Art. 252 din Codul civil. Divizia de proprietate în proprietate comună

Articolul 252 din Codul civil conține procedura pentru împărțirea proprietății între proprietarii de capital. Procedura se face printr -un acord sau de regulile de procedură de acțiune. Luați în considerare următorul element. 252 din Codul civil cu comentarii.

Prezentare generală

Articolul 252 din Codul civil precizează că proprietatea care este cetățenii din deținerea de acțiuni, poate fi supus separării prin acord. Orice membru are dreptul de a solicita părților sale. În cazul în care nu se ajunge la un acord cu privire la subiectele și condițiile în curs de desfășurare, litigiul să fie soluționat în conformitate cu normele de procedură de acțiune. La art. 252 alin. 3 din Codul civil prevede că, dacă sunt izolate, fără daune disproporționate proprietatea nu a putut fi pusă în aplicare sau este interzisă în mod expres de lege, proprietarul acestei părți poate solicita plata valorii altor membri ai săi.

compensare specificitatea

Punctul patru al articolului. 252 din Codul civil (compensare) stabilește că disparitatea de proprietate, care este alocată participant este eliminată cota de plăți în numerar sau în alt mod. Rambursarea în loc de a da-i o parte a obiectului în natură este permisă numai cu acordul său. Punctul 4 din art. 252 din Codul civil descrie cazurile în care procedura se efectuează și fără permisiunea participantului. Acestea includ situații în care proprietarul cota este nesemnificativă și nu poate fi într-adevăr separate. În astfel de cazuri, instanța de judecată, să ia în considerare litigiul obligă celelalte părți să-l compenseze pentru costul pieselor sale. Odată cu primirea compensației pentru proprietar pierde dreptul la cota sa.

explicații

În conformitate cu prevederile art. 252 din Codul civil, în procesul de divizare a proprietății între mai mulți proprietari împărtășesc dreptul de a se opune oprit. În cazul în care repartizarea uneia sau mai multor părți aparținând diferitelor entități, restul sunt încă în proprietatea comună asupra a cel puțin două persoane. Capacitatea de a îndeplini cerințele reclamantului va depinde de mai mulți factori. În primul rând să ia în considerare caracteristicile proprietății. Punct de vedere tehnic ar trebui să fie posibil să se efectueze procedura de art. 252 din Codul civil. În plus, participanții trebuie să fie dispuși să plătească sau să primească o rambursare de partea lor din costul.

Particularitatea procedurii

În aplicarea prevederilor art. 252 din Codul civil jurisprudența arată că secțiunea reală permisă în cazul în care apare ca urmare a cel puțin 2 a obiectului, independent unul de celălalt. Ele trebuie să fie adecvate pentru funcționarea izolată. În conformitate cu Rezoluția Plenului Forțelor Armate în 1981, recuperate la cererea proprietarului capitalul propriu al bunurilor care aparțin poate fi efectuată numai atunci când este un (izolat) zona stand-alone a casei cu intrare separată, sau vă puteți transforma într-o astfel, după ce a efectuat lucrări de renovare. Dacă punct de vedere tehnic, dar cu abatere de la valoarea acțiunilor fiecărui participant, autoritatea autorizată, ținând cont de circumstanțele specifice, dreptul de a reduce sau mări dimensiunea pieselor furnizate. Atunci când acest lucru este atribuit o rambursare pentru zona asociată (p. 4, v. 252 CC RF). În timpul secțiunea privind outlier specifice ar trebui să se precizeze că iese în evidență. Ordinul prevede, de asemenea, valoarea cotei căreia îi corespunde.

nuanță

Ea nu poate fi considerată ca excluzând posibilitatea de a izolat / secțiune grevarea perspectivă a oricăruia dintre obiectele create de noul servitute. Această relație nu înseamnă anumite părți ale sale goale utilizarea lor. Conform celor afirmate de dezvoltatori rude, soți, pentru a ridica o casă împreună, precum și moștenitorii, instanța poate face o construcție secțiune, construcție neterminată. Acest lucru este permis în cazul, pentru a evalua gradul de pregătire al clădirii, puteți seta părțile individuale care urmează să fie alocate, cu posibilitatea de a lucra tehnice suplimentare pentru a aduce la sfârșitul acestor indivizi. În cazul în care secțiunea casa, construcția neterminată, își dau seama că nu este posibil, instanța poate recunoaște dreptul celor sau alte subiecte cu privire la materialele de construcție și a elementelor structurale ale clădirii.

daune disproporționate

În conformitate cu prevederile art. 252 din Codul civil, nu poate fi administrat separat / obiecte de secțiune, în cazul în care dezmembra lor fizice vor fi distruse sau își pierd proprietățile lor utile. Sub un prejudiciu disproporționat obstrucționează procedura, trebuie să se înțeleagă incapacitatea de a folosi proprietatea pentru un anumit scop sa propus, o deteriorare semnificativă a stării tehnice sau a reducerii valorii artistice / material (de exemplu, o colecție de monede, carti, tablouri), inconvenientul de funcționare și așa mai departe.

factor important

Dacă este imposibil să se împartă proprietatea sau separat de acesta în natură a subiectului nu-și pierde dreptul de a cere determina ordinea de utilizare a lucru, în cazul în care nu este instalat de comun acord. În acest caz, instanța trebuie să ia în considerare situația de fapt stabilită. Ordinea existentă poate să nu corespundă exact părți în proprietate comună. În plus, instanța ia în considerare posibilitatea reală de exploatare în comun, neediness fiecărui subiect în proprietate.

