Practica judiciară art. 558 din Codul civil

În prezent, cea mai comuna afacere cu spații de locuit în favoarea cumpărare și de vânzare a acestora. Proprietarul și cumpărătorul încheie un contract de bunuri imobiliare. La efectuarea unei tranzacții părțile sunt ghidate de art. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 din Codul civil, precum și alte norme ale Codului care reglementează cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. În conformitate cu contractul, proprietarul este obligat să transfere sediul, iar cumpărătorul - să-l accepte, prin plata suma convenită de părți. Unele caracteristici ale înregistrării contractului reglementează art. . 558 din Codul civil. Consideră-l.

Prezentare generală

Așa cum este indicat la alin. 1, art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 din Codul civil, ca o condiție esențială a contractului pentru vânzarea de locuințe (case, apartamente sau părți ale acestora) , în care actorii trăiesc, păstrează dreptul de a utiliza după obiect de achiziție cumpărător actelor cuprinse în lista documentelor de date a persoanelor cu referire la opțiunile lor legale. Acordul este supus înregistrării de stat obligatorii. regula corespunzătoare stabilește h. 2 linguri. 558 din Codul civil. Contractul va fi considerat încheiat din momentul înregistrării. În a treia parte a articolului. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 din Codul civil prevede că în special locul de vânzare , care îndeplinesc condițiile acestora referitoare la economia de locuințe, sunt stabilite prin lege. Aceste cerințe sunt determinate de structura federală a guvernului.

Art. 558 din Codul civil cu comentarii

În caracteristici considerate norma fix de vânzare a spațiilor în care există persoane care au un drept independent de utilizare. De exemplu, tranzacțiile cu obiectul în care rudele proprietarului trăiesc. În astfel de situații, în conformitate cu art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 din Codul civil și articolul 31 din membrii familiei LCD își păstrează dreptul de a utiliza sediul. Această situație este posibilă și înstrăinarea obiectului achiziționat în contractul de închiriere, în cazul în care ca o condiție esențială a standuri sale asupra vânzătorului de cazare de locuințe. După cum este indicat de partea 1 din articol. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 din Codul civil, o listă de entități care au drepturile corespunzătoare trebuie să fie condus în contract.

acord executat

Părțile încheie un contract în scris, sub formă (simplu). Acordul este un document unic, care este semnat de către părți. Participanții la tranzacția poate oferi un notar certificat. Termenii acordului stabilit de părți, altele decât cele definite prin acte legislative și normative. Contractul va fi considerat formalizate atunci când părțile au ajuns la un acord cu privire la principalele puncte ale acesteia.

condiţii esențiale

Printre acestea se numără:

1. Obiectul tranzacției. După cum stă sediul. Contractul ar trebui să conțină informații care să permită identificarea cu siguranta a obiectului care urmează să fie transmise către cumpărător. Informații obligatorii includ inclusiv datele privind amplasarea clădirilor (sau a unei părți a acesteia) pe teren, un apartament (sau o parte a acesteia) în casă.
2. Costul camerei. Pretul poate fi specificat pentru instalația sau unitatea întreaga zonă. În cazul în care tranzacția este efectuată cu utilizarea de rate, indicând datele și ordinea și valoarea plăților.
3. ). Lista cetățenilor, păstrând în condițiile legii dreptul de a utiliza facilitatea după vânzarea acesteia (art. 558 din Codul civil). Acestea includ, în special, includ rude ale proprietarului, chiriași și familiile lor, chiriași, cei care exploatează camera din cauza moștenirii lăsate.
4. Termenul de executare a cumpărătorului obligația de a plăti valoarea convenită a obiectului.
5. Condiții de calitatea camerei.

înregistrarea de stat

Pentru a vorbi despre aceasta în a doua parte a art. . 558 din Codul civil. Acordul nu trece înregistrarea de stat, se consideră că nu a încheiat. Procedura de efectuare a procedurii stabilește instrucțiunea, aprobată prin ordin al Ministerului Justiției din anul 2001. dispozițiile sale se aplică case particulare, apartamente și părți ale acestora. Pentru a efectua înregistrarea de stat a părților de tranzacție care furnizează documente de identitate, acorduri și declarații. Acestea au inclus:

1. plan de complot (dacă ați vândut-o casă privată), certificată de organismul care efectuează activitatea de inventar. După cum, de obicei, efectuează Comitetul Land.
2. plan etaj, certificate de organisme autorizate să efectueze tehinventarizatsiyu și gosuchet proprietăți. În cazul în care nu conține informațiile complete necesare pentru a face informațiile din Registrul de stat unificat, să furnizeze documente suplimentare care conțin datele solicitate.
3. Cereri despre cetățenii care au dreptul de a utiliza spațiile, certificate de angajat responsabil de înregistrare cu persoanele de la locul de reședință / sejur. Documentele sunt disponibile în originalele și copiile.
4. Consimțământul autorității tutelă și tutelă pentru tranzacția, în cazul în care proprietarul camerei se află un minor, dizabilitate sau cetățean complet incapacitat, iar în cazul în care proprietarul familiilor din zona expropriați trăiesc mai puțin de 18 litri.

