Contract de închiriere: probă, de umplere probă

În ciuda crizei economice, piața de închiriere este destul de plin de viață. Atât cererea și oferta în fiecare zi să crească numai. tranzacție de leasing încheiate între corporații și persoane fizice, și, de asemenea, exemple de realizare mixte. Tratat ar trebui să urmeze reguli clare care să protejeze drepturile și pentru a protesta împotriva acordului una dintre părți.

temei juridic

Reguli de bază pentru închirierea spațiului de probă sunt reglementate de Codul civil, în special capitolul 34 și 35. În prima parte a capitolului 34 sunt stabilite reguli generale care se aplică tuturor tipurilor de contracte de leasing.

Cele mai multe dintre informațiile prevăzute în Codul, este dispositive. În practică, părțile implicate în tranzacție au dreptul de a stabili în mod independent, forma și principiile relației lor. normele de drept aplicabile în acest caz, cu excepția cazului în care părțile au stipulat regulile de conduită într-o anumită situație. caracterul peremptoriu înzestrat cu norme de protecție a drepturilor legitime ale ambelor părți la tranzacție și de terțe părți. Această abordare permite legiuitorului să echilibreze contractele de leasing legale și nu este în nici un fel contrar principiilor libertății de tranzacții.

contract de închiriere Exemplu implică tranzacții de fixare în scris obișnuită, cu excepția cazului în care sa convenit altfel la nivelul reglementărilor.

Forma contractului

Fără să eșueze tranzacția între întreprinderi trebuie să fie în scris. În cazul în care contractul de închiriere eșantion spațiilor rezidențiale presupune că părțile - persoane fizice, valoarea tranzacției nu trebuie să depășească 100 de mii de ruble. În cazul în care tranzacția a implicat cel puțin o persoană juridică, contractul de închiriere trebuie să fie, de asemenea, întocmită pe suport de hârtie.

preambul

De regulă, această parte a acordului cele mai neglijate, dar în zadar. Discrepanța dintre datele specificate în contract, și poate provoca de fapt, invalidarea tranzacției.

Într - un eșantion de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale de apartament prevede următoarele informații:

• numele complet al contractului, numărul și locul de data acesteia;
• informații complete cu privire la părțile între care se încheie contractul.

Dacă este vorba despre o înțelegere între companiile, preambulul ar trebui să fie precizate numele complet și forma juridică a fiecăreia dintre părți, indică numele persoanei care semnează documentul, numele documentului de autorizare a dreptului de transfer de a semna (Carta sau procura).

În cazul în care acordul dintre indivizi ar trebui să indice numele complet, datele de pașaport. În cazul în care tranzacția implicată IP, este necesar pentru a face datele sale de înregistrare, codul fiscal.

obiectul unui contract

Acordul eșantion de închiriere arată că informațiile complete cu privire la proprietatea închiriată transmisă cu descrierea acestuia trebuie fixată în cursul tranzacției. În special, trebuie să se precizeze locația obiectului, dimensiunea sa, numărul de camere, și așa mai departe. Asigurați-vă că contractul introdus informațiile de servituți asupra proprietății sau arestări.

Trebuie amintit faptul că dreptul de a închiria este dotat cu nu numai proprietarul bunului imobil. Legislația actuală nu interzice să facă oferte de la cei care nu au emis dreptul de proprietate. Proprietarul de proprietate are dreptul de a percepe procesul de semnare a contractului, precum și închirierea spațiilor către o terță parte.

În lipsa informațiilor în contractul privind descrierea proprietății nu poate fi ultimul care urmează să fie identificate, iar tranzacția poate fi invalidate.

Prețul și condițiile de creștere a acesteia

spații de închiriere eșantion, precum și non-rezidențiale, conține informații despre costul și condițiile de eventuală creștere a acesteia. Cu toate acestea, la nivel legislativ, absența unor astfel de informații nu implică recunoașterea tranzacției invalid. În acest caz, plata va fi supusă cantitatea care se aplică o proprietate similară. Dar această situație este, în general, nu mulțumit cu partea din contract, iar prețul este stabilit ca o sumă fixă. Plata chiriei se poate face tranzacții în alte moduri. De exemplu, în ceea ce privește:

• ponderea anumitor venituri;
• îmbunătățirea facilitate forțelor de închiriere chiriaș;
• servicii de către chiriaș.

