Proprietate comună a unui bloc de apartamente - ce e asta? Întreținerea și repararea proprietății comune a clădirii de apartamente

Apartament clădiri au o suprafață mare, legată de proprietatea comună. Care sunt aspectele specifice ale utilizării acestora? Cum cetățenii să ia decizii legate de conținutul proprietății generale de construcție?

Ceea ce se înțelege prin proprietatea comună în casă?

În conformitate cu actele juridice adoptate în Federația Rusă, proprietatea comună a unei case de apartamente - un proprietarii de resurse partajate de apartamente, situate în proprietate. Elementele de bază ale infrastructurii pot fi prezentate într-o gamă largă. De obicei, această cameră, care nu includ un apartament, precum:

- utilizat pentru a deservi mai multe camere din casa obiectelor;

- aterizări;

- ascensoare;

- coridoare;

- mansarde;

- pardoseli tehnice și subsoluri;

- utilitati diverse;

- acoperiș;

- proiectarea, realizarea funcției de închidere care poartă;

- diverse tipuri de echipamente, situate într-o casă în afara apartamentelor;

- un teren în care casa este, plantele care au fost plantate pe el, plasat pe elementele de ameliorare.

Principalele acte normative care reglementează raporturile juridice în acest domeniu, - Codul de locuințe, precum și un decret guvernamental din 13.08.2006 № 491. În general, ar trebui să se refere la prevederile Codului de locuințe. În materia obiectelor corespunzătoare care urmează să fie citit a declarat decretul guvernamental. proprietate comună a unui bloc de apartamente se caracterizează printr-un număr mare de nuanțe în ceea ce privește utilizarea și conținutul.

Să-i studiem.

Caracteristici de utilizare a resurselor pentru toată casă

Proprietarii instalațiilor respective le utilizați în conformitate cu legile federale ale Federației Ruse. Modificați valoarea proprietății comune la domiciliu este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor acestei infrastructuri. În plus, este posibil transferul de spații adecvate în proprietatea altor persoane. Principalul lucru este că punerea în aplicare a acestor relații pentru a îndeplini criteriile - proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente poate intra în folosință numai în cazul în care această procedură nu încalcă drepturile și interesele cetățenilor și organizațiilor.

Parcele de teren pe care clădirile rezidențiale, pot fi transferate la o utilizare limitată a altor persoane. În cazul în care, înainte de adoptarea legislației care reglementează utilizarea resurselor case comune, parcele de date au fost folosite de către oricine, accesul la ele, nu poate fi negat. Noua grevarea a obiectului este determinată în conformitate cu acordul dintre proprietarii de apartamente și persoana care va folosi site-ul. Orice dispute în cadrul acestor relații sunt soluționate în instanță.

Caracteristici ale întreținerii instalațiilor de case comune

Acum studiem modul în care a efectuat întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente.

În conformitate cu legile Federației Ruse în domeniul dreptului locuințelor, proprietarii de apartamente suportă costul soluției problemei împreună. Ponderea acestor costuri care pot fi atribuite unui anumit proprietar, este determinat pe baza ponderii în proprietatea comună deținută de persoana. Chiar dacă proprietarul apartamentului nu locuiește în ea, el trebuie, totuși, să plătească o taxă pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente. Dacă o persoană nu utilizează liftul, de exemplu, pentru motivul că trăiește la etajul 1, acesta trebuie să plătească pentru elementul corespunzător al infrastructurii facilitate rezidențiale.

O listă specifică a activităților care constituie resursele partajate în casă depinde de caracteristicile instalației rezidențiale special, condițiile climatice în care se află. De regulă, acestea conțin:

- inspecția periodică a proprietății, care se desfășoară proprietarii de apartamente și alți factori de decizie, în scopul de a identifica defecte în structura instalațiilor relevante;

- asigurarea funcționalității sistemelor electrice;

- efectuarea de instalații de curățare și tratament sanitar, teren pe care se află casa;

- gunoi și deșeuri generate ca urmare a unor firme care folosesc camere diferite în casă;

- utilizarea unor măsuri de protecție împotriva incendiilor prevăzute de legislația Federației Ruse;

- având grijă de plante, plantate pe teren, care este adiacentă casei;

- elemente de amenajare a teritoriului de întreținere situate pe teritoriul respectiv;

- punerea în aplicare a întreținere instalații, instruirea lor de a utiliza într - un anumit sezon;

- punerea în aplicare a măsurilor care vizează îmbunătățirea eficienței energetice a unei case.

