Obiectele de relații funciare: conceptul și tipurile

Relațiile funciare care apar în legătură cu dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea terenurilor. Specificitatea interacțiunilor este condiționat parcelelor se acționează ca mijloace industriale. Ea se manifestă în politică și economie. представляет собой основной источник получения продовольствия и сырья. În sfera economică a pământului, ca obiect al relațiilor funciare, este principala sursă de produse alimentare și materii prime. În politică, valoarea este determinată de interacțiunile faptul că agricultorii, țărani și alți proprietari și utilizatori de terenuri reprezintă o importantă sau majoritatea populației în majoritatea țărilor. всегда рассматривается как источник борьбы. În consecință, pământul, ca obiect al relațiilor funciare, este întotdeauna considerată ca o sursă de luptă.

elementele cheie

Interacțiuni asociate cu utilizarea și eliminarea și dețin suprafețe includ următoarele componente:

1. Conținut.
2. Obiecte și subiecte ale relațiilor funciare.

Conținutul interacțiunilor este exprimat în stabilirea de obligații și drepturi specifice pentru participanți.

clasificare

Legislația prevede anumite tipuri de obiecte de relații funciare. Interacțiunile apar între părți în ceea ce privește spațiului limitat, matricele omogene din punct de vedere. территория, разделенная по установленному порядку. Obiectele relațiilor funciare este aria împărțită la ordinea stabilită. Acesta are un scop și o categorie specială. : Obiectele de relații funciare sunt următoarele:

1. deținerea de acțiuni.
2. Secțiuni și piese.
3. Drepturile la parcelele de cota și porțiunea lor.

participanți

Acestea sunt denumite subiecte ale relațiilor funciare. Compoziția lor este determinată de articolul 5 ZK. Participanții la interacțiunea poate fi:

1. Cetățeni.
2. Federația rusă.
3. entitate juridică.
4. Regiunile din Federația Rusă.
5. Municipalități.

Acești agenți pot fi:

1. Proprietarii.
2. Utilizatori.
3. Titularii de servituți.
4. Chiriașii.
5. Proprietarii.

могут находиться в постоянном бессрочном или безвозмездном срочном пользовании, пожизненном наследуемом владении. Obiectele relațiilor funciare pot fi utilizate nedeterminată sau pe durată determinată constantă, durata de viață posesia transmisibil. În scopuri industriale, comerciale sau alte parcele sunt închiriate. În acest caz, utilizarea zonelor în conformitate cu contractul. Participanții care dețin interacțiunile servitute, au un drept limitat de a pune operațiune altcuiva.

specificitate

În conformitate cu articolele 124-125 din Codul civil, regiunile, Federația Rusă, așezările rurale, urbane și alte DoD vin în relațiile de teren pe picior de egalitate cu alte discipline - persoane juridice și cetățeni. În numele lor, sunt organe ale autorităților de stat și locale. Aceste structuri dobândesc anumite drepturi, responsabilități urs.

forma de proprietate

Ele sunt esențiale în interacțiunea dintre sistem și forma fondare. Atunci când societatea primitivă era proprietatea comună. În starea de sclavi a fost transformat în proprietate privată. получила развитие при феодализме и капитализме. Ulterior, forma de proprietate asupra obiectelor de relații funciare a fost dezvoltat sub feudalism și capitalism. După 1917, ca urmare a naționalizării teritoriilor pentru a stabili un monopol al proprietății de stat. Pe această bază, au format relațiile socialiste. În 1990 reforma a fost efectuată. Împreună cu statul, a fost introdus și proprietatea privată. Ca rezultat al relațiilor funciare reconstruit radical.

chirie

, как выше было сказано, могут предоставляться в пользование. Obiecte de relații funciare și de proprietate, așa cum sa spus, pot fi utilizate în scop. În acest caz, proprietarul primeste chiria - veniturile din exploatarea unei alte persoane purtau. Acesta poate exista într-una din următoarele forme:

