Fond comercial real, - este o modalitate de a investi și de a câștiga venituri

Fond comercial real, - este o cameră sau un alt obiect, care este vândut pentru profit, si este adecvat scopului. Rapid în curs de dezvoltare și în creștere Metropolele, inclusiv Moscova, au o cerere mare de facilități de acest tip. Comercial piata imobiliara este în creștere în fiecare an. Este dificil de a găsi o casă în construcție sau cabana sat, în cazul în care nici un astfel de facilități pentru proiect.

Elementele de venit ale unui imobil comercial

Residential mai puțin popular decât cele comerciale proprietate. Moscova are mari perspective în generarea de venituri din aceste facilități.

Cu proprietăți comerciale, un activ și un venit pasiv.

Activ - Acest venit, care necesită o activitate viguroasă. În caz de încetare a opririlor și a câștigurilor.

venituri care nu depinde de funcționarea continuă și nu necesită prezența personală - pasivă. Ea are multe avantaje și este pentru mulți o realizare.

Fond comercial real, - este abilitatea de a produce venit exact pasiv.

Cum sa faci bani pe imobil comercial

Pe imobiliare comerciale câștiga din cumpărarea și vânzarea ulterioară a obiectelor. Dar este asociat cu anumite riscuri.

Acest tip de activitate este mai bine să nu desfășoare, în vremuri de criză și instabilitate. În loc de a face un profit puteți obține nimic, dar pierderi. În plus, pentru o vânzare rapidă de bunuri imobiliare comerciale necesită o publicitate largă și activă.

A doua modalitate comună de a câștiga bani - pentru a utiliza bunuri imobiliare comerciale. Puteți cumpăra o casă sau clădire, pentru a deschide un magazin în ea și au un venit stabil. Sau inchiriati o proprietate de închiriat, care va fi venit pasiv, și este asociat cu mai puțin hassle. Valoarea profitului depinde de mărimea obiectului: cu cât este, cu atât mai mare venit.

Atunci când vinde o proprietate trebuie să vă înregistrați și să semneze documente. Data de lansare pentru chirie nu este prevăzută.

Ce ar trebui să caute atunci când cumpără bunuri imobiliare comerciale

Imobil comercial - sunt obiecte, a căror cumpărare este necesar să se ia în considerare unele caracteristici speciale:

• claritate juridică. Inainte de a cumpara un element trebuie în mod necesar pentru a verifica restricții.
• Obiectivitatea prețului declarat. Monitorizarea pieței de bunuri imobiliare ar trebui să fie efectuate în mod continuu, deoarece fluctuațiile de preț poate afecta valoarea la momentul tranzacției.
• Având un set complet de documente. De asemenea, se verifică absența arieratelor ar fi de prisos.
• În cazul în care proprietatea comercială. Moscova este plin cu centre de birouri înalte, care sunt concepute pentru mediul de afaceri. Cu toate acestea, chiria pentru instalația, situată în centru, de mai multe ori mai mult decât similare, situat în suburbii. Partea centrală a orașului și infrastructura va creste de mai multe ori chiria.
• Zona. Atunci când cumpărarea este mai scump, dar în închiriere ea aduce mai multe venituri.
• Disponibilitatea de parcare și acces ușor, de stocare și de alte facilități. Noutăți pentru obiecte cumpărate de la magazine sau birouri.

Există situații în care este implementat proprietatea comerciale, terenuri care nu îndeplinește scopul propus al obiectului. De exemplu, spații comerciale situate pe terenuri de valoare industrială.

În acest caz, termenul planificat pentru documente pentru a crește pe măsură ce este necesar pentru a schimba, în scopul de teren, și numai apoi executa dreptul de proprietate.

proprietăți imobiliare comerciale.

Printre acestea se numără:

• Camerele de birouri și clădiri întregi;
• depozite;
• hoteluri și stațiuni;
• magazine, buticuri, centre comerciale;
• garaje, service-uri, spalatorii auto;
• cafenele, restaurante și așa mai departe.

Oricine crede că imobiliare comerciale - este doar spații non-rezidențiale, nu este corect. Zona de living poate fi, de asemenea, atribuită de afaceri, în cazul în care proprietarul acesta și contractele de leasing cumpărat.

Tranzactionarea ca o modalitate de a achiziționa bunuri imobiliare comerciale

Nu este un secret faptul că valoarea de piață de bunuri imobiliare comerciale nu este limitat la zeci de milioane de ruble.

Oricine este conștient de toate beneficiile de venituri din proprietăți imobiliare comerciale, dar nu are astfel de fonduri, este în căutarea de modalități alternative de cumpărare.

Mai ales popular pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale au început recent de tranzacționare în faliment.

Foarte des, proprietăți comerciale pus la licitație, prețul este minim. Oferta publică le face cost de fiecare dată mai jos. Există precedente, atunci când obiectele sunt lăsate „sub ciocan“ pentru 5000 de ruble. Unicitatea comerciale de vânzări imobiliare prin licitație este că, după un timp costul lot este redus la în mod legal. Puteți aștepta prețurile cele mai accesibile și apoi cumpăra obiectul dorit.

Aceasta este o adevărată colac de salvare pentru cei care au decis să se angajeze în domeniul imobiliar comercial, dar scurt de bani.

Există un dezavantaj: nu este necesar să sperăm că obiectul a achiziționat de la licitație ieftine, imediat va fi rambursat cu cinci sau șase cifre.