Tranzacții imobiliare: o listă de documente, în special recomandări de proiectare

Tranzacții imobiliare sunt sfera cea mai disputată de relații publice. Curtea de cazuri legate de soluționarea litigiilor legate de problemele de vânzări întâlnite în practică mai des. Aceasta ajută la evitarea riscului de aderarea la anumite reguli. Noi oferim cititorilor noștri principalele recomandări ale experților din cele mai mari agenții de imobiliare suburbane în apropiere de Moscova TSAZN.

Efectuarea achiziționarea de bunuri imobiliare

Cumpăra proprietăți pe teritoriul Rusiei sunt toate persoanele capabile și organizațiile înregistrate în modul stabilit. Cu toate acestea, la încheierea contractului ar trebui să ia în considerare interdicțiile privind înstrăinarea terenurilor agricole cetățenilor străini. Legea prevede forma scrisă a unui acord cu înregistrarea obligatorie în organele executive teritoriale.

Înregistrarea se efectuează după verificarea biroul proprietarului, pe baza unei liste de documente. Cumpara un apartament, pot fi furnizate numai o casă sau alte bunuri imobile:

• consimțământul voluntar al ambelor părți la tranzacție cu imobil (interesele minorilor și a adulților aflați în incapacitate de îngrijire a proteja cetățenii personalului de conducere);
• lipsa de restricții asupra obiectului în spate (arestări, pretenții ale unor terțe părți);
• potrivire caracteristicile calitative și cantitative ale datelor specificate în documentele de titlu ( a preveni o afacere, de exemplu, poate reconstrucția neautorizată);
• respectarea drepturilor de preempțiune, obținerea autorizațiilor.

Contrar opiniei populare, de a vinde ipotecat de proprietate este posibilă. Efectuarea o astfel de tranzacție este efectuată cu acordul scris al gajist. De regulă, aceasta se poate realiza după furnizarea de garanții suplimentare de performanță. În unele cazuri, a permis vânzarea imobilului ipotecat cu rambursarea simultană a datoriei. Cumpărătorul după finalizarea înregistrării, este obligat să participe la procedura de îndepărtare a encumbrances.

Lista documentelor

Înregistrarea tranzacțiilor imobiliare efectuate pe baza declarațiilor tuturor participanților, precum și o serie de documente suplimentare. Contactați serviciul de înregistrare trebuie:

• cumpărătorul sau reprezentantul său autorizat;
• dealer, sa reprezentantul autorizat, sau notarul care a semnat acordul.

Fiecare dintre părțile contractului de vânzare poate fi reprezentată de mai multe persoane. Are dreptul de a semna o declarație numai cetățenilor capabili prin prezentarea:

• carte de identitate;
• Împuternicire (pentru membrii);
• certificat de naștere, adopție, tutelă (pentru reprezentanții legali).

Vânzătorul de bunuri imobiliare va transmite registratorului titlului lucrării. Ca atare, pot fi:

• contracte de donație, schimb, cumpărare;
• certificat de moștenire;
• contractul de privatizare;
• acte pentru proprietate, emise înainte de 1999.

Părțile depun cererea de înregistrare ca:

• instrumente de caracteristici cantitative și calitative ale obiectului (pașaportul cadastral la site - ul, pașaportul tehnic al clădirii, apartament, casa);
• consimțământul soților (pentru imobiliare , care se află în proprietate comună) ;
• Rezoluția tutelei (în cazul în care vânzătorul este de adult sau copil);
• Documentele pe teren aflate în proprietatea obiectului (legea prevede o normă care dreptul de a terenurilor ar trebui să fie transferate după puterile structurii de proprietate).

Lista documentelor necesare pentru înregistrarea anumitor tranzacții, este determinată de un avocat profesionist. consiliere gratuită cu privire la formarea pachetului de aplicare, precum și ordinul de plată a taxei de stat, cetățenii pot obține în departamentul teritorial al Serviciului de înregistrare.

Experții TSAZN sublinia importanța deosebită a stadiului de pregătire a documentelor. Erori în proiectarea, poate fi un motiv pentru refuzul înregistrării sau suspendarea procedurii pentru o perioadă de 1 până la 3 luni.