Teren: valoarea cadastrală. Teren: evaluarea și modificarea valorii cadastrale

Parcela este o suprafață care se caracterizează printr - o zonă limite fixe, statutul juridic, locația și alte caracteristici, cum sunt reflectate în documentația de servire registratorul a terenului, și , de asemenea , în registrul funciar de stat. Aici se poate vorbi despre așezări terenuri, lotizari agricole, terenuri și energie pentru uz industrial, zone protejate, care fac parte din apa, fondurile forestiere și altele. În plus, aici clasificate ca teren legate de stoc, care nu este furnizat de către organele de importanță locală, persoanele juridice și cetățenii obișnuiți în proprietate, precum și derivate din cifra de afaceri economică națională prin conservare.

Land este o resursă, care este legată de activitatea umană în direcții diferite. Astăzi, ea servește ca obiect al relațiilor marfă-bani, care este valoarea cadastrală. Lot de teren în această zonă are un statut care se schimbă des, astfel că trebuie să se determine în mod constant prețul real al obiectelor la un anumit moment.

Procedura de determinare

Ca și în cazul altor tratamente, în acest caz, există o anumită ordine. Pentru a determina valoarea cadastrală a terenului este necesară pentru a lua ajutorul Regulamentului de evaluare publice. Totul are loc în următoarea ordine.

sub rezerva teritorială a Federației Ruse a aprobat prin hotărâre a modului în care cetățenii să învețe valoarea cadastrală a terenului.

Administrația teritorială a Registrului rus a pregătit o listă de parcele de teren pentru a fi sigur evaluarea cadastrală. Conform legislației în vigoare, toate domeniile incluse în domeniile așezări umane, împărțite în 17 tipuri de utilizări permise. Fiecare locație este caracterizat prin faptul că zona este împărțit în unități administrativ-teritoriale ale planului, în care fiecare trimestru cadastrală corespunzătoare. Listă de teren conține, de asemenea, informații cu privire la caracteristicile fiecăreia dintre ele: pătrat, locația, disponibilitatea, scopul și natura clădirilor.

Rosreestra activat organizarea de evaluare, care se așteaptă ca un parametru specific al valorii cadastrale a cartierelor individuale și tipuri de utilizare permise. Procedura pentru calculul acestui indice impune utilizarea unei valori medii a pieței sau prețul standard pe metru pătrat din suprafața teritorială într-un anumit trimestru, este permisă pentru un anumit tip de utilizare.

După aceea, actul normativ este înregistrat valoarea cadastrală. Parcelă de teren primește un statut corespunzător în sistemul unităților teritoriale de management de înregistrare cadastrală.

Caracteristici ale calculului

Aflați valoarea cadastrală a terenului se poate baza pe parametrii specifici ai prețului pe metru pătrat. Această valoare trebuie să fie înmulțită cu suprafața totală a unui site pentru a obține valoarea finală. Pentru fiecare trimestru, valoarea indicelui specific cadastrală poate varia în funcție de bine cu materia încă un fel de permis de utilizare, această setare afectează, de asemenea, aprobarea valorii cadastrală a terenurilor. În acest caz, contabilitatea se efectuează pe cel mai mare indicele relativ de toate tipurile posibile de utilizare permise pentru unitatea teritorială prescrisă.

cazuri speciale

Pentru a reglementa cumva analiza statistică, precum și un ghid pentru stabilirea subiectelor teritoriale au primit valori medii ale parametrilor specifici pentru fiecare categorie de teren și tipul de utilizare funcțională în zonele municipale sau districte. Aceeași formă poate fi instalat și valori o unitate minimă pentru teren cu scopuri speciale, industriale și alte, sub care nu are dreptul de a stabili. Acestea sunt stabilite pe baza metodologiei de calcul a mediei ponderate a districtelor individuale și categorii de terenuri.

Cum de a identifica valoarea cadastrală?

Land, ultima evaluare, a adus în mod necesar în documentația specifică. Obține aceste informații în birourile teritoriale Rosreestra. Cererea trebuie să fie prezent numărul parcelei cadastrale. Acesta este format pe baza numărului cadastral district, regiune, trimestru, iar la sfârșitul oferă o indicație a unei anumite zone. Puteți găsi o cameră în organele Rosreesta pe site - ul său, precum și în documentele, în special , contractul de vânzare, certificat de proprietate, pașaportul cadastral al terenului și altele. Cererea bine format este baza pentru experți pentru a reprezenta toate informațiile disponibile despre el, inclusiv și să se stabilească plăți.

