Costul estimat - Ce este asta?

Pentru fiecare etapă a lucrărilor de construcții, calculate de proiectul de investiții. Acesta este descris în detaliu toate materialele de construcție necesare pentru construirea, operarea și facturarea. Acest calcul detaliat are propriul nume - costul estimat de construcție.

definiție

Costul estimat - este valoarea fondurilor necesare pentru construirea clădirii. Acesta include costul finanțării construcției, plata contractului de muncă, costul achiziționării echipamentelor, livrarea și instalarea. Pe baza estimărilor generate de raportare și activitățile de evaluare a organizațiilor de construcții.

Costul estimat - este baza pentru calcularea valorii contabile a facilităților comandate. Aceasta se calculează pe baza:

1. Documente de lucru, desene, facturi de construcție, construcția de prioritate, nota explicativă a materialelor.
2. Reglementările actuale, prețurile de vânzare de echipamente și inventar.
3. Deciziile organelor de stat ale clădirii respective.

metode de calcul

Determinarea costului estimat al resursei se realizează, un indice sau o metodă de bază-index. În primul caz, a efectuat calculul raportului de prețuri curente pentru resursele cu reglementările cheltuielile lor. În același timp , metoda indicelui presupune calcularea combinat. Resurse pentru care există prețuri de piață, sunt acceptate la ratele medii ponderate. Pentru toate celelalte materiale sunt stabilite indicele costului estimat al contractantului. În cazul în care nu sunt disponibile, factorii care urmează să fie aprobat de către autoritățile statului. Indexuri de conversie estimările de valoare sunt actualizate în fiecare trimestru. O metodă de bază implică studiul de fezabilitate pentru calcularea unui indice de elemente de cost.

structură

Costul estimativ al construcției este format din costul de:

• construcția de clădiri;
• achiziționarea și instalarea de echipamente;
• alte costuri.

Luați în considerare fiecare dintre elementele mai detaliat. Lucrările de construcții includ lucrări de construcții civile (piatră, pământ, ipsos) pe construcția clădirii și instalarea de structuri. Aici includ, de asemenea aranjament interne și externe de inginerie (instalatii sanitare, de ventilatie si canalizare si altele.).

Al doilea grup include instalarea de echipamente, cablare tehnologie de conectare, sursa de alimentare. Costul estimat al lucrărilor de construcție și de instalare include achiziționarea și costurile de transport al materialelor, adaosului departamentului de aprovizionare, calculate la prețurile de bază. Grupul de alte cheltuieli includ costurile de proiectare, instruire, menținerea echipei de construcție, de organizare și desfășurare a tranzacțiilor și altele.

tipuri de estimări

Costul total al lucrărilor este format din bugetele locale, facilități de calcul al costurilor, lucrări individuale, calcule sumare. Estimările locale - este documentul original, care se face pe baza volumelor obscheploschadochnye de funcționare înregistrate în desene. Aceasta include costurile directe, aeriene și de planificare.

Calculul obiectelor este generat pe baza local. Acesta include factori cum ar fi valoarea salariilor, costul de exploatare a mașinilor, echipamentelor și costurile de construcție, costurile de transport, cheltuielile generale. În cazul în care doar un singur tip de muncă, nevoia pentru o estimare detaliată a costurilor nu este disponibilă.

Estimările obiect includ rapoarte privind pregătirea șantierului de construcție, personal, facilități de bază, clădiri, auxiliare, facilități de servicii, facilități energetice consolidate; facilități de apă, căldură și alimentare cu gaz, canalizare; amenajare a teritoriului; supravegherea tehnică a obiectului; alte lucrări. O ieșire de linie separată suma cheltuielilor neprevăzute. Calcularea valorii estimate pe baza acestor calcule.

Indicatorii financiari

Schimbarea costul estimat ar putea fi din cauza cheltuielilor neprevăzute și la modificarea prețurilor la resursele. Prin urmare, în etapa de proiectare se calculează cerința totală a investiției: Q = Ref + + SSMR Sob + Ref.

În această formulă, Ref - un calcul de proiectare si cercetare, SSMR - prețul lucrărilor de construcții și construcții, SOB - estimări pentru instalarea de echipamente, Ref - valoarea altor cheltuieli. Deci, costul este determinat de construcția clădirii.

