Vanzare Tip - „alternativa“: ce este, mai ales nuanțele tranzacției și la care trebuie să se acorde o atenție

Pentru a spune că piața imobiliară cu terminologia sa studiat lungimea și lățimea, în orice caz, este imposibil: orice domeniu al vieții umane ne poate surprinde cu unele capcane și subtilități, care niciodată nu am știut existat. Uneori, oamenii care doresc să facă o afacere imobiliara, se confruntă cu un concept necunoscut: „Tip Vanzare - alternativa“. Ce este și ce să se aștepte de la un astfel de anunț?

Definirea și mecanismul tranzacției

Deci, ce este acest tip de vânzare - „alternativa“? Definiția acestui concept constă în cuvântul cheie al frazei. Astfel de tranzacții sunt acorduri bilaterale, atunci când unul dintre participanți, nu numai că vinde proprietatea sa, dar imediat cumpără altcineva. De obicei, se face un astfel de acord între trei proprietari: convențional pot fi numite cumpărător superior, vânzătorul și mijlocul de jos.

Dintre aceste elemente, este clar că aceasta este o „medie“ joacă un rol major, transferul de bani ridicate în partea de sus a cumpărătorului, vânzătorul de jos. Pentru a evita riscurile inutile în astfel de operațiuni este întotdeauna un agent imobiliar, ceea ce face procedura cât mai simplu posibil pentru toți participanții.

Alte nume și forme

Care este tipul de vânzare oameni „alternative“ știa înainte. forma primitiva de o astfel de tranzacție este schimbul: cumpărătorul devine un vânzător apartament și vânzător pentru bani infuzată în carcasă de client. Cel mai adesea, schimburi au loc cu un cost suplimentar, este, de obicei, din cauza condițiilor inegale ale tranzacției. În ceea ce privește terminologie diferită, în Sankt Petersburg - un oraș cunoscut pentru limba sa specială - un apartament alternativ de vânzare este numit „din sens opus“ sau „countertrade“, asa ca nu fi surprins dacă în ediția St. Petersburg te-a lovit această combinație.

motive pentru a alege

Dar de ce unii oameni aleg acest tip de vânzare (alternative)? Ce este, este necesar în primul rând pentru a afla pe cei care au decis să vândă apartamentul în care reprezentanții înregistrați ai secțiunilor dezavantajate social ale populației: persoanele cu dizabilități, copii și pensionari.

În plus, astfel de tranzacții au recurs la în cazul în care proprietarii apartamentului nu există nici o altă proprietate, și de vânzare acest lucru, ele sunt de fapt pe străzi. Pentru a evita o astfel de posibilitate, și agenții imobiliari sunt implicate, ceea ce implică faptul că tranzacția a fost în conformitate cu toate formalitățile legale.

vânzări nete

Ce este un tip de vânzare „alternative“, înțelegem. Dacă ați vândut, și pentru aceeași bani pentru a cumpăra - este o alternativă. Dar apare în reclame și alte postscript cu privire la starea apartamentului: „vânzările nete“. De asemenea, ea apare ca „liber“. Pentru a înțelege mai bine ce înseamnă vânzarea liberă a apartamentului, puteți face un început cu privire la definirea alternativelor: persoanele cu ultima versiune, a fost evacuat dintr-un apartament, imediat intra intr-o alta.

În cazul vânzării libere de vânzătorii au deja un nou loc de reședință, astfel încât să nu te vei găsi un inamic al poporului, familia a fost dat afară din casa lui. Asta este, dacă ați cumpărat mai întâi, și apoi a vândut proprietatea vechi - atunci este o companie de vânzări pură.

riscuri alternative de vânzare

Vanzare Tip „alternativa“ - ce este? Parti, unde media ucide două păsări cu o piatră, sau chin pentru toate părțile implicate în tranzacție? Uneori, există situații când media de numire unele tarif pentru casa lor și au primit deja un avans, inceput cautarea unui apartament nou, el înțelege că subevaluate prețul sau că visul său el încă nu are fonduri suficiente. Apoi, el ar putea deraia cu ușurință afacere, forțând astfel orice cumpărător doresc sa să aștepte.

