Principalele tipuri de contracte de leasing. proprietate de închiriere, clădiri, terenuri

Necesitatea de a da utilizarea temporară a unui anumit obiect, obiectului proprietății sau a terenurilor acolo pentru o lungă perioadă de timp. Pentru o abordare mai mult sau mai puțin rezonabil și logic la această problemă, au fost dezvoltate diverse tipuri de contracte de leasing. În general esența lor constă în faptul că proprietarul unei anumite proprietăți transferă în mod voluntar la o altă persoană. În acest caz, dreptul de proprietate încă nu va dispărea. Există unele responsabilități ale ambelor părți ale tranzacției, care poate varia considerabil în funcție de obiectul contractului și relația.

Proprietar și chiriaș

Pentru a distinge în mod clar între proprietar direct și persoana care va fi într-un anumit subiect, numele corespunzătoare au fost inventate. Astfel, proprietarul - este persoana (sau companie), care face parte din obiectul contractului. El este dispus și capabil să-l transfere la o altă persoană. Aici se numește locatarului. După transferul subiectului de pe ambele părți a impus anumite obligații, dar, de asemenea, li se acordă drepturi speciale. Diferite tipuri de proprietate de închiriere și implică abordări diferite pentru formularea acestor elemente. De exemplu, este imposibil să se aplice cerințele în ceea ce privește închirierea de proprietăți pentru transport sau software. Opusul este adevărat.

Responsabilitate și răspundere

După cum sa menționat mai sus, diferite tipuri de leasing necesită diferite una de alta abordare la particularitățile relației. Dar, dacă compilează toate informațiile pe care le puteți obține câteva puncte principale. Astfel, proprietarul este obligat să semneze contractul pe baza unui obiect specificat pentru a asigura utilizarea chiriaș. Pentru acest lucru poate fi administrat înainte de ora prevăzută. Obiectul trebuie să îndeplinească toate cerințele menționate. La rândul său, locatarul este obligat să utilizeze cu atenție un obiect de contract, să plătească o taxă pentru utilizarea doar în timp util pentru finalizarea acestuia, a reveni la locator în toate în condiții de siguranță și de sunet. Poate părea un pic complicat. Pentru a înțelege mai bine, să luăm un apartament cu cele mai obișnuite. Astfel, proprietarul trebuie să dea cheile de la apartament, și ea este obligat să arate exact așa cum a fost descris mai înainte. Chiriașul poate trăi într-un apartament, este convenabil pentru el, dar trebuie să păstreze aproape aceeași formă ca și în momentul transferului. Nu puteți face reparații majore, de ajustare, re-planificare, și așa mai departe, fără permisiunea dumneavoastră. În același timp, o dată pe lună (sau altă perioadă), el trebuie să plătească pentru dreptul de a trăi într-un apartament. Să presupunem că durata contractului de leasing timp de 1 an. Aceasta este exact 12 luni de la semnarea contractului locatarul trebuie să se mute, lăsând totul așa cum era.

închiriere

Leasing-urile de acest tip implică transferul unui acord pe termen scurt pentru utilizarea obiectului locatarului. Cel mai adesea, aceste firme sunt angajate. Aceasta este, tranzacția va fi încheiat între persoana juridică și fizică. Perioada este stabilită în mod individual, pe baza unui acord preliminar, dar rareori depășește 1 an. Obiectul poate acționa doar ca bunuri mobile. În plus, locatarul nu primește dreptul la subînchirierea. Există posibilitatea de a rezilia contractul înainte de a expira, dar după avizul de locatorului (de obicei 10 de zile înainte de data încetării). Contractul trebuie să fie în scris. În cazul în care este anulat înainte de sfârșitul perioadei, de a plăti pentru diferența înapoi. Cele mai simple exemple de acest lucru, care au fost distribuite înainte: închirierea de casete video, discuri, cartușe pentru console de jocuri video și așa mai departe.

