Procedura și etapa de înregistrare a ipotecii în Banca de Economii

Ipoteci pentru multe familii este considerată a fi singura opțiune pentru achiziționarea de casele lor. Procedura de înregistrare a tranzacției implică mai multe etape. Este important să fie pregătite pentru ei să-și îndeplinească toate normele de drept. Etapele unui credit ipotecar Sberbank este, practic, la fel ca și în alte instituții de credit.

Cum este procedura?

obținerea de credite ipotecare pentru locuințe primar nu se face prea mult timp în comparație cu secundar. Trebuie doar să aleagă constructor care lucrează la programul Băncii de Economii. ia obiectul achiziției în ipotecare, iar fondurile sunt transferate la achiziționarea de bunuri.

În cazul în care proprietatea este achiziționat de la proprietarii anteriori, adică, pe piața secundară, aceasta va avea un ipoteci mai complexe Sberbank. Etape în acest caz pot fi ușor diferite.

Cum de a începe un design?

Programele trebuie pentru a analiza detaliile oferite clienților. Este necesar să se concentreze pe cererile făcute debitorilor. Numai atunci când va trece în conformitate cu etapele de înregistrare a ipotecii în Banca de Economii.

Prin cerințe includ:

• Atingerea de 21 de ani, dar nu mai mult de 55 de ani la data înregistrării.
• Înregistrarea de stat la locul de eliberare a împrumutului.
• Experiența de lucru - cel puțin 1 an pentru ultimii 5 ani, iar ultimele poziții - cel puțin șase luni.

În alte bănci impun aceleași cerințe, dar pot exista termeni și condiții suplimentare. De obicei, ei afla prin intermediul site-ului sau de către un specialist.

Studiul pietei imobiliare

Pentru a trece prin toate etapele de înregistrare a ipotecii în Banca de Economii, trebuie să studieze mai întâi proprietățile oferite. Acest lucru va determina valoarea creditului, care va trebui să se înregistreze cererea.

Informațiile pot fi obținute prin intermediul agențiilor specializate, prin studierea publicațiilor în ziare, pe site-urile de Internet. Când cunoaștem prețul locuințelor, va evalua posibilitatea de a plăti prima tranșă a propriilor lor mijloace. Pentru mai multe programe trebuie să aducă o contribuție inițială de 10-20%. Cu cât valoarea, scăderea ratei.

software de analiză

Trebuie să selectați un program pentru a efectua înregistrarea ipotecii în Banca de Economii. Următoarea necesitatea de a efectua pașii numai în cazul în care condițiile de creditare sunt pe deplin satisfăcute. Banca de Economii ofera produse ipotecare 8 pe piețele primare și secundare. Există programe pentru familii tinere, personalul militar, cu sprijinul statului. Puteți utiliza, de asemenea, banii din capitalul mamă.

Rata cea mai favorabilă a oferit „Ipoteca cu sprijin de stat“ program de - 11,9%. Pe aceasta puteți cumpăra o casă pe piața primară în dezvoltatorii specifice. Valoarea maximă a creditelor ipotecare - 8 milioane de ruble pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în regiunea Moscova, St. Petersburg. În alte localități maximă de 3 milioane de ruble.

Locuințe va lua un împrumut la o rată a dobânzii de 12,5% pe piața secundară. Dimensiunea acesteia este determinată de participarea la proiectul de salarizare al Sberbank, plata în jos, timp de plată.

Evaluarea resurselor materiale

Înainte de a trece prin toate etapele de înregistrare a ipotecii în Banca de Economii, este necesar să se evalueze capacitățile lor. Acest lucru va ajuta pentru a determina dacă poziția financiară a tragerii și rambursa împrumutul. Puteți folosi calculatorul, care se află pe site-ul.

Furnizarea de informații cu privire la veniturile, cheltuielile, costul obiectului, specifica perioada, valoarea primei plăți. După calcul, puteți afla dimensiunea plăților, plățile excedentare. Calculatorul va da valoarea maximă a împrumutului pe care debitorul poate trage pe baza venitului lor. Calculele sunt considerate preliminare, astfel încât informațiile mai exacte este necesar să se afle în departamentul de Sberbank. plata client nu trebuie să depășească 50% din veniturile sale.

Lista documentelor

Pentru a trece etapa de înregistrare a ipotecii în Banca de Economii în noua clădire, trebuie să furnizați cererea departamentului. Împreună cu acesta sunt necesare următoarele documente:

• Copie a pașaportului.
• INN.
• Certificat de înregistrare.
• Dovada veniturilor.
• O copie a cărții de muncă.
• Certificatul de căsătorie.
• certificatul de naștere al copilului.

