Tipurile existente de drepturi funciare

Land este imobiliar, și reglementarea dreptului de proprietate al controlului și se realizează proiecte de lege în raporturile de drept civil, în special Codul civil. În acest articol ne vom uita la conceptul, tipuri de drepturi de teren, precum și originea și încetarea acestor drepturi.

Esența dreptului de a ateriza

Conform Codului civil, natura drepturilor de proprietate asupra terenului este determinată de trei componente, de asemenea, numite competențe, și anume, posesia, eliminare, utilizare.

Posesia a terenului este de fizică aparține proprietarului. Cu toate acestea, care dețin resurse de terenuri nu pot fi proprietarul pe baza documentelor care confirmă autoritatea juridică. Toate tipurile de drepturi de teren necesită utilizarea acestuia, adică utilizarea proprietăților sale benefice (de exemplu: un tratament teren să crească recolta pe ea).

De multe ori, posesia și utilizarea este percepută ca fiind una și aceeași acțiune, dar acest lucru nu este adevărat. Uneori, proprietarul nu folosește proprietatea, dar nu transferă dreptul de proprietate către o altă persoană. Exemplu: dreptul silvic sunt proprietarii de terenuri forestiere, dar nu le folosesc, ci numai a le proteja de intervenție ilicită și controlează activitatea altor utilizatori de pădure.

Transferul drepturilor de proprietate

În conformitate cu legislația în vigoare a Rusiei, achiziționarea de bunuri imobiliare sub forma resurselor funciare este posibilă în două moduri, acesta:

1. Privatizare.
2. Metoda de drept civil.

Metoda de privatizare combină tipuri de drepturi de teren dobândite de către cetățeni, în cazurile în care:

• Persoană fizică sau juridică obține de la terenul de rezervă de stat pentru dispoziția personală, utilizarea și posesia.
• Un membru al unei cooperative agricole, ferma colectivă iese din compoziția sa și ia partea sa în formă de teren.

După adoptarea reformei agrare în Rusia în 1990, cetățenii ar putea obține dreptul de proprietate asupra resurselor funciare din fondul de redistribuire a resurselor format de rezervă. Structura redistribuirea fondurilor includ terenuri de rezervă, iar cei care au fost considerate ferme de stat și colective insuficient utilizate. Pentru formarea fondului întâlni cu autoritățile locale și, după cum arată practica, calitatea terenului de rezervă nu a fost cel mai bun din districtul.

Metoda de drept civil include transferul de proprietate de vânzare, fapte de cadou, prin transfer moștenire și alte acte normative care conduc la o persoană sau o entitate dobândește dreptul de proprietate asupra terenurilor prin înregistrare a reglementărilor de drept civil.

Încetarea proprietății

Încetarea dreptului de proprietate asupra terenurilor poate fi realizată următoarele mijloace legale:

• Cea mai comună metodă - acte civile. Acesta poate fi tranzacții comerciale care au ca rezultat proprietarul va pierde puterile de proprietate. De multe ori dreptul de proprietate asupra terenurilor este încheiată cu o donație, precum și în schimbul. Cu toate acestea, în cazul schimbului de proprietarul își pierde dreptul de proprietate asupra unui teren și devine cealaltă.
• Abandon de proprietate. În acest caz, încetarea dreptului de a fi amânată, atâta timp cât nu va fi achiziționate de către o altă persoană.
• Răscumpărarea de teren pentru uz public.
• Prelevarea de proprietate pentru obligațiile proprietarului. Exemplu: recuperarea Organizației garanții de credit (terenuri) proprietarului, ca urmare a neîndeplinirii obligațiilor ultima.

Obligațiile proprietarului terenului

Legislația actuală a Federației Ruse nu descrie numai tipurile și formele de drepturi de teren, dar, de asemenea, responsabilitatea proprietarului acestor puteri. Având în vedere că terenul este, în plus față de obiectul proprietății personale, și chiar o parte a ecosistemului regiunii și chiar de stat, atunci proprietarul terenului există o anumită responsabilitate pentru utilizarea sa. În primul rând, indiferent de ceea ce este proprietarul de tipuri de drepturi de teren, legea terenurilor obligă proprietarul nu încalcă drepturile altor utilizatori de terenuri.

