Principalele tipuri de bunuri imobiliare

Proprietatea de bunuri imobiliare este una dintre cele mai importante caracteristici ale societății civile. Deținerea de case, apartamente, birouri și site - uri sunt înregistrate la autoritățile competente, formând astfel, si topografice. De obicei, asociat cu obiecte rezidențiale imobiliare, dar intervalul de la această categorie de proprietate este mult mai largă. În plus față de principalele soiuri, există anumite grupuri de active, de poziționare, care aduce adesea dificultăți în evaluarea valorii de piață. Cu toate acestea, practica de drept a dezvoltat un set de parametri care pot fi relativ clasificați cu exactitate proprietatea. Conceptul și tipurile de acest tip de proprietate pentru a ajuta la identificarea caracteristicilor proprietăților financiare și rezidențiale, precum și pentru a determina lor de atractivitate de investiții, ceea ce este important. Dar, mai întâi, ar trebui să înțeleagă cu ce obiecte pot veni în principiu, în conformitate cu definiția proprietății.

Semne de bunuri imobiliare

Experții identifică trei caracteristici de bază prin care se poate distinge de proprietate -, valoarea materialului staționare și durabilitate. Poate că principala caracteristică este starea staționară, de la care provine numele acestui tip de proprietate ca atare. Această caracteristică înseamnă că obiectul a legat inseparabil cu suprafața fizică a Pământului. Adică, proprietatea este întotdeauna într-un singur loc și nu implică mișcare fără procese dăunătoare. Deși cele mai frecvente tipuri de bunuri imobiliare din Rusia într-adevăr să îndeplinească acest criteriu, această proprietate este înmuiat treptat, și există excepții. Cel puțin, există un fel de categorie de graniță, cu o parte din proprietățile inerente în imobiliare, în sensul tradițional.

Următoarea caracteristică - acest material. Pentru început, este de remarcat faptul că orice obiect al unor astfel de active măsurabile în ceea ce privește caracteristicile fizice. Acest lucru poate fi informații despre zona, amplasarea, calitatea construcției și materialelor. Luate împreună, aceste date da o idee despre beneficiile potențiale ale obiectului - respectiv, acolo și valoarea sa materială. În ceea ce privește durabilitatea, caracteristicile originale ale acestei condiționate, așa că clarifică legea. Astfel, în conformitate cu reglementările toate tipurile de bunuri imobiliare pot fi împărțite în 6 grupe în funcție de starea și de serviciu tehnic de viață. Durata minima de viata de bunuri imobiliare de 15 ani, iar cea maximă - 150 de ani.

clasificarea proprietății

Există mai multe abordări pentru separarea de bunuri imobiliare pe diferite motive. De exemplu, agenții imobiliari care lucrează cu apartamente, pe primele setări de ieșire, cum ar fi prestigiul zonei, numărul de camere, numărul de etaje și alte caracteristici. Se utilizează o abordare oarecum diferită, în cazul în care aveți de gând să clasifice tipurile de imobile, destinate pentru uz comercial. În acest caz, separarea are loc în principal în ceea ce privește lichiditatea și profitabilitatea. Cu toate acestea, proprietățile fizice ale acestor obiecte și distanța lor față de centrul orașului într-o mare măsură determină atractivitatea lor de investiții a pieței.

În cazul în care abordarea împărțirea proprietății într-un mod mai larg, principalul factor este originea clasificării. În particular, tipurile izolate de proprietăți care au fost create prin natura lor, și cu participarea persoanei. Există o a treia categorie - imobil, care a fost creat de eforturile oamenilor, dar în timpul operației implică legătura inextricabilă cu natura. De exemplu, minerale, și pământul sunt resursele de care sunt formate de obiecte de proprietate de origine naturală. De regulă, ele au fost inițial deținute de stat, dar se pot deplasa în proprietate privată.

Principalele tipuri de bunuri imobiliare

Până în prezent, toate proprietate este împărțit în trei grupe principale - terenuri, spații comerciale și locuințe. Fiecare categorie, la rândul său, impune propria clasificare și caracteristici unice. De exemplu, porțiunea de teren poate avea un scop diferit din punct de vedere operațional. Putem spune acest lucru este cea mai controversată formă de proprietate, care se explică printr-o gamă largă de modalități de aplicare a acesteia. Pe de altă parte, locuințe și proprietăți comerciale de acest gen au propriile lor caracteristici unice. De exemplu, astfel de obiecte pot avea diferite grade de pregătire pentru funcționare. Pentru a terenurilor această proprietate este irelevant. Se poate concluziona că caracteristicile, tipurile și caracteristicile de bunuri imobiliare sunt strâns legate, și de a ajuta la identificarea reciproc. Dar dacă mai adânc familiarizat cu diferențele dintre fiecare dintre principalele tipuri de bunuri imobiliare, caracteristicile specifice ale acestora vor deveni mai pronunțate. De asemenea, demn de remarcat este faptul că un tip de imobil poate trece în alta. De exemplu, terenurile agricole se pot forma din nou în terenul de sub clădire individuală, și în cele din urmă o casă de țară va apărea în locul său.

