Reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale: concept, tipuri. Procedura de reconstrucție și reamenajarea spațiilor rezidențiale. Declarația privind reconstrucția și reabilitarea spațiilor rezidențiale

Elaborare de proiecte de design de apartamente moderne, este din ce în ce mai popular. Punerea în aplicare a propriilor lor idei pentru amenajarea spațiului de locuit începe cu finisaje facilități, atunci când a pus caracteristicile de bază ale interiorului viitorului. Dar îmbunătățirea externă nu este suficient, rezultând în mulți proprietari decide cu privire la o schimbare radicală a apartamentului. Pentru a face acest lucru, a efectuat reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale, cu accent pe exploatarea cererilor instalației.

La aceleași abordări pentru punerea în aplicare a acestor tigai pot fi diferite. Cineva produce ilegal operațiunile de reparații și asamblare simple, chiar și fără participarea specialiștilor și a proprietarilor de mai responsabile sunt de acord cu privire la proiectul de reconstrucție a locuit în organele competente. Destul de ciudat, în funcție de condițiile și în scopul îndeplinirii unor astfel de evenimente pot fi valabile ambele abordări. Pentru a înțelege nuanțele juridice ale acestor acțiuni ar trebui să ia în considerare în continuare aspectul juridic al problemei.

Conceptul și tipurile de reamenajare și reconstrucție

Cel mai popular tip de măsuri care vizează modificarea parametrilor camerei în apartamente, este considerat reamenajarea. Aceste activități de lucru, ceea ce a dus la schimbarea configurației camerei. Rezultatele operațiunilor de reparație trebuie să fie înregistrate în fișa de date a proprietății. În plus, trebuie remarcat faptul că reconstrucția, reabilitarea, premisele de traducere - două evenimente diferite. Reorganizarea, spre deosebire de reamenajare atinge numai de inginerie și echipament de construcții. În particular, aceasta poate fi o rețea de comunicații, unitățile sanitare și unitățile pentru care datele sunt de asemenea înregistrate în apartament foaie de date.

Cel mai adesea văzut într-o ordine separată transferul spațiilor de locuit, cu toate că, de fapt, datele evenimentului include conceptul de reconstrucție și reamenajare a spațiilor de locuit ale apartamentului. De exemplu, transferul de dormitor la bucătărie sau baie la camera de zi va necesita în mod inevitabil, o reorganizare a spațiilor. Nu întotdeauna în astfel de cazuri, schimbarea configurației de pereți și partiții, dar comunicațiile actualizare software devine obligatorie.

Astfel cum este reglementată prin planificarea unui eveniment?

Este de remarcat faptul că practica de moduri diferite de a consolida dreptul legal de a pune în aplicare modificări în apartamente. În funcție de regiune stabilit propriile standarde ale procedurii, performanța de rezoluție a activităților de reparații și instalare de acest tip. De exemplu, reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale din Moscova, sa concentrat pe decret guvernamental local, cu numărul 508. Acest document precizează normele referitoare la organizarea de activități destinate să facă modificări la dispozitiv nu este numai locuită, ci, de asemenea, tipic de spații comerciale aparținând clădirilor de apartamente.

Dar aceasta nu înseamnă că alte regiuni pot fi discrepanțe semnificative cu reglementările în vigoare în capitală. Diferențele tind să fie doar caracteristici formale și nu exercită o influență serioasă asupra trecerea procedurii stabilite. Și în acest sens, ar trebui să se refere la documentele Codul de locuințe. Reamenajarea și reconstrucția spațiilor rezidențiale este reglementată de articolele 25-29 LCD. În special, acestea descriu regulile procedurii de negociere, motivele de refuz al permisiunii de a reface apartamentul, consecințele performanței neautorizate a unor astfel de acțiuni, și așa mai departe. D.

Ce activități nu necesită o armonizare?

