Servituti pe terenuri private și publice. servituti funciare în drept

Servitute în legea de teren este o restricție privind utilizarea de alocații. În sistemul intern, acest concept a fost introdus pentru prima dată în sec. 4.10 din Regulamentul programului de stat de privatizare numărul 1535. Luați în considerare mai multe tipuri de servituți privind legislația funciară.

informații istorice

În primul rând a apărut servituti de teren în dreptul roman. Conceptul servitus literalmente tradus ca „lucruri de robie.“ În acest caz, obiectul nu este numai servit direct de către proprietar. Acesta a fost, de asemenea, folosit pentru a beneficia vecinul. Situația a existat în dreptul roman acel lucru propriu nimeni nu este, adică persoana care nu a putut stabili o servitute pe terenul său, și numai adversarul.

Formarea cadrului de reglementare

După cum știți, dreptul civil a suferit o serie de modificări. noi dispoziții privind relațiile legate de proprietate, în special, au fost introduse. Servituți pe parcele de teren este reglementată de art. 274-277 din Codul civil. Esența regulilor este după cum urmează. Proprietarul de proprietate poate solicita proprietarului împroprietăririi vecine să-i permită să folosească teritoriul său limitat.

numire

Servituți pe parcele de teren sunt stabilite pentru diferite scopuri. De exemplu, pentru a crea o trecere / direcții, garnituri și utilizarea utilităților, conducte, linii de comunicații, alimentarea cu apă. servituți și anume pe parcelele de teren sunt necesare pentru a satisface nevoile proprietarului, care nu poate fi realizat nici un alt mod. Ele acționează ca o povară, nu pentru a priva proprietarului de posibilitatea de a dispune și de a folosi obiectul.

stabilirea condițiilor

Servituti pe terenurile administrate de comun acord între părți. Aceste sarcini trebuie să treacă înregistrarea de stat. În cazul în care proprietarii nu ajung la un acord reciproc avantajos, teren de servitute este stabilit printr-o hotărâre judecătorească. Trebuie remarcat faptul că un acord cu un vecin poate nu numai proprietarului. Un servituți poate fi stabilită la cererea sau în interesul subiectului, porțiune care este prevăzută cu privire la drepturile de posesie transmisibil sau utilizare permanentă. Grevare o capacitate limitată de a utiliza o parte a alocării implică de încărcare. Costul de servitute asupra terenurilor stabilit proprietarii (proprietari) ei înșiși.

Particularitățile tranzacțiilor

Conform articolului 613 din Codul civil, proprietarul a pus în furnizarea de contractul de închiriere trebuie să vă avertizez că este setat potolire teren. În caz de eșec de a face astfel încât utilizatorul poate solicita o reducere a cuantumului de plată sau de a rezilia acordul, dat in judecata pentru daune-interese. La încheierea subiectului acord de împrumut care trece un obiect în funcțiune liber, ar trebui să pună, de asemenea, celălalt participant conștient de servituți existente. În cazul defectării unui debitor poate rezilia unilateral contractul și să ceară despăgubiri pentru daune.

clasificare

Standarde prevăzute două tipuri de sarcini. servituți publice pe uscat poate fi determinată prin rezolvarea puterii teritoriale pe baza urbane și documente, în conformitate cu normele de construcție. O astfel de sarcină este de obicei cauzată de necesitatea de a satisface publicului sau interesul public. potolire private pe uscat poate fi setat pentru a limita alocării de operare și alte bunuri pentru a asigura:

1. Renovarea, construcții, utilizarea și repararea facilități, clădiri și obiecte de transport și a infrastructurii de inginerie.
2. Conducerea / trece prin teritoriul aparținând altei persoane în cazul în care un alt mod de a ajunge acolo pe cont propriu nu poate ateriza.
3. Executare a lucrărilor de formare de inginerie, de protecție a zonei de inundații și de inundații, construcția de ziduri de sprijin.
4. dispozitivele de aplicare, penetrante teritoriu străin la o anumită înălțime pentru clădiri.
5. Repararea și întreținerea de ziduri comune în clădiri casa de terasă.
6. Alte nevoi ale proprietarilor imobiliare, software-ul care nu se poate face fără a stabili servituți.

Un servituți nu poate acționa ca un subiect independent de vânzare sau de gaj, precum și transmisă în nici un fel la persoanele care nu sunt proprietarii de obiecte pentru utilizare cu care este prevăzut.

