Ce tipuri de credite ipotecare există, și ceea ce este mai bine să ia

Absolut fiecare persoană are nevoie de locuințe. Dar nu toată lumea își poate permite să-l cumpere imediat, fără a suporta credite. Prin urmare, este necesar să se ia un credit ipotecar. Desigur, decizia nu este cel mai bun, dar foarte frecvente. Dar nu este luminat în persoana supusă mai întâi întreabă, și care sunt tipurile de credit ipotecar, în principiu? Și, pentru că subiectul este relevant, este necesar să se spune despre un pic mai în detaliu.

Versiunea cea mai comună

Argumentând despre ce tipuri de credite ipotecare există în principiu, este demn de remarcat în primul rând se concentreze pe creditarea pe piața secundară. Pentru ca acest lucru - cea mai populară opțiune. Principiul este simplu. Omul trebuie să găsească un apartament pe care alte persoane să vândă și să execute contractul de creditare ipotecară. După aceea, el devine o casă pentru bani banca, pe care apoi le plătește.

Există unele particularități. În primul rând aveți nevoie pentru a găsi cele mai potrivite pentru condițiile băncii. Cel mai bun în acest sens sunt cele care de stat. Ei au un sistem de credit ipotecar a lucrat la cel mai mic detaliu.

După o persoană va alege oferta cea mai avantajoasă ipotecare, și de a afla suma la care se poate da, puteți începe să căutați pentru locuințe. Dar, înainte de a vă va întocmi un contract, va trebui să plătească taxa bancare și de asigurări.

despre condițiile

Vorbind despre tipurile de credite ipotecare, să nu mai vorbim atenția și apoi, pentru achiziționarea de reședințe secundare este poate da.

Deci, apartamentul nu ar trebui să fie situate în casa care urmează să fie demolate, sau care au nevoie de reparații și de restructurare. Este de dorit ca aceasta a fost în stare bună. La urma urmei, fac un credit ipotecar la 30 de ani, iar banca este obligată sigur - în cazul în care persoana nu poate plăti datoria, pierderile el va fi în măsură să compenseze prin vânzarea de locuințe.

Mai mult ar trebui să fie un apartament de viață. Asta este, să fie într-o casă normală, dar nu la hotel sau trata complexe municipale. Și ea ar trebui să aibă un aspect standard, care coincide cu planul de ITO. Apropo, băncile dau rareori un credit ipotecar pentru achiziționarea de apartamente, situate la parter sau la primele etaje. Și „Hrușciov“.

Creditată este, de asemenea, necesară pentru a îndeplini anumite condiții. El trebuie să fie un cetățean de solvent, cu cel puțin o experiență anuală. Și este mai bine să se abțină de la creditul în cazul în care salariul este redus, pentru că în fiecare lună va trebui să renunțe la 45% din salariul său.

Cu participare la capital

Lista, care enumeră tipurile de ipoteci, în mod specific acest lucru este al doilea. Ea are propriile sale motive. participarea la capital Ipoteca - aceasta este, de fapt, un împrumut pentru a cumpăra locuințe într-o casă nou construită. Și, datorită faptului că clădirea nu a fost încă pus în funcțiune, astfel de prețuri pentru apartamente cu 20-30% mai ieftin decât de obicei.

Principiul în acest caz, este oarecum diferită de cea anterioară. Pentru a începe, o persoană trebuie să aleagă constructor. El îl va trimite o listă a băncilor care cooperează cu ea. Și printre acești oameni aleg cea care oferă condițiile de creditare cele mai avantajoase. A doua versiune a aceluiași, dar destul de contrariul. Prima persoană determină banca, iar apoi alegeți dezvoltator - din lista care a fost dat acolo.

Cu toate acestea, în acest caz, există dezavantaje, de asemenea. De exemplu, o rată mai mare a dobânzii (1-2%), termenele de intarziere ale obiectului. Cu toate acestea, cons sunt peste tot.

Pentru o familie tanara

În ultimii ani, câștigă o mulțime de popularitate este acest tip de împrumut. Ipoteca ajută mulți oameni, mai ales în cazul în care carcasa are nevoie de tineri de familie. Concluzia este că autoritățile locale alocă subvenții pe care oamenii să plătească prima tranșă. Astfel, se dovedește a reduce valoarea creditului.

Familia childless aloca 30% din prețul de achiziție. Persoanele care au un copil - 35%. Pentru a obține un credit ipotecar redusă, aveți nevoie pentru a obține de pe lista de așteptare. Când este rândul său, de o anumită familie, aceștia primesc un certificat pentru achiziționarea de apartamente. Aceasta - calea către prima tranșă la banca pentru împrumut.