În principal, obligația proprietarului, este în conformitate cu toate normele stabilite privind utilizarea bunurilor imobile în scopul propus. De exemplu, în cazul în care terenul a fost achiziționat pentru construcția, proprietarul este obligat să efectueze lucrări de construcții, în conformitate cu protecția împotriva incendiilor, dezvoltarea urbană și standarde arhitecturale.

Dacă vorbim despre utilizarea terenurilor agricole, proprietarul terenului trebuie să dispună de ele, astfel încât să nu interfereze cu activitatea cetățenilor din zona adiacentă similară în care există, de asemenea, anumite tipuri de drepturi de teren. Teren în același timp, ar trebui să fie utilizat în scopul propus. În această sferă, relațiile legislației existente identifică următoarele încălcări: utilizarea necorespunzătoare a site-ului și metodele sale de înfundări și de cultivare a solului, ceea ce duce la reducerea și deteriorarea proprietăților sale benefice, precum și refuzul de a efectua măsuri obligatorii pentru îmbunătățirea terenurilor agricole.

În plus, toate tipurile de drepturi de utilizare a terenurilor în sectorul agricol obligă proprietar sau chiriaș de a respecta principiile de mediu, fără a compromite situația ecologică din regiune. Obligații suplimentare apar proprietarii zonelor cu destinație specială, cum ar fi rezervații naturale, spa și zonă de wellness.

Forme de proprietate asupra terenurilor

Conform legislației ruse actuale, forme de proprietate a terenurilor sunt împărțite în trei grupe:

• Proprietatea privată este format din drepturile funciare ale persoanelor juridice și cetățenilor.
• Dreptul de proprietate de stat include dreptul de a terenurilor aflate în proprietatea statului sau a agenților acesteia. Aruncați această formă de proprietate, autoritățile federale sau organisme care fac republicile și entitățile autonome ale Federației.
• proprietate municipală este controlată de autoritățile locale.

tipuri de drepturi de teren existente în Federația Rusă

Puterile de proprietate asupra terenurilor există mai multe soiuri. Tipuri și forme de drepturi funciare, precum și conținutul lor este în mod clar vizibile în legislația în vigoare, facturile, cum ar fi Codul Funciar din 2001 astfel cum a fost modificat, Constituția, Legea federală № 101-FZ. Clasificarea drepturilor de proprietate are o structură ierarhică, care pot fi împărțite în două grupe: drepturi reale și răspunderea.

Un grup de drepturi de proprietate constituie o proprietate directă și a altor tipuri de drepturi de teren (posesia transmisibil pentru viață, deținerea permanentă perpetuă, deținerea limitată a bunurilor altuia). Alte drepturi reale, de asemenea, permite titularului de a dispune de teren la valoarea țintă, dar cu latitudinea site-ului proprietarului. Obligațiile tipuri de drepturi de teren sunt închirierea și utilizarea gratuită. Să luăm în considerare fiecare dintre aceste tipuri separat.

proprietatea asupra pământului

Dreptul de proprietate pe deplin abilitează proprietarul competențelor posesia, eliminarea și utilizarea de bunuri imobiliare. Subiecții prezentei legi - persoane fizice și juridice. Obiect - Land, care deține și administrează proprietatea utilizată de către subiect. Proprietarul terenului are puterea de a utiliza teritoriile care îi aparțin, în scopul propus, precum și tot ceea ce este deasupra și sub suprafața pământului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege cu privire la ordinea de utilizare a spațiului solului și a aerului.

