Cum de a gestiona compania de administrare de locuințe? Licențiere, organizarea și activitatea societății de administrare în sfera de locuințe și servicii comunale

Până în prezent, modern concurența pe piața internă este complet absentă în carcasă de control. Majoritatea acestor companii, care sunt de multe ori o lipsă de inițiativă sau la toate problematice. Și aceasta în ciuda faptului că societatea de administrare, dimpotrivă, este destinat să îmbunătățească acest domeniu și pentru a asigura fluxul rațională a fondurilor. Aceasta este întrebarea de modul de a gestiona compania de administrare locuințe și servicii comunale, subiectul acestui articol.

Probleme în sectorul locuințelor

In ultimii ani, a dobândit un caracter de masă erori în calculele facturilor de utilități, care nu favorizează chiriașilor. Ea provoacă, de obicei, nemulțumire și indignare.

Destul de des, există situații în care cetățenii au trebuit să se ocupe în mod independent, cu consecințele diverselor accidente, deoarece, în ciuda contribuțiilor în mod constant de intrare, societatea de administrare nu a avut instrumente adecvate pentru a le rezolva. Aceasta este ceea ce a determinat guvernul să introducă o serie de modificări la Codul de locuințe al Federației Ruse.

Responsabilitățile companiei de gestionare

Potrivit acordului, compania de administrare de locuinta este responsabil pentru furnizarea de servicii de utilități și calitatea acestora. Pachetul de servicii poate fi atât minimă, adică, numai ceea ce este scris în legislația națională, sau avansate - serviciile pot fi definite separat în contractul dintre societatea de administrare și de proprietari.

Numai organizația selectează furnizorii de servicii, dar tarifele pe care le furnizează sunt reglementate de către stat. Menținerea satisfăcătoare proprietate condiția obschedomovogo (acesta este tratat acoperisuri, subsoluri, garaje, verande, etc.), precum și lucrări de reparații sunt efectuate în conformitate cu convenit în prealabil cu ratele de chiriasi. Practic, aceste instituții deservite de casa, cu o mulțime de apartamente. Că aceasta este activitatea societății de administrare locuințe și servicii comunale.

Alegerea societății de administrare

Înainte de a efectua această procedură, trebuie mai întâi de toate, să acorde o atenție la experiența de lucru a organizației de serviciu. Nu ar trebui să fie mai mică de trei ani. Mai multe informații pot fi necesare în cazul în care această perioadă este mai mică sau o agenție este doar începutul activității sale.

În plus, ar trebui să acorde o atenție la profesionalismul personalului și logistice, de producție de bază, care are o carcasă companie de servicii și servicii comunale. De asemenea, trebuie să se încheie acorduri cu furnizorii de energie.

Toate organizațiile implicate în astfel de activități sunt obligate să furnizeze absolut orice informații, a căror divulgare ar trebui să se bazeze pe chiriașilor cerere sau în format electronic (site-ul web al companiei sau a consiliului raional).

Contractul dintre proprietari și societatea de administrare

Acum trebuie să dau seama cum de a gestiona utilități societate de administrare. Aici, în primul rând, trebuie remarcat faptul că aceasta este o organizație comercială și activitățile sale sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse. Baza pentru furnizarea de servicii este un contract de management al casei de apartamente, în conformitate cu condițiile care, pentru o anumită perioadă de timp, iar compania desfășoară activități administrative.

Această metodă este foarte frecvente, iar atunci când selectați o societate de administrare trebuie să încheie un acord cu fiecare locatar - proprietar al spațiilor. În acest caz, ele sunt toate pe o parte a contractului. Este pe baza acordului care reglementează organizarea și furnizează servicii de utilități.

Cum de a gestiona compania de administrare de locuinta

De îndată ce observați o discrepanță între planul tarifar al companiei și datele din chitanța sau vă simțiți că ea este inseala pe tine, ai tot dreptul să se aplice agenției pentru clarificare.

Pentru a face acest lucru, trebuie doar să se întoarcă și să solicite un document care să certifice corectitudinea tarifelor, pe care operează compania de administrare de locuințe. Orice întrebarea dumneavoastră reprezentanții săi trebuie să primească un răspuns clar. În cazul în care nu este urmat, este posibil să se recurgă la cel puțin - în instanță.

De asemenea, puteți solicita agenției să prezinte un raport cu privire la activitatea pe care se face pentru a le. Trebuie să faceți o cerere cu o perioadă marcată de timp care vă interesează. În acest caz, raportul poate fi postat pe Internet, atârnat pe ușa de la intrare, sau emise pe mâinile fiecărui chiriaș.

