Depozitul pentru apartament

Să spunem, apartamentul oferit spre vânzare. Tu - proprietarul acesteia. Și cumpărătorul a fost deja găsit și au discutat despre prețul final și condițiile tuturor se potrivesc. Sau invers - ați găsit foarte apartamentul pe care vi se potrivesc în întregime, și nu doriți să le piardă. Și, în primul și în al doilea caz, este necesar un depozit pentru un apartament. Acesta va fi garantul tranzacției, într-o anumită măsură, după ce a asigurat atât vânzătorul și cumpărătorul. Depozit atunci când cumpără un apartament (rambursarea parțială a costurilor și trebuie să fie discutate de către ambele părți) este lăsat în cele mai multe cazuri și a devenit deja destul de banal.

Așezarea finală are loc la semnarea documentelor privind tranziția de proprietate. Evita neînțelegerile și litigiile vor permite doar depozitul de contract pentru un apartament sau o preliminară. Acesta trebuie să fie în scris, cu legalizare. Indezirabil este de obicei eliberat ca ambele părți un mare risc. documentul formalizate va prevala. Asigurați-un depozit pentru un apartament puteți ambelor agenții care au pregătit deja forme și sunt gata să ofere serviciile lor, în orice moment, și în mod independent, cu ajutorul unui avocat.

Cumpărarea precum și vânzarea fără depozit - nerespectarea de securitate de bază. Nu transfera bani către vânzător (cumpărător), pe o parte, în cazul în care persoana:

- niciun document din titlu;
- nu este parte, fac o afacere;
- nu este toți proprietarii de apartamente;
- nu legalizat reamenajarea (dacă a avut loc);
- fără proprietari, înregistrat în apartament vândut;
- apartamentul este inchiriat.

Vânzătorul și cumpărătorul semnează un contract de depozit, după care cumpărătorul transferă bani către vânzător. După finalizarea tuturor documentelor referitoare la vânzarea apartamentului, iar apoi între părți vor fi produse la o soluționare definitivă.

Dacă dintr-o dată una dintre părți se razgandeste (nu dau bunurile vânzătorul sau cumpărătorul însuși va respinge), ceea ce va fi soarta depozitului? Trebuie să-l dai?

Și aici, ele sunt expuse recife. Aceeași asigurare. Depozitul pentru apartament (sau pur și simplu un avans) nu este doar o parte din suma, dar, de asemenea, furnizarea de datorii. În cazul defectării oricăreia dintre părți (sau din vânzarea sau cumpărarea) va intra în vigoare cu privire la consecințele juridice. În cazul în care vinovatul este un eșec de a efectua partea de contract, a dat un depozit pentru un apartament, depozitul nu va fi returnat. În cazul în care vinovatul este partidul pe care l-a primit înapoi dublu mărimea sumei din stânga (cu excepția cazului stipulat în contract).

Proiectarea depozitului este de a fi utilizat numai în contracte, care sunt obligații și responsabilități negociate, iar pe de o parte, și cealaltă. În caz contrar, ei, desigur, va fi la un dezavantaj.

Într - adevăr - cumpărător, făcând o cantitate destul de mare deja de apartament nu va renunța la fel ca asta (asigurare de Vanzator), dar dacă și răzgândi, compensarea prejudiciului moral este deja la îndemână. Da, și vânzătorul este puțin probabil să îndrăznesc să meargă din nou pe cuvântul lor, caz în care va pierde suma plătită și va face aceeași sumă din propriul său buzunar.

Este important să înțelegem ce fel de contract de a semna, deoarece poate fi nu numai bilaterală, ci și trilateral, în cazul în care o terțul acționează în calitate de agent.

companie de imobiliare, selectează pentru clienții apartamente și cumpărătorii aduc și vânzătorii interesați în vânzarea direct (cel al vânzătorului la), pentru că ei trăiesc pe dobânda primită de tranzacții.

Ați putea fi oferit un acord tripartit al depozitului, potrivit căreia acordul exprimat de către cumpărător la achiziționarea unui apartament, așa că face o anumită sumă în plată. Dar acești bani a primit deja un agent imobiliar, nu vânzătorul. Perturba afacere în acest caz se referă la daune nu numai vânzătorul, dar, de asemenea, un agent imobiliar.