Participarea companiilor de construcții reflectă factorul RSSM. Ea se bazează pe formula generală pentru prețul: SSMR = Costul lucrărilor + profit = Materiale + Salariu + Amortizare + echipamente profit

tipuri de prețuri

Costul estimat - este costul planificat. Aceasta se calculează pe baza indicilor, pe categorii sau de cumpărare producători de prețuri. prețurile produselor sunt formate în funcție de locul în care mărfurile sunt în momentul livrării sale către consumator:

• Furnizor de depozit;
• vehicul (FCS);
• Stație de plecare (RVS);
• stație de destinație (CCB);
• pe site-ul de stocare;
• șantier de construcții.

Fiecare dintre aceste specii include costul speciilor anterioare, precum și elementele de cost suplimentar. Prețul depozitul furnizorului include costurile de fabricație și materiale de stocare. FCS ia în considerare costurile de încărcare a materialelor într-un camion, VSO - vagon de alimentare, CCB - livrarea materialului la dig. Ultimele două tipuri de prețuri implică cheltuieli de fonduri pentru transportul de materii prime până la depozitul de pe site-ul sau site-ul de construcție.

calcularea prețului

Prețul este stabilit pe unitatea de materie primă. Acesta se calculează cu formula: UCM = OP + T + Securitate + TM + TP + C. Aici OP - este prețul en-gros de materiale, T - costurile de ambalare, SC - marjele de marketing, TM - taxe vamale, TP - costul de transport maritim, C - costurile de depozitare.

Prețurile cu ridicata de materii prime și containerele sunt preluate din colecțiile sau listări ale producătorilor. marjele de marketing sunt luate în considerare ca procent din prețul. costurile de transport sunt luate în considerare, cu o masă brută. costurile de depozitare următoarele standarde: Produse pentru construcții - 2%, structuri metalice - 0,75%, echipamente - 1,2%.

Prețurile estimate pentru transportul de mărfuri sunt prezentate în aceeași colecție. Se compune din două părți: un mijloc de transport feroviar, rutier și maritim. Fiecare dintre ele, la rândul său, conține tarife pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor, în funcție de tipul de ambalaj și transport. Recalcularea costul estimat al costurilor de transport (pe 1 tona) se realizează pe o astfel de algoritm:

1. Acesta determină tipul de prețul de vânzare al colecției.
2. specificarea modului de transport.
3. În cazul în care w / transport d, este hotărât să trimită formularul, precizează rata, rata de încărcare.
4. Suma calculată este înmulțită cu coeficientul de tranziție la o greutate netă, masa brută.
5. Pe drum de transport a declarat tarif clasa de încărcare și de cote.
6. Factor de corecție calculat pentru manipulare.
7. Sunt determinate de costul transportului.
8. Calculați costul total de 1 tona.

materialele importate sunt împărțite în (ciment, metal, tevi, sticlă și așa mai departe. N.) și locale (cărămizi, structuri din beton, solutii, moloz al.). Costul de transport al primului grup de produse este mai mare decât al doilea.

costurile forței de muncă

Costul estimat - costă nu doar costurile de materiale, dar, de asemenea, resurse umane. Salariu determinat de referință tarifară calificare. Acesta prezintă rata de descărcare. Indemnizații pentru munca în condiții dificile și periculoase, sunt de la 12% la 24%. Algoritmul de calcul al cheltuielilor costului forței de muncă este după cum urmează:

1. Metoda de resurse: salariu = (s reale / n mase cf. ..) / (Medie Cantitate luni ore.).
2. La o valoare estimată: 3arplata = (C + M) ∙ I. Aici C și M - valoarea cheltuielilor privind proiectul de plată a lucrătorilor de construcții și operatorii de mașini, și - indicele nivelului de cheltuieli.
3. Costurile Rasperedelenie: Salariu = T * ((C1 * K * * Kd K * Cr + P) / numărul de ore de funcționare). În această formulă T - costurile forței de muncă pentru a îndeplini o sarcină specifică, o grupă C1 - rate tarifare de clasa 1, K - coeficientul tarifar Kd - suprataxe coeficient de Cr - coeficient regional KN - rata de primă, P - alte plăți efectuate în detrimentul salariu.

Într-o astfel de secvență determinată de costurile forței de muncă.