Transport și cargo

Aceste contracte de leasing se referă la toate tipurile de vehicule. Versiunea standard este transmis numai vehiculul (tractor, combină de recoltat, și așa mai departe). Dacă utilizați o subspecie, ca de transport de marfă este transmis simultan, împreună cu transportul și un driver pentru ea. Dar să plătească pentru serviciile de acest om nu are nevoie să separat. Chiriașul plătește doar o sumă fixă locatorului, și are auto-calculează salariile șoferului. Exemple de acest tip de tranzacție pot servi acele moduri de transport care sunt folosite la nunti. Acesta este un termen, de exemplu, acesta va fi de 6 ore, timp în care proprietarul are dreptul de a spune șoferului să meargă în cazul în care (în termen de motiv). Pentru aceasta, el, la rândul său, a plătit deja. Imediat după încheierea perioadei contractului, șoferul poate doar să se întoarcă și să plece. Cel mai adesea nu prevăd posibilitatea extinderii acordului la ceva mai mult timp. Rețineți că șoferul - o persoană care trăiește cu nevoile lor naturale (produse alimentare, du-te la toaletă, somn, relaxați-vă, și așa mai departe).

imobiliare

Diferite tipuri de spații de închiriere sunt cele mai populare și frecvent tip de acorduri încheiate între cele două părți. Aceasta include dreptul de a utiliza un apartament și imobiliare non-rezidențiale, o parte din ea și așa mai departe. De exemplu, unele compania a construit o casă mare la primul etaj, care este planificat pentru a fi utilizat pentru a găzdui o varietate de magazine și cafenele. Aceasta companie nu are de gând să vândă imobiliare, dar banii pentru ea vrea să primească. În consecință, ea închiriază un apartament de inchiriat pentru persoane fizice, ca parte a primului etaj - companiile care doresc să plaseze acolo punctul de vânzare sau de serviciu a cetățenilor. O trăsătură caracteristică este că terenul pe care se află sub imobiliar automat merge ca chirie, proprietarul vrea sau nu.

companie

Eliminat nu doar un spațiu gol. De asemenea, pentru inchiriat pot fi transferate în întregul complex industrial cu toate echipamentele, mașini și așa mai departe. Tipuri de contracte de leasing de teren implică transferul numai al teritoriului, dar apoi a trecut totul. De fapt, locatarul devine proprietarul întregii întreprinderi, deși proprietatea directă rămâne cu locatorul. Termenii și condițiile pot varia, de la o taxă fixă și se încheie plăți pe baza activităților societății. Acest lucru ar trebui să fie negociate separat. De exemplu, există o anumită companie, care este angajată în producția de ferestre din plastic. În actualul proprietar nu este timp, dorința, experiența și cunoștințele pentru a gestiona în mod corespunzător toate. El decide să găsească pe cineva care închiriază întregul complex ca un întreg, și se cere este de 10% din venitul net. Este suficient să comerțului profitabil, care nu necesită proprietarul direct al oricărui efort de a profita. Desigur, există riscul ca societatea va fi distrus, dar aici este totul depinde de selectarea corectă a chiriaș.

leasing

Există un număr foarte mare de forme care pot fi luate pentru chirie. chirie tipuri de „leasing“ înseamnă că transferurile de proprietar la o altă persoană pentru orice obiect (de obicei, acționează ca transport sau echipamente). Se pare că totul este ca de obicei, dacă nu iau în considerare faptul că locatarul are dreptul de a răscumpăra obiectul contractului. De exemplu, o firmă „B“ avea nevoie de un tractor. Compania sa produce „A“. Compania „B“ este de acord cu „A“, care ia vehiculele necesare pentru chirie pe termenii de inchiriere. Acest lucru înseamnă că taxa de utilizare va include nu numai o sumă fixă de chirie, dar, de asemenea, o parte din costul obiectului contractului. La sfârșitul tractorului este pe deplin transferată în proprietatea companiei „B“, în cazul în care toate plățile sunt efectuate la timp. Este un fel de amestec între împrumut și închiriere clasic, care este foarte comună în companiile mari care nu doresc la un moment dat să se retragă din sume mari de cifra de afaceri, dar are nevoie de o anumită tehnologie. Poate părea că nu este foarte profitabilă, dar, de fapt, dacă se calculează profitul care poate fi obținut cu ajutorul echipamentelor de cost pentru întreaga perioadă de aplicare a acesteia, se dovedește că beneficiul este încă acolo, și este foarte important. De exemplu, același tractor în valoare de 1 milion de ruble. În cazul în care societatea să plătească doar această sumă, apoi, în viitor, nu va fi capabil de a câștiga un venit de 10 milioane de $. Un tractor de leasing va costa 2 milioane în aceeași perioadă. Vedem că beneficiul direct al 8000000.