Dispus să-și reconsidere dispunerea casele lor nu este obligat întotdeauna să se aplice autorităților speciale pentru obținerea permisiunii. Unele lucru pe remodelare se poate face și fără birocrație inutilă. În special, reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale face fără documente, în cazul în care repararea este planificat, nu își asumă corectarea pereți, pardoseli și alte structuri de sprijin. Mult mai subțire în fața operațiunilor cu echipamente de inginerie, dar în acest domeniu există un câmp larg pentru auto-reconstrucție. Astfel, autorizația nu este necesară atunci când instalarea radiatoarelor electrice în bucătărie, instalarea unei antene TV, aer condiționat și rețelele externe. Mai mult decât atât, în unele cazuri, chiar permis permutare de echipamente de încălzire și de gaz, dar cu restricții severe.

Și oferă o oportunitate pentru exercitarea independentă a anumitor activități cu notificarea ulterioară a lucrărilor efectuate. Această reorganizare și reamenajarea spațiilor rezidențiale, fără un proiect și permisiune. Aceste operațiuni includ următoarele:

• Sigilarea deschideri în pereții despărțitori care nu funcționează ca structuri portante.
• Instalarea de partiții, fără a implica o creștere a elementului de podea de încărcare.
• Rearanjarea sanitare în baie, WC sau bucătărie, fără a schimba dimensiunile camerei.
• Balcon de închidere, în conformitate cu decizia de design standard.
• Dezmembrează sau forma ermetică de corecție fără a modifica parametrii de dimensiunea sa.
• Crearea golurilor din pereții despărțitori care nu sunt portante.

Ce fel de muncă care urmează să fie convenite?

Examinarea de reparare, montare, operații care necesită un permis, este imposibil fără a menționa proiectul. În această soluție tehnică specifică activități care intenționează să efectueze proprietar imobiliar. Aproape toate tipurile de reconstrucție și reamenajarea spațiilor rezidențiale, sugerând ajustări la proiectarea de pereți portanți, necesită design original de proiect. Ulterior, documentul finit este de acord cu Comisia. De asemenea, este necesară dezvoltarea proiectului, în cazul reorganizării sexe, modificări ale aspectului arhitectural al fațadei, precum și transferul de băi de lucru. În ceea ce privește utilitățile, este necesar ca acordul pentru aproape toate operațiunile legate de alimentarea cu gaz.

În același timp, în funcție de natura proiectului propus poate fi aprobat modificări în diferite situații. Actualizarea de același echipament de gaz, în unele cazuri, este necesară o autorizație de la Departamentul de foc. De asemenea, reprezentanți ai autorităților de supraveghere pot da sfaturi cu privire la soluția tehnică. De exemplu, în cazul în care proiectul este de reconstrucție și (sau) replanificarea spațiilor implică amplasarea coloanei de gaz în ea, cu atât mai probabil echipamentul oferit să se mute la bucătărie.

Ce lucrări de planificare nu pot fi rezolvate?

Puteți merge acum la cele mai stricte reglementări care sunt complet prohibitive în contextul oportunităților de reamenajare. Nu contează dacă proiectul sau nu - în nici un caz, el nu va fi aprobat.

• Deci, nu permite modificări care duc la deteriorarea condițiilor de viață. Și acest lucru este valabil și pentru proprietarul direct al unui apartament, și vecinii săi.
• De asemenea, nu ar trebui să punerea în aplicare a măsurilor, care pot duce la distrugerea sau reducerea proprietăților de rezistență ale structurilor care poartă.
• presiunile crescânde asupra acestor pereți nu este, de asemenea, permisă.
• Va fi fără succes și coordonarea reconstrucției și (sau) de re-planificare a spațiilor cu proiectul pentru punerea în aplicare a instrumentelor de reglementare în domeniul serviciilor de inginerie generale.
• Transferul de unități de încălzire incluse în infrastructura de ansamblu a casei și situate pe balcon, este de asemenea interzisă.
• Practica și abordarea diferențiată la formarea listelor admise și activități interzise de reamenajare în ceea ce privește dezvoltarea statului în ansamblul său. Deci, dacă în noile case, unele tipuri de lucru, este posibil să se pună în aplicare chiar și fără proiect, instalațiile de urgență și nu fie supuse unor astfel de modificări.

