Procedura de obținere a unui credit ipotecar: documente, termene, costuri

Destul de des, atunci când nu există nici bani pentru a cumpăra propriile lor case, oamenii l cumpere pe credit. Procedura de obținere a unui credit ipotecar presupune punerea în aplicare și respectarea anumitor condiții de către debitor. De aceea, înainte de a merge la banca, ar trebui să învețe toate complexitatea procesului. Deci, puteți evita complexitatea și a obține rapid un împrumut.

Cerințe de instituțiile bancare pentru debitor

Înainte de a porni la o instituție de credit, trebuie să găsiți mai întâi cum să obțină un credit ipotecar. În plus, trebuie să înțeleagă că un împrumut poate scădea pentru o varietate de motive. De aceea, este important să se creeze imediat un mediu favorabil de cooperare cu banca, examinând condițiile standard de obținere a unui credit ipotecar. Luați în considerare câteva dintre ele:

• Prezența proprietății. Creditată ar trebui să fie proprietarul bunului să-l dea ca garanție.
• Posibilitatea de a plăti contribuția inițială, valoarea care este de 30% din prețul de mai sus.
• Valoarea de rambursare a plății lunare nu trebuie să depășească jumătate din venitul unei persoane, care a luat un împrumut.
• Cerințe obligatorii pentru obținerea unui credit - apartamente de asigurare nu numai, ci, de asemenea, viața.

Durata unui credit ipotecar

Procedura de obținere a unui credit ipotecar este diferit de restul termenului de împrumut. Minimul nu este de obicei mai mult de 3 ani, iar maximul se eliberează pentru 30, iar în unele cazuri, complet 50. Astfel de cerințe descuraja mulți oameni. La urma urmei, puțini oameni doresc mult timp dependentă atât de organizația bancară.

Efectuarea unei cereri pentru un credit ipotecar

De asemenea, trebuie remarcat faptul că instituțiile financiare impun cerințele lor debitori și restricții. De exemplu, pentru a obține bani în credit pentru locuințe, trebuie să aveți o reședință permanentă și muncă. În plus, lungimea totală a serviciului a debitorului trebuie să fie de cel puțin 1 an. În cazul în care istoricul de credit al clientului este rasfatata, atunci este puțin probabil obține un credit ipotecar. Orice altceva nu ar trebui să aibă antecedente penale, precum și alte împrumuturi paralele. Vârsta minimă pentru un împrumut - de la 21 de ani, iar cea maximă - nu mai mult de 65-75 de ani la momentul rambursării creditelor ipotecare.

La completarea cererii, puteți specifica co-debitori, care pot face ca frații, soții, părinți sau prieteni. Un om la 27 de ani, este necesar pentru a aduce banca un act de identitate militară. Fără ea, un împrumut va fi refuzat, chiar dacă are o întârziere în legătură cu studiul. În cazul în care cererea este pentru un credit ipotecar la mai multe instituții bancare trebuie să afle cerințe mai detaliate pentru debitori și procedura pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în fiecare dintre ele. Odată ce cererea este aprobată ipotecare, puteți trece la selecția de locuințe adecvate. La aceste evenimente banca ia distanță de câteva luni.

Cum se obține un credit ipotecar?

Procedura de obținere a unui împrumut este după cum urmează: cererea de înregistrare, căutare de proprietate, de aprobare a proprietății, afacere. Banca face o decizie pozitivă de la data depunerii tuturor documentelor către o instituție de credit în termen de 5-10 zile lucrătoare. În acest timp, el validează informațiile și determină valoarea maximă a creditului la dispoziția solicitantului. După aprobarea de către client se duce la alegerea Estate. Deși unele apartament de pre-selectat. Bancare organizații pentru locuințe, de asemenea, impune anumite cerințe care trebuie să fie luate în considerare.

În cazul în care debitorul găsește o opțiune potrivită, ar trebui să obțină de la vânzător o copie a tuturor valorilor mobiliare pentru bancă și să efectueze o evaluare independentă a proprietății. În aceeași societate de evaluare care urmează să fie acreditate de către instituția financiară. După depunerea documentelor la apartament banca are in vedere-le cu atenție și verificați pentru a evita riscurile juridice și financiare. Este nevoie de 3 până la 7 zile. Cu aprobarea toate elementele din ziua stabilită, părțile trebuie să vină la organizația bancară pentru procesarea tranzacției. Creditată va trebui doar să semneze contractul și pentru a obține suma necesară pentru a cumpăra o casă.

instituțiile de creditare controlează în mod obișnuit calculul efectuat în numerar, prin celula bancară între părți. În acest condiții de siguranță plasat fonduri de credit și plata inițială. Ele nu pot fi obținute până la finalizarea transferului dreptului de proprietate la locuințe. În cazul în care cumpărătorul devine noul proprietar al apartamentului și a obține certificatul, vânzătorul va fi capabil să-și retragă banii din seif.

Un împrumut pentru achiziționarea de proprietăți de revânzare

Procedura de obținere a unui credit ipotecar pe o casa, la mâna a doua, are avantajele sale:

1. După tranzacția apartamentul poate fi folosit imediat pentru a rămâne.
2. Cumpăra proprietăți de revânzare este mult mai ușor, deoarece instituțiile bancare sunt mai dispuse să acorde împrumuturi acestui segment al pieței.
3. Cazarea poate fi selectată la orice locație convenabilă și zonă.
4. Astfel de proprietăți adesea construite din materiale de construcție mai puternice, prin urmare, o durată lungă de viață și îndeplinește toate cerințele.

