ODN - ce este? Obschedomovye are nevoie. calcul

Primirea de plăți pentru apartament întâlnește linia numit ARF. Ce este? Ea vine de la „casa de nevoi comune.“ Și asta e ceea ce le conțin și modul în care se efectuează calculul - învățăm de la acest articol.

ODN: ce este?

Fiecare casa care este conectat la rețeaua electrică, primește energie, este luată în considerare la intrarea în clădire. Acesta este utilizat pentru consum în interiorul apartamentului și zonele comune. Contor Obschedomovoy contează toată energia electrică care intră în clădire de apartamente.

Nu toată lumea înțelege definiția ARF: ce este și modul în care această cifră se reflectă în proiectul de lege. Taxa se percepe nu numai pentru iluminatul de intrări. Aceasta include consumul de energie electrică în subsol și la mansardă, lucrările de echipamente de incendiu, interfoane, pompe - adică, toate echipamentele electrice, care oferă cazare confortabilă pentru toți ocupanții. De asemenea, ia în zona de încălzire obschedomovoy cont și așa mai departe.

Fiecare casa are propriul set de echipamente electrice. În plus, toate pierderile tehnologice în rețeaua din interiorul clădirii precum și o nevoie obschedomovye plătite.

ODN și OGPU

Sunt case care nu sunt furnizate obschedomovoy dispozitiv de dozare (OGPU). Apoi ODN plătește separat. Chiar și cu un dispozitiv în interiorul proprietarul apartamentului trebuie să plătească ODN în conformitate cu standardele. Prin urmare, în cazul în care contorul în apartament nu este setat, utilitățile sunt plătite în conformitate cu standardele, cu adaos de ODN.

În cazul transformatoarelor de măsură de curent instalate, de exemplu, rata de apă caldă care urmează să fie plătit pentru diferența dintre totalul celor primite de volumul de construcție, și apă consumate de apartamente. Diferența este distribuit între proprietari, având în vedere domeniul proprietății lor sau cantitatea de oameni care trăiesc.

Ce facilități sunt clasificate ca ODN?

Pe baza articolului 36, paragraful 1, din Codul de locuințe al Federației Ruse la valori ale proprietății obschedomovogo sunt camere care nu fac parte din apartament. Acestea sunt:

• scări;
• pad între ele;
• coridoare;
• pardoseli tehnice de destinație;
• mansarde;
• subsoluri cu servicii de inginerie;
• alte facilități care nu sunt deținute de către proprietarii individuali, dar trebuie pentru a satisface nevoile de caracter social, cum ar fi acoperiș și nadkrovelnye structuri, echipamente pentru suportul de viață mai mult de un apartament, terenuri adiacente și obiecte plasate pe ele.

Cum se calculează ODN (informații generale)

Calculul ODN depind de modul în care consumul de energie de cont, căldură și apă, adică prezența sau absența contori pentru toată casă. Dacă este instalat contorul de casa, calculele sunt realizate pe baza Rezoluției Guvernului № 354 din 06 mai 2011, și în cazul în care nu - potrivit deciziei Guvernului № 258 din 28 martie 2012.

În cazul în care aceste contoare sunt disponibile, acestea ar trebui să fie rezumate după cum citirile în apartament, iar apoi deduce valoarea din mărturia părților comune.

În cazul în care nu este prezent, atunci costurile sunt calculate pe baza zonei de domenii și chiriași comune care locuiesc în apartament în cadrul schemei, care este instalat organizația comunală. Suma distribuite pe apartamente, în funcție de zona lor sau care trăiesc în casele oamenilor în conformitate cu normele stabilite. De obicei, plata în case fără părțile comune este mult mai mare decât cea în care sunt stabiliți.

Formula de calcul

În cazul în care contorul nu este în casă, nevoile sunt calculate la obschedomovye standarde introduse. În același decret mai sus menționat aprobă formula și reglementările în sine sunt făcute direct de către administrațiile sau organizațiile furnizoare de resurse.

Formula generală a următoarele: V = raportul ODN * S ODN. În cazul în care V - volumul ODN și S - zona Improvement constând din proprietatea comună.

reglementările ODN sunt următoarele servicii:

1. gaz de unitate standard este întotdeauna la zero, în cazul în care contorul în casa nr. În cazul în care nevoile obschedomovye prezente pot avea o valoare pozitivă sau negativă.
2. unitate de încălzire standard, se calculează în Gcal / m² și este egală cu norma un apartament.

Electricitate ODN este calculat în kWh / mp.

unitate standard pentru apă se calculează în cuburi pe metru pătrat și constă din două părți:

1. O componentă egală cu 0.0903 cub pe persoană pe lună pe metru pătrat de ODN.
2. O altă parte se calculează în funcție de pierderile tehnologice în raport cu consumul total, care constă dintr-un consum standard de cuburi pe o persoană care locuiește în apartament. Pierderile sunt calculate în funcție de numărul de etaje în casă. Formula este următoarea: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

De exemplu, într-o zece casă pierderile au fost de aproximativ douăzeci și unu la sută. Desigur, o astfel de proporție mare în mod clar pare excesivă. A poate fi, acesta este introdus pentru a stimula stabilirea de contoare. În cazul în care contorul este setat la casa, calculul ODN este format din următoarele volume de gaze naturale, energie termică, energie electrică și gaze.

