Numire gratuit: descriere, clasificare

Fiecare proprietate are un anumit scop. Această caracteristică determină modul de funcționare. La discrepanță spațiului de activitate al întreprinderii, nerentabilitatea acesteia, schimbarea chirias sau proprietar devine necesară pentru a schimba funcționalitatea spațiului.

grupuri țintă

Ei au fost acolo destul de mult. Pentru grupuri cu destinație specială includ clădirile nerezidențiale și rezidențiale, centre comerciale, terminale de depozitare, centre comerciale, educaționale, facilități medicale, clădiri publice și așa mai departe. Titlul poate fi atribuit utiliza nu numai în construcții generale, dar, de asemenea, pentru zone individuale din cadrul acesteia.

aspect juridic

Făcând una sau alt tip de activitate in camera este reglementată de dispozițiile legislației relevante. Deci, există anumite cerințe pentru construcția, exploatarea, protecția împotriva incendiilor, sanitare și standardele de igienă. Procesul implică conversia modificărilor obiectului ca zonă de modificări externe și interne, în cadrul unei activități specifice. Acest obiectiv este realizat în conformitate cu designul nostru și documentația tehnică și de inventar. Problema principală a definirii statutului juridic al părților de clădiri și zone rezidențiale sunt diversitatea arhitecturală și lipsa unor norme specifice pentru circulația acestei proprietăți.

piata imobiliara

La sfârșitul secolului al XX - lea a fost găsit în dezvoltarea relativ rapidă a afacerii. În legătură cu această problemă lipsa de zonele non-rezidențiale disponibile. La acel moment, piața de clădiri comerciale în fază incipientă. Ulterior, dezvoltarea sa a avut loc în două direcții. În special, se poate cumpăra cazare privată, care este situat pe primele etaje ale clădirilor. În același timp, au fost construite și clădiri noi. Prima opțiune a fost considerată a fi un simplu, ieftin și rapid. Construcții noi necesită, de asemenea, investiții mari. A fost important și factorul timp. Cu toate acestea, experiența a demonstrat că este noua construcție a început să aducă profituri considerabile proprietarilor. Astăzi este dezvoltarea rapidă a pieței imobiliare comerciale, în ciuda faptului că clădiri de apartamente sunt construite de multe ori. Destul de o vastă segment de piață ocupă acum spații rezidențiale destinație liberă. În continuare, pentru a afla ce aceste obiecte.

Ce înseamnă „numire liberă“?

Acest termen este folosit în discursul agent imobiliar profesionist. Ce înseamnă „numire liberă“? Această caracteristică indică o instalație multifuncțională. scopul propus al clădirii, de regulă, este deja cunoscut în faza de proiectare. Cu toate acestea, pentru proprietarul unui profitabil și fezabil din punct de vedere economic, există o opțiune de construcție a structurii universale. În viitor, este posibil să se transforme în conformitate cu cerințele chiriașilor. Deci, construirea unei numire gratuit ar putea fi de birou sau de un centru comercial. Adesea, aceste zone sunt ocupate de întreprinderile autohtone sau sectorul social.

clasificare

Există mai multe caracteristici care disting această clădire o întâlnire liberă pe de altă parte. Pe baza acestor caracteristici formate prin clasificarea convențională. Deci, se disting:

• setare liber camera de clasă „Premium“. Este o nouă clădire modernă, care se află în structurile administrative, schimbul de transport și stația de metrou la câțiva pași. Înălțimea plafonului spațiilor -. 4-6 M Acestea au ferestre mari, dotate cu sisteme moderne de securitate și sisteme de alarmă de incendiu, cu condiția un garaj subteran si loc de parcare în aer liber. Acest tip de numire liber la Moscova, destinate, de obicei, pentru birouri ale băncilor comerciale și companiilor care dețin. chiria lor este costisitoare.
• setare liber camera de clasă „Suite“. Astfel de zone sunt situate în structuri care sunt situate în centrul istoric. În acest sens, punctul de vedere externă a construcției este menținut în conformitate cu stilul arhitecturii și prezintă un număr de obiecte. În aceste zone, și este un sisteme de renovare moderne și de calitate, supraveghere video și de alarmă de incendiu.
• „Standard“ zonă de clasă. Acestea sunt situate în clădirile erei sovietice. Ei au făcut reparații bune. Înălțimea tavanului în aceste zone - nu mai mult de 3,5 m Cu toate acestea, chiar și cu caracteristici moderne în caracteristicile lor vizibile ale erei sovietice .. Acest lucru, în special, strâns lift, plafon scăzut, aspect non-funcțional, balcoane inactive și așa mai departe. Facilitățile de acest gen, de regulă, sunt plasate birouri mici. Chirie se realizează pe zone separate.
• sala de clasa „economic“. Acesta este situat într-o clădire rezidențială, are o intrare separată. De regulă, astfel de spații de leasing proprietarii de magazine mici, întreprinderi angajate în activități sociale și casnice - coafor, magazine mici, recepție de curățare uscată.

Închiriere și vânzare: unele nuanțe

După cum știți, de la orice spații comerciale ar trebui să ajungă venit. profit stabil și constantă este considerată a fi fluxul de fonduri din contractul de închiriere. Ca o regulă, de livrare este efectuată pentru o perioadă lungă de timp. La punerea în aplicare de cumpărare și vânzare a spațiilor trebuie să examineze cu atenție documentația pentru încheierea unei zone rezidențiale în fondul de non-rezidențiale. În cazul în care structura este un conac vechi, în plus să cunoască opiniile experților cu privire la posibilitatea amenajării sale. Fără îndoială, printre altele, trebuie să vă asigurați în documentele legale titlu de puritate.