile menționate mai sus și succesiunea lor se pot schimba evaluatori, în cazul în care există o astfel de necesitate. Unele măsuri pot fi omise.

Dacă vorbim despre pachetul de documente, pe care clientul trebuie să prevadă evaluarea site-ului, acesta poate fi diferit (acest lucru depinde în mare măsură de faptul dacă persoana fizică sau juridică a clientului), precum și în scopul scopurile obiect și de evaluare. Deci, în cazul în care proprietarul site-ului - o persoană juridică, documentele vor dura mai mult, iar procesul de evaluare va dura mai mult.

În cele mai multe cazuri, lista documentelor necesare pot fi găsite în actul de proprietate, precum și pașaportul (obligatoriu), declarație cadastrală despre zona, articole de asociere și alte documente pe teren, dacă este cazul, a imaginilor obiectelor. După cum sa menționat mai sus, experții, dacă este necesar, poate solicita documente suplimentare. Este important ca toate copiile trebuie să fie legalizată.