Depozit - ce este? primirea depozitului

„Advance“ sau termenii „depozit“ este adesea auzit atunci când se discută tranzacțiile legate de cumpărarea, vânzarea sau închirierea de bunuri imobile. Aceste cuvinte dau adesea o valoare eronată, perceperea lor ca sinonime. Dar in spatele lor sunt complet diferite concepte ce caracterizează relațiile financiare ale părților la tratate. Advance - o plată în avans elementar, aceasta poate fi parțială sau completă, precum și un acord scris sau oral legat. Cu toate acestea, în cazul în care tranzacția nu este efectuată, avansul se restituie plătitorului.

Depozit: ce este și ceea ce mănâncă

O astfel de măsură, ca plata depozitului este furnizată pentru a asigura conformitatea. Conform definiției care dă Codul civil, depozitul este o responsabilitate pe toți participanții la relațiile financiare. Ca regulă generală, recurgerea la această măsură la încheierea contractului de furnizare a unei mari sau în procesul de transfer de proprietate asupra bunurilor imobile.

Esența depozitului că suma de bani convenită pune la dispoziția uneia dintre părțile la acord, în detrimentul câștigurilor viitoare, cu condiția ca tranzacția. În cazul în care un acord nu poate fi executată din cauza vina plătitorului, depozitul nu va fi returnat și să rămână cu plata proprietar sau furnizor de pierderi posibile. Cu toate acestea, în cazul în care ați rezilia contractul partidului, care a luat un depozit, suma ar trebui să fie returnat la dublu plătitor. Plătitorul poate primi banii înapoi în suma inițială, fără o tranzacție doar atunci când există motive obiective, care nu depind de voința părților și nu le permite să-și îndeplinească termenii acordului.

documentarea

Indiferent de acordul supus, făcând o sumă de bani, care este considerată ca depozit, acesta trebuie să fie executate în mod corespunzător, numai în scris. Pentru a evita neînțelegerile, părțile elaborează și semnează un document care descrie ordinea și cantitatea de depunere de fonduri.

Caracteristica principală a acestor documente servește denumirea obligatorie introdusă prin intermediul unui depozit. În caz contrar, în caz de litigiu, instanța poate recunoaște suma plătită în avans și în viitor, pentru a face judecăți pe baza acestei definiții. Astfel de cazuri nu sunt mai puțin frecvente din cauza greșelilor făcute în pregătirea documentului, sau utilizarea improprie a termenului „depozit“.

Ce este un depozit „documentat“? Această compilație a contractului sau o confirmare de primire, confirmând faptul transferului de active și pasive ale părților în legătură cu acordul dintre ele. Document despre depozit servește ca o completare la acordul scris între părți, ceea ce indică obiectul vânzării, circumstanțele tranzacției, data fondurilor rămase, precum și procedura de comportamentul părților în caz de forță majoră.

Depozit: Ce este contractul de depozit

Tratatul privind numerar care intră în costul de achizițiile viitoare pot fi emise ca un document separat sau un act ca unul dintre punctele contractului preliminar de vânzare. În orice caz, acordul de depozit (proba poate fi descărcat de rețea sau furnizate de un notar) trebuie să aibă forță juridică.

Acest lucru înseamnă că un astfel de document până în conformitate cu o anumită ordine și semn, în prezența unui avocat. Cash pot fi transferate numai după ce contractul este semnat de către toți participanții.

Are primire valabilă de depozit

Codul civil nu spune ce fel de document care ar trebui să confirme faptul transferului depozitului este indicată doar forma scrisa obligatorie a acordului. În cazul în care participanții la relațiile financiare nu pot sau nu doresc să utilizeze contractul standard, acestea sunt libere să scrie o chitanță. Compilat în mod corespunzător, acest tip de document este obligatoriu din punct de vedere chiar și fără certificare de către un notar și martorilor semnături. Cu toate acestea, mulți practicanți recomanda având grijă de prezența a imprima pe primirea depozitului ca o garanție suplimentară obligații.

Informatii de baza pe care trebuie să specificați pe chitanță

Legea nu insista pe ce formă ar trebui să aibă o chitanță pentru primirea depozitului, cu toate acestea, enumeră informațiile care trebuie să fie incluse în document. Astfel, făcând un acord în scris, sub orice formă, care atestă transferul depozitului, trebuie să furnizați următoarele elemente:

1. Titlul: Titlul documentului.
2. Notă timpul și locul de pregătire.
3. Desemnarea părților la acord. Sub rezerva reducerea obligatorie a numelui complet, numele de mijloc și numele de familie al fiecărui participant, precum și procesul-verbal al termenilor „cumpărător“ și „vânzător“.
4. Descrierea obiectului: valoarea numerică a sumei depozitului transferat prevăzut cu numere și cuvinte. De asemenea, este necesar este de a specifica obligațiile asumate de către părți.
5. Următoarea secțiune oferă o descriere a condițiilor, ținând seama de faptul că părțile se angajează să întreprindă acțiunile convenite. Lista de condiții include termene limită pentru punerea în aplicare a tranzacției, obligația cumpărătorului de a depune o anumită sumă și promisiunea vânzătorului de a transfera un obiect specificat sau obiectul către cumpărător.
6. Descrierea acțiunilor părților în caz de neplată. Bazat pe faptul că primirea certifică că pentru a obține un depozit, plata cheltuielilor efectuate din cauza nerespectării pasivelor specificate cade pe făptuitorului: refuzul cumpărătorului de afacere, el pierde valoarea depozitului, precum și cu încălcarea condițiilor tranzacției de către vânzător, acesta va plăti cumpărătorul dublu echivalentul a depozitului.

informaţii suplimentare

După listarea informațiilor de bază despre acest subiect și condițiile acordului trebuie să fie cât mai exacte posibil și să descrie în detaliu detaliile participanților, intervalul de timp în care acordul este valabil și celelalte condiții suplimentare (dacă este cazul).