Într-un eșantion de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale, de exemplu, de multe ori prescrise de informații cu privire la cazurile de modificare a cuantumului chiriei. Ca regulă generală, prețul nu ar trebui să varieze cu mai mult de 1 dată pe an. Deși puteți găsi formulare că chiria variază lunar sau trimestrial, în funcție de modificările ratei inflației. Chiriașii în acest caz, se recomandă, la momentul semnării contractului limita în anumite limite posibile creșterea prețurilor.

Se recomandă să se descrie în acordul și procedura de reducere a ratelor de închiriere, în cazul în care a schimbat în mod substanțial condițiile de utilizare a bunului imobil, deteriorat caracteristicile de calitate ale spațiilor non-rezidențiale, și nu din vina chiriaș.

Valabilitatea contractului

spațiu de leasing Mostră între persoane fizice și întreprinderi oferă informații cu privire la validitatea acestuia. În lipsa unor astfel de informații ar fi considerat un contract încheiat pe o perioadă nedeterminată. Astfel, părțile sunt date mai multe drepturi. Asta este, unul dintre ei are dreptul de a se retrage din contract, în orice moment, prin notificarea celeilalte 1 lună înainte de data prevăzută pentru încheierea tranzacției, în cazul în care alte condiții nu sunt prevăzute textul documentului.

În cazul în care contractul specificat o perioadă mai lungă decât cea prevăzută de lege, atunci o astfel de tranzacție se consideră încheiat în momentul în care este specificat în actul de reglementare.

îndatoririle părților

Orice contract - este drepturi și obligații reciproce, care sunt confirmate în scris.

obligațiile locatorului

Proprietarul bunului (sau persoana său autorizat) este obligat să asigure obiectul de închiriere în termenul stipulat în contract. Proprietății de Stat și scopul său trebuie să respecte termenii contractului.

De obicei, toată partea tehnică și descrierea bunului prevăzut în spațiul de închiriere eșantion între persoane juridice și persoane fizice, pe deplin duplicat în actul de recepție și transmitere, în cazul în care părțile confirmă că nu au pretenții față de cealaltă și starea imobilului.

Proprietarul este responsabil pentru orice defecte care a transferat proprietatea, care chiriașul nu au știut și nu putea ști, și le-a descoperit la serviciu. În acest caz, chiriașul are dreptul de a cere anularea contractului sau a elimina toate deficiențele constatate, proporțional cu reducerea chiriei.

În cazul în care deficiențele specifice ale spațiilor de bază non-rezidențiale au fost stipulate în contract, locatarul nu are dreptul de a solicita eliminarea acestor deficiențe din cauza locatorului.

Responsabilitățile chiriașului

Cel mai de utilizator de bază taxa imobiliare - plata la timp de închiriat și să respecte toate regulile de funcționare a spațiilor și a condițiilor contractului de bază non-rezidențiale. De exemplu, în cazul în care camera are un scop special (de birou), locatarul nu are dreptul de a trăi acolo.

Ca o regulă, într-un eșantion de spații rezidențiale contract de închiriere cu o persoană specifică acum informațiile pe care locatarul este de acord să ia parte la toate costurile de facilitatea de leasing operațional pentru a plăti pentru gaz la întreținere. Mărimea și ordinea de compensare a serviciilor publice determinate de către părți pe bază de contract.

Implicit subînchirierea ar trebui să fie în concordanță cu proprietarul de proprietate, în cazul în care alte condiții nu sunt stabilite în mod explicit în contract. leasing imobiliar a chiriaș către un terț nu exonerează primei obligații privind conservarea proprietății.