1. Munca - obligații de muncă.
2. Chiriile - inchiriaza produse.
3. plată monetară.

tipuri

În capitalism, format două tipuri de chirie: diferențiale și absolută. Sub primul realize profit suplimentar, care apare atunci când prețul de producție individuală este mai mic decât publicul. Renta diferențiată, la rândul său, poate fi de două tipuri. территории, разделенные по местоположению и плодородию. Primul este profitul suplimentar generat atunci când obiectele relațiilor funciare sunt teritoriile, separate în funcție de locație și de fertilitate. Renta diferențiată a primului tip sunt din exploatațiile de mijloc și de sus. Aceasta apare atunci când orice formă de proprietate, și va depinde de costul vânzărilor de produse, care este derivat din cele mai rele zone. Acest lucru face legătura între acest tip de chirie de la fertilitatea solului, localizarea parcelelor în ceea ce privește piețele, infrastructura de transport, și așa mai departe. venitul diferentiala al doilea tip apare atunci când noi CAPEX. Această chirie va apărea atunci când randamentul investițiilor este mai mare decât rata profitului din regiune sau industrie. Monopoly (absolut) venitul apare ca urmare a locației unei întreprinderi agricole în circumstanțele excepționale ale naturii.

Forme de utilizare și de posesie

Ele sunt instalate în ordinea specificată în legislație. Odată cu dezvoltarea societății, aceste forme schimba. Astfel, în sistemul primitiv reîmpărțirea comunal a teritoriului a avut loc între triburile, asociațiile lor și familiile lor. находились в разных формах пользования. Ca urmare, obiectul relațiilor funciare sunt în diferite forme de utilizare. În cazul în care parcelele de sistem de sclavi exploatat proprietari nobili și țărani liberi. Ulterior, terenul a fost concentrată în mâinile feudali. În capitalism, au existat mari magnați, chiriașii, și gospodăriile țărănești mici. În timpurile sovietice, dominate forme, cum ar fi fermele colective și de stat. După reforma agrară, au fost transformate în parteneriate, companii, ferme, asociațiile acestora și cooperative agricole.

modele de dezvoltare

Condițiile economice și dezvoltarea forțelor de producție au un efect semnificativ asupra menținerii relațiilor funciare. În acest context, îmbunătățirea translațională lor diferite în natură, dacă acestea sunt în concordanță cu procesele din sectorul industrial al țării. Drept economic de corespondență servește ca principalele regularitățile formarea și extinderea sferei relațiilor funciare. Esența și natura relațiilor pe dispoziție, folosirea și deținerea teritoriilor reglementate printr-un mod particular de producție. În tranziția de la primitiv la sistemul de sclavi sa schimbat conținutul de proprietate. , но и люди. Caracteristica principală a acestei perioade a fost că posesia a fost nu numai obiecte de relații funciare publice, dar , de asemenea , oameni. În epoca feudală format fiefuri și proprietăți. În această perioadă a intensificat înrobirea țărănimii. În capitalism, un nou tip de relații funciare. El a format între persoane angajate și proprietarii de teritorii, proprietari și chiriași. După revoluție, și până în 1990 au existat interacțiuni între stat și entitatea economică. ajustări semnificative ale situației de reformă a adus. Împreună cu statul a intrat în existență și proprietatea individuală.

inspecția administrativă a obiectelor de relații funciare

Actualul Cod Funciar a fost modificat în ceea ce privește supravegherea de stat. În conformitate cu Decretul Guvernului № 251 din 18.03.2105 a aprobat normele de aplicare a unui nou control de fază. Participanții la relații funciare, se recomandă să acorde o atenție deosebită consecințele comportamentului său. Modificările aduse ZOC intră în vigoare de la 1 aprilie. 2015 În conformitate cu acestea, extins foarte mult puterile de supraveghere de stat a angajaților. . Acestea sunt prevăzute cu dreptul de a efectua inspecția de obiecte de relații funciare. Această procedură este dedicat artei. 71.2 din Cod. De fapt, această procedură este parte a supravegherii de stat, ca și rezultatele sale vor fi luate în considerare în formarea planurilor anuale de audit al performanței. Încălcarea detectată atunci când examinează cerințele ZK va fi baza pentru punerea în aplicare a revizuirilor ad-hoc, cu implicarea în continuare a autorilor la răspundere administrativă.