Dreptul de viață posesie transmisibil

După prăbușirea Uniunii Sovietice pentru a compensa lipsa sectorului privat în domeniul formelor de proprietate asupra terenurilor și a tipurilor de proprietate asupra terenurilor au fost completate de un sistem de viață posesie moștenea de teren. De-a lungul timpului, cu extinderea sectorului privat și intrarea în vigoare a federale Codul Funciar al transferului de terenuri cetățenilor pe baza proprietății de viață a fost abolită. Cu toate acestea, dreptul de proprietate asupra teritoriului, care au fost transferate în momentul reformării legii funciare sunt rezervate. În acest caz, o persoană care a fost acolo, la dispoziția vieții moștenit bunuri imobile, poate intra în proprietate.

dreptul de proprietate permanentă perpetuă

O altă instituție de drept funciar post-sovietic este dreptul de utilizare permanentă a resurselor teritoriale. Acest drept este prevăzut, de asemenea, pentru extinderea sectorului privat, dar, în ceea ce privește persoanele juridice. În prezent, acest drept este parțial desființat, ci mai degrabă redus cercul persoanelor juridice. În cazul în care terenurile post-sovietice au fost transmise tuturor persoanelor juridice care revendică în permanență, dar acum cercul din dreapta în candidați redus până la entitățile publice (organizații de stat și municipale, arbitrariului locale, instituții de stat). Alte organizații sunt privați de acest drept, care, cu toate acestea, nu le împiedică să emită chirie pentru teren.

Dreptul de utilizare limitată a bunurilor altuia

Servituti ca tipurile de drepturi de teren sunt mai specifice în natură și sunt exprimate într-un drept limitat de eliminare a unei zone străine. Există cazuri în care are nevoie de master proprietar aterizează fizic nu pot fi rezolvate fără a utiliza o porțiune vecin a parcelei. Exemplu: călătorie prin teritoriul străin din apropiere, instalarea de linii de comunicații, inclusiv de energie electrică, conducte de gaz, sistem de irigare.

În acest caz, proprietarul site-ului poate încheia un acord cu un vecin cu privire la utilizarea chastbyu dreptul de a teritoriului său (servitute) pentru o taxă. Dacă nu există nici un acord, proprietarul are dreptul de a intenta un proces în instanță cere de servitute lui. În plus, solicitantul unui drept de utilizare limitată a terenurilor învecinate nu poate fi proprietarul drepturilor de utilizare permanentă sau de viață moștenit teren. Încetarea proprietarului de servitute de teren împovărat are dreptul de a solicita, în caz de cădere sau îndeplinirea necorespunzătoare a condițiilor de servitute.

complot Închiriere

Utilizarea terenului și beneficii provin din ele, fără a fi proprietarul lor, este de asemenea posibil prin contractul de închiriere. Pentru a face acest lucru, între proprietar și chiriaș este contract pe durată determinată, potrivit căruia locatarul are dreptul de a folosi terenul pentru o anumită sumă contract de numerar și sub rezerva condițiilor stipulate condițiile.

Teren, chirie, chiriașul are dreptul de a nu numai de a folosi în alte scopuri, dar, de asemenea, de a utiliza drepturile de închiriere pe durata contractului ca o contribuție la capitalul, depozit autorizat sau împărtășiți contribuția, precum și a le transfera către o terță parte. Pentru a comite astfel de acțiuni, în cazul în care acest lucru nu contravine acordului, nu este necesar acordul suplimentar al proprietarului terenului, suficienta doar o notificare scrisă. În acest caz, proprietarul are dreptul de a solicita în instanță rezilierea contractului de închiriere numai în cazurile de încălcări grave ale contractului. La încheierea sau încetarea drepturilor de leasing pe teren este pe deplin revenit la locator.

Dreptul de folosință gratuită a terenurilor

Tipuri de drepturi de teren din Federația Rusă se numără așa-numitul dreptul de folosință gratuită a terenurilor. Titularul unui astfel de drept trebuie să-l folosească în alte scopuri prevăzute terenul pentru o anumită perioadă de timp și a reveni proprietarul terenului într-o stare satisfăcătoare. Obiectul acestui drept poate fi de stat și municipale teren, pe care beneficiarul poate fi doar organele de stat și autoritățile locale, precum și municipalități și instituții publice. Perioada de valabilitate a unui astfel de drept - 1 an.

Drepturile obiect pentru utilizarea gratuită a terenurilor poate fi , de asemenea , un teren de persoane fizice și juridice , care pot fi transferate pentru a fi utilizate de către alte persoane fizice și organizații. Valabilitatea obligațiilor stabilite prin contract sau durata de viață a angajatului (în cazul personalului de serviciu pus în subteran).