Vânzarea unui apartament: documente și ordinea tranzacției. Menținerea tranzacției pentru vânzarea de bunuri imobiliare

Vrei să schimbi spațiul de locuit într-unul mai mare sau să te muți într-un alt oraș? Deci, trebuie să faci de vânzare un apartament. Prin vânzarea pe cont propriu, puteți să salvați decent serviciile de realtori și să controlați fiecare etapă a acestei tranzacții responsabile. Dar rețineți că procesul de cumpărare și de vânzare de locuințe nu este ușor, consumatoare de timp și necesită cunoștințe juridice bune în domeniul imobiliar. Pregătiți-vă pentru costuri temporare și financiare.

Vânzarea unui apartament - documente și ordinea tranzacției

Acum, luați în considerare algoritmul pas cu pas al procesului propriu-zis. La un eveniment cum ar fi vânzarea unui apartament, etapele tranzacției sunt următoarele: determinarea valorii de piață a locuinței vândute, pregătirea unui apartament pentru vânzare, pregătirea setului necesar de documente, prezentarea propriei oferte de publicitate pe piața imobiliară, căutarea cumpărătorilor și negocierea acestora, semnarea unui contract preliminar de vânzare , Procedura de decontare monetară , semnarea definitivă a contractului principal cu înregistrarea cumpărătorului ca nou proprietar, transferul fondurilor pentru vânzarea locuinței etc. Procedura de transferare a unui apartament unui nou proprietar.

Deci, haideți să începem prin evaluarea locuințelor noastre. Cum arată acest proces? Cel mai adesea, comparați prețurile folosind diferite surse de informații - ziare publicitare, site-uri imobiliare, alegând opțiuni similare. Folosind datele agențiilor imobiliare, puteți face o mostră destul de detaliată, care vă va ajuta să navigați mai bine la nivelul prețurilor pentru opțiuni similare acum.

Ce să ia în considerare

Ar trebui să vă "legați" dorința de a vinde locuințe prețioase cât mai profitabile cu situația actuală a pieței. Prețul vânzării unui apartament depinde de starea sa. Dacă există multe propuneri similare, costul apartamentelor este oarecum redus. Puteți lua opțiunile polare - cele mai scumpe și mai ieftine. Suma reală este aproximativ în mijloc.

Dacă doriți să încheiați rapid o tranzacție, ar trebui să micșorați prețul puțin și să îl apropiați de opțiunea bugetară. Dar această politică este greu justificată atunci când prețurile de pe piața imobiliară cresc înaintea ochilor noștri, de exemplu, în perioadele de inflație violentă. Apoi, să vinzi un apartament rapid și ieftin înseamnă să-l vinzi la o pierdere.

Pregătirea apartamentului

La următoarea etapă pregătim locuința noastră de vânzare și, de asemenea, colectăm setul necesar de documente. Puteți oferi apartamentului un aspect aparte de o mică reparație cosmetică. Acest lucru va face imediat mai competitiv în comparație cu analogii. Uneori, în acest fel, prin cheltuirea foarte puțini bani, puteți crește în mod semnificativ costul locuințelor vândute.

La momentul vânzării, scoateți mobilierul și alte lucruri, lăsați apartamentul cât mai liber posibil, spațios, nu aglomerat. Un apartament cu un apartament curat pare mai prezent, mai eficient în ochii potențialilor cumpărători. Desigur, toți cetățenii care au trăit acolo înainte trebuie să fie mutați de această dată.

Acum despre documente

Dacă doriți să vindeți un apartament, documente și ordinea tranzacției - o problemă-cheie. Procedura de colectare a "hârtiei" necesare este una dintre cele mai importante etape ale cazului. Nedeclarat în timp sau documente incorect redactate poate deveni un obstacol care poate întârzia sau anula procedura de tranzacție. Procrastination în această problemă este inacceptabilă, deoarece pe piața locuințelor există multe opțiuni, iar cumpărătorul poate oricând să-și schimbe părerea despre cumpărarea dvs.

În plus, înregistrarea competentă a întregii liste de documente solicitate distruge îndoielile viitorului proprietar într-o chestiune atât de importantă, precum verificarea purității juridice. Pentru a respecta toate regulile, cel mai bine este să încredințați tranzacția de vânzare a unui apartament unui avocat competent și asigurați-vă că examinați pe deplin cerințele stabilite de autoritatea de înregistrare pentru astfel de documente.

Toate cifrele și datele conținute în documentația tehnică trebuie să corespundă exact realității, pentru a evita alte neînțelegeri. Vă reamintim încă o dată - într-un astfel de caz ca vânzarea unui apartament, documentele și ordinea tranzacției - mai întâi de toate!

Ce anume este necesar

Ce fel de documente sunt necesare? În primul rând, este o confirmare că vânzătorul este proprietarul și are dreptul de a vinde această proprietate. Deoarece este un certificat de înregistrare a proprietății apartamentului. La fel de importante sunt documentele de identitate ale tuturor celor care se află printre proprietarii casei de vânzare. Acestea sunt pașapoartele civile ale proprietarilor de adulți și certificatele de naștere pentru copiii sub 14 ani.

Documentul de proprietate principal, necesar și pentru efectuarea unei tranzacții, este un pașaport tehnic pentru apartament (sau pașaport cadastral). La vânzarea de bunuri imobile - bunuri comune - un certificat de căsătorie și, fără îndoială, consimțământul celui de-al doilea soț pentru înstrăinarea proprietății. În cazul în care numărul de proprietari include un minor, nu puteți face acest lucru fără permisiunea autorității tutelare.

