Valoarea cadastrală - este ceea ce costuri? Cum știu valoarea cadastrală?

Valoarea cadastrală de bunuri imobiliare - cel mai important indicator în ceea ce privește diferitele tipuri de raporturi juridice cu participarea cetățenilor ruși, guverne și organizații. Datorită importanței ridicate a caracteristicilor relevante ale definiției sale este strict reglementată prin lege. Care este valoarea cadastrală a proprietății? După cum a constatat, în ceea ce privește obiectul de interes?

Determinarea valorii cadastrale

Valoarea cadastrală - este valoarea proprietății, calculată și clemă structură de stat - Rosreestra. Are acest departament și numele complet, și anume Serviciul Federal de Cadastru și Cartografie. Criteriile prin care Rosreestr determină valoarea proprietății, poate fi foarte diferit.

Acum, cei care sunt considerate a fi indicatori de piață - cele care reflectă specificul prețurilor de bunuri imobiliare într-un oraș sau regiune, pe baza mecanismelor de cerere și ofertă. Valoarea cadastrală a proprietății de astăzi, astfel încât să fie cât mai aproape posibil de pe piață.

Specificul evaluării cadastrale a terenului

Există anumite caracteristici care caracterizează intrarea făcută în Registrul de stat rus de parcele de teren. Luați în considerare specificitatea corespunzătoare.

Valoarea cadastrală a terenurilor - aceasta nu este singura caracterizare posibilă. Împreună cu faptul că există un preț de piață și zonele de reglementare. În acest caz, valoarea cadastrală - este costul, care este determinată pe baza evaluării terenurilor , având în vedere clasa sa, nivelul actual al prețurilor de pe piață, precum și valoarea tarifelor pentru chirie. Principala sursă de lege care reglementează procedura de introducere a informațiilor despre site-urile din înregistrarea Rosreestra - Legea „Cu privire la activitatea de evaluare“.

Valoarea cadastrală a terenurilor - această categorie, cel mai important în ceea ce privește calcularea taxei pentru tipul relevant de proprietate. Dimensiunea acesteia este determinată în mod direct de rezultatele acțiunilor Registrului rus. Procedura de evaluare a registrului funciar este de asemenea important să se stabilească limitele prevăzute de lege pentru utilizarea tipului corespunzător de proprietate, precum închirierea sau răscumpărare.

În ceea ce privește valoarea terenurilor cadastru - o valoare, care este, de asemenea, formată, reieșind din zona sa, zona de categoria în care se află. Specificul evaluării relevante este că ar trebui să fie revizuită la fiecare 5 ani. Rosreestr generează astfel de liste de site-uri care au nevoie de evaluare cadastrale.

Ce se utilizează valoarea cadastrală?

În ce scop Rosreestr calculează și înregistrează clădirile și instalațiile din înregistrările? Valoarea cadastrală a proprietății poate fi, așa cum am menționat mai sus, afectează mărimea impozitului funciar, și o proprietate care este perceput de către stat cu proprietarii de apartamente, case și alte obiecte. Legislația care reglementează colectarea de tip corespunzător în Rusia, sugerează că cifrele enumerate în înregistrările din Rusia Registrul de stat sunt la fel este mai aproape de piață. Dar această regulă a fost introdusă abia în 2015. Înainte de aceasta, impozitul pe bunurile imobiliare se calculează pe baza acestuia costurilor de inventar, de obicei , de mai multe ori mai mic decât pământul.

Valoarea cadastrală a bunului - acesta este un criteriu important în vânzarea instalațiilor relevante. Ce înseamnă acest lucru? Pentru a efectua tranzacția pentru vânzarea unui apartament sau casă, trebuie să elibereze un pașaport cadastral al proprietății. Este extrem de dorit ca documentul a fost în stare proaspătă. Faptul că valoarea cadastrală - este valoarea care poate fi modificată periodic, pe baza ajustărilor în evidențele Registrului rus.

