Cum să obțineți terenul pentru construirea unei case rezidențiale? Cum de a alege un teren pentru a construi o casă?

Probabil că nu un om care nu ar fi de vis propria casă în țară. Desigur, există diferite metode de preparare a acestuia, de exemplu, puteți cumpăra un apartament gata făcut. Cu toate acestea, mulți doar visează acasă cu un teren pe care să se stabilească o grădină grădină sau de legume. Cum de a deveni un pas mai aproape de visul? Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de un teren pentru construcția de case de locuit.

destinația

Înainte de începerea construcției, este necesar să se examineze dacă ar fi legal. Asta este, nu toate site-urile sunt în construcție. Există unele tipuri de teren cu destinație specială:

• Creștere;
• animale;
• pentru industrie;
• teren pentru construirea unei case;
• zone, care sunt destinate plantațiilor forestiere;
• pentru serviciile de grădină;
• Piața, care va fi amplasat vila.

Dacă ați cumpărat terenuri pentru construirea unui centru de birou, un magazin sau depozit, acesta va fi destinată utilizării comerciale.

Cum de a face alegerea potrivită?

Acum, să ne uităm la criteriile pe care le va permite să construiască o casă în locul cel mai potrivit. Teren pentru construirea unei case de locuit ar trebui să fie alese, ținând cont de următorii factori:

1. Dimensiunea porțiune, prezența intrărilor în ea, forma și calitatea geologice (densitatea solului, fertilitatea și compoziția acestuia).

2. Eliminarea utilitati: energie, gaz, linie telefonică, de alimentare cu apă și canalizare.

3. Aspectul zonei înconjurătoare.

4. Societățile de prezență și de funcționare la distanță, e-mail, organizații de colectare a gunoiului.

5. Proximitatea spitale, magazine, locuri de joacă pentru copii, grădini, școli, noduri de transport.

6. Situația de mediu.

7. porțiune Scop.

8. Costul teritoriului.

9. Prezența sistemelor municipale de inginerie de la site-ul.

Desigur, terenul pentru construirea unei case trebuie să aibă o reputație impecabilă juridică. Asta este, nu ar trebui să fie controversată sau angajat. De asemenea, trebuie să fie obiectul drepturilor de proprietate și să aibă un statut juridic adecvat. Acum, că știi cum să alegi un teren pentru construcția de case de locuit.

Cum să obțineți terenul de la stat pentru drum liber?

În acest articol ne vom uita la două opțiuni pentru obținerea teritoriului pentru construirea de structuri. Mai întâi să învețe cum să obțineți un teren pentru construcția de case de locuit din partea autorităților locale. Ea are dreptul de a dori atât persoane fizice și juridice. În acest site iese în evidență din fondul funciar, care se află la dispoziția administrației municipale sau de stat. Ele sunt de obicei formate cu aprobarea prealabilă a locurilor în care obiectele vor fi amplasate. În al doilea caz porțiune este asigurată prin intermediul unor licitații sau de licitare.

Însăși procesul de furnizare a persoanelor teren constă din două etape:

• decizie cu privire la procesul de punere în aplicare;
• înregistrarea drepturilor de către proprietar.

Formarea teritoriului trebuie să includă o definiție a tipului de utilizare permise, ridicări topografice, condiții tehnice.

Caracteristici de cumpărare

O parcelă de teren pentru construcția de case de locuit pot fi, de asemenea, achiziționate. O astfel de realizare este cea mai probabilă și metoda rapidă a producției sale. Vand teren, vei avea dreptul de la o persoană sau de la o agenție imobiliară. În acest caz, înainte de a deschide mari oportunități pentru alegere, și totul depinde de situația dumneavoastră financiară și preferințe.

Inainte de a cumpara trebuie să știți, nu numai tipul de utilizare permisă a terenului, dar categoria sa. Este mai bine să acorde prioritate parcelele pentru construcția de locuințe individuale și agricultura privată.

După achiziționarea trebuie să faci cu singurul teritoriu pentru care este destinat. În caz contrar, s-ar putea fi amendat. Priobetaya multe site-uri, asigurați-vă că au același statut, în caz contrar va fi dificil să se combine.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea oficială a teritoriului?