1. Volumul real are nevoie în afara apartamentelor (de exemplu, încălzire și drumurile de acces de iluminat).
2. Suma cheltuită în accident.
3. Pierderile în rețelele inginerești.
4. Depășire sau neefectuate, în apartamente, în cazul în care nu există contoare individuale.
5. Formula este următoarea: V ODN (1) = V casa (2) - Contul V (3) - Norme V (4) - reziduu V (5). În cazul în care: 1 - volumul ODN; 2 - consum pe tejghea la domiciliu; 3 - suma contoarelor în toate apartamentele; 4 - suma reglementărilor în apartamente, în cazul în care nu există metri; 5 - o deducere din celelalte servicii.

Rezultatul este volumul ODN, care include luarea în considerare cele de mai sus-menționate. Fiecare dintre ele nu vor mai fi calculate separat. Dar, suma totală este.

Exemple de calcul ODN

Să luăm în considerare câteva cazuri specifice.

Dacă lângă casa este un magazin, care este conectat la casa-retele, dar costurile de sigure sunt luate în considerare. În cazul în care serviciile consumate sunt plătite pentru contoare instalate în mod individual, atunci când se calculează datele sale sunt incluse în deducerea și sunt excluse din ODN.

La deconectarea coloană , la cererea uneia dintre apartamente (de exemplu, atunci când înlocuirea bateriei), cantitatea de fuziune de apă trebuie să fie inclusă ca un serviciu plătit în contul personal al apartamentului. El a fost, de asemenea, exclus din ODN.

Dacă apa centrală nu oferă apă caldă, cantitatea de apă rece pentru încălzire se scade din ODN. Apa rece, în acest caz, trebuie să fie plătită sub forma de apa fierbinte.

Contor Obschedomovoy la căldură poate fi utilizată pentru serviciul „încălzire“, calcularea volumului care este cheltuit pentru alimentarea cu apă caldă.

Dacă nu contoarele individuale, dar obschedomovoy utilizat, apoi se aplică următoarea formulă: V ODN (1) = (V casa (2) - reziduu de V (3)) * S ODN (4) / casa S (5). În cazul în care: 1 - volumul ODN; 2 - consumul măsurat în casă; 3 - deducere din alte servicii; 4 - domeniul proprietății comune; 5 - suma de conturi personale și suprafața totală a proprietății.

Pentru conturile personale, utilizând următoarea formulă: V ind. (1) = (V casa (2). - calculat V (3)) * S ind. (4) / casa S (5). Aici 1 înseamnă valoarea contului, și 5 - suma suprafețelor tuturor conturilor personale, împreună cu domeniile de valoare generală de construcție.

Prin conturile personale volumul obschedomovoy distribuite nevoi în funcție de o valoare pozitivă sau negativă.

În cazul rezultatelor pozitive din volumul distribuit în rândul tuturor consumatorilor, care includ apartamente, precum și birouri și magazine. Plata ODN proporțional cu aria de conturi personale.

Cu o distribuție a volumului negativ apare numai pe conturile clienților rezidențiale. În acest caz, toate serviciile sunt calculate proporțional cu numărul de persoane atașate fiecărui cont personal, și serviciul de încălzire - proporțional cu amprenta.

De ce este suma totală este semnificativă?

Valoarea normală de plată pentru ODN egală cu zece procente din valoarea totală de plată pentru o confirmare de primire. În cazul în care valoarea acestei categorii este mai mare de treizeci de procente, există un motiv de îngrijorare. În primul rând, trebuie să analizeze informațiile generale, zdrobitor întreaga plata în rate: câți bani se cheltuiesc pe munca de lifturi, iluminat, pompe și așa mai departe. Pe baza acestor rezultate este în valoare de gândire despre eficiența energetică, și, eventual, o serie de măsuri care vizează conservarea energiei. În acest caz, activitatea a atras specialiști de orientare corespunzătoare, iar cei, la rândul său, să recomande și să pună în aplicare tehnologia și echipamentele necesare.

În special, în cazul în care energia electrică a părților comune ODN obținute foarte mari, chiriașii trebuie să împartă identifice cauza.

Cantități semnificative pe nevoile obschedomovye spun adesea că firele electrice nu sunt în cea mai bună stare. Astfel, contorul remediază multe kilowați-oră. Responsabilitatea pentru energia electrică de intrare are o organizație care să satisfacă rețeaua corespunzătoare. În cazul în care organizația nu, atunci această responsabilitate revine cu locatarii casei.