Procedura de obținere a unui credit ipotecar pe piața secundară astăzi, mulți cetățeni sunt interesați. Deseori, băncile oferă clienților condiții favorabile de înregistrare a unui împrumut pentru a cumpăra acest apartament. Principalul lucru este că valoarea creditului nu este mult mai mare decât costul de bunuri imobiliare selectate. Cu alte cuvinte, debitorul ar trebui să fie în măsură să plătească imediat 15-35% din valoarea sa.

Printre altele, este imposibil de a obține un credit ipotecar pe o proprietate care nu îndeplinește cerințele băncii. De exemplu, piața secundară ar trebui să fie în stare bună. Un apartament în casa care urmează să fie demolate, ipoteca nu va. De aceea, debitorul va trebui să plătească o mulțime de timp găsirea unei locuințe adecvate.

Ce documente sunt necesare pentru un credit ipotecar în Banca de Economii?

este necesar să se pregătească pachetul de documente, care este formată din următoarele valori pentru un împrumut pentru a cumpăra un apartament în Banca de Economii:

• pașapoartele;
• o declarație de venituri sub forma 2-PIT;
• certificate suplimentare: pașaport, carte de identitate, de pensii militare, permisul de conducere;
• înregistrare ocuparea forței de muncă.

În schimb PIT debitor are dreptul de a prezenta un certificat de probă bancar. Umple angajatorul ei, aducând informații privind veniturile, lungimea angajatului în ultimele șase luni și cală. Practic a recurge la o astfel de realizare, în cazul în care organizația nu poate furniza date standard-PIT 2. Cu toate acestea, ce documente sunt necesare pentru un credit ipotecar în Banca de Economii, altele decât cele enumerate? Instituția financiară poate confirma informațiile pentru a cere clientului să furnizeze hârtie suplimentară.

Cum să obțineți un credit ipotecar cu sprijin de la stat?

Ipoteca cu sprijin de stat este conceput pentru a ajuta grupurile dezavantajate și cetățeni cu venituri mici. Obiectivele programului - pentru a crește puterea de cumpărare a oamenilor și de a promova construirea de noi proprietăți pentru public. Cu toate acestea, ipoteca cu guvernul nu permite achiziționarea de reședințe secundare. Obțineți fonduri de credit vor fi doar pe proprietatea în case și clădiri construite.

Participarea la acest proiect sunt multe bănci mari - „Discovery“, „VTB 24“, Sberbank, „Gazprombank“ și altele. Dar trebuie să se înțeleagă că această problemă va ipoteca doar dezvoltatorii care prin intermediul unor parteneriate cu instituții financiare sau agenții guvernamentale.

a costurilor de credit ipotecar

Cei mai mulți oameni nu știu ce la cheltuielile ipoteci ei vor trebui să le suporte în caz de aprobare a creditelor. Adesea, acest comportament duce la faptul că debitorii în mod incorect calculat costul total al apartamentului. Ca urmare, acestea sunt probleme în viitor pentru a rambursa împrumutul.

Atunci când cumpără o casă în împrumut pentru a plăti pentru diferite servicii, care pot varia între 3-10% din valoarea proprietății. De exemplu, unele bănci percepe o taxă pentru examinarea unei cereri de credit ipotecar. Mai mult decât atât, în cazul în care o instituție financiară eșuează în obținerea împrumutului plătit de către debitor pentru a returna banii eșuează.

Condiția principală de înregistrare a unui credit ipotecar - o evaluare independentă a proprietății dobândite. Această procedură se efectuează pentru a determina valoarea creditului. Cel mai adesea, băncile sunt deja cooperează cu unii evaluatori. Prin urmare, clientul nu trebuie să caute experți. Cu toate acestea, pentru acest serviciu trebuie să plătească aproximativ 5-20 mii. Ruble.

Veți avea nevoie în continuare să furculiță afară pentru asigurare. În conformitate cu legislația în vigoare, atunci când cumpără un apartament aveți nevoie pentru a vă proteja de pierderea proprietății și daune. Pe partea de sus a băncilor poate refuza să primească împrumutul, în cazul în care debitorul nu asigură titlu la apartament, și viața. Prin urmare, asigurătorii vor trebui să plătească un procent mic din costul de locuințe.

Trebuie amintit, precum și cu privire la taxele suplimentare ale instituțiilor financiare: pentru contractul de închiriere a celulei, transferul de sârmă sau retragerea de fonduri. În cazul în care există probleme cu plata datoriei, banca va percepe penalități și dobânzi. Este recomandabil să se evite astfel de situații, pentru a evita problemele.

concluzie

Înainte de a lua un împrumut, ia în considerare și toate consecințele acestei decizii. Poate că acum această povară financiară ar fi de nesuportat, prin urmare, mai bine să aștepte un moment mai oportun. Desigur, pentru a calcula toate costurile atunci când obținerea unui credit ipotecar este pur și simplu nerealist. Dar atunci când faci un astfel de împrumut ar trebui să ia în considerare în mod necesar bugetul familiei și neprevăzute.