Pentru detalii includ numele, detalii pașaport, adresa cumpărătorului și a vânzătorului.

În ultimul paragraf indică suma care urmează să fie incluse. Formularul obligatoriu de vedere al cumpărătorului de înregistrare considerată „Narat de: semnătura, numele numele complet“, de asemenea, în ceea ce privește vânzătorul ( „am primit: numele semnătura“).

Ce ar trebui să acorde o atenție deosebită

Pentru a asigura punerea în aplicare corectă a tuturor angajamentelor în pregătirea unui acord scris pentru a transfera depozit ar trebui să indice faptul că există în două exemplare, precum și lista de documente care dau dreptul vânzătorului de a face o afacere.

Același lucru se aplică datelor cu privire la obiectul acordului, principalele sale caracteristici și locația.

De o importanță considerabilă este accentul pe faptul că suma transferată va fi inclusă în costul obiectului achiziționat. De asemenea, nu uita clauza referitoare la schimbarea prețurilor: prețul de proprietate poate fi modificat numai după discuții și acordul tuturor părților interesate.

De ce ține ochii deschiși

De regulă, utilizarea unui sistem , inclusiv plata în avans sau de depozit utilizate în comiterea tranzacțiilor majore. Acest lucru este valabil și pentru operațiunile cu bunuri imobile, vehicule, precum și achiziționarea unui lot de bunuri. De multe ori asociază mare procesul de transfer de bani sunt o varietate de tranzacții frauduloase.

Să nu fie cu buzunarele goale și o reputație proastă, ar trebui să fie conștienți de cele mai comune tipuri de fraudă, metodele de detecție și de eludare a acestora.

Ce să urmăriți atunci când face un depozit

Cele mai frecvente tipuri de scheme de fraudă includ:

• Repetată primirea de fonduri de către vânzător pentru un singur obiect. De obicei, cumpărătorul află, de a face un depozit același efect a fost făcută nu numai pentru ei.
• Prezența părților interesate, fără consimțământul acelei tranzacții nu poate fi finalizată (moștenitorilor, copii, pensionari, co-proprietari).
• Promisiuni intermediari asociate cu accelerarea și simplificarea documentației necesare. Trecerea originalele și valoarea depozitului, vânzătorul este, fără niciun fel de garanție.
• Primirea de depozit pentru un apartament, care nu are nici o puritate legală, adică, există unele aspecte controversate referitoare la drepturile de a dispune Vanzatorul a obiectului.

Complexitatea acestor situații este faptul că rezoluția lor necesită o mulțime de costuri de timp legate de durata procedurii. De multe ori, cumpărătorul preferă să renunțe la pretențiile vânzătorului, chiar a făcut pierde bani și nici o speranță de o revenire a depozitului.

Law & Order

În multe feluri, păstrarea celulelor nervoase de capital și depinde de prudența și previziunea omului. Există câteva sfaturi universale pentru a urmări care pot proteja împotriva principalelor tipuri de fraudă:

1. Cooperarea cu agențiile majore. capacitățile și reputația lor permit lucrătorilor să efectueze o verificare amănunțită și pentru a elimina clienții cu probleme.
2. studiu independent de anumite aspecte ale domeniului de aplicare, cu privire la o afacere în viitor.
3. Elaborarea unui document oficial: depozitul de contract (probă și ordinea de umplere pentru a alinia mai bine la notar).
4. O dispoziție în contract sau primirea numai suma reală a depozitului plătit.
5. Verificarea Vanzatorul documentelor, precum și prezența la semnarea acordului de contract a tuturor părților interesate (proprietari, tutori, soților).
6. Verificați capacitatea de vânzător în organismele relevante.
7. Creșterea prudență atunci când se realizează tranzacții financiare prin procură. Este necesar să se verifice nu numai identitatea proprietarului obiectului, dar, de asemenea, biroul care a emis-o. Este util să se studieze, de asemenea, legislația privind normele de procedură de emitere și de încetare a procurilor.

Informații despre toate tranzacțiile anterioare care au fost efectuate cu bunuri imobile, sunt disponibile la cerere la ITO, și stadiul actual al vânzătorului - în dispensarul mentală sau de droguri.

Ce este în valoare de economisire

Fiind acceptat pentru studiul de drept și regulile de înregistrare a tranzacțiilor de vânzare, cumpărătorii și vânzătorii sunt conștienți de faptul că mult mai ușor să se înroleze sprijinul profesioniștilor. Această abordare poate reduce semnificativ cantitatea de muncă care urmează să fie efectuate direct parte la acord, deoarece majoritatea taxelor suportă un mediator.

Cu toate acestea, în vederea realizării de economisire a resurselor bani sau timp nu își pierd vigilența și arată credulitate excesivă. Îngrijirea și bunul simț elementar ajută la evitarea multor probleme.