În plus, datorită utilizării ilegale a unui indicator numit „ODN de energie electrică“, poate crește, de asemenea. De exemplu, în cazul în care locuitorii unui anumit apartament a fost deconectat de la electricitate pentru neplata, dar acestea sunt conectate ilegal la rețea, trebuie să contactați imediat furnizorul de servicii pentru accesul la o clădire este limitată, întrucât consumul de energie trece prin nevoi toată casă. Anterior, taxa ODN, de asemenea, depinde de prezența ocupanților contoare. În cazul în care nu este acolo, atunci ei ar trebui să plătească pentru energie electrică, în conformitate cu reglementările în vigoare, precum și fracțiunea de energie merge din nevoile de consum ale întregii case. Firește, reglementările au arătat doar o valoare aproximativă. În prezent, în conformitate cu Legea federală «Cu privire la №261 Economie de energie», în toate apartamentele contoare individuale care urmează să fie instalat. Astfel, problema a fost rezolvată.

Mărturia ODN poate afecta, de asemenea, contoare de transfer în timp util în organizație, pentru a le servi.

Cum de a reduce cantitatea de taxe pe ARF?

În cazul în care suma pe nevoile obschedomovye veni prea mare, ar trebui să fie luate mai des următoarele etape.

Electricitate:

• pentru a inspecta pentru conectarea neautorizată a energiei electrice de către chiriași;
• înlocuiți cablurile electrice - acesta poate fi purtat excesiv în case vechi, precum și cu daune și o mulțime de răsturnări de situație, iar acest lucru duce la rezistența sistemului și duce la o pierdere de energie electrică (în acest sens, proprietarii casei are dreptul de a aplica la Codul penal, organizația a efectuat un audit energetic pentru necesitatea de a înlocui cabluri);
• instalați LED-uri în loc de becuri incandescente.

În ceea ce privește alimentarea cu apă:

• instala contoare individuale pentru a plăti pentru consum, nu conform standardelor;
• furniza citiri metru în timp util.

În ceea ce privește încălzirea - prezența părților comune ar trebui să dețină pentru etanșare între panoul, înlocuirea ferestrelor vechi și izolare pentru fixarea tevilor în subsoluri.

Cu bună izolare a pierderilor de căldură va fi minim. Multe ferestre deschise în timpul iernii și eliberați de căldură. Dar este recomandabil să se instaleze un robinet de control asupra radiatoarelor în apartamente. Acest lucru se face, de obicei, înainte de începerea sezonului rece, astfel încât nu este nevoie să se scurgă apa din zona ascendentă.

În plus față de parametrii de mai sus, taxa pentru ODN poate depinde de:

• fiabilitatea informațiilor privind domeniul proprietății generale de construcție;
• numărul real de persoane care trăiesc.

Astfel, atunci când o persoană a înregistrat la standarde de electricitate și apă lasă mult mai puțin decât atunci când cinci ocupanți. Prin urmare, în cazul în care apartamentul locuit de persoane pentru mai mult de cinci zile consecutive, regulamentele trebuie să fie plătit în funcție de numărul real de persoane care trăiesc. proprietarul locuinței este obligat să notifice Codul penal.

În cazul în care declarația de venit sau defectuoasă UPI

În caz de eșec al unităților individuale sau zone comune, precum și eșecul de a furniza probe de către proprietar, o taxă va fi conta de la data la care instrumentul a devenit defect, sau de la începutul perioadei de facturare, în cazul în care data nu este posibil să se calculeze.

În calculul consumului mediu al unei resurse, care se calculează din ultimele douăsprezece luni, și pentru încălzire - din perioada de încălzire. În timpul funcționării, contul de profit și pierdere, sau IMPuri mai puțin de un an, se ia în considerare timpul efectiv lucrat, dar nu mai puțin de trei luni.

În cazul în care este imposibil cu lecturi ICS pentru trei luni, iar profitul sau pierderea - două, taxa va fi date cu privire la normele actuale.

verificarea dispozitivelor

GTC și IMPS trebuie verificate cel puțin o dată pe an, iar în cazul în care acestea sunt în sediul utilizatorului, atunci nu mai mult de o dată la fiecare trei luni.

În acest caz, toți proprietarii de case trebuie să fie notificat de inspecție planificate prin notificare scrisă, în care trebuie să semneze și să trimită un mesaj cu data exactă. După anunțul proprietarul trebuie, în termen de șapte zile pentru a raporta datele de testare, care sunt convenabile pentru el.

Încă câteva întrebări despre ARF

De la mijlocul anului 2012. Zonele comune (MOS) nu este luată în considerare la calcularea primire.

Indiferent dacă cineva este înregistrat în apartament sau nu, ARF va fi calculat și distribuite în funcție de mărimea apartamentului. Astfel, orice număr de prescripție sau numărul real de persoane care trăiesc nu afectează acest indicator.

În lipsa proprietarului costurilor de apartament obschedomovye are nevoie încă mai are să plătească pentru procedura generală.

concluzie

Din articol am aflat despre ODN: ce este, ce puncte sunt luate în considerare în calculele și modul în care acestea sunt puse în aplicare. Conform legislației actuale defecte și lacune vizibile, cum ar fi cele asociate cu partile comune (decizie independentă cu privire la instalarea sau plata în conformitate cu standardele). În unele case, în cazul în care controlul este efectuat într-un cadru organizat, fără probleme, dar aici, de exemplu, în Hoa poate apărea ca o varietate de abuz și probleme pur și simplu restante, astfel încât afectează în mod direct chiriașilor.