Se poate observa că lista de activități care formează întreținerea și repararea proprietății comune a clădirii de apartamente, nu include:

- asigurarea funcționalității ușilor care aparțin locatarilor apartamentelor - ferestre interioare și exterioare,;

- balcoane încălzire;

- înlocuirea ochelarilor;

- îngrijirea terenului, nu sunt incluse în proprietatea comună a structurii, inclusiv plantarea de plante pe ea.

Aceste probleme sunt rezolvate de către proprietarii de apartamente.

Principalele activități desfășurate în cadrul utilizării proprietății comune, include reparații. Acesta poate fi recurente și de capital. Explorați caracteristicile sale.

facilități de reparare pentru toată casă

Reparațiile efectuate în conformitate cu decizia reuniunilor proprietarilor. Curent este proiectat pentru a preveni uzura și să mențină funcționalitatea obiectelor în cauză. reparații majore ale proprietății comune într - o casă de apartamente include înlocuirea sau reconstrucția elementelor individuale ale infrastructurii locuinței. De asemenea, el a făcut în cazul în care termenul de obiecte aferente.

reparații curente (și majore) ale proprietății comune într-o clădire de apartamente pot fi efectuate de către societățile de administrare, în cazul în care această obligație este stabilită pentru a le proprietarii deciziilor. Participarea la aceste raporturi juridice - competența exclusivă a proprietarilor de apartamente. Rezidenții să stabilească, de asemenea, conținutul și programul pentru repararea de resurse comune în casă.

Trebuie remarcat faptul că societatea de administrare trebuie să respecte lucrările actuale și urgente necesare pentru a menține funcționalitatea obiectelor, chiar și în cazul în care contractul cu proprietarii nu setați o anumită listă de lucrări relevante. Proprietarii de apartamente, în scopul de a finanța aceste activități constituie reparația capitală temelie a proprietății comune a clădirilor de locuit. Luați în considerare specificitatea ei.

Folosind fondul general al fondurilor de proprietari de apartamente

Fondul în cauză, este plasat într-un cont special. Acesta se deschide în organizarea de credit și financiare, care are competența de a efectua tranzacția în cauză. Fondurile depuse într-un cont separat și care aparțin proprietarilor de apartamente, utilizate, astfel scopul resurselor revizii.

Formarea unui fond de contribuții ale rezidenților, precum și penalități acumulate cu privire la cantitatea de date în modul prevăzut de lege. În unele cazuri, este de asemenea posibil de angajamente de interes bancar pentru alocarea de fonduri în contul în cauză. Piscina renovate vor fi împărțite între proprietarii de apartamente proporțional cu mărimea contribuțiilor lor.

Dreptul de proprietate asupra acestor fonduri aparține proprietarului unei anumite locuințe. În cazul în care o persoană care vinde un apartament, atunci acesta devine un cumpărător ca proprietar de acțiuni în revizia fondului. Este demn de remarcat faptul că fondurilor într-un deținătorii de conturi separate nu le pot utiliza în alte scopuri, cu excepția revizuire generală a resurselor in-house.

Noi acum studia modul in care au loc evenimente, în care proprietarii stabilit regulile proprietății comune într-un conținut bloc de apartamente. Este vorba despre adunarea generală a proprietarilor de apartamente.

Reuniunea a adunării generale a proprietarilor de apartamente: Caracteristici ale evenimentului

Adunarea generală a proprietarilor spațiilor rezidențiale, în conformitate cu legile Federației Ruse în domeniul drepturilor de locuințe - controlul principal casa. De fapt, aceasta este, de asemenea, întâlnirea, și, prin urmare, poate fi considerată ca un eveniment. Reuniunea de proprietari are o agendă și implică formarea unei liste a deciziilor luate prin vot.

proprietate comună a unui bloc de apartamente - sunt obiecte care sunt în conformitate cu rezultatul reuniunii de proprietari de apartamente ar putea fi:

- reconstruit;

- dependințe suplimentate pentru diverse scopuri;

- renovate - inclusiv utilizarea revizuirea fondului.

