Deducerea fiscală pentru cumpararea unei case de pensionari

În cazul achiziției de proprietate rezidenților ruși se pot întoarce o parte din suma plătită de către aceștia sub formă de rambursări de impozit pe venit cu caracter personal. Cu toate acestea, această posibilitate nu este disponibilă pentru toată lumea, dar numai pentru cei care plătesc venituri (13%) impozitul. Prin urmare, persoanele care trăiesc pe beneficii, pensii și alte plăți neimpozabile din această categorie se încadrează. Cu toate acestea, odată cu intrarea în vigoare a Legii nr 330-FZ, din data de 21.11.11 și pensionari (din 2012) va fi capabil să-și recâștige o parte din impozitul pe venitul personal.

Caracteristici ale deducerii pentru pensionari

Mai întâi de toate, ce definesc o deducere fiscală. Aceasta este suma costurilor de locuințe, impozitul pe venitul personal, care pot fi returnate atunci când achiziționează bunuri imobiliare. El se bazează pentru cei care nu numai că a cumpărat un apartament, dar, de asemenea, o secțiune separată în cameră, cabana, casa. Cu toate acestea, o condiție esențială este de a obtine client în anul anterior cumpărării, venitul impozabil la cota de 13%.

Dacă nu au existat, dar ele sunt în curent (sau se presupune a fi în viitor) an, o declarație ar putea fi mai târziu - în termen de trei ani de la cumpărare. Cu toate acestea, în acest caz, care urmează să fie retras? Potrivit legii adoptate, care a cumpărat un apartament de pensionari au dreptul la plata perioadei de transfer, impozitul pe venitul personal a primit în contul, dar nu mai mult de trei perioade. Cu alte cuvinte, pentru a primi o deducere fiscală pentru cumpararea unei case ce au putut, dar numai dacă ați achiziționat proprietatea în termen de cel mult trei ani de la pensionare. Această regulă nu se aplică în acele cazuri în care un pensionar este impozabilă la rata venitului trinadtsatiprotsentnoy (de exemplu, în cazul în care continuă să lucreze).

Bucurați-vă dreptul la o rambursare a impozitului pe venit personal doar o singură dată, astfel încât prin depunerea unei declarații de cumpararea unui apartament ar trebui să fie abordată foarte responsabil. La urma urmei, costul de bunuri imobiliare va depinde în mod direct de mărimea rezultată avantajul fiscal. Cu toate acestea, rambursarea fiscală nu este nelimitată: deduceri fiscale atunci când cumpără o casă poate fi limitat sau două milioane de ruble, sau pentru achiziționarea de totalitatea costurilor imobiliare. dobânzile aferente unui împrumut destinat este deductibilă într-o ordine separată.

Astfel, impozitul maxim pe venitul personal, care pot fi returnate atunci când achiziționarea de bunuri imobiliare, egală cu 260 mii. Ruble (aceasta este de 13% din 2 milioane.) Sau 13% din costurile reale. Acest lucru înseamnă că, atunci când cumpără o proprietate în valoare de 1,2 milioane de ruble, de compensare va fi 156 000. Dar dacă în prețul de apartament a fost de 4 milioane., O restituire va fi doar în valoare de 260.000.

În cazul în care pensionarii plătite pentru cei trei ani anteriori de achiziție a impozitului pe venitul personal, nu va fi suficient pentru a acoperi valoarea de compensare, soldul neutilizat al pur și simplu „arde“.

Exemplu de deducere retras

Luați în considerare, după cum se va acorda o deducere în exemplul următor: Mamonov DM retras de la 1 ianuarie 2011. În 2005 a fost cumpărat de o cameră într-un apartament cu două camere, în valoare de 510 de mii de ruble. În octombrie 2012, camera a fost vândută, dar în schimb a cumpărat un apartament studio pentru 2,5 milioane de ruble. În 2009, suma impozitului pe venitul personal plătit Mamonov a fost 39,070 de ruble. În 2010 - 40 030 ruble. În 2011 Mamonov nu a funcționat și nu au plătit impozit pe venit.

Deducerea fiscală maximă pentru achiziționarea de locuințe în acest caz este:

• 510 de mii de ruble - au luat naștere la achiziționarea unui apartament costuri .;
• 2000 ruble - o limită fixă.

În primul caz, valoarea compensației este egală cu numai 66 300 ruble (510 mii. * 13%). În cei trei ani pentru a cumpăra un apartament, un pensionar a plătit la bugetul taxelor 39 070 (2009) și 40 030 (2010), prin urmare, să fie recuperate vor fi bazându-se 66.300 de ruble. Scurt de 12 800 mii. Nu vor fi rambursate! Rețineți că aceeași deducere a taxei pentru achiziționarea de locuințe în valoare de 510 mii. Ruble Mamonov a fost în stare să se întoarcă în 2006, cu achiziționarea camerei. În acest caz, conta pe o rambursare a impozitului pe venitul personal din achiziționarea a doua proprietate pensionarului nu a putut.

În al doilea caz, calculul rambursabil impozitul pe venitul personal ar fi: deoarece costul de apartamente (2,5 milioane), mai mult decât limita stabilită, valoarea compensației se va ridica la 260,000 (2 000 000 * 13%) .. Cu toate acestea, suma plătită timp de trei ani de impozitul pe venitul personal egal cu 79 100 de ruble (39,070. + 40,03 mii.), Că ea se va baza recuperabile. Reziduu 180-900 (260K - .. 79100) nu vor fi compensate.

În cazul în care apartamentul a fost cumpărat Mamonov în 2014, dreptul de deducere fiscală pentru cumpărarea unui pensionar acasă ar fi pierdut deloc.

Astfel, pentru pensionari este limitat la perioada fiscală pentru care se pot recupera impozitul pe venit, și, prin urmare, valoarea recuperabilă. Restul de ordinul a deducerii este aceeași ca și pentru alte categorii de cetățeni.