Teren - l ... Land ca un imobil

viața umană este legată cu solul. Pe ea sunt casa, fructele cresc. Există mai multe răspunsuri la întrebarea de ce a terenului. Acest concept poate fi interpretat în mod diferit. tranzacții cu terenuri efectuate pe baza legislației.

Terenuri și terenuri

Pământul într-un sens larg se numește o planetă în care toți oamenii trăiesc. Este lumea cu un alt peisaj, locuite de plante, animale, om. Dar această definiție nu implică utilizarea sa în activități economice.

Legea fondului funciar a terenului menționat ca suprafața unei planete sau o resursă naturală, care este utilizat în economia națională (Legea fondului funciar 1.1). săruri minerale permit de a extrage mineralele de pe suprafața construcției se face, activitatea agricolă sferă.

Având în vedere legea ce teren? Determinarea vă permite să decripta acest concept mai complet. Având în vedere că terenul este deținut de cineva, toate tranzacțiile pe ea sunt reglementate de către stat. Land - este o parte a suprafeței, care are locația, statutul, zona. Informații despre ele este în Registrul de stat unificat și Cadastru. Nu toate terenul este folosit în economie, dar numai unele exploatații părți. Multe sunt indivizibile și divizibile.

Ca un obiect imobiliar

Legislatia decriptat de teren precum imobiliare. Articolul 11 din Constituție au indicat că terenul este considerat proprietate publică. În același timp, acesta este un stat, municipale sau proprietate privată. O parcelă de teren pot fi vândute, cumpărate, transferate altor persoane.

În Rusia, există 2 tipuri de terenuri: nu intră în zonele de circulație și cele care fac obiectul de bunuri imobiliare. Mergând în circulație, dobândește prețul terenurilor și devine o marfă. O parcelă de teren care urmează să fie utilizate în scopul propus. De exemplu, acesta poate fi utilizat pentru construcții. Atunci când este utilizat în alte scopuri prevede răspundere. Pentru a deveni un site imobiliar, cu excepția costul ar trebui să fie niște semne.

evidență

Potrivit lui se stabilește că acest teren. Caracteristici-l, după cum urmează:

• număr cadastral;
• Numerele de toate părțile zonei;
• adresa;
• detalii ale proprietarului;
• situat pe șantier;
• zona de frontieră;
• starea parcelei.

Face lucrul

Conform articolului 130 din Codul civil, terenul - este imobile, care sunt efectuate diverse tranzacții. În acest sens, există efecte diferite ale drepturilor de proprietate. teren declarată - un teritoriu, o zonă și limitele care nu sunt definite așa cum este cerut de lege. După topografie și stabilirea zonei va fi rafinat în categoria.

obiect de evaluare

Toate terenurile utilizate în economia națională, este un instrument financiar, deoarece generează venituri. Mai mult decât atât, se consideră o regiune separată sau o parte a proprietății. În cazul în care evaluarea ia în considerare în scopul:

• minerit;
• lucrări agricole;
• forestiere;
• dezvoltarea de dezvoltare economică și socială;
• formarea de mediu a populației care trăiește;
• siguranța mediului.

zona de pădure

(. Capitolul 1 Articolul 7) Codul silvic prevede că terenul - este aceeași cu cea a pădurii. O tranzacție unilaterală este realizată prin decizia o singură mână. Acest lucru poate fi testamente.

Constituția prevede că terenul este considerat proprietate publică. Terenul poate aparține unei anumite persoane. Acesta va fi imobiliar la inregistrarea si obtinerea numar cadastral. După aceea există dreptul de a efectua diverse acțiuni - vânzări, închirieri.

categorie

Fiecare parcelă are propria sa categorie de utilizare. Acesta trebuie să fie în mod necesar înregistrate în documentația, stabilește tipul de activitate care se poate face pe acest pământ. Există următoarele grupe:

• c / x;
• clădiri rezidențiale;
• publicul;
• de afaceri;
• recreere.

Teritoriul poate fi protejate în mod special, pădure, apă. Există încă o mulțime de domenii. O listă completă a acestora este în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse №540 din 09.01.2014 în proprietatea privată poate fi terenuri pentru agricultură, construcția de clădiri, economia personală.

industria agricolă

O astfel de teritoriu este permis să își desfășoare activitatea, ceea ce va permite:

• cresc culturi;
• care produc culturi;
• primesc fructe si boabe;
• ridica animale;
• rasa albine.

