Impozitul pe proprietatea întreprinderilor. Optimizați folosind parteneriat și simplu acord leaseback.

Vom începe prin luarea în considerare un acord de parteneriat simplu. Articolul 337 din Codul fiscal precizează că impozitul pe proprietate active de afaceri, în calitate de depozite în conformitate cu acordurile de parteneriat, precum și dobândite sau create în cursul de a lucra împreună, perceput și plătite de către fiecare dintre parteneri , în conformitate cu valoarea contribuției lor. Prin urmare, în acest caz, vorbim despre reducerea plăților, mai degrabă decât o plecare completă de la listarea lor.

Esența sistemului este după cum urmează: două societăți, una dintre care utilizează un regim fiscal comun , iar celălalt - o simplificate sau UTII organiza un parteneriat simplu, care este însoțită de contribuții comune pentru punerea în aplicare a oricărei activități. De exemplu, contractul poate prevedea transferul unei persoane de conducere cazul general și situate pe fonduri STS pentru a cumpăra în nume propriu activele necesare cu plata ulterioară a compensației întreprinderii, să acorde bani, a cărei valoare este calculată la un anumit procent din valoarea proprietății dobândite. De exemplu, 2/3 din prețul imobilului achiziționat. Această compensare va fi contribuțiile partenerilor - „uproschentsev“ achiziție de active este însoțită de elaborarea unui acord de distribuție social. În cazul în care achiziționarea de bunuri imobiliare acestui document este supus înregistrării cu Fed. În plus, este recomandabil să se încheie un contract de gaj pe o parte din companie, aplicarea USN, până la îndeplinirea obligațiilor sale de a plăti compensații (ipoteca este, de asemenea, conectat în FRS). Pe parcursul existenței întreprinderii de parteneriat, situat în regimul general, să plătească impozitul pe proprietate proporțional cu contribuțiile lor (în funcție de exemplu 1/3 din suma acumulată în clădire), iar compania - „uproschenets“ plătitor al acestui impozit nu este.

Riscurile circuitului.

Aplicarea acestui sistem are unele riscuri. În lipsa unei reale de impozitare joint-venture ar putea încerca să recunoască contractul nul și neavenit de către instanța de judecată și a evaluat taxa pe proprietate suplimentară. Dar, pentru a dovedi tranzacție fals este destul de dificil, deoarece munca nu ar putea dezvolta din motive economice obiective. În plus, întreprinderile nu ar trebui să fie legate.

Tovarășul eludează plata compensației. În acest caz, compania poate afirma drepturile lor prin intermediul instanțelor și pentru a colecta datoriile, datorită contribuției a doua firmă. Pentru a garanta restituirea proprietății, trebuie să creați un parteneriat pentru a intra într-un contract de gaj.

Leaseback.

Leasing este utilizat pe scară largă, în scopul de a optimiza aproape toate tipurile de afaceri impozite și impozitul pe proprietate nu este o excepție. contract de leasing tradițional legat furnizor de bunuri, locatorul și locatarul. Există, de asemenea, tranzacțiile încheiate între numai două părți, vânzătorul și locatarul este aceeași persoană.

Punerea în aplicare a schemei este următoarea: firma, situată în modul general, încheie un contract de închiriere cu societatea, aplicarea sistemului simplificat de impozitare sau UTII. În conformitate cu termenii „uproschenets“ dobândește activele organizației trebuie să plătească impozitul pe proprietate cu plata amânată, iar apoi le livrează la el ca închiriat cu transferul ulterior de proprietate. În acest caz, înainte de expirarea elementelor contractuale sunt contabilizate în bilanțul locatorului.

Pentru ca tranzacția nu a cauzat plângeri autorităților de reglementare, este necesară pentru a susține fezabilitatea economică pentru ambele părți. În caz contrar, contractul de leaseback poate fi invalidat în instanța de judecată, iar taxele plătite de întreprindere, evaluate suplimentar. Locatarul poate justifica necesitatea de afacere de a atrage investiții și necesitatea utilizării în continuare a activelor. În plus, locatorul și locatarul nu ar trebui să fie legată în mod legal: să aibă fondatori comune, directori, etc.