Cum să conteste valoarea cadastrală a apartamentului? În cazul în care pentru a merge, ce documente sunt necesare?

Orice proprietate, indiferent dacă teren sau un apartament, supuse evaluării cadastrale obligatorii de stat. Deoarece costul estimat de parametrii generalizate și medii, este adesea supraestimat. Și era pe baza valorii cadastrale a taxelor acumulate. Pot contesta valoarea cadastrală a apartamentului și cum se face?

De ce este necesar pentru a contesta valoarea cadastrală?

Legislația fiscală din Rusia a stabilit rata la care valoarea taxei pentru imobil disponibil în proprietate determinată de valoarea cadastrală. Acest indicator este calculat de către evaluatori. În cele mai multe cazuri , calculat valoarea cadastrală este irelevantă. La urma urmei, condițiile de viață se schimbă, de modificare a legislației. Schimbarea valorii cadastrală este posibilă numai după provocare. Prin această procedură este posibil să se reducă mărimea taxei plătite.

Cum este valoarea cadastrală?

Această cifră se calculează pe baza rezultatelor unei evaluări a terenului. Evaluarea de stat se realizează prin ordin al autorităților Federației Ruse sau a municipalităților locale. Continua pentru a identifica o listă de proprietăți care urmează să fie evaluate. Selectarea unui anumit evaluator independent, efectuat la concurs. Odată ce Evaluatorul a făcut datoria, rezultatele evenimentului aprobate de autoritățile regionale sau municipale. După aprobarea valorii cadastrale a rezultatelor înscrise în OCG. Reevaluarea valorii cadastrale, în conformitate cu normele legale, se face o dată la cinci ani, iar la Moscova și Sankt Petersburg - la intervale de doi ani.

Cum știu valoarea cadastrală?

Aflați valoarea cadastrală a bunului imobil la site prin intermediul Registrului rus. Pentru a face acest lucru, trebuie să introduceți adresa de pe pagina de web cu informații de fond. Puteți utiliza, de asemenea, numărul cadastral al obiectului.

De asemenea, numărul cadastral la adresa stabilită de către public și harta, care este , de asemenea , disponibile pe portalul Registrului rus.

Confirmarea valoarea cadastrală, ar trebui să facă cererea, prin intermediul portalului Rosreestra sau următoarele organizații pentru a pune mâna pe hârtie oficială:

• Biroul Camerei Cadastral Federale,
• Centru multifuncțional.

Cine poate cere o reducere a valorii cadastrale?

Contestați acest indicator important poate:

• proprietarii de bunuri imobiliare, inclusiv de capital,
• proprietarii care au dreptul la viață posesia transmisibil sau utilizarea permanentă a obiectului,
• proprietarii anteriori, care doresc să reducă cuantumul taxelor lor de proprietate evaluate,
• chiriași de stat sau proprietate municipală, în cazul în care plata lunară este determinată de mărimea valorii cadastrale,
• procurorii care apără interesele cetățenilor statului, municipalități, Federația,
• persoanele care au dreptul exclusiv de a închiria sau achiziționarea de bunuri imobile din proprietate municipală sau de stat, în cazul în care prețul este determinat pe baza valorii cadastrale.

Este important de remarcat faptul că în cazul în care litigiul costa foștilor proprietari, această cifră poate fi revizuită în perioada fiscală pe parcursul căreia este depusă cererea. Valoarea cadastrală nu va fi revizuită pentru perioada anterioară.

Motivele pentru provocarea

Cum să conteste valoarea cadastrală a apartamentului? Înainte de a începe procesul de contestare, trebuie să se asigure că există un motiv bun pentru asta. Iată principalele motive pentru provocarea:

• la determinarea valorii factorilor și a datelor îndoielnice și inexacte utilizate;
• cadastrale și valori de piață nepotrivire atunci când se evaluează comparativ mult timp;
• aplicarea tehnicilor de estimare generalizate fără a ține cont de caracteristicile individuale ale proprietății;
• modificări ale legislației.

Metode de calcul al costului în continuă schimbare. Ei, de asemenea, extrem de specifice fiecărei regiuni.

Comisia Rosreestra Contactarea

Cum să conteste valoarea cadastrală a apartamentului? Puteți face acest lucru prin contactarea comisie specială, care a fost înființat Rosreestra. Dreptul de a contesta rezultatele unei evaluări nesatisfăcătoare a valorii cadastrală este consacrată în legislația rusă.