În cazul în care obiectul contractului în favoarea proporția corectă, ar trebui să fie furnizate documente care dovedesc că vânzătorul a informat ceilalți participanți în proprietatea intenția sa de a specifica condițiile și prețul la care intenționează să facă acest lucru.

nuanțe

Printre documentele obligatorii și necesare pentru înregistrarea de stat a instrucțiunii de tranzacție consideră, de asemenea, soțul consimțământ / soția să semneze contractul. Ea trebuie să fie făcută în scris și autentificată notarial. Această regulă se aplică în cazul în care cumpărătorul acționează ca oricare dintre soți, iar camera în același timp, dobândit în proprietatea lor comună.

Practica judiciară art. 558 din Codul civil

La tranzacția de cumpărare și de vânzare sub rezerva dispozițiilor care reglementează raportul de obligații, inclusiv decontarea obligațiilor și responsabilităților pentru încălcările. În conformitate cu contractul, vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului camerei, nu sunt grevate de drepturile entităților terțe părți. Dacă încalcă această cerință, instanța poate imputa vânzătorului obligația de a compensa pierderile suferite de către cumpărător. Excepția este atunci când dobânditorul trebuie să fie de acord, sau (prin lege), pentru a lua un obiect cu drepturi de către cetățeni greoi. În cazul în care spațiile de vânzător au fost confiscate de rambursare a obligațiilor care decurg înainte de afacere, aceasta ar trebui să compenseze, de asemenea, pentru pierderea de cumpărător, cu excepția cazului în care dovedește că acesta din urmă a știut sau ar fi trebuit să știe despre existența datoriei.

Specificitatea de responsabilitate

Înstrăinarea obiectului nu înlătură obligația terților la cumpărător, în cazul în care sunt stabilite prin lege. De exemplu, dezvoltatorul este responsabil pentru funcționarea normală și în condiții de siguranță a instalațiilor. Adoptarea premiselor de achiziție, altele decât cele prevăzute în temeiul acordului, nu apare ca un motiv pentru excluderea proprietarului de răspunderea pentru executarea necorespunzătoare a contractului. Această regulă se aplică și în cazul în care, în caz contrar disparitatea acționează asupra obiectului de transfer.

dezavantajele de proprietate

În cazul în care obiectul nu a specificat defectele au fost identificate de către părți și mai târziu, cumpărătorul poate solicita eliminarea lor, costurile de compensare cumpărător, în cazul în care le-a efectuat pe cont propriu de corecție, sau pentru a reduce costurile. În cazul în care proprietatea se constată deficiențe semnificative, cumpărătorul are dreptul de a refuza să efectueze termenii tranzacției. În acest caz, se poate solicita rambursarea unei sume plătite de către vânzător. Acesta din urmă, la rândul său, este scutită de răspundere în cazul în care se poate dovedi că defectele a apărut după ce obiectul a fost predat noului proprietar.

documente juridice

Detaliile lor obligatoriu specificate în contract. În practică, metodele de achiziție a proprietății sunt foarte diverse. Cele mai comune modalități sunt considerate privatizare și achiziționarea de bunuri imobile în temeiul tranzacțiilor de drept civil. Acestea din urmă includ inclusiv cumpărare și de vânzare. În cazul în care privatizarea este prezentată în acordul autorității de înregistrare, decorat de către proprietar și organizația responsabilă pentru operarea de facilități. Ca o regulă, este CED, biroul de locuințe, RG. Pentru unele operațiuni de drept civil sunt supuse obligatoriu notarială. Acest lucru, cu toate acestea, nu se aplică în cazul vânzării. Dar, la cererea și acordul părților Notarizare se poate face. În acest caz, contractul trebuie să fie numele actual al persoanei, asigurându-vă că afacerea. În plus, documentul include detalii cu privire la intrarea în registru (data, numărul).

concluzie

În prezent, majoritatea contractelor pentru vânzarea și cumpărarea de locuințe este prin intermediul agențiilor imobiliare. Aceste companii oferă o gamă completă de servicii pentru operațiunile de sprijin. Agenția angajează avocați competenți care înțeleg complexitatea problemelor juridice. În același timp, experții recomandă o atitudine responsabilă față de alegerea unui mediator. Agenția ar trebui să aibă o anumită experiență pe piață, o reputație bună. De asemenea, nu trebuie să uităm faptul că intermediarii să ia un comision pentru tranzacțiile de urmărire. De regulă, acesta este încărcat cu vânzătorul. Tranzactia se poate realiza fără participarea unui mediator. În acest caz, este necesar să se cunoască nu numai dispozițiile generale ale articolelor care reglementează relația de vânzare, dar, de asemenea, unele dintre subtilitățile lor.