Procedura de obținere a autorizației

Pentru a începe cu, compania ar trebui să efectueze inspectarea spațiilor de către specialiști, care va continua să se dezvolte soluția de proiectare. De asemenea, nici un rău va fi conectat la acest grup și reprezentanți ai organizației de exploatare a casei. Pe baza acestor rezultate, un proiect, care va trebui să aprobe. Din nou, în funcție de tipul suprafeței de lucru se poate cere organismelor de reglementare multiple. Proiectele complexe necesită adesea și obținerea avizului sanitaro-epidemiologică de supraveghere. Când este vorba de un apartament în clădire-monument, reconstrucția regulamentului și (sau) re-planificarea spațiilor, și poate solicita o viză specială de la KGIOP. Ca o regulă, pentru comoditate și economie de timp proprietarii de apartamente încredința o astfel de aprobare a organizațiilor de proiectare, care sunt implicate în dezvoltarea unui plan specific pentru reamenajare.

Etapa principală a procedurii de obținere a unui permis pentru proiect este trecerea comisiei, care se bazează pe informațiile despre proiect se va decide cu privire la soarta lui. Cel mai adesea, conversia ordinii și reamenajarea spațiilor rezidențiale prevede constituirea comisiei pe baza inspecției oraș de locuințe. În orașele mai mici, astfel de probleme pot fi angajate și administrația locală. Noi nu ar trebui să credem că soluția depinde în întregime de natura activităților planificate. Creșterea șanselor de o concluzie pozitivă a Comisiei va permite documentația scrisă inițial în mod corect.

Pachetul de documente pentru aprobare

Pentru a se potrivi repararea și instalarea de măsuri pentru reabilitarea ar trebui să facă o declarație, pentru a colecta documente cu privire la proprietate, fișa cu date tehnice care descriu camera, precum și pentru a pregăti proiectul menționat. Unele documente pot fi obținute la biroul ICE local. Apropo, în cazul în care camera are dreptul la mijloace corespunzătoare de înregistrare în Rosreestra, este posibil să se renunțe la furnizarea de documente juridice pentru apartament, în general. În unele cazuri, nu neapărat certificatul de înmatriculare prezența și - comisia se poate obține în format electronic, prin trimiterea unei cereri la biroul de locuințe. Astfel, pachetul minim de documente ar trebui să includă o declarație privind reconstrucția și reamenajarea locuințelor și design. Dar există o altă nuanță asociată cu obținerea permisiunii de la vecini. Acesta este cazul atunci când reconstrucția este planificată pentru spațiile ocupate pe baza contractului social de muncă. Declarația este un familist responsabil, după care documentul este certificat de către toți care trăiesc în ea de către cetățeni.

Există o altă nuanță care, de fapt, ar trebui să fie luate în considerare în derularea oricăror activități de întreținere. Faptul că vecinii de mai sus și mai jos, după finalizarea reconstrucției poate depune o plângere împotriva efectelor negative sunt deja evidente în casele lor. În cazul în care astfel de evenimente au avut loc de fapt - nimic nu se poate face și va trebui să compenseze prejudiciul. Cu toate acestea, există cazuri în care pre-existente defecte sunt prezentate ca urmare a unor reparații efectuate la vecini. a se proteja de astfel de cereri vor ajuta la conversie ordine avansată și reamenajarea spațiilor rezidențiale, care va include inspecția inițială a clădirilor învecinate. Acesta nu va fi de prisos dacă participanții la eveniment va organiza o imagini fotografice de tavane, pereți, de comunicații și de a face actul corespunzător.

Așa cum ar trebui să fie scris declarație?

Proprietarii care doresc să pună în aplicare reabilitarea ar trebui să fie ghidate de la scrierea formularului de cerere, aprobat de Guvern sub numărul №266 din 2005. adrese, de obicei, în administrația locală sau de autoritatea de locuințe municipale. În coloana „Din“ se specifică proprietarului, obiectul chiriaș sau altă persoană autorizată să efectueze reparații și instalații în cameră. Trebuie să specificați, de asemenea, adresa completă a locației apartament. În textul declarației la corpul reprezentanților, care vor trebui să aprobe dreptul de a efectua reabilitarea, trebuie remarcat următoarele:

• Proprietarul este de acord să efectueze lucrările în conformitate cu proiectul anexat.
• Este de acord pentru a permite persoanelor autorizate la site-ul în cazul în care reabilitarea se efectuează.
• Se angajează să încheie acorduri de lucru în timp.