Comisiei responsabil pentru activitatea de adjudecare în toate unitățile administrative ale Federației Ruse. Compoziția este aprobat Rosreestra. De regulă, este alcătuită din persoane responsabile angajații Rosreestra Camera de Comerț și cadastrala administrația locală, precum și reprezentanți ai biroului de evaluare independentă.

Valoarea Provocator cadastrale începe numai în acele situații în care comisia va face tratamentul adecvat al părților interesate.

Comisia primește și consideră totul circulație. În acest caz, cererea se poate aplica atât persoanelor fizice și juridice. În plus, Comisia poate aplica diferitelor organizații și structuri de stat, cum ar fi administrația locală, atunci când acestea au dispute asupra bunurilor situate în proprietate.

Atașat la pachetul de documentație de aplicare, care include:

1. O cerere de reexaminare.
2. pașaport cadastrală la apartament. Rosreestr, sau mai degrabă, Camera cadastrala, care este parte integrantă a ei, responsabilă de emiterea documentului. Pașaport poate fi eliberat numai după contabilitatea tehnică va fi efectuată. Periodic, documentul trebuie să fie actualizate, deoarece data de expirare este exact un an. Certificatul cadastrală trebuie să indice adresa proprietății, în ultimii ani de construcție și de capital reparații, aplicate în construcția pereților și a materialelor de tavan. În plus, este important ca acesta sa remarcat existența unor sisteme de comunicare (de canalizare și alimentare cu apă), precum și tipul de încălzire a spațiului. Este eliberat în ramura Camerei cadastrală sau în MFC. Perioada de producție pașaport este de 5 zile.
3. În prezența de proprietate al apartamentului proprietarului său, ceea ce face cererea, acesta trebuie să prezinte documentația corespunzătoare care să ateste acest statut. De asemenea, copie legalizată corespunzătoare a certificatului de proprietate.
4. În cazul în care cauza provocare este existența unor informații false cu privire la obiectul de bunuri imobile necesare documente justificative.
5. Rezultatele raportului de evaluare de lucru, care reflectă costul real al unui apartament în piața imobiliară.
6. Documente anexate avizul unui birou de evaluare a experților. Această lucrare ar trebui să conțină informații care dă un motiv pentru lipsa de conformitate a valorii cadastrală a pieței. De asemenea, trebuie subliniat faptul că concluzia făcută în conformitate cu legile standardelor Federației Ruse și regulamentele și normele privind activitatea de evaluare.

Un pachet complet de documente transmise Comisiei de către filiala regională a Registrului rus.

În cazul în care Rosreestra Comisia refuză să facă revizuirea valorii cadastrală, proprietarul poate solicita instanței cu o cerere.

Este important de remarcat faptul că indivizii și întreprinzătorii individuali au dreptul de a aplica direct instanței, sau pentru a începe cu, ei pot încerca să se aplice Comisiei. Cu toate acestea, persoanele juridice, agenții guvernamentale, municipalități au nici un astfel de drept: ei trebuie să se aplice în mod necesar Comisiei și de a obține soluția sa.

Contestarea în instanță

Costul de inventar redus în instanță este imposibilă fără a face o cerere. În această situație, în calitate de pârât în cazul sunt de serviciu public Rosreestr.

Lista documentelor care trebuie anexate la cerere, similar cu cel aplicat la Rosreestra Comisiei. Cu toate acestea, ca un supliment pe care trebuie să plătească o taxă de stat pentru revizuirea procesului. Documentele trebuie să facă chitanța corespunzătoare. Taxa de timbru percepută numai atunci când se analizează litigii.

Reducerea valoarea cadastrală este posibilă numai în caz de satisfacție deplină a creanței în favoarea proprietarului reclamantului. Ulterior Rosreestr trebuie să fie înregistrate în baza de date (starea cadastrul imobiliar) în consecință. OCG oferă informații, care este menționată în determinarea valorii de piață a bunului imobil.

Apropo, cele mai multe procese care contestă valoarea cadastrală a apartamentelor sunt îndeplinite, nu se poate spune despre terenuri. În evaluarea de apartamente și case de multe ori apar circumstanțe în care a comis erori de fapt. Costul apartamentului este calculat până la rubla.