De asemenea, este posibil ca partea superioară sau inferioară, la un moment dat să abandoneze afacere, în timp ce a afecta celelalte două părți. Desigur, prezența Agenții imobiliari reduce semnificativ riscul acestor rezultate, dar în același timp, ele apar.

Compararea alternativelor și lipsa acesteia

Alegerea care este mai bine - alternativa sau vânzarea valoarea netă să ia în considerare toate argumentele pro și contra ale ambelor opțiuni. În primul rând, atunci când afacere de piață liberă mult mai simplu din punct de vedere legal: aceasta poate afecta un număr mai mic de partide, și mai puține persoane implicate. În al doilea rând, vânzarea alternativă afectează un număr foarte mare de factori externi și interni, ceea ce complică, de asemenea afacere. Este clar că vânzările nete - o opțiune ideală, dar în același timp, în unele cazuri, alternative - singura opțiune posibilă.

Și dacă te înșeli?

Se întâmplă, de altfel, că unii vanzatori nu doresc să fie recunoscute în tranzacție „alternativă“, pe bună dreptate, crezând că ei pot pierde perspectiva cumpărătorului, care se poate renunța la o procedură destul de lungă de re-înregistrare și schimburi de locuințe. Deci, întotdeauna, dacă doriți să cumpărați o casă nouă, întrebați despre starea apartamentului. Desigur, nu faptul că vânzătorul, în cazul în care vânzarea este încă o alternativă, astfel încât odată ce recunosc, dar merită încercat.

Următorul pas de explorare - vizitarea apartamentului. Este puțin probabil ca cineva liber de locuințe va trăi, astfel încât aceasta ar trebui să vă avertizăm. De altfel, una dintre condițiile prealabile ale vânzărilor nete este eliberarea completă a apartamentului înainte de semnarea contractului între părți, astfel încât să verifice încă o dată.

Pentru a obține o listă de persoane înscrise în apartament (și ei la concluzia greșită a tranzacției, mai devreme sau mai târziu, poate revendica de metri pătrați), vizita centrul vânzătorului informații unificate și decontare, în cazul în care vi se va da certificatul corespunzător (nici măcar nu poți încerca să ajungi acolo fără proprietarul - încă nu va funcționa).

Ei bine, ultimul pas este durata termenului unui acord verbal între vânzarea și încheierea imediată a tranzacției, una sau două săptămâni, pot fi necesare pentru înregistrarea tuturor documentelor necesare, dar nu mai mult; În cazul în care vânzătorul a amânat în mod inexplicabil semnarea de documente, este probabil ca el caută locuințe alternative.

în concluzie

Deci, ceea ce este de preferat - vânzările nete, sau vânzări de tip „alternative“? Ce este, ne-am ocupat deja. Rămâne de a rezuma cele de mai sus și să aleagă cele mai bune. Cele mai multe dintre cumpărători oprește încă tranzacții fără opoziție: este timpul mai rapid, mai puțin complicată din punct de vedere, și mult mai puțin riscantă. În cazul lanțului de alternative de vânzare este intactă numai dacă toate legăturile sale sunt interconectate. Refuzul de cel puțin unul dintre ei să ia parte la operațiune, precum și de forță majoră, cum ar fi moartea unuia dintre proprietarii imobilului vândut, nu se poate doar încetini, dar a distrus întreaga afacere.

Cu toate acestea, uneori, oamenii trebuie să se implice în vânzarea de alternativă, având în nici o altă cale de ieșire. În acest caz, trebuie să fie semnificativ mai aproape și mai bine să nu pentru a economisi bani pe agent imobiliar, care, chiar și obține un anumit procent din valoarea tranzacției va fi în măsură să monitorizeze respectarea tuturor formalităților și pentru a minimiza riscul de surprize neplăcute sub forma brusc apare inventar în vânzarea altor chiriași, care poate pretinde pentru a partaja în ea. Indiferent de metoda pe care o alegeți, încă mai pot obține propria cabină, care ar putea deveni puterea ta, iar acest lucru este cel mai important.