Finalizarea renovării și reconstrucția

Conform regulilor, o decizie cu privire la posibilitatea de reconstrucție ar trebui să fie făcută după 45 de zile de la data depunerii cererii. Dar este important să se ia în considerare faptul că, uneori, există întârzieri. Proprietarii de multe ori sunt refuzate permisiunea pe motiv că el a fost dat un set incomplet de documente. Sau, în cazul în care proiectul a fost elaborat o organizație care nu are dreptul de a efectua astfel de lucrări. Deci, este recomandabil să se contacteze companiile implicate în SRO locale. Specialiștii acestor firme oferă adesea asistență și sprijin în continuare a proiectului. De asemenea, este evident că eșecul poate fi legată de inadmisibilitatea implementarea tehnică a acțiunilor planificate. Dar, apoi, din nou, organizațiile profesionale au angajat să dezvolte proiectul, și este puțin probabil să se permită astfel de erori.

În cazul în care proiectul a fost acceptat de către Comisie și a obținut permisiunea pentru exemplul de realizare, este posibil să înceapă să lucreze imediat. Cu toate acestea, finalizarea reconstrucției și reamenajarea spațiilor rezidențiale nu înseamnă că procesul de renovare de proprietate completat în sensul juridic. În continuare, aveți nevoie pentru a încărca un obiect al comisiei de acceptare, ai cărei membri se va confirma faptul că proprietarul a dat seama că a fost planul care a fost consecvent înainte.

Ce se va întâmpla în cazul unei neautorizate re-planificare?

Este demn de remarcat faptul că codul de locuințe nu prevede o interdicție totală a proiectului deja finalizat. Dar acest lucru nu înseamnă că reconstrucția neautorizată și va fi aprobată. În practică, procedura cu astfel de situații duc adesea la faptul că proprietarii solicită să se întoarcă sediul la starea lor inițială. Mai mult decât atât, conversia neautorizată și reamenajarea spațiilor de locuit se va aplica o amendă de până la 2500 de ruble.

alterarea nereglementată poate livra, și multe alte proprietăți ale problemelor. Deci, achiziționarea unui apartament cu reconstrucție vânzări fără documente adecvate este destul de acceptabil, chiar și în cazul în care fișa de date ar trebui să marcheze cu privire la o actualizare. Mai târziu, cu toate acestea, încă mai trebuie să se ocupe de această problemă, dar fără participarea foștilor proprietari. Și dacă reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale nu respectă standardele, va avea, probabil, de asemenea, să se întoarcă obiectul la starea inițială. Problema principală este că, chiar și de reconstrucție punct de vedere tehnic admisibilă nu poate fi acceptată de către autoritatea de locuințe. În cazul în care proiectul corespunde codurilor de construcție, atunci cea mai bună soluție este de a face apel la instanța de judecată pentru a legitima activitatea desfășurată.

concluzie

În drum spre ideile prețuite cu privire la punerea în aplicare a locuințelor cu proprietăți îmbunătățite, nu este necesar să se schimbe apartamentul. Este foarte posibil mod legal de a renova această proprietate. După cum arată practica, punerea în aplicare a procedurii de descărcare este mai ieftin în fiecare sens. Este suficient să scrie o declarație cu privire la reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale, pentru a colecta documentele pentru apartament și de a dezvolta un proiect adecvat. Apropo, ultimul punct este cel mai consumatoare de timp, dar fără nici un caz în care nu se poate face. Chiar dacă vorbim despre mici schimbări, experții recomandă să se pregătească inițial o soluție tehnică pentru o organizație profesională. Ea mai departe și de a ajuta să treacă măsurile necesare pentru aprobarea proiectului, să nu mai vorbim de sfârșitul punerii sale în aplicare în practică.