Plățile diferențiate beneficiile.

Cuvântul „ipotecare“, în zilele noastre este familiar pentru toată lumea. Cineva a îmbunătățit de locuințe, prietenii sau rudele cuiva au un apartament și plătesc acum sume mari în fiecare lună.

Dacă sunteți de planificare pentru a cumpăra o proprietate cu acest tip de împrumut, probabil înainte de timp este alegerea care, sau anuităților să fie diferențiate cu plată.

Să ne gândim ce plăți, care sunt și care sunt beneficiile.

Plata diferentiat - un fel de plată de credit, în care cea mai mare parte a datoriei este plătită în rate egale, iar dobânda va fi plătită pe restul.

anuităților - același tip de plată de credit în care atât principală și dobânzile sunt plătite în tranșe egale.

Care sunt avantajele una peste celelalte plăți din punctul de vedere al nespecialist?

În primul caz, dobânda se calculează pe partea rămasă, și așa cum scade, atunci taxele vor fi în cele din urmă mai puțin și mai puțin. În funcție de momentul, valoarea plăților lunare poate fi redus de două ori în comparație cu originalul.

Un plus clar este că, în timp, plățile sunt reduse. Ipoteca ia 10-25 de ani, iar în acest timp bunăstarea familiei poate submina foarte mult concedierea unuia dintre soți, boală pe termen lung, apariția copilului inițial neplanificate. Pentru aceste sau din alte motive, familia va fi foarte dificil de vedere financiar pentru a da o sumă mare pe o bază lunară. Reducerea constantă a plăților, care oferă plăți diferențiate, va fi de mare ajutor.

Adevărat, există un dezavantaj semnificativ. Având în vedere că valoarea datoriei și a dobânzilor este neschimbată, de asemenea, nu a fost anulat, această reducere a plăților întârziate se realizează ca urmare a creșterii, în primul rând. Compararea anuităților diferențiate, se poate spune că plățile diferențiate la primii ani va fi mult mai mare. Nu fiecare familie își poate permite povara financiară. În consecință, băncile sunt mai puțin susceptibile de a da „bun“ pentru credite ipotecare cu acest sistem de plată. Pe de altă parte, dacă presupunem că întreaga sumă pe care debitorul va da banca, împreună cu dobânzi - ceva cu ea plăți diferențiate au fost, în general, mai mici.

În anuitate avantajele sale - plățile lunare nu se modifică în timp, astfel încât să puteți planifica bugetul pentru mulți ani de acum încolo. În plus, plata inițială nu este atât de mare.

Dar, pe de altă parte, în cazul în care soarta familiei sa schimbat în rău, datoria va trebui să plătească este foarte dificil.

Un alt dezavantaj semnificativ este acela că, în acest mod ipoteca nu este profitabil să se închidă mai devreme. Nu, unele beneficii, în orice caz. Dar faptul este că , inițial (în primii ani), cea mai mare parte a plăților constituie dobânzi aferente împrumutului. De-a lungul timpului, cea mai mare parte a datoriei și a dobânzilor sunt aliniate, iar în ultimii ani, debitorul plătește cea mai mare parte a datoriei. Rezultă că, prin închiderea unui credit ipotecar mai devreme, familia va plăti nu numai întreaga datorie, dar, de asemenea, o mare parte a interesului.

Dacă în fața dumneavoastră de așteptare pentru ipoteci, plăți diferențiate poate fi calculată după cum urmează:

(Suma creditului * pentru lunar rata dobânzii * de timp (în luni) , pentru care a emis credit + 1) / 2 = plăți de dobânzi lunare.

Datoria / perioada pentru care a emis credit (în luni) = valoarea principalului, care trebuie plătite lunar.

Cu toate acestea, se calculează manual plățile lunare nu este necesar. Cele mai multe bănci de pe paginile lor de calculatoare online, care vă permit să precalculați anuitatea și plăți diferențiate. Este suficient pentru a alege termenul de împrumut, suma de plată în jos, rata dobânzii. Calculator Ipoteca calculează suma plătită în exces în sine și taxa lunară.