Ar trebui să știi că o tinere cupluri de familie sunt cele în care fiecare om nu mai vechi de 35 de ani. Ele primesc un credit ipotecar de până la treizeci de ani. Dar poate exista o întârziere (acesta este un alt plus de creditare concesionale), și cu ei ar fi de aproximativ 35 de ani. Cu toate acestea, chiar și pentru a obține un credit ipotecar, trebuie să îndeplinească mai multe condiții. Primul - fiecare dintre soți trebuie să fie cetățean al Federației Ruse. Și ocuparea forței de muncă formală, cu o sursă de venit, care poate fi confirmată printr-un certificat. Vârsta minimă a fiecărei persoane - 18 ani.

Credit pentru îmbunătățirea condițiilor de viață

Acest subiect ar trebui să fie, de asemenea, remarcat atenția, vorbind despre tipurile de ipoteci. Locuințe, mulți oameni au deja, dar de multe ori are nevoie de familie sau pentru a extinde spațiul de locuit sau pentru a îmbunătăți condițiile. Astfel de probleme sunt, de obicei, pur și simplu rezolvate. Oamenii sunt de vânzare apartament, care sunt apoi pe veniturile pentru a cumpăra o altă proprietate, plata bani în plus, emis de banca ca un credit ipotecar.

Principalul avantaj al acestui tip de împrumut este că acesta poate emite fără garanții și comisioane. O mai practicată pe scară largă de programe locale și federale, oferind condiții favorabile pentru cadrele didactice, de exemplu, pentru familiile cu mulți copii, etc. În plus, creditul pentru îmbunătățirea condițiilor de viață poate da, chiar și fără ajutorul unui loc de muncă permanent. Și ratele dobânzilor sunt mai mici.

Informații pentru străini

Mulți oameni care sunt cetățeni ai altor țări interesate întrebarea - dacă este posibil să aibă un credit ipotecar cu un permis de ședere? Interesant subiect. Ei bine, cumpara o casa, oricine poate în Federația Rusă. Dar aici nu este pentru suma totală, și a lua un împrumut, este foarte dificil. Instituțiile financiare tind să evite tranzacțiile cu străini, deoarece acestea nu au cetățenia rusă, și, prin urmare, aceștia pot ieși cu ușurință din țară, nu pentru a plăti datoriile. În acest sens, băncile sunt înăsprirea cerințele lor cât mai mult posibil în raport cu debitorii. Cu toate acestea, există bănci care sunt considerate contribuabilii mai onești de străini. Dar ipoteca de ansamblu pe permisul de ședere este o realitate. Dar puteți spune despre condițiile mai în detaliu.

cerinţe

Ei bine, în cazul în care străinul a decis să ia un credit ipotecar cu un permis de ședere, trebuie, în primul rând, să fie angajați oficial în Rusia. De asemenea, plătesc taxe și să aibă cel puțin o experiență de lucru de șase luni în Federația Rusă. Mai mult va trebui să dovedească faptul că un străin în următoarele 12 luni va fi de a lucra în Rusia. Puteți oferi pur și simplu un contract cu angajatorul și contul de profit și pierdere. Varsta este de asemenea important. Optimal - intre 25 si 40 de ani.

Dar unele bănci au prezentat cerințe suplimentare. De exemplu, experiența minimă de lucru în Rusia poate fi la 6 luni, și doi sau trei ani. Iar taxa inițială, care este de obicei de 10%, va crește la 30%. Pot solicita garanții sau debitorilor comune (cetățeni ruși). Și proprietate creditat Banca a promis bani. Și totuși, desigur, va crește rata dobânzii. În general, este dificil pentru străini merge la ipoteca.

Tipuri de credite ipotecare sunt diferite anumite nuanțe, și că această situație - nu excepția. Străinul va trebui să asambla un pachet de documente, în plus față de standard (certificate de venit, durata de serviciu, contractele de angajator și așa mai departe. D.). Veți avea nevoie de pașaportul civil și o copie legalizată cu traducere în limba rusă. De asemenea, - permisiunea de a lucra în Rusia și pentru a intra în țară (viză). Și încă mai au nevoie de un card de migrație și de înregistrare în regiunea în care se eliberează creditul.

cauțiune

Este bine cunoscut: pentru a obține un împrumut, trebuie să furnizați băncii o anumită valoare pe care el ar putea ridica o compensație lui pentru datoria restantă (în cazul în care plătitorul nu este în măsură să plătească banii). Nu este o excepție și ipoteci. Tipul de garanție în acest caz - este imobiliare. Și care intenționează să achiziționeze o persoană a lua un împrumut.