În plus, va trebui cu siguranță să luați un extras din cartea de casă, care cuprinde toți cei care sunt înregistrați în apartament. Un alt document important de la biroul de locuințe - o confirmare a absenței datoriilor pentru plățile de utilități. Documentul principal închide pachetul, pe care trebuie să-l comportați, dacă ajungeți la un acord reciproc - contractul de vânzare, forma pe care o dăm aici.

Căutarea clienților

Cum să căutați un cumpărător? Ar trebui să fie făcută publică decizia dvs. de a vinde locuințe prin intermediul a cât mai multe surse de informații. Plasați anunțul în cel mai popular media, pe site-urile Internet ale subiectului relevant. De asemenea, este necesar să lucrăm la text. Propunerea dvs. trebuie formulată în mod concret, concis, să includă principalele caracteristici tehnice ale apartamentului vândut și să menționați avantajele competitive pe piața imobiliară.

Uneori, proprietarul, mai ales ocupat, este mai convenabil să contacteze agenția imobiliară și să delege toate problemele specialiștilor. Vânzarea apartamentului, documentele și ordinea tranzacției, delicatețea înregistrării, verificarea purității juridice a bunurilor imobile - aceste și multe alte aspecte ale profesioniștilor imobiliari sunt capabile să se stabilească la nivel profesional - desigur, nu gratuit.

Elaborarea unui contract preliminar de vânzare

De ce este necesar acest document? Sarcina sa este de a asigura ambele părți la tranzacție - atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Fiecare dintre ei își asumă riscul ca celălalt să refuze să conceapă, la momentul cel mai inoportun. Gravitatea intențiilor este confirmată de procedura de acordare a unui depozit de către cumpărător vânzătorului. Aceasta face parte din valoarea viitoare a locuințelor achiziționate. În cazul în care cumpărătorul își schimbă mintea cu privire la participarea la tranzacție, depozitul rămâne la vânzător.

În cazul în care vânzătorul își schimbă mintea, depozitul, conform practicii stabilite, este cel mai adesea returnat în dimensiune dublă. Această situație face ca ambii participanți la tranzacție să ia în serios problema.

Mărimea depozitului, valoarea și termenele de rambursare, calendarul tranzacției principale - toate ar trebui să fie detaliate în contractul preliminar. Un astfel de document nu are o formă standard rigidă, de obicei este făcut arbitrar cu indicarea obligatorie a adreselor și a datelor de pașaport ale tuturor părților, o descriere a locuinței cu specificarea principalelor caracteristici tehnice (și, bineînțeles, adresa), cuantumul depozitului care trebuie efectuat și condițiile în care trebuie îndeplinite obligațiile reciproce . Contractul este semnat de ambele părți prin impunerea datei de închisoare.

Cum funcționează procedura de plată?

Unul dintre momentele-cheie este așezarea în numerar a locuințelor vândute. Este extrem de important să se aranjeze competent din punct de vedere financiar și juridic. Este posibil să se efectueze un astfel de calcul fie în etapa de încheiere a unui contract, fie atunci când ambele părți semnează un act privind acceptarea și transferul efectiv al bunurilor imobiliare rezidențiale.

Cel mai adesea, o astfel de procedură se realizează printr-un intermediar sub forma unei bănci a cărei sarcină este de a se asigura că vânzătorul primește suma specificată. Cumpărătorul este, de asemenea, important să fie sigur că dreptul său de proprietate va fi implementat cu succes.

Procedura în cazul general este următoarea: suma indicată în prezența tuturor participanților la tranzacție este recalculată sub controlul angajatului băncii, sigilată într-un pachet special, la care ambele părți sunt semnate, apoi plasate în cutia de depozite a băncii. După înregistrarea corectă a tranzacției și înregistrarea dreptului de proprietate asupra noului proprietar pentru locuință, banca îi dă vânzătorului o sumă stipulată.

Înregistrarea unei tranzacții de vânzare de apartamente

Să trecem la semnarea documentului principal. Cât de precis este contractul de vânzare? Formularul nu este necesar. Părțile au dreptul să încheie contractul într-o formă scrisă arbitrară, cea mai fiabilă modalitate de a face acest lucru este cu participarea unui notar. El va verifica disponibilitatea tuturor componentelor necesare ale acestui document important, și anume, cerințele obligatorii ale fiecărei părți, prețul proprietății înstrăinate, adresa exactă a locației, descrierea tehnică și datele pașaportului cadastral.

De asemenea, contractul trebuie să conțină în mod obligatoriu o descriere a modului și a momentului în care se efectuează decontarea locuinței vândute. Data la care se efectuează transferul efectiv al noului proprietar și se indică actul de acceptare și transfer.

Efectuează un astfel de eveniment ca vânzarea unui apartament, înregistrarea tranzacției. După semnarea contractului, părțile sunt obligate să se adreseze autorității teritoriale de înregistrare a zonei în care se află locuința. După transferul drepturilor de proprietate, este necesar să semnați un document final sub forma unui act de acceptare și transfer al apartamentului vândut.

Toate documentele sunt întocmite într-o sumă egală cu numărul de participanți la tranzacție. După ce actul de transfer este semnat, vânzătorul are dreptul să solicite băncii cererea de a emite fonduri stocate în celulă. În această etapă, tranzacția pentru vânzarea apartamentului poate fi considerată închisă.