Teren agricol - o resursă strategică a statului

Terenurile agricole (SKHN) reprezintă baza pentru producerea de produse alimentare de bază, hrana pentru animale și materii prime pentru anumite industrii. Deoarece acestea sunt stabilite un regim special de utilizare, pentru a asigura protecția, îmbunătățirea fertilității, precum și prevenind retragerea lor din circulație.

Tipuri de SKHN teren

Legislatorului în Codul Funciar al Federației Ruse și Legea federală „Cu privire la tranzacțiile cu terenuri agricole“ № 101-FZ alocă o parte din teritoriile destinate agriculturii, următoarele tipuri de teren:

1. Teren agricol - un teren de valoare mare, cu prioritate pentru stat și care fac obiectul unei protecții speciale. Ele sunt un mijloc pentru producerea de produse alimentare de bază. În plus, ca parte a acestor teritorii emit zone foarte valoroase și productive, care asigură o securitate suplimentară.

2. Neagricole (servirea e) teren - terenul pe suprafața care sunt obiecte (naturale și artificiale) utilizate în agricultură, iar conținutul terenului înconjurător.

În consecință, porțiunile SKHN pot fi simple sau complexe. În primul caz, ele sunt compuse dintr-un fel de domenii, care pot fi de calitate și de utilizare egală sau non-uniform. Un complex, la rândul lor, sunt compuse atât agricole și de „servire“ teren într-un procent diferit.

Potrivit Fondului Național Land, suprafața de teren agricol în Rusia este de 195,6 milioane de hectare, iar zona în serviciu SKHN teren - 207,6 milioane de hectare.

Conceptul de teren agricol

Potrivit „Lista de terenuri și terminologia de contabilitate“ , a aprobat de către Ministerul Agriculturii a orașului URSS 21.07.1970, teren agricol - acest teren este folosit pentru agricultură, ca mijloace principale de producție: teren arabil, plante necultivate, perene (fără zonă de pădure), pășuni și pășuni (fără cerb). Acestea sunt mijloacele de producție și non-uniform în structura sa, de calitate, și în piețe.

Acest termen reflectă caracteristicile utilizării funcționale a teritoriului , datorită proprietăților sale naturale (sol, de relief) și prezența pe resursele necesare pentru a efectua anumite tipuri de activități. Folosind acest termen, pentru a clarifica regimul juridic al site-urilor specifice.

Structura și terenuri SKHN

La art. 79 LC RF structură clar definită a terenului agricol (arabil, fân, pășuni, plante perene). În numărul decretul 104 din Serviciul Federal de Statistic˘a 20.12.2007 (punctul 41) și numărul 95 din 30.11.2005 (punctele 12.5-12.1 1) au fost efectuate următoarele dispoziții:

1. Plowland - un teren agricol, care a prelucrat în mod sistematic și utilizate în culturi alimentare, precum și pentru plasarea de sere (sere, sere) și perechea (cereale, legume, plante oleaginoase, iarbă perene și așa mai departe.). Acestea din urmă includ:

• Net (negru) - zona de arat , în toamna anului trecut pentru culturile de iarnă din acest an.
• Rocker - zone în care vysokostebelkovye scroafă culturi pentru reținerea de zăpadă în timpul iernii și lupta împotriva eroziunii solului.
• Green gunoi de grajd - suprafețele însămânțate cu leguminoase, care vor fi prelucrate ulterior în îngrășăminte verzi.

2. cosit - teren agricol, utilizat în mod sistematic pentru cosit (ierburi martor).

3. Pășunatul - o zonă pe care pasc în mod regulat (pășuni) animale.

4. Perene - teren ocupate de plantații artificiale de arbuști, pomi fructiferi și plante aromatice, concepute pentru a produce o cultură de fructe, fructe de pădure, plante medicinale și produse tehnice.

În practică, distinge aceste tipuri de terenuri ca necultivat. Acest teren agricol utilizat anterior pentru teren arabil, dar nu porumbul lăsat peste 1 an și nu sa pregătit conform alin.

De multe ori , de asemenea , propuse pentru a face lista conceptului de „terenuri incomode“ - zone SKHN improprii pentru recuperarea normală agricole sau care necesita (saline, produse sărate, erodate, teren pietros, etc. ..). Și suprafața de teren agricol poate deveni nefolositor ca urmare a unor factori naturali (eroziune, alunecări de teren, waterlogging etc.), acțiuni umane (suprasolicitare) sau dezastrele provocate de om.