Particularitățile de calcul al taxei pe baza valorii cadastrale

Aflați informațiile de bază privind atribuirea-taxa, care proprietarii sunt obligați să plătească la buget. Am spus că valoarea cadastrală în 2015 - o evaluare de piață de bunuri imobiliare, de fapt. Înainte de lege a fost consacrat normele relevante, impozitul pe imobil a fost calculată pe baza valorii sale de inventar. Ar putea fi de câteva ori mai mici decât pământul. Prin urmare, ordinea de 0,1-0,3% deduceri din ea, că cetățenii au trebuit să plătească la buget, nu au fost prea mult povara financiară.

Cu toate acestea, legiuitorul a decis că baza de calcul a taxei ar trebui să se bazeze nu de inventar și valoarea cadastrală. Ce fel de inovare? În toate probabilitățile, inițiativa corespunzătoare a fost pusă în aplicare de către autoritățile, în scopul de a crește veniturile. Cu toate acestea, formula de calcul a taxei pe baza valorii cadastrale este încă diferită de cea care va fi eficient cifrele de inventar.

Deci, nu se intenționează să o creștere proporțională a sarcinii financiare pe proprietarii de case - în ciuda faptului că baza de calcul a taxei, în majoritatea cazurilor, creșteri în mai multe ori. Acest lucru este posibil deoarece, în primul rând, cu condiția de legislația deducerilor fiscale pe baza tipului de proprietate și zona sa, și pe de altă parte - din cauza faptului că în Federația Rusă a stabilit o perioadă de tranziție de la vechiul la 2019 sistemul de calcul al taxelor pentru noi, atunci când se stabilește plățile efective ale bugetului pot fi operate factori de reducere.

Formula a taxei în cauză este, așadar, de trei componente:

- valoarea cadastrală a obiectului mai aproape de piață;

- deducere se determină în funcție de tipul de proprietate și a zonei sale;

- factori de reducere.

Cu toate acestea, în termeni absoluți, taxa este determinată pe baza valorii cadastrale a proprietății, de regulă, mai mare decât în cazul în care baza de calcul a ratelor de colectare pe baza inventarului.

Cum știu valoarea cadastrală a proprietății?

Valoarea cadastrală a apartamentului - aceasta este informațiile oficiale furnizate de către cetățeni Rosreestra. Există mai multe modalități prin care puteți obține în acest departament. Prima opțiune - de a utiliza resursele online disponibile cetățenilor cu privire la funcția site-ului. Al doilea - pentru a vedea curent pașaportul obiect de inventar. Există oa treia opțiune. El sugerează un apel direct la structura Registrului rus, care operează într-o anumită regiune. Studierea în detaliu mecanismele marcate.

Lucrul cu site-ul Rosreestra: un extras din OCG

În primul rând, puteți face acest lucru prin comanda un extras din OCG. Cum se utilizează această opțiune? Trebuie să mergi la pagina de start site-ul Rosreestra, apoi du-te la secțiunea asociată cu servicii pentru persoane fizice. Apoi, trebuie să selectați un serviciu „Obținerea de informații de la OCG.“ După care aveți nevoie pentru a completa formularul online si trimite-l la Oficiul cererii. În cazul în care documentul este completat corect, apoi în sistemul său va trimite un număr de urmărire. Acesta trebuie să fie scris - pe este posibil să urmăriți ce stadiu al cererii. Informațiile relevante din OCG, printre ei - valoarea cadastrală a obiectului, agenția ar trebui să furnizeze solicitantului în termen de 5 zile de la primirea documentelor.

Harta cadastrală publice

În al doilea rând, informațiile necesare, cetățenii pot, utilizând interfața de „hartă cadastrală publice“, care este reprezentat pe site-ul Rosreestra. Cum ar trebui să utilizați serviciul corespunzător? Valoarea cadastrală a proprietății - o colecție de informații care este identificat printr-un număr special.