O opțiune alternativă

După cum stă numirea valorii de compensare a proprietății. Ea se plătește în caz de imposibilitate de a pune în aplicare în ceea ce privește împărțirea proprietății / izolate în natură. La primirea plății, în conformitate cu al cincilea paragraf al art. 252 din Codul civil, proprietarul este privat de dreptul de distribuire. Trebuie remarcat faptul că numirea de rambursare autorizată instanță poate emite împotriva voinței proprietarilor, nu caută în listă. Cu toate acestea, acest lucru este sub rezerva disponibilității consimțământului partidului însușit. În conformitate cu Rezoluția Plenului și soarele №6 TU №8, se aplică aceste norme într-un litigiu referitor la un lucru indivizibil. Acest lucru poate fi, de exemplu, un instrument muzical, auto și așa mai departe. Excepția este împărțirea cotei de proprietate a fermelor țărănești. În anumite circumstanțe, instanța are dreptul de a transfera dreptul de proprietate asupra obiectului indivizibil al unuia dintre participanții de capital, în cazul în care acesta prezintă un mare interes în utilizarea, indiferent de gradul de restul subiecților. Cetățeanul, care a luat lucru este obligat, cu toate acestea, pentru a compensa restul costurilor.

Mărimea plății

În cazul în care nu se ajunge la un acord cu privire la valoarea compensației pentru proprietari, este instalat de către specialiștii care desfășoară activități de evaluare sau comision, formate în cadrul procedurii. La determinarea mărimii plăților contabilizate (cu amănuntul) prețurile locale de materiale de construcții, a tarifelor de transport, plata forței de muncă, la un preț care operează în zonă. În plus, luate în considerare nivelul de uzură a obiectului, localizarea, prezența elementelor de îmbunătățire și de alte circumstanțe. Calculul include costurile care trebuie să fie puse în aplicare pentru reutilarea tehnică, precum și deteriorarea probabilă a proprietății. Compensarea nu poate înlocui de separare / culminant și le însoțesc, în cazul în care acestea pot, de fapt, dar fără a se conforma cu principiile proporționalității a părților rezultate ale acțiunilor ideale.

rambursare forțată

Art. 1 din Codul civil stabilește principiul inviolabilității proprietății. Având în vedere caracterul său absolut, în conformitate cu regula generală, nu este permis să forțându de primit în loc să aloce o parte a proprietății în natură. Cu toate acestea, această situație este o excepție. Acesta a stabilit al patrulea paragraf al art. 252 din Codul civil. În conformitate cu poziția, autoritatea, considerată litigiul, poate obliga restul de proprietate de a plăti costul acțiunilor alocate. compensare obligatorie este supusă următorul set de condiții:

1. Dimensiunea redusă a cotei, valoarea care este compensată.
2. Imposibilitatea de a separa-l în natură.
3. Dezinteresului proprietarului pierde dreptul de a participa la exploatarea obiectului partajat.

Acesta poate fi în mod obiectiv setat doar oa doua condiție.

criterii de performanță

proporție mică și lipsa de interes a proprietarului de a folosi sunt determinate în fiecare caz, în ceea ce privește circumstanțele. De exemplu, chiar și într-o mică parte apartament de 1/4 pot fi considerate ca fiind nesemnificative. În acest caz, 1/64 unei case cu mai multe etaje sub rateaza insignificance criteriu. În ceea ce privește lipsa de interes a proprietarului, este necesar să se stabilească atunci când aceasta este definită:

1. Posibilitatea de adoptare a unui fragment al proprietății subiect.
2. interesul comensurabilitatea de neplăcerile cauzate de celelalte părți în ceea ce privește participarea sa.
3. Are persoana într-o proprietate similară. De exemplu, dacă el are orice alte incinte în care se poate trăi.

Pentru a decide dacă există un interes substanțial în proprietatea folosind instanța examinează toate elementele de probă, necesitatea de funcționare a instalației, datorită activității profesionale, starea de sănătate, vârsta, prezența în întreținere și așa mai departe.

secțiunea moștenire

Caracteristicile sale stabilește art. 1168 din Codul civil. În conformitate cu norma, masa ereditară deținută 2 sau mai multe persoane pot fi împărțite printr -un acord. Cu condiția să fie inclusiv imobiliare, acordul, precum și un acord privind alocarea de acțiuni, poate fi după primirea certificatului notarial. In divizia de greutate ereditară prevede anumite privilegii. În special, acestea sunt definite pentru proprietar, care la deschiderea cazului a fost de mare interes în acest subiect decât altele. De exemplu, subiectul, proprietarul lucru indivizibile decedat, proporția care este inclusă în moștenirea, acesta are dreptul preferențial să-l primească în contul părții sale în raport cu succesorii, nu proprietarii săi. Nu contează dacă este utilizat sau nu obiectul trecut. Moștenitor care exploatat în mod constant element din matrice, are prioritate în ceea ce privește primirea altor succesori, și să nu utilizeze nu este un proprietarii de capital. Subiectul, care a trăit în momentul decesului proprietarului inițial al proprietății împreună cu ea, se poate conta pe achiziționarea de articole de uz casnic.

în plus

Disproporția de proprietate, primirea care dreptul de preempțiune al statelor succesoare ale standardelor art. 1168 sau art. 1169 fracțiunile HA cu eliminate prin transmiterea altor obiecte sau furnizarea de compensare. Legislația definește unele caracteristici ale înmatriculare imobiliare în diviziunea de moștenire. Aceasta se realizează în conformitate cu acordul dintre succesorul și certificatul notarial eliberat. În ceea ce privește proprietatea comună, atunci secțiunea sa este făcută după determinarea acțiunilor în ea pentru fiecare participant (art. 252, 254 din Codul civil).