Cum de a cumpăra un apartament: principalele recomandări

În viața multor oameni cumpara o casa este cele mai importante tranzacții. Cum să cumpere un apartament și apoi nu regret despre forțele cheltuite și finanțele irosite?

Instrucțiunea cu privire la modul de a cumpăra un apartament

La etapa inițială, trebuie să decideți exact cine va fi angajat în înregistrare și achiziționarea de apartamente. Puteți solicita serviciile unui profesionist agenti imobiliari, sau de a începe o căutare independent pentru locuințe. În orice caz, trebuie să aibă grijă extremă la această problemă.

Cum de a cumpăra un apartament - prima regulă

Nu este recomandat pentru a da mesaje private cu privire la cumpararea unui apartament în ziare și pe internet. Pentru asistență, contactați distribuitorul sau o companie înregistrată oficial care a angajat în domeniul imobiliar. În caz contrar, destul de ușor pentru a deveni o victimă a extorcare pură. Oferirea unei astfel de declarații, în mod automat vă promovați prezența unei sume importante de bani.

Cum de a cumpăra un apartament - a doua regulă

Când am găsit un apartament care îndeplinește anumite cerințe, este necesar să se verifice existența și valabilitatea pașaportului vânzătorului. În cazul în care vânzătorul (o agenție sau o persoană privată) funcționează pe procură generală, este de dorit să se întâlnească personal cu proprietarul bunului vândut. Trebuie să vă asigurați că această persoană este în viață, și să verifice pașaportul său. Este important să se afle dacă el a fost avertizat de putere pe cineva de avocat să-și vândă apartamentul său. El putea să-i dea cu totul alte scopuri care nu au legătură cu eliminarea proprietății sale.

Cum de a cumpăra un apartament - a treia regulă

Următorul pas este de a verifica dacă proprietarul (vânzătorul) apartamentul nu este un alcoolic, nu este înregistrată în spitalul de psihiatrie și psihiatrul. Este obligatoriu nevoie de un certificat care să confirme acest lucru.

Consultați, de asemenea, inspectorul de district pentru a stabili următoarele date: în cazul în care proprietarul dependenta de droguri, alcoolism, și dacă acesta este pe un astfel de tratament este în prezent nu sunt tratate. În aceste cazuri, chiar și în cazul în care prețul unui apartament este acceptabil, nu-l cumpere.

Cum de a cumpăra un apartament - a patra regula

Trebuie să verificați cine (în afară de proprietar) este înregistrat în apartament. Acesta poate fi obținut dintr - un extras de registru casei sau verificați în REU proprii. Dacă în apartamentul înregistrat copii de până la optsprezece ani, să solicite vânzătorului un certificat de autorizare vânzarea de bunuri în prezența minorilor înregistrați în ea. În cazul în care apartamentul este privatizat, iar copiii sunt proprietarii, fără ajutorul notarului, pur și simplu nu a emis un contract pentru a cumpăra un apartament.

Cum de a cumpăra un apartament - a cincea regula

Decizia de a elibera un permis de ședere pentru copii, este necesar să se verifice toate persoanele care sunt înregistrate în apartament. Acestea pot fi persoane adulte (fostul soț sau soție), care au în proprietate acest apartament. Asigurați-vă că pentru a decide problema descărcării de gestiune a acestora cu vânzătorul, pentru că locul lor ar putea fi necunoscut. Varianta pe care ei nu vor să fie evacuate din apartament după vânzarea proprietarului său.

Cum de a cumpăra un apartament - a șasea regula

Este necesar să se acorde atenție faptului că puterea generală de avocat trebuie remarcat dreptul de a vinde un apartament si obtinerea de bani pentru ea. Numai în acest caz, puteți transfera bani pentru o față plană, de lucru prin procură. Dar chiar și în aceste condiții, este necesar să se ia vânzătorului o chitanță care să confirme primirea de bani.

A șaptea și ultima regulă

Rețineți că, după semnarea contractului de cumpărare a unui apartament, acest document este supus înregistrării obligatorii. Numai în aceste condiții, plat trece la proprietatea cumpărătorului.

O întrebare importantă este atunci când se transferă fondurile. Atunci când transferul de bani către cumpărător cu vânzătorul recomandat să ia primire.

Concluzie: cum de a asigura achiziționarea de apartamente

Toate informațiile furnizate de către vânzător de referință trebuie să fie verificate la cerere organelor care au emis aceste documente. Accesul la un avocat pentru proiectarea și întreținerea achiziționarea de tranzacții imobiliare reduc semnificativ riscurile.