Cum se în mod corespunzător și în condiții de siguranță a vinde participatia in apartament?

Potrivit Agenții imobiliari cu experiență, aceasta este una dintre cele mai complexe tranzacții. Din păcate, nu întotdeauna proprietarii apartamentului la momentul tranzacției să mențină relații bune. De multe ori, tranzacția este complicată de faptul că acțiunile în natură nu sunt izolate, și, prin urmare, este imposibil să spunem cu certitudine unde se termină împart același proprietar și cota cealaltă începe.

Este posibil de a vinde un pachet într-un apartament?

Da, o astfel de afacere este posibil. Astăzi, încercăm să ne dăm seama cum să o facă în mod corect. Conform legilor imobiliare Federația Rusă, deținute de către mai multe persoane aparțin acestora ca proprietatea total. Este o îmbinare sau partajat. Cel mai adesea, soți, reshivshiesya de divorț, sunt proprietarii de comune, în cazul în cazul în care proprietatea a fost dobândite în timpul căsătoriei. În cazul în care acest apartament este vândut în întregime, iar suma pe care fiecare soț va primi o pre-a convenit, problemele nu vor apărea. În cazul în care a decis să vândă cota sa de unul dintre soți, înainte de începerea tranzacției este necesar să se re-înregistreze apartamentul în proprietatea fracționată și pentru a determina care cota face parte din co-proprietari.

Am stabilit un preț

După care proprietarul stabilește prețul părților sale și se oferă să cumpere alți proprietari. Căutare cumpărător străin legea permite numai după co-proprietari au refuzat să cumpere. Anunță proprietarii doresc să-și vândă partea sa de vânzător trebuie să fie în scris. În cazul în care în termen de o lună participanții propus tranzacție refuză să cumpere, apoi treizeci de zile de la primirea notificării, proporția poate fi vândută unei terțe persoane.

Agenții imobiliari știu că pentru a vinde un pachet într-un apartament, fără un refuz scris de la achiziționarea de co-proprietari nu este posibilă. Dar, de foarte multe ori, și să dea o notificare scrisă din vânzarea coproprietarilor este foarte dificil. Mulți dintre ei în orice mod posibil, încercați să renunțați la primirea notificării scrise.

În cazul în care o notificare nu este necesară co-proprietar?

În cazul în care deținătorii de interese „da“ cota sa instituționalizat complet persoana greșită, aceasta nu poate notifica co-proprietar al intenției sale. În acest caz, un notar a emis actul de cadou , și prin celula bancar transferat bani. Dar toți membrii unei astfel de tranzacții ar trebui să fie pregătită pentru faptul că aceasta poate fi contestată în instanța de judecată.

schema de gaj

Pentru a vinde participatia in apartamentul poate utiliza schema de garanții. În acest caz, cumpărătorul vânzătorului de fonduri pe baza de rambursare în schimbul unei părți în apartament. Apoi este semnat un acord de compensare. Bani rămâne cu vânzătorul, iar apartamentul se duce la gajist.

Pentru a vinde participatia in apartamentul unei rude

In prezent, cele mai frecvente următoarele opțiuni pentru transferul cotei în apartament:

• moștenire;
• cumpărare și de vânzare;
• chirie;
• donație.

În scopul de a vinde rapid participatia in apartament, este necesar să se reducă în mod semnificativ prețul real. În acest caz, veți găsi rapid cumpărători printre rudele sale sau pe lateral.

După cum se poate observa din cele de mai sus, de a vinde participatia in apartament este posibil, deși procesul este destul de complex.