rezidențial

Primul pas este de a determina care obiectele pot fi numite locuințe. De regulă, acest termen se referă la o structură cu facilități care asigură viața umană. proprietăți rezidențiale convențională variază în caracteristicile tehnice și operaționale. Luate împreună, proprietățile premisele de apartamente și case le permit să aloce în categoria de lux, standard de imobiliare, de afaceri și așa mai departe .. În consecință, costul variază în funcție de proprietatea care aparține unuia dintre grupurile desemnate. prevede, de asemenea, pentru împărțirea proprietății în oraș și țară. În primul caz, de obicei, este vorba despre apartamente în case separate și complexe, iar al doilea - pe cabane. Există, de asemenea, facilități de frontieră. De exemplu, în orașe sunt construite case concepute pentru a rămâne câteva familii. Cu toate că aceste obiecte păstrează caracteristicile de apartamente ale orașului, proprietarii pot avea o intrare separată și o zonă privată în apropierea casei.

Ar trebui să ia în considerare, de asemenea, un condominiu - un tip de locuințe care pot fi incluse în diferite categorii. Pentru a înțelege caracteristicile acestei proprietăți ar trebui să fie împărțite tipuri de bunuri imobiliare pe individ și general. Condominium oferă posibilitatea de a conținutului în componența sa de mai multe case sau părți de clădiri, facilități care vor fi utilizate de către proprietari diferiți. De asemenea, acest tip de bunuri imobiliare poate furniza prezența în țară. Aceasta este, în acest caz, un singur obiect poate conține diferite clase de unități imobiliare, care, în acest caz, sunt combinate într-o infrastructură comună.

Tipuri de bunuri imobiliare comerciale

Piața imobiliară este în general împărțit în patru categorii principale de clădiri comerciale, care diferă în caracterul de funcționare. Această vânzare cu amănuntul, depozite, birouri și spații industriale sau zonă a complexului. De multe ori, un obiect include mai multe unități de imobiliare din diferite categorii. De exemplu, spațiul de vânzare cu amănuntul conectat la un spațiu destinat pentru depozitarea mărfurilor. General combinarea acestor categorii de obiecte caracteristice este accentul pe extracția de câștig material. Ai putea spune că tipurile de proprietate financiară, care într-un fel sau altul contribuie la acumularea de fonduri. De exemplu, instalațiile de producție sunt destinate pentru fabricarea de produse, depozite sunt folosite pentru a stoca gata de vânzare sau de tratare ulterioară a produselor logistice și spații comerciale vând direct bunuri. Separat, este necesar să se aloce spațiu de birouri, care pot efectua diferite sarcini din furnizarea anumitor servicii pentru a efectua funcții de control - de exemplu, pe aceleași facilități industriale și comerciale. imobiliare rezidențiale este, de asemenea, în unele cazuri, aceasta poate fi considerată ca o reclamă. De exemplu, în cazul în care proprietarul închiriază spațiu de închiriat, eliminând astfel profitul financiar.

O parcelă de teren ca formă de proprietate

După cum sa menționat mai sus, terenul este obiectul de bunuri imobiliare de origine naturală și pot fi considerate ca proprietate de bază. În funcție de ceea ce statutul juridic al unui anumit domeniu, definită prin scopul său. Cele mai utilizate pe scară largă tipuri de bunuri destinate utilizării agricole. În special, eliberarea de terenuri pentru pășuni, terenuri arabile, fanete, plantarea culturilor perene și așa mai departe. D. Zonele destinate să efectueze ferme part-time, nu pot fi utilizate, de exemplu, pentru a planta culturi, dar ele pot construi hambare, bai, Senik și alte obiecte de infrastructură de uz casnic. categorie destul de popular și zonele suburbane. Acestea se disting prin faptul că proprietarul are dreptul de a construi pe zona lor de case mici. Dar facilități rezidențiale astfel de clădiri nu fac parte, adică, ele nu sunt proiectate pentru rezidență permanentă. În datele de construcție este, de asemenea, sub rezerva anumitor limitări în ceea ce privește asigurarea comunicării.

Separat, este necesar și categoria de terenuri destinate pentru construcții individuale. În cazul în care tipurile de animale de bunuri imobiliare nu se pot construi clădiri rezidențiale, obiecte pentru construcția de locuințe individuale de autorizare pentru a construi case particulare și vile. Este de remarcat faptul că multe dintre așezările cabana moderne organizate pe fostele terenuri agricole, care au dobândit astăzi statutul de construcție de locuințe individuale. Pentru grup specific și mai puțin comune include zone pentru stațiile de cercetare. Pe aceste terenuri sunt sisteme de cercetare și baze de date organizate.