O greșeală comună a proprietarilor este că acțiunea legală au pus contractul privind achiziționarea de locuințe. Proprietarii de apartamente cu naivitate cred că prețul în contract este într-un fel va avea un impact asupra valorii cadastrală. Dar realitatea este diferită. Nici angajații Rosreestra sau judecătorii nu au nevoie de un contract. Suma pe care este indicat, în nici un fel de legătură cu evaluarea cadastrală a proprietății.

Cine este inculpatul?

Cum să conteste valoarea cadastrală a apartamentului, am discutat deja. Și cine va acționa în calitate de pârât într-un caz în instanța de judecată? Opțiunile de aici poate fi un pic:

• administrația locală sau regiunea municipiului a Rusiei, care este responsabil pentru aprobarea unei estimări cadastrale a rezultatelor,
• sucursală Rosreestra într-un anumit subiect al Federației, deoarece funcționează pentru evaluarea cadastrală de stat,
• Serviciul, care este responsabil pentru corectarea erorilor de cadastru și tehnice care ar trebui să fie un cost redus, din cauza lipsa de fiabilitate a informațiilor despre imobiliare.

În plus față de aceste organizații, instanța are dreptul să întocmească și cazul persoanelor ale căror interese sunt afectate în revizuirea valoarea cadastrală a apartamentului. Acestea pot fi foști proprietari și proprietarii de acțiuni.

Challenging prin intermediari

Cum să conteste valoarea cadastrală a apartamentului printr-un intermediar? Proprietarii recurg adesea la ajutorul profesioniștilor. Tu trebuie să facă mai întâi activitatea de evaluare. Pentru punerea în aplicare a acestora trebuie să fie sigur de a avea o licență specială. Aceste lucrări se ocupe de birouri de evaluare.

După ce proprietarul va fi în mâinile rezultatelor evaluării, este necesar să se meargă în instanță. Pentru a face acest lucru, trebuie să angajeze un avocat competent care are experiență în a face cu astfel de litigii.

termeni

Cerere de revizuire a valorii cadastrală poate fi alimentată într-o perioadă de 5 ani după informațiile din OCG pe o anumită proprietate. În acest caz, data intrării în OCG este reflectată în documentele care confirmă valoarea cadastrală. În cazul în care proprietarul va solicita instanței, trebuie să vă asigurați că valoarea apartamentului sau informația despre obiectul nu este schimbat. Termenul de prescripție, în aceste cazuri, nu este, astfel încât cererea poate fi depusă în orice moment.

Perioada de examinare a cererii Comisiei, aprobat Rosreestra este de 1 lună de la data depunerii documentației. Cererea este considerată de către instanțele de cel puțin 2 luni. Pentru anumite circumstanțe, această perioadă poate fi crescută, de exemplu, segmentul de examinare din cauza transferului de destinație.

Nu rambursate pentru costul de re-evaluare?

Rambursați bani cheltuiți pe reevaluarea proprietății, este posibilă numai în cazul în care acestea satisfac cererea proprietarului. În același timp, cere suma cheltuită poate fi cu structura de stat, care a aprobat valoarea cadastrală. În cazul în care cauza reevaluarea a fost o eroare tehnică, rambursarea va fi angajată în organizație a făcut o greșeală.

Pot contesta decizia în caz de eșec?

În cazul în care Rosreestra Comisia a refuzat să schimbe valoarea cadastrală, proprietarul acesteia poate contesta decizia în instanța de judecată. În cazul în care instanța a respins revizuirea valorii deciziei sale poate fi, de asemenea, apel. Acest lucru se poate face în consiliul judiciar asupra clericilor Curții Supreme civile din Rusia.

Valoarea cadastrală a apartamentului determină în mod direct valoarea taxei acumulate pe bunuri imobiliare. În cele mai multe cazuri, această cifră este umflat. Pentru a reduce valoarea cadastrală trebuie să fie un motiv bun, care sunt susținute de dovezi documentare. Pentru a remedia această situație, trebuie să se aplice Comisiei la Rosreestra sau instanța de judecată. Pentru a face acest lucru, trebuie să știți numărul cadastral la adresa, și se colectează un set complet de documente. Termenul de prescripție pentru depunerea cererii nu există. Perioada de examinare a cererii Comisiei este de 30 de zile, iar instanța de judecată - de la 2 luni. Decizia instanței poate fi contestată. Pentru a face acest lucru, trebuie să depună o cerere la Curtea Supremă. Costurile juridice și cheltuielile de reevaluare se rambursează în cazul unei decizii în favoarea reclamantului. În plus, procesul poate implica un avocat calificat.