Deciziile pot fi luate la o reuniune a adunării generale a proprietarilor de apartamente:

- de a crea revizuirea fondului;

- cu privire la suma de plată pentru repararea - un nivel minim;

- cu privire la alegerea cetățeanului, care va deschide un cont special al fondului respectiv și să efectueze tranzacții în acest cont;

- o alegere a băncii, care va servi tranzacțiile financiare legate de decontarea proprietarilor de apartamente cu furnizorii de servicii din conținutul resurselor partajate;

- primirea Hoa, Codul penal sau de altă autoritate competentă pentru a efectua revizia creditului în casă;

- cu privire la proiectarea de garanții pentru punerea în aplicare a acestor tranzacții financiare;

- privind utilizarea casei adiacentă terenului;

- utilizarea obiectelor aparținând resurselor partajate la domiciliu de către terțe părți - de exemplu, în scopul publicității;

- împuternicirea persoanelor implicate în semnarea contractelor de utilizare a instalațiilor;

- introducerea sistemelor de informații în cadrul cooperării dintre proprietarii de apartamente, precum și definirea persoanelor care au dreptul de a utiliza astfel de soluții tehnologice;

- costurile aranjamentelor financiare asociate cu stabilirea de asamblare cu participarea Codului penal, sau de altă autoritate Hoa competentă;

- cu privire la alegerea mecanismelor de control acasă;

- necesitatea de întreținere a proprietății.

Să studiem modul în care poate avea loc ședința în cauză.

Forma și procedura pentru întâlnirea proprietarilor de apartamente

activități de adrese pot fi efectuate:

- sub formă de vot în persoană - atunci când proprietarii sunt prezenți la el personal, să discute și să ia decizii cu privire la acestea;

- prin vot absenți de chiriași - în modul prevăzut prin acte juridice de reglementare ale RF;

- în formă mixtă.

acte juridice normative ale Federației Ruse stabilit, de asemenea, ordinea evenimentului considerat. În primul rând, legea a stabilit că, cât de des ar trebui să organizeze reuniuni, stabilind modul în care proprietarii de origine folosesc proprietatea comună a clădirii de apartamente. Este criteriu foarte important în ceea ce privește eficiența obiectelor de management corespunzătoare.

Astfel, reuniunea în cauză trebuie să fie neapărat efectuată o dată pe an, cu excepția cazului în altfel prescris de standardele locale stabilite de către proprietarii de apartamente. În afară de ansamblul principal de proprietari pot organiza evenimente extraordinare, legate de discutarea diverselor aspecte ale managementului acasă. Acestea pot fi inițiate de către orice cetățean al numărului de proprietari de apartamente.

Adunarea Generală recunoaște proprietarii legitimi, în cazul respectării cvorumului. În conformitate cu legislația de locuințe din Federația Rusă, ar trebui să fie de 50% din numărul total de voturi. În cazul în care cvorumul nu este întrunit - a avut loc o altă adunare generală.

Dacă oricare dintre proprietarii de apartamente au decis să aducă în discuție problema, de exemplu, modul în care trebuie efectuate reparații curente ale proprietății comune într-o clădire de apartamente, într-un mod extraordinar, acesta trebuie să informeze ceilalți chiriași din proprie inițiativă, în termen de 10 zile înainte de reuniunea corespunzătoare . O persoană care are nevoie pentru a trimite informații despre eveniment vecinilor în scris sau prin postarea pe întâlnirea proprietarilor de apartamente la standuri speciale. Documentul trebuie să conțină:

- informații cu privire la inițiatorul unei reuniuni extraordinare a proprietarilor;

- date privind forma întâlnirii;

-Data, locul și ora evenimentului;

- principalele probleme de pe ordinea de zi a reuniunii de proprietari;

- procedura pentru studiul proprietarilor de apartamente cu informații care vor fi luate în considerare în cadrul reuniunii.

Proprietarii de apartamente, care au 10% din voturi și mai multe reuniuni, se pot aplica la Codul penal sau cu o cerere Hoa de a organiza o adunare generală. Acest recurs trebuie să fie făcută în scris și să includă problemele de pe ordinea de zi. Penal sau HOA în termen de 45 de zile de la primirea documentului, dar nu mai târziu de 10 zile înainte de adunarea generală trebuie să informeze evenimentul respectiv chiriași.

Astfel de inițiative pot fi, de asemenea, în legătură cu discuția despre nuanțele care caracterizează repararea proprietății comune în clădiri de apartamente sau, de exemplu, utilizarea fondului de revizuire. Inițiatorul ansamblului respectiv poate fi ea însăși o societate de administrare sau de un parteneriat de proprietari. În același timp, să fie incluse în ordinea de zi pot fi întrebări care sunt de obicei găsite în proprietarii care îndeplinesc apartamente de competență.

