Expertiza documentației de proiectare: poziție, structură, pasaj și aprobare

Companiile de construcții în implementarea multor proiecte ar trebui să efectueze examinarea documentației de proiect. Care sunt caracteristicile acestei proceduri? La unele specii pot fi furnizate expertiza relevantă?

Examinarea documentației de proiect: Legea aplicabilă

Principala sursă de drept, care reglementează modul în care examinarea trebuie efectuată documentația de proiectare, - Codul de urbanism al Federației Ruse. Și anume - articolul 49 din Cod.

O altă sursă importantă de drept utilizată în relațiile juridice în cauză - Decretul Guvernului № 145 RF, adoptat anul 05.03.2007. Acesta reglementează procedura de examinare de către autoritățile publice.

Următoarea sursă cheie de drept - Regulamentul cu privire la componența documentației de proiectare, aprobat de Guvernul Rusiei № 87, care a fost adoptat 16.02.2008 ani. Prezentul regulament stabilește cerințele de bază pentru documentația corespunzătoare pentru care, la examinarea se verifică corectitudinea design și conținut.

Comparabil cu o sursă de drept - Regulamentul cu privire la expertiza de stat că guvernul rus a fost introdus numărul Decretul 272, adoptat 31.03.2012. La rândul său, acest act normativ reglementează modul, procedura în cauză, o organizație privată cu competența necesară.

Expertiza documentației de proiectare se realizează în cazul în care este vorba despre proiect, care este construit ca parte a obiectului de construcție de capital. Pentru a pune în aplicare astfel de proiecte pot fi efectuate și studii de inginerie. În ceea ce privește adoptarea lor de expertiză corespunzătoare.

Procedura în cauză, în conformitate cu legislația de reglementare poate fi efectuată de către organizații publice sau private. La alegerea sa dezvoltator sau clientul alege o entitate care are competență în desfășurarea examinării documentației de proiect, precum și ghidurile la resursele necesare și, dacă este necesar, rezultatele de proiectare inginerie.

În cazul în care examinarea nu este necesar să se efectueze: clădiri joase

Este util să se ia în considerare cazurile în care, în conformitate cu legislația care reglementează examinarea documentației de proiectare nu este efectuată.

În special, este posibil, dacă vorbim despre construirea de clădiri rezidențiale detașate în care nu există mai mult de 3 etaje, și că ar trebui soluționarea o familie. Adică, casa ar trebui să fie recunoscut ca un obiect de clădire individuală.

Examinarea în cauză nu se efectuează în cazul în care proiectul se realizează construcția de case de locuit, care constau, de asemenea, de cel mult 3 nivele, și este un bloc într-o cantitate care nu depășește 10, în timp ce reședința așteptat în fiecare dintre care 1 de familie. În acest caz, clădirea ar trebui să aibă pereți comuni, și deschideri între unitățile adiacente trebuie să fie absent. Mai mult, fiecare unitate trebuie să aibă acces la o porțiune comună. În acest caz, vorbim despre casa de terasă. Rețineți că, în conformitate cu documentația de proiectare rus expert în dreptul de proprietate poate fi încă efectuate în cazul în care acestea sunt construite în detrimentul bugetului rus.

Efectuarea procedurii în cauză, nu se realizează, dacă vor fi construite înălțimea rezidențiale de construcție a nu mai mult de 3 etaje, format din componente modulare într-o cantitate de cel mult 4, fiecare dintre care are mai multe apartamente și camere destinate uzului public . La rândul său, fiecare locuință trebuie să aibă o intrare separată, care se deschide spre un loc public. Examinarea a considerat în mod similar bunului care urmează să fie efectuate, în cazul în care clădirea este construită în detrimentul bugetului rus.

În cazul în care examinarea se poate renunța la: clădiri comerciale

Procedura în cauză nu se efectuează în cazul în care proiectul în cadrul facilităților de capital imobiliare de construcție de sine stătătoare înălțime care să nu depășească 2 suprafață nu mai mare de 1500 de metri pătrați. m, care nu sunt destinate pentru locuit cetățenilor și utilizarea resurselor adecvate în afaceri. Examinarea și aprobarea documentației de proiect astfel de proprietăți, cu toate acestea, sunt efectuate, în cazul în care acestea sunt clasificate ca structuri periculoase, dificile sau unice.

