Contract de vânzare preliminar

Persoanele care nu au întâlnit niciodată un apartament înainte, sunt adesea surprinși și alarmați de faptul că cumpărătorul solicită, în avans, cu câteva săptămâni înainte de înregistrarea drepturilor, să încheie un contract preliminar de vânzare. Care este esența acestui document și pentru ce este acesta?

De fapt, acesta este un contract de intenție: o parte promite să cumpere proprietate, iar cealaltă, în consecință, promite să o vândă. Spre deosebire de acordul verbal, chiar dacă este dat cu martori, un contract preliminar de vânzare a unei case, parcelă sau apartament este un document legal și prevede răspunderea părților pentru încetarea tranzacției. Acest document stabilește data transferului proprietății și a banilor, precum și descrie condițiile în care va avea loc tranzacția.

Contract preliminar de vânzare, eșantion

Sub-subsemnatul:

Apoi urmează: numele vânzătorului, de exemplu, Abdulov Boris Vitalievich, datele pașaportului care indică numărul, seria și data eliberării documentului, data nașterii și locul de înregistrare (permis de ședere), denumit în continuare "vânzător", și Valentina Gennadievna Bezrukova, data nașterii, data Emiterea documentului și numele organizației care a emis-o, adresa unde este înregistrată persoana, denumită în continuare "Cumpărător", încheie un contract de vânzare preliminară cu privire la următoarele:

Cumpărătorul se angajează să cumpere, iar vânzătorul să vândă un apartament cu o singură cameră (dacă este vorba de o participație la un apartament specificat), aflat la adresa: ul. Sala de urgență 22 (douăzeci și doi) mp 34, la etajul cinci al unei case cu panel de 10 etaje , cu o suprafață totală de 32,9 metri pătrați. m.

Mai mult, se indică faptul că acest apartament aparține vânzătorului și pe ce motive, de exemplu, pe baza contractului de cadou încheiat atunci ... Sau pe baza contractului de vânzare încheiat (data încheierii contractului, numele instituției care a încheiat tranzacția), care este suma corespunzătoare Înregistrările nr. ХХХ, confirmate de un document privind înregistrarea de stat nr. УУУ.

Următoarele sunt condițiile în care se încheie contractul preliminar de vânzare.

1. Indică prețul apartamentului (suma este în cifre, apoi în cuvinte).
2. Ordinea de plată este indicată, de exemplu:

• Suma de 20 mii de ruble (douăzeci de mii de ruble) va fi transferată vânzătorului imediat, de îndată ce contractul este semnat ca un depozit;
• Suma de 312 mii de ruble (trei sute douăsprezece mii de ruble) va fi transferată vânzătorului în termen de 4 zile de la înregistrarea contractului principal;
• Suma de 800 mii ruble (800 mii ruble) va fi transferată vânzătorului în contul fondurilor de împrumut furnizate de Sucursala de Nord nr. 965 a Sberbank din Rusia, denumită în continuare "împrumutător" (dacă achiziția are loc cu executarea unui credit ipotecar)

3. Se mai precizează că Vânzătorul informează cumpărătorul că nu există arestări și restricții asupra acestui apartament, iar Cumpărătorul anunță Vânzătorul că respectivul apartament va fi promis Sberbank.

4. Se stabilește termenul limită pentru colectarea și procesarea documentelor și se indică termenul limită după care fostul proprietar trebuie să părăsească apartamentul.

5. Contractul preliminar de vânzare poate include următoarea clauză:

În cazul în care tranzacția se încalcă prin vina vânzătorului, atunci este obligat să returneze depozitul într-o sumă dublă, iar dacă prin vina Cumpărătorului, depozitul rămâne la vânzător.

6. Cumpărătorul și vânzătorul certifică faptul că sunt pe deplin capabili, conștienți de esența contractului, nu suferă de boli care interferează cu esența tranzacției și nu se află sub tutelă sau tutelă.

În general, contractul preliminar de vânzare stabilește data și valoarea tranzacției și este un fel de garant că nu va rupe în ultimul moment.