Planificarea cetățenilor de a utiliza serviciul în cauză, trebuie să-l cunosc. Deschiderea unei hărți online, trebuie să introduceți în câmpurile corespunzătoare număr cadastral, după care sistemul ar trebui să ofere informații despre o persoană de interes pentru bunuri imobiliare. Cu toate acestea, informațiile afișate pe hartă nu poate fi considerată semnificativă din punct de vedere. Acesta este pentru scopuri de referință.

director online

În al treilea rând, puteți utiliza serviciul online „Context“ de pe site-ul Rosreestra. Dacă suntem interesați de valoarea cadastrală a obiectului - este, de asemenea, versiunea perfect acceptabil de la primirea acesteia. Acest serviciu online poate fi găsit în secțiunea „E-Services“. Ca și în cazul utilizării cardului, este de dorit să cunoască unitățile imobiliare. Cu toate acestea, s-ar putea întâmpla ca ar fi suficient pentru a aborda clădirii.

Datele din datele Fondului

Există o altă opțiune interesantă utilizare a site-ului resurselor Rosreestra. Astfel, la portalul relevant există un serviciu care vă permite să obțineți informații de interes din datele de evaluare cadastrale Fondului. Informația ajunge acolo ca urmare a acțiunilor întreprinse de către autoritățile regionale sau municipale. Pentru a utiliza acest serviciu, trebuie să introduceți în secțiunea „Persoane Fizice“, apoi selectați opțiunea care reflectă dorința de a obține datele din partea fundației. În acest caz , de asemenea , nevoie de o unități imobiliare. Serviciul este convenabil, deoarece acesta poate fi utilizat pentru a genera și descărca raportul, care reflectă modul în care a definit valoarea cadastrală a imobilului. Aceasta este o informație foarte importantă pentru mulți cetățeni.

O interacțiune offline cu Rosreestra

În cazul în care informațiile de care aveți nevoie pe site-ul Rosreestra nu a putut fi găsit sau nu a reușit să folosească serviciile marcate, puteți aplica agenției în ordine, ca să spunem așa, off-line de interogare. Va trebui să meargă la biroul regional din oraș sau Rosreestra MFC - cel care are competență în materie de furnizare a informațiilor din registrul cadastral. Puteți trimite, de asemenea, o cerere corespunzătoare Oficiului prin e-mail. Mulți oameni cred că cel mai bine este de a învăța este prin opțiunea offline, cum ar fi valoarea cadastrală, care este cea mai bună opțiune de interacțiune cu Rosreestra. Acesta poate fi, de asemenea, remarcat faptul că documentele produse în modul de interacțiune offline cu proprietarul agenției imobiliare, de regulă, este oficial și are o semnificație juridică.

Atunci când numerele sunt prea mari

Pot exista situații în care cifrele corespunzătoare identificate Rosreestra în ceea ce privește proprietatea, sunt în mod obiectiv mai mare decât piața, astfel încât valoarea taxei care trebuie plătită la bugetul cetățenilor este, de asemenea, în creștere. Legislația federală care reglementează activitățile de evaluare Rosreestra, prevede protejarea intereselor proprietarilor, în astfel de cazuri.

Astfel, un cetățean care crede că valoarea calculată Rosreestra cadastrală a terenurilor - o măsură care să reflecte în mod obiectiv situația de pe piață, poate apăra poziția în instanță sau prin interacțiunea cu agenția în cadrul mecanismelor stabilite de lege. Pentru a contesta cifrele, anumite Rosreestra, cetățenii ar trebui să aducă documente justificative. Acestea pot fi:

- acte care confirmă inexactitatea informațiilor înregistrate în registru;

- documente care să reflecte valoarea de piață a proprietății;

- opiniile experților cu privire la conformitatea legilor care determină costul de locuințe mecanismele care sunt cetățeni implicați.

Este recomandabil să se înceapă să interacționeze cu Rostreestrom pe probleme de adaptare legate de evaluarea cadastrală în termen de șase luni de la informațiile relevante în departamentul de înregistrări a fost actualizat. În cazul în care costurile asociate cu înregistrarea documentelor necesare, care au ca scop să respingă cifre Rosreestra concrete pentru cetățeni - el are dreptul să se aplice în instanță cu o cerere de compensare a costurilor în detrimentul departamentului.