Totul este simplu. Un om pregătește un împrumut de la o bancă (sau altă instituție financiară), cu condiția ca apartamentul este achiziționat pe banii alocați, și va acționa în calitate de garanție. Câștigătorii sunt toți participanții la tranzacție. Creditată devine în cele din urmă bani și să cumpere un apartament. Banca găsește profit sub formă de plăți pe rata dobânzii, precum și datorită faptului că cheia este clientul de locuințe de achiziție, minimizează riscurile de neplată.

Și totul se face în mai multe etape. În primul rând, clientul primește aprobarea băncii. Apoi, selectează o casă, studiind piețele primare și secundare. Apoi - evaluează și asigură proprietăți. Și, în cele din urmă semnează contractul, primește plata de bani pentru afacere, și apoi populate.

Pe „capcanele“

Acum este necesar să vorbim despre sarcina sub forma de ipoteci. Însuși cuvântul este deja încorporat esența definiției. Grevare apartament, achiziționat într-un credit ipotecar, cum ar fi restricțiile privind drepturile de proprietate, precum și de stabilire pe el aceleași responsabilități.

Pentru a-l pune pur și simplu, persoana poate transmite de locuințe pentru uz temporar alții să-l ia, sau să încerce să vândă pentru a rambursa datoria. Dar toate acestea - numai cu permisiunea gajist. În rolul care, în acest caz, acționează ca bancă. Toate servituți sunt eliminate din om atunci când el răsplătește datoria. Din momentul în care el devine proprietarul deplin al apartamentului.

Dar dacă, de exemplu, vrea să-l vândă atunci când datoria nu este rambursată, va trebui să aibă grijă despre nuanțele. În plus față de contractul de vânzare, este necesară fapta de transport, permisiunea gajist și situația părților tranzacției scrise.

asigurare

Acesta a fost deja menționat de mai multe ori că carcasa achiziționate trebuie să le asigure. Este într-adevăr este. Care sunt tipurile de asigurare cu ipoteca? Două dintre ele - atât obligatorii și opționale.

Deci, să plătească pentru asigurare, în orice caz, este necesar. Dar acest lucru este - cheltuieli reduse. Prin lege, debitorul trebuie să asigure ipotecare numai, și anume, plat, pentru achiziționarea de care este luat creditul. De obicei, este de circa 1-1,5% din total.

Efectuarea de asigurare suplimentară este obținută pentru a proteja carcasa împotriva deteriorării și pierdere. Și totuși - titlul de pierdere a drepturilor de proprietate, ceea ce se poate întâmpla din cauza fraudei sau de vânzări duble. În cele din urmă, chiar viața și sănătatea clientului este protejat. La urma urmei, de credit pentru achiziționarea de locuințe este luată cu o medie de 10-15 ani. Este o lungă perioadă de timp, iar în această perioadă o persoană se poate întâmpla oriunde, pentru că viața este imprevizibilă.

Cum de a beneficia?

Ei bine, ipoteca este profitabilă doar pentru bănci și dezvoltatori, dar, de asemenea, debitorii doresc să nu fie prins. Și dacă doriți să economisi bani, este mai bine să facă un împrumut pentru cea mai scurtă perioadă de timp posibilă. Beneficiul poate fi calculată printr-un exemplu simplu. Să presupunem că un om ia 1 milion de ruble un împrumut la o rată a dobânzii de 13% pe an. Dacă el a luat această sumă timp de cinci ani, atunci el va trebui să dea o lună 23 000 de ruble, iar la sfârșitul supraplata va fi 366 000 p. Aranja un credit ipotecar de 15 ani, acesta va plăti pentru 13 t. P. Este mai puțin! Da, dar numai la prima vedere. Conform rezultatelor, el a plăti mai mult de 1,3 milioane de ruble. Așa că problema de sincronizare, aveți nevoie pentru a decide în primul rând.

Dar ce toate opțiunile enumerate mai sus este cel mai bine? Puteți argumenta pentru o lungă perioadă de timp, listarea argumente pro și contra. Toată lumea - propria lui. Dar dacă am judeca în mod obiectiv, opțiunea cu achiziționarea de locuințe în construcție - cel mai bun. În primul rând, puteți economisi în mod considerabil - de la 1/5 la 1/3 din total. Și supraplat ca o rată de 1-3% aici nu joacă un rol special. În al doilea rând, nu poți fi frică de întârzieri în ceea ce privește punerea în funcțiune. Acum, băncile au contracte numai cu dezvoltatorii de încredere, deoarece riscurile sunt minime. Dar pentru a rezolva, din nou, toată lumea ar trebui să proprii.