Această întrebare este foarte importantă. Înainte de a cumpăra un teren pentru construirea unei case, pe care doriți să se pregătească pentru ceea ce va trebui să candideze pentru autoritățile publice. Pentru zona de înregistrare, veți avea nevoie de următoarele documente:

• număr cadastral porțiune;
• Land Act Sondaj;
• reper și planuri tehnice;
• documentele personale ale viitorului proprietar;
• documente care justifică dreptul de a terenurilor;
• un acord care să confirme punerea în aplicare a achiziției;
• declarație, care este furnizat la administrația locală.

Fiecare regiune poate completa lista cu alte lucrări necesare.

etapele de procesare

Teren pentru construirea unui centru de birouri sau bloc de locuințe trebuie să fie înregistrate în mod corespunzător. Pentru a face acest lucru, va trebui să efectueze mai multe etape:

1. Găsiți stația de verificare. În acest caz, ține cont de faptul că ar trebui să citiți cu atenție pașaportul cadastral, care indică toate informațiile furnizate pe site. Acesta trebuie să fie puse în aplicare limitele porțiilor stem.

2. Vand teren.

3. Se aplică la administrarea cererii de înregistrare și să prezinte o listă de documente necesare. După verificarea toate documentele într-o perioadă de cel mult douăzeci de zile de la Registrul de Stat vă va da un document care să confirme calitatea de proprietar.

4. Ia - o autorizație de construcție. Acesta va trebui, de asemenea, să se întoarcă la municipalitate sau administrația locală. În cazul în care toate documentele sunt în ordine, puteți trece la construcția clădirii. În acest proiect de construcție trebuie să fie coordonate cu autoritățile de stat.

În acest mod simplu puteți aranja terenuri pentru construcția și întreținerea de case de locuit.

Caracteristici teritoriu privatizare

Să nu vă faceți griji, că proprietatea poate lua departe de tine, ar trebui să privatizeze lor complot gradina teren. Cu toate acestea, există o opoziție. În cazul în care neprivatizate teren, nu se poate vinde. Procedura de cumpărare este posibilă numai în cazul în care fostul proprietar, îl atribuiți acest drept de a privatiza.

Deci, aveți nevoie pentru a colecta o listă de documente, care include proceduri pentru:

• dreptul de proprietate asupra terenurilor;
• documente personale;
• reper și planurile cadastrale ;
• alte tipuri de hârtie (chitanță pentru plata taxei de înregistrare, și așa mai departe. d.).

Toate aceste documente trebuie să fie prezentate la departamentul municipal de privatizare. Asta în cazul în care vi se va da certificatul de proprietate, după o verificare completă a tuturor documentelor. De obicei, această procedură este dată de câteva săptămâni.

sfaturi utile

Acum, că știi cum să obțineți un teren pentru construcția de case de locuit. Rămâne să ia în considerare unele dintre nuanțele procedurii.

1. Cumpărarea terenurilor nu este în mod necesar, puteți închiria pentru o perioadă mai lungă, cu dreptul de construcție. Ulterior, va fi capabil să-și reînnoiască contractul de închiriere sau să cumpere țara.
2. Dacă vă decideți să cumpere zona selectată, ține cont de faptul că în etapa de înregistrare trebuie să pună limite pe teren. angajații Ie geodezic organizațiile trebuie să pună etichetele pe care le va arăta ce parte a țării aparține.
3. Vă rugăm să rețineți că proprietarii pus pot fi în mod egal atât cetățeni ruși și străini deopotrivă. Cu toate acestea, pentru acestea din urmă, există anumite limitări prevăzute de legislație.
4. În țara noastră, terenuri pentru construcții pot fi obținute gratuit la nașterea celui de al treilea copil. Vi se va administra 15 de acri.

Practic, este toate nuanțele de achiziție a terenului pe care va fi construit casa. Dacă vă este teamă că nu face față cu designul propriu, puteți înrola sprijinul unui specialist în drept funciar.