proceduri Caracteristici

În conformitate cu normele adoptate, este verificată de către funcționarii goszemnadzora structuri au autoritatea de a efectua audituri programate și neprogramate. Trebuie remarcat faptul că procedura este efectuată fără colaborarea deținătorilor de terenuri, precum și accesul angajaților la fața locului. Funcționari permis numai să solicite din partea autorităților locale, autoritățile și organizațiile publice, operatorii de sisteme de informații, proprietarii documentelor de arhivă exploatațiilor necesare pentru verificare. După aceea ei dețin, nu au primit permise suplimentare, să analizeze informațiile obținute. inspecții programate, care sunt efectuate în cadrul federal watchdog de mediu, nu se aplică la examinarea administrativă.

ordinea de prioritate

Acesta este destinat pentru anumite categorii de exploatații. , кадастровая стоимость которых выше удельного показателя в соответствующем МО, а также наделы, востребованные в гражданском обороте. În special, prioritate vor fi verificate obiecte de relații funciare, valoarea cadastrală care este mai mare decât indicele de acțiuni în MO corespunzătoare, precum și parcele, susținut în scopuri civile. În acest din urmă caz, a analizat statisticile de tranzacții de vânzare, în conformitate cu datele Unificat registrul de stat. ordinea de prioritate a inspecției este prevăzută în ceea ce privește terenurile utilizate pentru producția agricolă, de reproducere, studiile soiurilor, producția de semințe, creșterea creșterea animalelor, dezvoltarea de activități educaționale, științifice și de cercetare.

rezultate

În cazul în care examinarea nu dezvăluie încălcări, controale de rutină nu vor fi efectuate în următorii trei ani. Rezultatele sunt emise un act special sau închisoare. Primul document se face în caz de încălcări. Concluzia este făcută în absența lor. Documentele sunt în format electronic, certificat de semnătură digitală. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci concluzia (certificat) emis pe suport de hârtie. Direct sondaj Rezultatele sunt publicate pe site-ul oficial al Autorității, rulați-l. Următorul test va fi repetat doi ani mai târziu.

categorie

Întregul teritoriu în interiorul granițelor de stat ale Rusiei face ca fondul său. În funcție de caracteristicile economice și de afaceri, acesta este împărțit în categorii. Un total de 7:

1. Terenurilor agricole. Ele sunt în afara localităților și cu condiția fie proiectate pentru un / v nevoi. Compoziția lor este fondul de redistribuire izolată. Acesta include terenuri nerevendicate fiind excluse de la cifra de afaceri sau parcele pe care au dat în mod voluntar proprietarii.
2. zonele populate. Aceste terenuri sunt folosite pentru dezvoltare. Ele sunt întotdeauna separate de alte limite ale teritoriilor.
3. forțele speciale ale Pământului. Acestea sunt situate în afara localităților. Drepturile la ele apar pe motiv stabilite HCC.
4. Arii protejate. Acestea includ terenuri cu estetică, valoare științifică, culturală, istorică, de mediu, de agrement. Pentru ei, instituie un regim juridic special.
5. Fondul forestier.
6. teren de rezervă. Acestea sunt situate în proprietatea municipale sau de stat, și nu sunt disponibile persoanelor juridice și fizice, cu excepția cu / x teritorii.
7. Fondul de apă. Pe obiecte conținute în ea, poate fi un teren artificial. Ca obiect al relațiilor funciare, este utilizat de regulile generale. Acesta este creat prin recuperarea de dumping sau pe sol, folosind alte tehnologii.