Încetarea grevare

Acesta este purtat de cererea proprietarului de teren, pentru care servitute. Încetarea grevare ar putea fi din cauza lipsei de motive, potrivit căruia au fost furnizate. Proprietarul poate solicita instanței pentru a elimina servitute în cazul în care prezența sa creează un obstacol major pentru site-ul dorit.

norme suplimentare

Un liniștire este oferit nu numai în Codul civil. Grevare, de exemplu, este reglementată de Legea federală № 113 „Cu privire la Serviciul Hidrometeorologic.“ Potolire montate pe parcele, pe care trecerea / trecerea la un punct de observație staționar incluse în rețeaua publică. Modul în care este introdus sarcina în acest caz, este definit în Regulamentul № Guvernului 972. În FZ № 72, care reglementează funcționarea proprietari, predusmatreno că în ceea ce privește zona de la sol, precum și alte bunuri comune pot fi instalate folosind un drept limitat de laturile lor persoane. În același timp, nu este permisă o interdicție privind introducerea sarcinii în caz de necesitatea de a asigura accesul altor subiecte la obiecte care existau înainte de adoptarea legii numărul federal 72. În cazul în care a existat o chestiune de stabilire a unui nou servituți, se decide de comun acord între persoana în cauză și proprietarii de apartamente. În cazul în care nici un consens, litigiul poate fi soluționat în instanță. Pentru a clarifica dispozițiile referitoare la introducerea sarcinii sub numărul 72 Legea federală, guvernul a adoptat Decretul numărul 1223. Aceștia au aprobat normele pentru determinarea mărimii exploatațiilor și stabilirea limitelor în condominii. În conformitate cu aceasta, suprafața totală de utilizare în vecinătate, trimestru să fie închiriate, sau proprietarii de proprietate sau proprietarii de case de parteneriat numai dacă este necesar, administrarea de servitute și restricții.

alte cazuri

În FZ №123 ales posibilitatea de a introduce o grevare pe site-urile pentru a satisface nevoile de creștere a animalelor. Necesitatea de a stabili un servituți ar putea apărea atunci când locul de recuperare, de exemplu, atunci când drenarea Deshidratarea. Dispoziția relevantă prevăzută la alineatul 3 al articolului 26 din Legea federală numărul 4. Alocările, care sunt la granița cu teritoriile terenului recuperat, poate fi utilizat cu LC specifice restricții și GC.

tipuri suplimentare de grevare

Legislația forestieră și apă prevede, de asemenea, pentru stabilirea servituti. Prin natura lor, acestea sunt aproape de cele discutate mai sus sarcinilor care grevează. servitute Apa este stabilită la articolul 43 CE. Conform acordului, posibilitatea subiecților, care sunt disponibile în utilizarea pe termen scurt sau lung a obiectelor corespunzătoare, pot fi limitate în favoarea altor persoane. Privat potolire apă poate fi stabilită de instanța de judecată. Trebuie remarcat un punct important. Regulile de servituți prevăzute de legislația civilă, sunt aplicate corpurilor de apă în măsura în care nu contravine VC.

servituți goluri

servitute de apă cu privire la articolul 44 CE, poate fi setat la:

1. Devierea apei fără utilizarea de instalații, echipamente tehnice și instrumente.
2. Pornește și adăparea animalelor.
3. Exploatarea facilități ca mijloc de comunicare pentru bărci, feriboturi, nave mici.

Legea poate prevedea, de asemenea, în alte scopuri. Pentru a pune în aplicare dreptul limitat asupra corpului de apă nu este necesară pentru a obține permisiunea de a utiliza.

specificitate

Particularitatea unei servituți publice asupra corpului de apă este faptul că una dintre părți acționează în calitate de proprietar, iar celălalt - un număr nelimitat de persoane care exercita utilizare. În acest caz, ultimii proprietari nu sunt. servituți privat pentru corp de apă este stabilit între utilizatori, non-proprietari.

Fondul forestier

Condiții de utilizare a teritoriilor sale este fixată în LC. În conformitate cu articolul 21 din prezentul cod, cetățenii pot în mod liber pe teren, atât în interiorul cât și în afara fondului forestier. În același timp, posibilitatea de a se bucura pe teritoriul acestei ultime categorii poate fi restricționată în favoarea altor părți interesate. Baza pentru stabilirea arboretelor acord de servitute, o decizie sau un organism public al structurii teritoriale a puterii, precum și instanța de judecată. Set grevarea trebuie să finalizeze procesul de înregistrare. În cazul în care nu se ajunge la un acord între părțile interesate și proprietarul teritoriului litigiului este considerată de instanța de la costum primul. servituți publice, în conformitate cu LC, sugerează că una dintre părți acționează în calitate de proprietar al teritoriului - Federația Rusă, iar celălalt - un număr nelimitat de persoane care exercita utilizare. În acest caz, ultimii proprietari nu sunt. În stabilirea părților private de servitute în tranzacție sunt singurul non-proprietar. Deciziile instituțiilor guvernamentale (de stat sau locale), care prevede introducerea sarcinii în teritoriu poate fi atacată în instanța de judecată în ordinea stabilită.