Contract de închiriere contract trebuie să!

Contractul de închiriere este atunci când o persoană este în căutarea pentru un apartament, o găsește, și ca rezultat - la un contract, precum și cazare, în care trăiește, este clasificat ca fiind social. Este de contract comun, oneros și consensual. Termenul „consensuală“ se referă la acordul voluntar al părților.

Pe cine deține o casă, tipul de contract depinde. În cazul în care carcasa municipale, atunci contractul va fi de închiriat socială. Și în cazul în care apartamentul este deținut de o persoană privată, apoi o reclamă. Indiferent de tipul de contract este încheiat, acesta nu poate fi contrară legii. Contractul de angajare socială este cu agenții administrative și guvernate de setul standard de acte juridice referitoare la normele de drept civil și administrativ.

acord de tip comercial, de asemenea, nu contrazice legea, dar poate fi de acord alți termeni, procedura și suma de plată. Probleme legate de repararea și întreținerea spațiilor, pot fi individuale, care nu sunt reglementate de orice standarde, și scrise în contract cu privire la Tratatul de ambele părți ale tranzacției.

Contractul de închiriere se poate referi la orice loc în cazul în care condițiile normale și pot trăi oameni. Uneori, oamenii trăiesc într-un apartament, chirie fără un contract, crede că nu este necesar. În opinia noastră, este necesar să se insiste asupra contractului, pentru că , uneori , este singura garanție că nu va fi aruncat în stradă atunci când proprietarii vor urca la cap sau un litigiu cu privire la chirie sau alte probleme fundamentale. În plus, acest acord va livra din mașinațiunile evazioniștii care iau banii și dispar pentru totdeauna.

Există o diferență atunci când un contract între o persoană fizică și juridică. Persoanele juridice să încheie un contract de închiriere și închiriere comercial - un contract de persoane fizice. Trebuie remarcat faptul că este limitată la o perioadă maximă de cinci ani, chiar dacă nu este acceptat de către părțile contractante. În caz de litigiu, instanța va fi ghidată de acest termen.

Legea prevede că în termen de trei luni înainte de sfârșitul acestei perioade, partea care dorește să schimbe termenii contractului va notifica opoziția schimbării condițiilor. Dacă nu, contractul rămâne în vigoare și se prelungește în mod automat pentru un al doilea termen, adică, pentru încă 5 ani.

În cazul în care contractul de închiriere este încheiat pentru o lungă perioadă de timp, atunci tranzacția poate fi înregistrată în centrul de înregistrare de proprietate. Astfel, este posibil să se protejeze de evacuarea în cazul în care proprietarul va fi înlocuit, moștenitorii nu pot face nimic până la sfârșitul perioadei și rupe contractul.

Locuințe, cumpărat în condiții ipotecare, de regulă, băncile stipulează condiția ca acesta nu poate fi închiriat. Acest lucru se datorează faptului că nu există alte complicații și să asigure păstrarea proprietății.

La privatizare

Privatizarea de apartamente pentru contractul de închiriere socială este posibil pentru locuințe, care se obține înainte de anul 01.03.2005. Privatizare, împreună cu proprietarii de case pot efectua auto-guvernare, responsabil de obiecte de privatizare, întreprinderile municipale cu fondul alocat cu proprietatea economică drept, precum și întreprinderile de stat cu gestionarea operațională a apartamente sau cămine și camere private.

Minorii trebuie neapărat să fie incluse în procesul de privatizare. Privatizarea, bazată pe dorința voluntară de proprietari, după aplicarea are loc în termen de două luni, și dreptul de proprietate apare la înregistrarea în registrul de stat.