Cele mai importante caracteristici ale porțiunilor legale sunt permise utilizarea și scop. Acesta din urmă este condițiile și procedurile de operare de alocare stabilite de legislație. Prevede obiective specifice pentru o anumită secțiune, în funcție de categoria. apel permise folosind condițiile și procedurile de operare cu / constrângerile instalate impedimente și destinația dorită.

schimbare categorie

Această procedură este reglementată de legea federală relevantă. может быть переведен из одной категории в другую по решению: Parcelă de teren ca un obiect al relațiilor funciare pot fi transferate de la o categorie la alta la adresa:

1. Guvernul - pentru teritoriile federale.
2. Autoritățile regionale executive - pentru exploatațiile agricole în proprietate municipală sau private.
3. Structuri de putere locale - pentru alte teritorii.

nuanțe

, права на который зарегистрированы в установленном порядке. Obiectul relațiilor funciare este țara, dreptul la care este înregistrată în modul stabilit. Legislația prevede o serie de cazuri în care agențiile municipale și de stat se pot petrece pe propria lor traducere. Aceste structuri pot aplica pentru schimbarea categoriei fără consimțământul titularului de drept:

1. În cazul în care procedura este asociată cu limitele de reglare sau de setare pentru sat.
2. În formarea teritoriului naturale special protejate fără retragerea sa de la deținătorul drepturilor de autor.

În alte cazuri, inițiativa trebuie să provină de la proprietarul sau de alt proprietar legal. Traducerea va fi considerată loc luată după efectuarea unei înscrieri în Registrul de stat unificat. Este necesară documentația legală modificări.

limite

должен быть четко обозначен непосредственно на территории и на карте. Parcelă de teren ca un obiect al relațiilor funciare, trebuie să fie clar marcate direct pe teritoriu și pe hartă. exploatațiile de frontieră se stabilesc prin topografie. Acesta servește ca o etapă pregătitoare pentru înregistrarea cadastrală. În realizarea planurilor de sondaj elaborate. Acesta include un piese grafice și text. Primul punct:

1. Informații privind planul cadastral sau declarație pe site.
2. Pentru informații privind accesul la alocarea.
3. Localizare limite.

Du-te la orice site-ul ar trebui să fie dirijate de călătorie / călătorie. Partea de text conține date despre site-urile și părțile componente ale acestora în măsura specificată în Legea federală „Cu privire la Cadastrul de stat“. Această secțiune oferă, de asemenea, informații cu privire la limitele armonizării (în cazurile în care se stabilește prin lege).

parcele de învățământ: Cerințe

Legea stabilește regulile care trebuie urmate la crearea site-uri. În special, următoarele cerințe:

1. Limitarea dimensiunile minime și maxime ale parcelelor trebuie să fie conforme cu cifrele, un anumit regulamente de urbanism. În cazul în care orice zonă a documentului normativ nu se aplică sau nu este prevăzută pentru un fel de complot, valorile admise sunt stabilite, în conformitate cu Legea federală. În cazul în care dimensiunea alocării nu este în conformitate cu reglementările de urbanism, este permisă utilizarea teritoriului, în cazul în care nu provoacă daune sănătății și vieții oamenilor, mediului și complex extrem de sigur.
2. zonele de frontieră nu trebuie să se suprapună cu liniile de demarcație așezările.
3. educație repartizările nu trebuie să determine suprapunerea, împănare, limite de prețiozitate nu poate găzdui facilități, pentru a preveni utilizarea rațională și de protecție, încălcări ale cerințelor din Legea federală.
4. Este interzisa crearea de site-uri, a căror exploatare, în conformitate cu utilizarea permisă nu este posibilă.

în plus

sunt formate Obiectele de relații funciare:

1. Prin combinarea / divizarea lotizari.
2. Redistribuirea terenurilor.
3. Când ies în evidență din teritoriile în proprietate municipală sau de stat.

Utilizarea conform destinației și scopul parcelelor nou formate menținute. Legea prevede interzicerea pe secțiunile de sindicat, care sunt furnizate cu privire la drepturile de utilizare gratuită perpetuu, pe durată determinată, permanentă, precum și deținerea pe tot parcursul vieții moștenite. Excepția este atunci când parcelele sunt într-o singură persoană.