Procedura considerată se efectuează în cazul în care proiectul de construcție de sine statatoare sub obiecte înălțime de capital care să nu depășească 2 etaje, având o suprafață totală de cel mai mult de 1500 de metri pătrați. m și destinate activității economice care nu necesita amenajarea de zone tampon sau care implică utilizarea existente - în limitele teritoriilor asupra cărora proprietățile de date. În cazul în care clădirea este clasificată ca obiect periculos, dificil sau unic - trecerea de examinare a documentației de proiect este obligatorie.

Ea nu are nevoie de procedura în cauză, atunci când este vorba de construirea forajelor, care sunt în curs de dezvoltare sunt în conformitate cu legislația privind utilizarea subsolului.

Trebuie remarcat faptul că, dacă oricare dintre site-urile care le-am considerat mai sus, este într-o zonă protejată pe care infrastructura de conducte, examinarea în cauză trebuie să fie efectuată.

În cazul în care examenul a fost realizat: Alte baze

Procedura considerată se efectuează în cazul în care construcția de facilități de capital nu necesită un permis pentru lucrările de construcție. Nu a efectuat examinarea secțiunilor individuale ale documentației de proiectare, care sunt pregătite să pună în aplicare revizia diferitelor obiecte - dacă nu vorbim despre repararea drumurilor, care sunt destinate pentru uz general.

În unele cazuri, rezultatele nu pot fi validate de inginerie?

În ceea ce privește ancheta de inginerie - rezultatele nu pot fi verificate ca parte a examinării, în cazul în care lucrările în cauză a fost efectuată în timpul construcției de instalații pentru care procedura în cauză nu se efectuează. În mod similar - expertiza de cercetare nu este necesară, în cazul în care nu este necesar pentru a obține permise de construcție.

Să luăm acum în considerare modul în care, în practică, efectuat examinarea în cauză. Având în vedere că procedura poate fi efectuată atât de entități publice și private, este util să se examineze specificitatea ambelor variante prevăzute de lege. Să începem prin a uita la caracteristicile examenului de stat. Aceasta se realizează, după cum am menționat mai sus, în baza Regulamentului, care a fost adoptat prin Hotărîrea Guvernului № 145 RF.

Examinarea de stat a documentației de proiect: verificarea preliminară a documentelor

Primul pas în cadrul inspecției de stat a documentației de proiect - este, de fapt, o verificare preliminară a surselor furnizate de compania de construcții în instituția de stat autorizată. Această procedură se efectuează în termen de 3 zile lucrătoare. În cazul în care compoziția documentației de proiect pentru livrare la examenul este aprobat, compania a trimis un contract pentru punerea în aplicare a măsurilor luate în considerare. În cazul în care documentele nu sunt totul este în ordine, compania de construcții a trimis un refuz motivat.

examen de stat: ce documente sunt necesare?

În funcție de faptul dacă, în ce moment de timp, o entitate a dorit să inspecteze direct documentația de proiectare și inginerie, a format o anumită listă de surse furnizate de către organul de stat competent. De exemplu, în cazul în care o companie dorește să facă o analiză a ambelor tipuri de documente, în același timp, acesta trebuie să fie supus unei organizații de experți:

- o declarație în forma prescrisă;

- copii ale documentelor legale;

- o copie a planificării urbane;

- de fapt, documentația de proiect;

- o copie a lucrării privind dezvoltarea proiectului;

- documente care să reflecte rezultatele lucrărilor de inginerie, precum și o copie a lucrării asupra comportamentului lor.

examen de stat

După ce a fost făcut aprobarea prealabilă a documentației de proiect, sub rezerva examinării, efectuate în mod direct procedura în cauză. inspecția de stat a documentelor de construcție - serviciu plătit. Prin urmare, simultan cu semnarea unui contract cu structurile de stat, care efectuează examinarea, o entitate transferă în beneficiul costului de organizare a contractului. Odată ce experții încep să inspecteze documentația.

Această procedură este efectuată într-o perioadă de cel mult 3 luni. În acest caz, în cazul în care proprietatea nu face parte din categoria unice, examinarea ar trebui să nu depășească 45 de zile. Care sunt nuanțele cele mai notabile ale procedurii în cauză?

În primul rând, trebuie remarcat faptul că secțiunile lista documentației de proiect pentru promovarea examenului pot fi examinate pentru erori care pot duce la impunerea unei decizii negative de către experți, și, dacă este cazul - corectate. Mai mult decât atât, această opțiune este, de obicei, prescris în contract între o firmă de construcții și organizații de experți. Mai mult decât atât, în cazul în documentele de proiectare sau surse, care reflectă informația privind rezultatele lucrărilor de inginerie, a constatat deficiențe din cauza care poate fi dificil de a evalua sursele relevante, experții mai curând posibil, informează compania de construcții și cere pentru a elimina defectele. De regulă, perioada în care o entitate trebuie să învețe că unele secțiuni ale documentației de proiectare necesare pentru examinarea în scopul emiterii surselor de evaluare fiabile, precum și ceea ce este necesar de ajustare nu depășește 10 zile de la data notificării de către experți.