Dacă vizualizați acest document aveți întrebări, trebuie să le discute la reuniunea de chiriași. De asemenea, informațiile pot fi oferite unei firme specializate sau de a analiza versat în economie și drept chiriași.

Găsirea dovezi de fraudă în organizație, vă rugăm să contactați Inspecția de locuințe și Rospotrebnadzor. Aceste organisme vor verifica activitățile societății de administrare locuințe și servicii comunale. Și impune sancțiuni dacă este necesar.

Licențe pentru societățile de administrare

La congresul partidului „Rusia Unită“ , în trecut, primul - ministru a anunțat ideea de necesitatea de a introduce licențiere a societăților de administrare utilități. Inițial, a existat o chestiune de alegere între organizațiile licențiate și de auto-reglementare. Dar acesta din urmă, după cum arată experiența, nu funcționează, astfel încât intrarea de licență a apărut inevitabilă.

Acest pas este necesar să se întoarcă în această sferă a controlului de stat, ca și în prezent este destul de dificil de a pedepsi societatea de administrare rublei. Când încercați să faceți acest lucru, de regulă, suferă de locuitorii înșiși. O licență va ajuta să învețe această organizație și nu afectează oamenii mijloacele.

Înainte de prima dată în iulie 2014, toate documentele legale necesare pentru aceasta, precum și cu primul din septembrie pentru a începe operarea acestui proces a trebuit să fie pregătit. Este planificat să facă acest lucru, bazat pe principiile de transparență maximă și deschidere. Pentru a efectua licențiere dispune de toate capacitățile agențiilor relevante, precum și pe teren se va ocupa de inspecție de locuințe sau autoritățile regionale Goszhilnadzora, care dețin informația, modul de a gestiona compania de administrare locuințe și servicii comunale.

În plus, comportamentul planificat al Registrului de stat unificat al acestor organizații și managerii lor, și chiar și în ceea ce privește ele vor lua examenele de calificare.

Interdicția privind exercitarea activității administrative

Început în luna mai a anului viitor va fi interzis să desfășoare activități administrative ale clădirilor de apartamente , în cazul în care societățile de administrare din sectorul locuințelor nu va avea o licență pentru acest tip de activitate.

În plus, în cazul în care un an înainte de depunerea cererii în organizație au fost observate tulburări, astfel de activități, ea nu va fi capabil să facă. De asemenea, societatea trebuie să aibă resursele necesare, bazei tehnico-materiale și înregistrarea pe teritoriul țării noastre.

Devine situație inacceptabilă în cazul în care entitatea înregistrată off-shore preia gestionarea unei astfel de organizații, ca și în acest caz, să i se aplice nicio sancțiune nu va permite legea în vigoare în Federația Rusă.

Pentru o perioadă de trei ani, poate fi suspendat licența în cazul în care de două ori în cursul anului, cincisprezece la suta din casele care se afla sub controlul companiei, va fi adus pentru încălcări la răspundere administrativă. Și capul unei astfel de organizații vor pierde dreptul de a se angaja în această activitate. Toate procedurile de mai sus vor fi efectuate numai prin hotărâre judecătorească.

Societate cu răspundere

Introducerea responsabilității administrative va permite proprietarilor de spații rezidențiale pentru a înțelege modul de a gestiona societatea de administrare. Cu ajutorul amenzilor pot fi combătute cu organizațiile care furnizează servicii care nu corespund standardelor. Deci, intenționează să impună sancțiuni în valoare de a treia parte din costul de lucru rău făcut. Ca în cazul în calculul societății de administrare va face o greșeală, pedeapsa va fi de cincisprezece la sută din suma calculată incorect.

Potrivit Guvernului, un astfel de sistem va reduce în mod semnificativ numărul de erori permise de aceste organizații, care vor ajuta pentru a satisface orice plângere din partea publicului.

Efectul intenționat al inovațiilor

Aceste inovații vor consolida în mod semnificativ controlul asupra managementului sferei de locuințe, pe lângă activitățile industriei va deveni mai deschis și transparent, responsabil și rezidenților este mult mai mare. Potrivit șefului statului, companiile de administrare au devenit mai atractive pentru investițiile private, ceea ce ar elimina un număr mare de deficiențe în acest domeniu până în prezent. Iar problema cetățeniei ca societatea de administrare pentru a gestiona utilități publice, nu va fi atât de acută.