Refinanțarea Ipoteci: Bănci. Refinantarea unui credit ipotecar în „Banca de Economii“: comentarii

Creșterea dobânzii la produsele bancare de credit este impinge debitorilor de a căuta oferte competitive. Prin această refinanțare un credit ipotecar devine din ce în ce mai populare. Dar, înainte de a accepta o astfel de propunere, este necesar să se afle, precum și dacă acestea sunt benefice în realitate?

Motive pentru Refinantare

Refinantarea unui credit ipotecar este o distanță de un alt împrumut cu cele mai bune termenii și condițiile, al căror scop este de a închide împrumutul de locuințe existente. Un astfel de pas sunt rezolvate de către cei care cred propunerile altor bănci de adiție profitabile la care au subscris la el.

În cazul în care a emis anterior credite ipotecare la 13% pe an, dar acum cele mai multe bănci oferă același serviciu deja la 10-11%. Desigur, o astfel de credit ipotecar va fi mai ieftin. Prin urmare, debitorii au început să caute pentru o instituții financiare rezonabile, care vor fi în măsură să le refinanțeze. Având în vedere că băncile sunt în nici o grabă să restructureze creditele existente, căutarea de modalități de refinanțare a deveni o decizie logică și corectă.

Având în vedere momentul, care sunt emise credite pentru locuințe, refinanțarea unui credit ipotecar este foarte profitabilă. Rata de tăiat chiar și un cuplu de procente va ajuta în acest caz, economii semnificative. În cazul în care diferența de procente este mai mică, nu este mai bine perekreditovyvatsya. La urma urmei, refinanțare va necesita un credit ipotecar cu o altă bancă , cu toate consecințele sale: înregistrarea de asigurare, să plătească toate taxele și comisioanele necesare. Și nu trebuie să uităm cât de mult vor fi cheltuite de energie și de timp.

Condiții de refinanțare

Pentru a oferi clienților noștri de refinanțare un credit ipotecar nu poate toate băncile. Această ofertă se aplică cu risc ridicat, prin urmare, pentru emiterea unor astfel de credite au nevoie de rezerve suplimentare și forma puterea nu este fiecare creditor.

În ciuda faptului că situația financiară a debitorului testat în proiectarea de împrumut de locuințe, refinanțarea unui credit ipotecar cu o altă bancă va necesita o re-examinare.

Cerințe pentru refinanțare

Ca și în cazul oricărui împrumut, în timp ce creditarea istorie de credit este importantă. În plus față de pachetul standard al documentelor necesare pentru cererea de înregistrare a creditului, banca va solicita un contract de ipotecă valabil și cu privire la lipsa de ancheta îndeplinirii restante și conștiincioasă a obligațiilor pe împrumut. Veți avea nevoie , de asemenea , acordul în scris al creditorului curent la rambursarea anticipată a creditelor ipotecare.

cerinţe client

Actualul credit ipotecar trebuie să fie emise cel puțin 1 an în urmă și în timpul utilizării creditelor pentru locuințe nu ar trebui să li se permită plăți restante. Dacă luăm în considerare refinanțarea creditelor ipotecare în Banca de Economii, se poate observa termeni foarte atractive. Aici sunt doar conta pe poate refinanțare plătitorilor doar conștiincios.

Diferite metode de creditare

Așa cum este cazul cu împrumuturile de locuințe originale, pentru a aranja un credit ipotecar de refinanțare, băncile solicită garanții, care servește drept de proprietate dobândite. Din acest motiv, clientul va trebui să furnizeze documente care confirmă situația sa financiară și încheierea de evaluatori, cu privire la costul de locuințe.

De la banca care a emis ipotecare, va fi nevoie de acordul oficial, în scris, la închiderea programului de împrumut verde. Creditorul, este obligat să întocmească refinanțare pentru a transfera bani în contul bancar necesar, ceea ce înseamnă că atunci când primiți de împrumut închide și elimină securitatea unei instalații rezidențiale.

Pentru o scurtă perioadă în timpul căreia o instituție de credit este eliminată din angajamentul de proprietate, iar celălalt nu este impusă, clientul va trebui să plătească mai mare interes pe împrumut. O astfel de măsură este un fel de asigurare pentru refinanțare bancare. După ce toate celelalte securitate pe împrumut încă. Dar, de îndată ce înregistrarea gajului, pentru a începe să funcționeze o rată redusă a dobânzii.

