Din cauza a ceea ce se întâmplă anula apartament contract de achiziție?

Încetarea contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului - un fenomen pentru piața imobiliară din Rusia este încă rară. La urma urmei, viitorii proprietari sunt adesea mult timp cântăriți decizia sa înainte de a investi în imobiliare. Cu toate acestea, există momente când a rezilia un astfel de contract este necesar.

Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu Codul civil, rezilierea contractului de comun acord - baza numai pentru încetarea tuturor obligațiilor. Cu toate acestea, tranzacția poate fi revocată la inițiativa uneia dintre părți. Numai că va trebui să meargă la tribunal.

circumstanțele s- au schimbat

Deci, primul punct la care este posibil rezilierea contractului de vânzare este faptul că circumstanțele în care aceasta pune, sa schimbat dintr-o dată. În cazul unui contract între dezvoltator și participantul parts aici includ întârzieri în construcții. Și dacă este de așteptat casa care urmează să fie finalizat în noiembrie, dar trage timp de șase luni, apoi au toate motivele legale pentru a anula tranzacția.

Luând în considerare și alte opțiuni pentru circumstanțele în care nu ar fi fost semnat contractul. De exemplu, găzduind fostul proprietar a susținut că imobilul nu este grevat active, adică, alți concurenți pentru filmul pătrat acolo. Și aici, plătiți bani, pentru a insufla în apartament, dar dintr-o dată se dovedește că există înregistrat o rudă a fostului proprietar, care era în închisoare. Acum, cu toate acestea, el a fost eliberat și sa întors în camera repartizat pentru el. Dacă ați știut despre existența unui astfel de raport, apoi a refuzat să negocieze. Apropo, încetarea anticipată a contractului cumpărarea și vânzarea are loc cea mai mare parte doar pentru un astfel de motiv.

Dar proprietarul nu a știut ...

Această variantă este comună, în cazul în care vă face o afacere nu cu proprietarul, și a lui confidenta. Este important să se verifice dacă situația în cursul proprietarului de metri pătrați. Se întâmplă adesea că autorii fraudelor folosesc documente false. Și dacă proprietarul într-adevăr nu a știut nimic despre vânzarea, instanța va fi de partea lui și anula tranzacția.

Incapacitate de muncă sau de boală

proprietari poate fi parțial capabil. În practica judiciară, există precedente, atunci când vânzătorul imobiliar a mers la tribunal și a declarat incapacitatea sa, sau este făcută de către rudele sale. Și dacă aceasta este confirmată de certificatele medicale relevante, instanța recunoaște tranzacția ca invalid.

Același lucru este valabil și pentru capacitatea, parțial pierdut. În plus, proprietarul a vândut de locuințe poate fi într-o astfel de stare încât este dificil să se evalueze cu luciditate acțiunile lor. De exemplu, el este bolnav sau rănit. Aceasta este, de asemenea, alcoolul puternic sau droguri.

În plus, încetarea vânzării de bunuri imobiliare contractului este posibilă în cazul în care proprietarul de metri pătrați obsedează în mod fraudulos. Dar acest lucru, desigur, va trebui să dovedească în instanță. Un alt motiv pentru a termina tranzacția în cazul în care acesta este persoane juridice Mezhuyev - această eroare în diferite instrumente legale.