Conceptul și tipuri de terenuri neagricole

Non-agricol teren - acest teren, a cărei suprafață este baza (bază) pentru adăpostirea anumitor facilități pentru agricultură (zone de servicii, de protecție și așa mai departe.).

Forme de acest tip de motive enumerate la art. 77 LC RF. Lista include:

1. Terenuri ocupate de arbori și arbuști, necesare pentru a proteja terenul de evenimente adverse. În același timp plantarea nu se aplică în cazul resurselor forestiere și este deținută în totalitate de către proprietar, care poate dispune de ele la discreția sa ( de tăiere). Potrivit Fondului Național Land, zona si teren cu tipul de protecție lemnos arbuști este de 19 de milioane de hectare.

2. Teren situat pe ele închise iazuri. Prin acestea se înțelege iazuri, zone umede (nu mlaștină) și carieră udate care, în conformitate h. 2 linguri. 8 din Codul Apelor al Federației Ruse, nu sunt proprietate de stat. Începând cu 2016 suprafața de teren sub corpurile închise de apă a ajuns la 13 milioane de hectare.

3. Pământul, care implică drumuri interne și de comunicare pentru agricultura (sisteme de regenerare, tuburi de irigație, etc ..). Este demn de remarcat faptul că , în drumuri înseamnă drumuri în satele (neautorizate, samonakatannye) Traseele și ruts, nu fac parte din Federația Rusă, regiunea sau municipiului. Teren pentru drumuri pe întreg teritoriul Rusiei ocupă o suprafață de 2,3 milioane de hectare.

4. Terenuri cu clădiri și instalații utilizate pentru prelucrare (primară), producția și depozitarea produselor agricole (mori, depozite și alte unități lactate.).

Terenurile neagricole este un obiect compus, în cazul în care terenul este principalul lucru, și o varietate de obiecte - accesorii.

Terenurile agricole ca obiect

De multe ori solul în legislație este văzută ca un obiect independent al drepturilor de proprietate, sau este utilizată ca sinonim pentru proprietate. De exemplu, art. 58 Codul Funciar al Federației Ruse vorbește de teren agricol, pășuni reni, care sunt în proprietatea cetățenilor sau organizațiilor, și în Sec. 2, art. 4 din Legea № 101-FZ „sol“ înlocuiește conceptul de „țară“.

Cu toate acestea, această substituire este fundamental greșită și chiar periculoase pentru zonele statistice de calcul SKHN de teren în Rusia și determinarea structurii lor. Trebuie să se înțeleagă că „pământul“ nu este frontiere individuale și nu este inclusă în cadastrul de stat ca un obiect independent. În cifra de afaceri civile (vânzare, închiriere etc.). Ea poate participa doar în zona specifică.

Restricții de circulație în zonele publice SKHN

Cifra de afaceri parcele SKHN efectuate în conformitate cu normele legislației civile și a terenurilor și să țină cont de limitările existente. Acestea din urmă se referă la interdicția stabilită de AAP sau condițiile care restricționează titularilor de drepturi în procesul de proprietate sau de dispunere a SKHN terenurilor.

Legea federală № 101-FZ prevede următoarele restricții:

1. Interzicerea de străini (persoane fizice, companii cu participare străină la mai mult de 50%) pentru a achiziționa terenuri agricole. În acest caz, chiria terenurilor în cantități nelimitate nu pot fi interzise.

2. Incapacitatea de a schimba destinația țintă, fără motive prevăzute de lege. Utilizarea terenurilor agricole fără scopul desfășurării activităților relevante nu este permisă.

3. Stabilirea limitelor SKHN dimensiunea terenului, care poate fi deținută de o singură persoană sau organizație. Indicatori specifici se determină la nivelul regiunii variind de la 10% la 90% din suprafața totală de teren într-o anumită municipalitate.

4. Dreptul de prioritate și obiectul districtului administrativ pentru site-ul SKHN de cumpărare, în cazul vânzării sale.

Restricții în circulație, datorită faptului că suprafețele agricole sunt obiecte strategice, asigurarea securității alimentare a țării. Obstacolele în calea liberei circulații a terenurilor este în legea aproape toate țările, iar în Rusia, acestea sunt destul de moi. De exemplu, în Danemarca, organizația nu are dreptul de a cumpăra sau închiria terenuri, iar cumpărătorii faciale și fizice trebuie să fi trăit timp de cel puțin 8 ani în mediul rural.