Posibile propuneri de creditare ipotecară

Cei care au decis să-și refinanțeze ipoteca, este util pentru a citi pre-propunerile de mai multe bănci. Acestea pot fi diferite de următorii parametri:

• ratele dobânzilor;
• condițiile de creditare;
• valoarea creditelor.

Există doar o singură condiție imuabil care a pus toți creditorii. Acesta se referă la scopul împrumutului, care este trimis numai la rambursarea integrală a unui credit ipotecar cu o altă bancă. Și, uneori, fondurile sunt alocate doar pentru rambursarea principalului și a dobânzilor și a altor plăți obligatorii către debitor va trebui să plătească separat.

O altă opțiune de refinanțare implică nu numai plata principalului, dar plata dobânzii și a altor plăți de împrumut. Mai puțin de multe ori de credit emise depășește valoarea plăților pe contractul de ipoteca curent. În acest caz, clientul are dreptul de a utiliza fondurile rămase așa cum îi place.

Diferența de tarife

Creditul ipotecar implică cantități mari de datorii, astfel încât înainte de a alege o bancă, trebuie să examineze cu atenție toate propunerile și să nu ia timp pentru a beneficia de calcule.

Oferite de bănci împrumuturi pot fi atât fixe cât și rate variabile. Chiar și numele este clar că primul rămâne neschimbat pentru întreaga perioada de creditare. Este foarte convenabil și vă permite să pre-plan de cheltuieli.

Rată variabilă are două componente: fixe și variabile. Unul va rămâne același, iar celălalt depinde de factori externi, care vor fi specificate în contract. Pentru rata de rublei ipotecare luate calculează plutitoare cu ajutorul indicatorului Mosprime, datorită căruia variații pot apărea pe o bază de zi cu zi.

Împreună cu ratele bancare, există o rată de refinanțare stabilită de Banca Centrală. Acesta este principalul instrument pentru a controla dobânda de credit, care este utilizat de către Banca Centrală a băncilor de creditare. Această rată se poate schimba, dar nu mai mult de 1 dată pe an.

ipoteci valutare

Moneda de refinanțare ipotecară nu este de multe ori profitabil. Creditele în bancnote străine ar putea părea mai atractive la momentul înregistrării, dar piața valutară este instabilă, iar situația se poate schimba drastic în orice moment. În acest caz, plata va crește.

În unele cazuri, băncile sunt de acord să schimbe moneda creditului, dar haide asta nu e tot. Da, și aici totul va depinde de debitor particular.

tipuri de refinanțare

Schimbarea un împrumut la altul, și puteți schimba condițiile sale de bază. De exemplu, pentru a reduce sau mări termenul de ipotecare, pentru a înlocui moneda creditului, cea mai mică rata dobânzii sau de a reduce cantitatea de plăți lunare.

Această din urmă opțiune este cea mai puțin favorabilă, deoarece reducerea plăților obligatorii a crescut pe termen ipotecare, și, în consecință, valoarea supraplății pe împrumut.

oferte de bănci

Cea mai profitabilă este refinanțarea ipotecare Sberbank. Comentariile clienților despre această organizație cea mai mare parte pozitivă. Refinantare În ceea ce privește întreaga parte a datoriei cu o altă bancă, iar perioada de creditare poate ajunge la 30 de ani.

În cazul în care valoarea datoriei nu depășește 1,5 milioane de ruble, este logic să se aplice „RosEvroBank“. perioada contractului este de 20 de ani, dar necesită plata unei taxe de 0,8% din suma primită.

Refinantarea unui credit ipotecar în „Banca Moscovei“ este posibilă chiar și cu o cantitate mică de datorii rămase, cu un procent foarte mic de 11,95-12,95% , iar pe termen lung la 30 de ani.

În cazul în care un credit ipotecar este foarte mare, vin în ajutorul „Absolut Bank“. Acesta funcționează cu împrumuturi de până la 15 milioane de ruble. Termenul de împrumut la 25 de ani. Dar va trebui să aibă asigurare de la client și plata comisionului.

Nu ar trebui să se bazeze prea mult pe onestitatea și transparența instituțiilor de credit. Nu toate băncile au raportat cu privire la toate plățile în așteptare în temeiul contractului de credit, care poate ascunde, de fapt, o mulțime de capcane. Prin urmare, în a decide cu privire refinanțare, toate propunerile pentru creanțele de asigurare, plata taxelor ar trebui să fie explorate în detaliu, și așa mai departe. E., că beneficiile dorite nu se dovedesc a fi imaginare.