pământ

Toate tipurile de arendă a terenurilor pe întreg identice cu cele încheiate pentru dreptul de a utiliza bunuri imobiliare. Cu toate acestea, există unele diferențe care pot juca un rol semnificativ în anumite circumstanțe. Astfel, în cazul în care parcela este pe granița cu apă, care se referă la un obiect comun, se obliga chiriasul nu limitează nici accesul la apă cetățenilor. De exemplu, există o bucată de plajă, care este închiriat. Proprietarul primește o sumă fixă. Chiriasul nu are dreptul de a refuza cumva orice acces persoană la plajă, dar poate crea infrastructura pentru a pune paturi, magazin echipate și așa mai departe. Aceasta este, veniturile de la plajă nu va primi în mod direct și indirect, în procesul de a comite achiziții de plajă vizitatori. Există alte caracteristici care sunt direct legate între ele - durata contractului de leasing și scopul acesteia. Tipuri de arendă a terenurilor pentru amenajarea zonei suburbane nu implică posibilitatea de a ridica aceasta evacuare. Același lucru este valabil și în sens invers. Aceasta nu este teritoriul, care este destinat pentru centrul comercial, pentru a construi locuințe sau plug pentru a produce o recoltă. Depinde de această perioadă, care, în principiu, fără prea mult efort poate fi extins la sfârșitul anului.

subînchiria

Multe contracte de leasing nu implică posibilitatea ca locatarul va permite utilizarea obiectului unor terțe părți. Cu toate acestea, există soiuri pentru care este perfect acceptabil. Astfel de acțiuni sunt numite subînchirierea. Esența ei constă în faptul că transferurile chiriaș închiriate deja obiectul unor terțe părți. Asta este, devine proprietar. Dar dreptul de proprietate reală rămâne aceeași pentru proprietar. De exemplu, există o cameră foarte mare. Proprietarul nu dorește să se uite în mod independent, pentru potentialii chiriasi. El închiriază întreaga proprietate complet la o altă persoană, și, prin plata suma convenită, în căutarea pentru chiriași, care în acest caz se va face referire la subchiriașii.

active necorporale

În multe cazuri, contractele de închiriere cu privire la imobiliare, echipamente, utilaje, transport și așa mai departe. Dar aceasta este doar o parte a întregului, care pot fi transferate pentru utilizare temporară. Deci, de exemplu, se aplică condiții similare, și software, mărci comerciale și elemente similare care nu există din punct de vedere material.

rezultat

Toate cele de mai sus tipurile de contracte de leasing. Aceasta nu este o listă exhaustivă, dar pentru o înțelegere comună a subiectului este suficient. Datorită posibilităților oferite spre inchiriere, crește în mod semnificativ activitatea economică a populației. De exemplu, o persoană are echipament de producție, dar nu avea bani pentru achiziționarea sau construirea de instalații industriale. În loc de doar de așteptare, el caută să elimine zona dorită de închiriat. O altă persoană de la care o astfel de proprietate este, nu înțelege că se poate face, dar vrea să facă profit. După discuții, ambele părți ajunge la un acord li se potrivește. O persoană devine proprietatea de a utiliza, se extinde producția și începe să facă profit. În al doilea rând nimic nu se trece prin, și pur și simplu de conținut cu o taxă fixă. Toată lumea este fericită, și economia îmbunătățită.