Mobile Real Estate

Acesta este exact cazul în care putem vorbi despre excepțiile de la regula în managementul proprietăților imobiliare ca atare. obiecte mobile care se referă la bunuri imobile, a prezentat așa-numitele case pe roți. Ca o proprietate cu drepturi depline astfel de construcții nu sunt atât de mult timp în urmă am primit distribuția de masă în Statele Unite. Mai puține tipuri populare de imobiliare din Rusia, dar acestea sunt, de asemenea, utilizate pentru amenajarea localităților situate în șantierele de construcții la distanță. Beneficiile case mobile includ costuri reduse, gusturi simple în alegerea spațiului facilități și versatilitate în utilizare. Printre dezavantajele observate nivel scăzut de confort, durabilitate și caracteristicile medii ale nesiguranței. Acest lucru se datorează faptului că cele mai multe dintre aceste modele nu sunt încă calculate pentru rezidență permanentă.

Există, de asemenea amănunte tehnice juridice, care nu este în fiecare caz, să permită să ia în considerare de construcție, cum ar fi un imobil complet. Conceptul și tipuri de astfel de obiecte pot varia în funcție de metoda dispozitivului tehnic. Astfel, înregistrarea documentelor privind dreptul de proprietate acum îi este permis să structuri celulare, care se bazează pe o fundație în limitele site-ului, aparținând proprietarului obiectului. În unele cazuri, este permis și înregistrarea în „casă pe roți“. Desigur, instalarea de fundații pentru astfel de instalații te face să uiți despre proprietățile de mobilitate, deși, dacă se dorește, utilizatorul se poate deplasa cu o pierdere minimă a casei la o altă locație. În aceeași categorie este acoperită parțial de nave maritime, care sunt, de asemenea, de stat obiecte de proprietate, deși, de fapt, au capacitatea de a muta.

Esența economică a proprietății

îndepărtarea țintită a câștig material este tipic pentru cea mai mare parte Estate financiare. Aceasta este rațiunea de a fi a unor astfel de obiecte. tipuri comerciale de bunuri imobiliare, proprietăți de investiții, precum și caracteristicile sale sunt determinate de atractivitatea pe piață. Indicatorii Ie care determină lichiditatea obiectului și posibila întoarcere în ochii unui potențial cumpărător sau chiriaș. Construcția de clădiri rezidențiale cu mai multe familii, de asemenea, este un proiect de investiții și se aplică în imobiliare comerciale.

Experții în domeniu sunt angajate în planificarea arhitecturală, casa de inginerie de proiectare și de a efectua construcția sa directă, concentrându-se pe viitor atractivitatea investițiilor. Dar, chiar și după finalizarea construcției, punerea în funcțiune a clădirii și transferul de apartamente în stadiul de caracteristicile investițiilor rezidențiale sunt menținute. De exemplu, chiar primul client al companiei care implementează spațiul de locuit al casei, nu se poate lua în considerare cumpărarea ca un loc de reședință viitoare, și ca un instrument pentru investiții financiare, urmată de extracția profitului din vânzarea.

Forme de proprietate asupra bunurilor imobile

Cea mai comună formă de posesiune este proprietate privată. Documentul care confirmă acest drept, care să permită o anumită persoană să dispună de anumite elemente de bunuri imobile în propria sa discreție. În acest caz, există diferite tipuri de proprietăți imobiliare în ceea ce privește proprietatea privată. Astfel, eliberarea de individuale și de proprietate comună. Al doilea tip se produce în cazul în care un obiect unshareable necesită două sau mai mulți proprietari. În acest context, merită să meargă la co-proprietate, care este, de asemenea, considerată ca un general, dar fără izolarea anumitor acțiuni. În cazul în care separarea presupune între proprietarii de proprietate, atunci putem vorbi despre o altă formă de proprietate - cota. Totalul activelor implică formarea de acțiuni comune între proprietari, dar dimensiunile lor specifice nu sunt specificate. Acest lucru poate fi un apartament cuplul care a fost dobândit în căsătorie la fondurile generale.

concluzie

Cu toate acestea, baza pentru împărțirea proprietăților pentru diferite tipuri și categorii este natura de utilizare. Pe baza caracteristicilor destinației viitoare, arhitecți și constructori formează performanța obiectului, care sunt stabilite în etapa de dezvoltare a proiectului și este deja implementat pe site-ul. Și oferă proprietăți juridice specifice, care au diferite tipuri de bunuri imobiliare. În dreptul civil fix condițiile individuale de detenție, funcționarea și desfășurarea operațiunilor de piață pentru diferite tipuri de bunuri imobiliare. De exemplu, impozitarea poate acționa diferit în raport cu imobiliare rezidențiale și comerciale. Mai mult decât atât, chiar și în cadrul categoriilor individuale sunt adesea observate diferențiere în abordarea la formarea unor acte normative cu privire la conținutul și întreținerea diferitelor obiecte. Acest lucru se aplică, în special, respectarea normelor de sănătate, normele de serviciu public, probleme de securitate la incendiu, și așa mai departe. D.