Să luăm acum în considerare modul în care deciziile sunt proprietarii de case.

Mai ales ședințele de luare a deciziilor de proprietari

Așa cum am menționat mai sus, punerea în aplicare a activităților legate de conținutul de resurse partajate în casă, efectuate pe baza rezultatelor votării la reuniunea proprietarilor de apartamente. Deciziile relevante sunt luate proprietari, în general, cu majoritate de voturi, dar uneori au nevoie de sprijinul a două treimi din locuitorii unui anumit subiect.

Are un vot la o reuniune a proprietarilor de apartamente

Acesta va fi util să se examineze modul în care se votează asupra problemelor aflate pe ordinea de zi în cadrul reuniunilor relevante. De exemplu, în ceea ce privește procedurile, cum ar fi revizia generală a proprietății comune a clădirilor de locuit sau plata de fonduri, care urmează a fi utilizate în scopuri adecvate. Votarea la ședința proprietarii apartamentelor se poate face personal sau prin intermediul unui reprezentant care acționează în baza procurii. Fiecare proprietar are un număr de voturi proporțional cu cota sa de proprietate asupra acțiunilor în casă. Informații despre persoanele care au participat la vot se consemnează în procesul - verbal al reuniunii de proprietari de apartamente.

Rezultatele votului în cadrul reuniunii de proprietari de apartamente sunt stabilite în protocol, este un document oficial. pregătirea și aplicarea lor a dispozițiilor conținute de acestea ar putea atrage după sine consecințe juridice.

Prezentarea rezultatelor reuniunii proprietarilor

Copii ale protocoalelor relevante trebuie să fie prezentate de către cetățeanul autorizat în Codul penal, sau orice altă Hoa organizație competentă în termen de 10 zile de la întâlnirea proprietarilor de apartamente. La rândul său, Codul Penal, sau orice altă Hoa structură în termen de 5 zile de la primirea acestor documente trebuie să trimită un raport autorităților de reglementare. În cazul în care agențiile de stat de date a obține 2 sau mai multe, de tipul sursei corespunzătoare, timp de 3 luni consecutive, acestea ar trebui să inițieze o inspecție neprogramată a activităților cetățenilor legate de administrarea casei. De exemplu, - în cazul în care chiriașii discută în mod activ ce servicii cu privire la conținutul de proprietate în comun a activităților de construcție de apartamente ar trebui să formeze conținutul obiectelor relevante, autoritățile naționale competente pot verifica modul legitim acțiunile cetățenilor în cadrul soluționării acestor probleme.

Procesul - verbal al reuniunii proprietarilor de apartamente nu ar trebui să conțină decizii cu privire la aspectele care nu sunt incluse în inițiatorii agendei evenimentului. Cu privire la rezultatul reuniunii dintre proprietarii de apartamente chiriașilor sunt informați în termen de 10 zile de la data înregistrării documentului în cauză. Ca o regulă - prin postarea pe standuri speciale. Protocoale, fixare întâlnirea proprietarilor de apartamente, sunt ținute în loc, care determină chiriașii. proprietarii care îndeplinesc protocoale care reglementează modul în care ar trebui să fie utilizată proprietatea comună a unui bloc de apartamente - o sursă de standarde, obligatorii pentru toți rezidenții, cu condiția ca problemele discutate pe ordinea de zi a reuniunii, au fost în competența de control acasă.

Deciziile luate de proprietarii de apartamente în ședința poate fi atacata la proprietarii de proprietate în instanța de judecată. De exemplu, dacă cineva din cetățeni nu sunt mulțumiți de modul în care procedura de cheltuieli de fonduri pentru repararea proprietatii comune a unui bloc de apartamente fără participarea sa, sau în cazul în care el a votat împotrivă și consideră că drepturile lor au fost încălcate. Se aplică în instanță o persoană poate, în termen de 6 luni de la data familiarizare cu decizia reuniunii de proprietari.

Astfel, proprietarii totale de proprietate într-o clădire cu apartamente care urmează să fie utilizate în interesul fiecărui chiriaș. El are dreptul de a le exprima în persoană - la întâlnirile proprietarilor de apartamente sau de instanțele de judecată.