Poate fi necesară și alte documente. Examinarea cererii are loc în termen de 3-5 zile. Decizia este valabilă timp de 60 de zile.

Alegerea de bunuri imobiliare

În cazul în care o decizie pozitivă poate fi efectuată ipoteci asupra a doua case. Etapele de economii presupune efectuarea aceleași ca proprietatea primară. Cu aprobarea cererii va fi cunoscută pentru suma de care clientul ar trebui să fie ghidată în selectarea obiectului.

Caută cazarea de unul singur sau puteți lua ajutorul de Agenții imobiliari. Ar trebui să se bazeze pe cerințele impuse de bancă la proprietate:

• Nu ar trebui să fie o situație de urgență, dărăpănate sau programată pentru demolare.
• Frecventarea obligatorie a comunicațiilor.
• Nu trebuie să existe modificări ilegale.

Numai atunci putem face din credite imobiliare. Banca oferă pentru a selecta obiecte de la parteneri, deoarece atunci este probabil ca cererea să fie aprobat.

înregistrările de proprietate

În cazul în care proprietatea este selectată, este necesar să se încheie un acord preliminar cu proprietarul. Banca ar trebui să prezinte documentația pe această temă:

• contractul de achiziție.
• Fișă tehnică de locuințe.
• Extras din Registrul de stat unificat.
• Confirmarea absenței datoriilor pentru plata utilităților.
• O copie a pașaportului vânzătorului.
• O copie a contului.

Banca de Economii Serviciul de Securitate a examinat documentația, a evaluat riscul de credit ipotecar. Apoi, estimarea proprietății. Apoi se ia decizia, procedura este inițiată de creditare. După aceea, următoarele etape pot fi efectuate în obținerea unei economii ipotecare Bank. Atunci când debitorii suna DDU? Decizie privind aplicarea contractului de o construcție comună raportate după revizuirea acesteia.

Utilizarea capitalului de maternitate

Toată familia după nașterea celui de al doilea copil poate primi capital de maternitate. Mama sa folosit pentru a se pensioneze, educația și îmbunătățirea locuințelor. Etapele de înregistrare a ipotecii în Banca de Economii în cadrul capitalului de maternitate sunt aceleași ca și în varianta standard. Trebuie doar să specificați acest lucru în cerere și să furnizeze dovada utilizării acestui drept.

Cu ajutorul capitalului părinte va plăti prima tranșă în procesarea creditului. Acestea sunt utilizate pentru construcția și reconstrucția caselor și plata prețului de achiziție a contractului. Numai atunci va trebui să aștepte pentru un copil pentru a realiza triennium. Certificatul poate fi utilizat pentru plata principalului și a dobânzii pe ipotecare. În acest caz, nu este necesar să se aștepte cei trei ani ai copilului.

Pentru utilizarea capitalului de maternitate la plata primei tranșe, după primirea acordului de împrumut este important de a face apel la Fondul de pensii, să se aplice pentru eliminarea banilor pentru plata ipotecare. Cererea este considerată în termen de o lună, și două departe pe transferul de fonduri către bancă.

Cumpărare și vânzare

Când a finalizat etapele de obținere a unui credit ipotecar în Banca de Economii pentru locuințe în construcție, executate de cumpărare și de vânzare. Necesar pentru a efectua semnarea contractelor: pentru banca de celule de închiriat, vânzarea, pentru a obține un împrumut de la o bancă.

Atunci când aceste documente sunt întocmite, calculul se face pentru proprietatea achiziționată: debitorul face prima plată, care a transferat către vânzător, sau mijloacele de a trece într-o cutie de valori închiriate. Transferurile bancare sau numerar emise în conformitate cu ipoteca. Banii vor fi disponibile după vânzătorul de primire si transmitere de documente de înregistrare imobiliare și înregistrarea obiectului achiziționat de către debitor.

drepturile de înregistrare

La sfârșitul debitorului trebuie să aranjeze cazarea pentru ei înșiși. Dreptul de proprietate este înregistrat în Rosreestra. Ca un certificat de confirmare se eliberează pe proprietate achiziționat. Apoi, trebuie să execute contractul de asigurare cu caracter personal precum și garanții de asigurare.

După aceea, tranzacția este finalizată. Locuințe devine proprietatea debitorului. Înregistrarea ipotecare vă permite să dețină locuințe pentru cei care nu se poate cumpăra din costul total. Rămâne doar pentru a face plata la timp pentru ea.