Pentru fiecare sector necesită construirea unor clădiri. Pe acest teritoriu vă puteți organiza afacerea.

construcție casă de țară

Terenul poate fi folosit pentru dezvoltare. În acest domeniu, cultura este permis să crească pentru uz personal. Uneori este necesar să se obțină de înregistrare, și când nu. Totul depinde de localizarea teritoriului.

carcasă

În teritoriile de locuințe construite case particulare. Împărțit în apartamente nu este necesară. Înălțimea casei nu poate depăși trei etaje. În plus față de proprietatea privată poate fi dependințe, cum ar fi garaje. clădiri auxiliare, pomi fructiferi, culturi agricole Unitatea de cazare. Dar acest lucru este, probabil, doar cu prezența casei. Creați numai un garaj sau de a construi o grădină în lipsa de locuințe nu funcționează.

gospodărie privată

Care este parcela de teren pentru agricultura privata? Această zonă de grădină de reproducție, grădină de legume, culturi în creștere. Construcție de facilități nu este interzisă, de asemenea, nu are nevoie să obțină o autorizație de construcție. Dar, în cazul în care terenul este situat în același sat, rezoluția poate fi obținută. În cazul în care site-ul se află în afara așezării, atunci este posibil să se construiască o clădire rezidențială, dar să se înregistreze va eșua.

fermă

O parte din terenul destinat agriculturii țărănești. Și ar trebui să facă proprietarul de locuri de muncă. Acesta poate fi o creștere de animale sau păsări de curte, în creștere copaci, legume. Proprietarul trebuie să aibă statutul de IP.

Restricții la cifra de afaceri

Acest concept implică posibilitatea de înstrăinare sau de transfer de la o persoană la alta. Și restricții înseamnă că, pentru un motiv oarecare terenul este limitat în utilizarea sau retragerea din circulație. O astfel de proprietate nu poate participa la furnizarea de tranzacții în proprietate privată. Acest lucru este valabil pentru:

• arie protejată;
• Woodland;
• teritoriul municipiului;
• pentru nevoile sferelor de comunicare și de apărare.

Lista completă a restricțiilor specificate în Codul Funciar (articolul 27).

tipuri de tranzacții

Subiectul tranzacției poate fi un anumit obiect, astfel încât atașat la pașaportul contractului cadastral. Procedura de a fi incorecte pentru nerespectarea acestei prevederi. Notarizare în mod necesar la voință, ipoteca, chirie. În alte situații, se efectuează la cererea părților.

Cea mai comună tranzacție este cumpărarea și vânzarea. Legea prevede alte proceduri de eliminare a terenurilor, de exemplu:

• gaj pe ipotecare;
• schimbul de terenuri;
• leasing;
• contribuție la capitalul autorizat;
• încredere în managementul terenurilor;
• transferul de moștenire, un cadou.

Toate reglementările referitoare la imobiliare sunt pe teren. Dar există oferte speciale cu zone care limitează drepturile proprietarilor și utilizatorilor. Achiziția de terenuri nu dă dreptul de a schimba scopul său. Toate restricțiile rămân cu transferul de proprietate.

Terenuri și clădiri ridicate pe acesta, inseparabile unul de altul. În cazul în care au același proprietar, vânzarea separată este interzisă. Cumpararea de proprietate conferă titularului dreptul de a privatiza terenul și facilități.

O condiție de vânzare este prețul pe care nu trebuie să fie mai mare decât prețul terenului. În cazul în care a vândut imobiliare, care este proprietate publică, prețul este determinat de către autoritățile competente. Tranzacția pentru vânzarea de terenuri va fi declarată nulă în cazul în care nu au fost luate în considerare interesele proprietarilor. Dacă există mai multe gazde terenul este indivizibilă.

Tranzacții imobiliare sunt considerate riscante. Este de dorit să le pună în aplicare, însoțite de o profesie juridică, care va preveni multe probleme. Terenul este considerat a fi un obiect de investiții, și, prin urmare, frauda nu este neobișnuit.

Efectuarea de oferte

Deeded presupune înregistrarea de stat a contractului privind tranzacția și transferul de drepturi. Dar, în comparație cu alte proceduri de proprietate precedate de o secțiune de clearance-ul lung. Împreună cu contractul ar trebui să fie pașaport cadastru. Este necesar pentru topografie, transferul de drepturi, în cazul în care executate de cumpărare și de vânzare.

În cazul în care dreptul nu este înregistrat, atunci proprietarul va fi considerat vânzător. Confirmați această intrare în Registrul de stat unificat. Pentru a încheia un astfel de contract, este nevoie de un acord separat. Apoi, registrul va înregistra încheierea tranzacției. Certificatul de titlu confirmă legalitatea proprietății asupra terenurilor. La încetarea prezentului acord în acord, este necesar să se precizeze informațiile privind restituirea bunurilor și înregistrarea transferului de drepturi. Este necesar să ia în considerare aplicarea la instanța de judecată.

Terenul este proprietatea cuiva. Este necesar să se ia în considerare în scopul de a terenurilor înainte de achiziționarea acesteia. Multe pot fi transferate ca o moștenire, contract de leasing. Toate tranzacțiile sunt efectuate cu acestea, pe baza legislației.