Prin norma dispositive se referă la poziția pe care ambele părți ale contractului de închiriere au obligația de a pune în aplicare serviciile de reparații și revizie. Părțile sunt libere să convină asupra lor proprii, care, atunci când și pe seama cui va fi de a efectua reparații.

anularea unui acord

Ca și în cazul oricărui tip de tranzacție, contractul de închiriere - un acord între cele două părți, care poate fi reziliat în legătură cu încetarea sau înainte de termen, pentru alte motive.

O serie de prevederi stipulate în clauza de a rezilia contractul de închiriere în spațiul de probă, permite proprietarului să meargă în instanță pentru a proteja drepturile lor, în cazul în care:

• modificat semnificativ caracteristicile calitative ale obiectului de închiriere;
• chiriaș mai mult de 2 ori la rând nu plătește o taxă pentru utilizarea spațiilor;
• chiriaș încalcă contractul de închiriere cu privire la utilizarea instalației;
• chiriaș pentru un angajament privind revizuirea, dar el nu a făcut.

Într-un eșantion de terminare a spațiilor de închiriere non-rezidențiale a tranzacției poate fi efectuată înaintea locatarului în cazul în care:

• primit o proprietate inutilizabil din motive independente de voința acțiunilor sau omisiuni ale locatarului;
• există o notă privind revizuirea părții a locatorului, în cazul în care este rezervat pentru proprietarul localurilor termenii și condițiile contractuale;
• în cazul în care proprietarul creează o barieră în calea utilizării obiectului închiriat, refuză să treacă;
• A fost efectuat transferul de proprietate către defectele, care, la momentul acceptării chiriaș nu putea ști.

Procedura de reziliere

Nu toate situațiile, proprietar sau chiriaș actul într-o singură persoană. De exemplu, dacă vorbim despre spațiul de probă contract de închiriere între persoane juridice, este puțin probabil pentru plata supravegheată de directorul companiei, a semnat un contract. Un contabil poate, de asemenea, uita sau din orice motiv nu deține o taxă. Pentru astfel de cazuri, Codul civil prevede o notificare prealabilă opțiune părților că una dintre ele și-a îndeplinit obligațiile în termenul stabilit. După transferul de o astfel de notificare, în cazul în care cealaltă parte nu a luat nici o acțiune, și a încercat să nu -și îndeplini obligațiile, cealaltă parte poate să trimită o notificare de reziliere a contractului de închiriere.

În caz de reziliere anticipată, se recomandă să semneze acordul corespunzător. Cel mai bine este de a acestui document a fost informațiile din contractul de închiriere eșantion de spații non-rezidențiale. Terminarea unui astfel de instrument nu este reglementată de legislația în vigoare, dar trebuie să existe o serie de detalii obligatorii:

• data preparării, locul;
• o descriere completă a detaliilor părților cu referire la contractul de închiriere actual;
• baze care fac posibilă de a rezilia contractul;
• informații cu privire la faptul că, după semnarea acordului, părțile nu au, sau au pretenții împotriva celeilalte.

Acordul ar trebui să facă actul de recepție și transmitere.

utilizare necompensată

Există o formă de relație ca un transfer de proprietate de închiriat. La nivel legislativ, un astfel de acord este numit contractul un împrumut sau de utilizare gratuită. Eșantionul este liber de contract de închiriere, proprietarul acționează în calitate de creditor, iar utilizatorul - debitorul.

Dacă vorbim despre transferul de locuințe sociale închiriate, Codul de locuințe nu interzice o astfel de tranzacție, cu titlu gratuit, dar cu notificarea obligatorie a autonomiei locale, care este de fapt proprietarul bunului. Principalul lucru este că creditorul trebuie să notifice autoritățile locale, dar nu a primit aprobarea de la ei. Restricție poate doar încălcarea standardelor de contabilitate de spațiu de locuit pe un singur om. În fiecare oraș, atât de normală sa. De exemplu, în Belgorod - 15 sq. m, și la Moscova. - 10 kV. m.

Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că în cazul în care un acord cu privire la arendă liber ascunde un contract de închiriere normale, taxa de închiriere, chiar și în instanță, nu este posibil.