Caracteristici suplimentare

Evaluarea valorii cadastrală a terenului va fi cu siguranță plătite documentele menționate. Puteți să-l învețe și fără a părăsi casa ta, pentru aceasta există o hartă cadastrală interactivă, postat pe site-ul oficial al Registrului rus pentru acest număr cadastral introdus în câmpul corespunzător. Dacă portalul pentru un motiv oarecare nu este informațiile solicitate, este posibil să se găsească o hotărâre specifică a autorității municipale de înregistrare a rezultatelor disponibile la evaluarea cadastrală de stat. Este necesar pentru a găsi costul de inventar pe metru pătrat de suprafață de teren în care se află site-ul, înmulțiți-l cu suprafața teritoriului, ca urmare, și va da valoarea costurilor aproximative.

modificare a valorii

Modificarea valorii cadastrală a terenului este permisă doar în câteva cazuri:

- în cazul în care a avut loc o schimbare obiectivă în caracteristicile de bază ale teritoriului: pentru a schimba granițele și zona, a existat o schimbare în utilizarea permisă a site-ului așa cum este tradus în altă categorie;

- în cazul în care au fost găsite erori de documentare care ar putea duce la o supraestimare a valorii cadastrale.

Primul caz sugerează că în autoritatea teritorială a Registrului rus a emis o declarație și să prezinte un pachet de documente (o copie a documentului care atestă dreptul de proprietate, o copie a documentului cu privire la soluționarea litigiului de teren, planul de frontieră, precum și altele).

Reducerea valorii cadastrală a terenului poate fi contestată în instanța de judecată sau de ordin administrativ. Dacă este prea mare, ar fi supraestimat și valoarea taxei care ar fi plătită de către proprietar sau chiriile introduse de către locatar, costul de rambursare a terenurilor de stat și alte costuri. Acesta este motivul pentru reducerea valorii cadastrală a terenurilor poate oferi economii semnificative pentru persoana care le deține, sau pur și simplu l utilizați.

În unele cazuri, apare o exagerare?

Indicele cotei din valoarea cadastrală poate fi prea mare pentru un anumit tip de utilizare permisă sau dacă există o determinare fapt incorectă a tipului de permise de utilizare. Acest lucru se întâmplă din cauza erorii sau cadastru tehnic în cazul în care documentul conține o indicație incorectă a indicatorilor specifici din valoarea cadastrală, nu se potrivește cu real. De exemplu, în cazul în care terenul în loc de tipul de utilizare permis „pentru a se potrivi clădiri administrative și industriale“, va fi rata prevăzută pentru „spațiile pentru birouri“, valoarea parametrului specific depășește real aproape sa triplat. În cazul în care construirea de dezvoltare a terenurilor și amenajarea unei structuri, puteți defini scopul înregistrării fișei de date care însoțește proprietatea specifică. de corectare a erorilor este posibilă în cazul unei cereri la organul teritorial al valorii cadastrale a contului. Dacă vedeți un eșec în corectarea unei erori, este permis accesul la o instanță.

Valoarea de piață a obiectului este mai mică decât cadastru

Acest caz sugerează că documentul de bază este Rezoluția de arbitraj Curtea Supremă a Federației Ruse, potrivit căreia teritoriul valoarea cadastrală va fi egală cu valoarea sa de pe piață de la ultimul calcul. Pentru a dezvălui valoarea de piață a site-ului, este necesar să se aplice evaluator, pentru a lucra în mod independent. Raportul său va fi baza pentru o instanță ar putea fi stabilită valoarea cadastrală reală a terenului. Brut, în acest caz, va fi percepută în conformitate cu modificările. Proprietarul sau locatarul de teren trebuie să fie conștienți de aceste caracteristici.

noi reguli

Dacă doriți să reduceți valoarea cadastrală a terenului, care a fost determinat după 22 iulie 2010, acesta poate fi contestată și fără a se recurge la instanțele de judecată. Acest lucru impune Comisiei să abordeze în profilul corespunzător timp de șase luni de la data la care informațiile au fost incluse în inventarul proprietății de stat. Pentru a converti valoarea cadastrală este asigurată doar două cazuri:

- în cazul în care se dovedește că desfășurarea evaluării cadastrale a fost efectuată pe baza unor informații care nu sunt corecte;

- În cazul în care există o concluzie în mâinile evaluator, pentru a lucra în mod independent, care definește valoarea terenului pe piață.

Pentru a lua în considerare este necesară aplicarea comisiei de specialitate o lună calendaristică.

abordare profesională

Deci, ați înțeles deja importanța valoarea cadastrală corect determinată. Terenul va fi evaluată doar de către profesioniști cu experiență și calificați din punctul de vedere care nu este în măsură să scape chiar și cel mai mic detaliu. Acesta este motivul pentru care cele mai multe ori necesită asistență din evaluatori profesioniști care cunosc meseria. Astfel, reducerea valorii cadastrale a terenului, sau în creștere (în funcție de indicele inițial), trebuie efectuate de către evaluatori. Pentru a face acest lucru, ei vor trebui să prezinte unele documente.

documentația necesară

- Documente juridice pe teren.

- Informații despre frontiera.

- Categoria zona teritorială.

- Informații cu privire la disponibilitatea și starea de utilități.

Acest întreg pachet de documente transmise la specialiști, după care începe să lucreze, ceea ce a dus la valoarea cadastrală este determinată. O parcelă de teren, ca urmare a primirii unui statut corespunzător.