În timp ce lucrează la documentația de proiect de competență în materie de agenție guvernamentală de examinare poate solicita de la entitatea de afaceri să furnizeze documente suplimentare, calcule, diverse soluții tehnologice.

Rezultatul examenului de stat

Conform rezultatelor experților format o opinie pozitivă sau negativă a specialiștilor agențiilor guvernamentale relevante cu privire la respectarea furnizate de către compania de construcții înregistrările stabilite în diferite cerințe de reglementări. În acest caz, un grad similar este, de asemenea, o documentație de inginerie. Numai cu condiția ca toate secțiunile documentației de proiect pentru centrul comercial pentru examinare sau, de exemplu, un centru de birouri, a trecut testul, se poate argumenta documentația proiectului. Rezultatele organelor de stat competente ale experților pot fi contestate. Acest lucru necesită o decizie judecătorească. Expertiza AC secțiune a documentației de proiectare, în care vorbim despre deciziile arhitecturale trebuie să fie obiective, dar dacă acest lucru nu este cazul, o entitate poate iniția litigiul în instanță. Rezultatele experților sunt de obicei întocmite în mai multe exemplare.

Expertiza de stat a documentației de proiect: nuanțele

În cazul în care chiar și pe baza activității experților agențiilor de stat competente, aprobate de către toate componentele documentelor de construcție secțiuni ale examenului de stat a documentației de proiect poate fi insuficient pentru nevoile unei entități de afaceri, care rezultă din punerea în aplicare a diferitelor sarcini de producție. În acest caz, compania de construcții se poate aplica la entitatea privată, care are competență în efectuarea examinării de stat de construcție și documentare de inginerie. Care sunt principalele avantaje în manipularea autorităților competente?

În primul rând, trebuie remarcat faptul că o evaluare independentă de către o firmă privată a documentației de proiect se realizează de obicei mai rapid decât în cazul unui apel către agenția guvernamentală competentă. Acest lucru se poate datora, de exemplu, prezența unui număr mare de profesioniști care au calificările necesare pentru a efectua examinarea în starea societății în cauză.

În multe cazuri, un apel către organizațiile specializate care se ocupă cu examinarea nestatal a documentelor de construcție, mai ieftine, deoarece aceste firme au dreptul de a pune prețurile pentru serviciile lor fără a face referire la tarifele stabilite la nivel legislativ.

De regulă, atunci când se aplică unei societăți private nu contează în care anumite regiuni ale firmei de construcții înregistrate. Acest lucru vă permite să ocolească formalitățile și în mod semnificativ a accelera procesul de rezolvare a problemelor cu care se confruntă compania de construcții.

Expertiza de stat a documentației de proiectare, în multe cazuri, efectuate rapid din cauza temporizării sale, la fel ca în cazul prețurilor care nu sunt determinate prin lege - acestea sunt stabilite în contract. Pe baza capacităților organizației, care angajează experți, termeni sunt discutate, iar acestea pot fi cele mai rapide, în multe cazuri.

Efectuarea examinării nestatal a documentelor de construcție poate fi însoțită de o interacțiune mult mai intensă între client și cu privire la orice probleme legate de sarcinile atribuite companiei de construcții. Specialiștii organizației expert în acest caz, nu sunt reglementări limitate, care determină în mare măsură de modul în care, la rândul său, ar trebui să fie activitatea structurilor de stat.

Servicii de organizații private pot fi reprezentate într-o listă mai largă decât statul, ca parte a examinării documentelor de construcție. De exemplu, experții firmelor nu pot pur și simplu punct la cel găsit în documentele furnizate de către client, deficiențele, dar, de asemenea, să furnizeze clientului sfaturi suplimentare cu privire la obiectul corecției anumitor surse.

Se poate observa că examinarea nestatal a secțiunilor documentației de proiect, în multe cazuri, precede direcția ulterioară a surselor studiate de către experți privați, deja în instituțiile de stat - în cazul în care este necesar, din punct de vedere al cerințelor pentru punerea în aplicare a unui anumit proiect de construcție.