Planul tehnic al casei: caracteristici, documente și cerințe

locuințe contabilitate oferă o bază de date, care conține documentație pe șantierele de construcții. Partea tehnică a documentației este un plan care oferă informații despre clădirea sau sediul acesteia. De asemenea, în acest fel, ele colectează informații despre obiecte neterminate, care sunt înregistrate ca bunuri imobiliare. În viitor, planul tehnic al casei, care i se atribuie un număr cadastral înscris în Registrul de Stat.

Când aveți nevoie de planul tehnic?

Cea mai frecventă situație care impune planul tehnic - este de a introduce o nouă clădire în funcțiune. Fiecare nou de înregistrare ajunge la înregistrarea în cadastru. Pentru a face acest lucru, aduna date despre clădire, certificată de către autoritățile competente și sunt înregistrate în baza de date corespunzătoare. În acest caz, nu există doar un plan tehnic al casei, dar, de asemenea, o documentație similară a camerelor individuale și a construcției clădirii. Documentul este, de asemenea, necesară după reconstrucție sau reamenajarea. Dacă în timpul operațiunilor de instalare și de întreținere au fost modificate specificațiile, acesta ar trebui să fie actualizat în mod corespunzător și informațiile deținute de către un registru public. Mai puțin frecvent, este necesară planul de revizuire în cazurile de tranzacții și litigii imobiliare.

Caracteristici planul tehnic la casa

Planul este uneori confundat cu pașaportul tehnic al proprietății, dar există multe diferențe între ele. În special, pașaportul obiectul este destinat să includă într-un pachet de documente de informare în numele unei anumite specificații tehnice în inginerie mare detaliu. La rândul său, planul tehnic al casei conține informații mai detaliate necesare pentru producerea în înregistrarea cadastrală. Aceasta este, în acest caz, este important să nu atât de mult de inginerie și componente arhitecturale informații despre clădire ca un obiect de proprietate. Mai mult, datele de produs pot fi , de asemenea , incluse în planul de documente. Există o altă caracteristică a planului tehnic, care nu a apărut atât de mult timp în urmă. Este necesitatea de a descrie conturul obiectului pentru legarea sa ulterioară la sol pe care este situat. Datorită acestei inovații va fi posibil să se determine cu exactitate locația proprietății. Legarea este realizată strict în conformitate cu coordonatele punctelor de contur ale clădirii.

Ce documente sunt necesare pentru pregătirea planului?

În cursul operațiunilor cadastrale pot necesita diferite documente, în funcție de tipul de țintă. Dar există o listă de bază, care include următoarele documente:

• Se extrage parcela de teren de inventar. Noi vorbim doar despre zona în care este situată clădirea.
• Autorizației de construire.
• Documentul de proiect sau pașaportul tehnic, care a fost preparat anterior.
• Rezoluția privind introducerea casei în funcțiune.
• De ajutor sau act al autorităților locale în ceea ce privește însușirea adresa poștală.
• Alte documente care pot fi necesare. Ca o regulă, plan de casa tehnic elaborat cu participarea diferitelor profesioniști cadastrale care pot extinde setul de documentare primară, în funcție de specificul obiectului.

În cazul în care unul sau mai multe documente din listă nu este disponibilă, puteți utiliza posibilitatea unei declarații, care va conține toate informațiile necesare pentru a finaliza înregistrarea cadastrală.

Cerințe pentru planul de înregistrare

Efectuarea planului este permisă și pe suport de hârtie și în format electronic. Dacă în primul caz, documentul trebuie să fie certificată printr-o ștampilă corespunzătoare, în al doilea - cu ajutorul semnăturii digitale a inginerului cadastral. Atunci când se utilizează hârtie ca purtător trebuie să se pregătească două exemplare. Principalele vor fi trimise direct la registru, iar al doilea exemplar este necesar ca anexa la contractul privind executarea lucrărilor de cadastru. Ar trebui să ia în considerare, de asemenea, posibilitatea de corectare ipoteze. În astfel de situații, este necesar să se certifice semnătura fiecărui inginer de ajustare. Astfel, modificările de conținut nespecificate, și Registrul ștergeri nu sunt permise. Forma standard a unui plan tehnic pentru casa este format din două părți - text și grafică. În ambele cazuri, design-ul nu se poate folosi un creion, precum și cuvinte și simboluri străine.

Conținutul părții de text a planului

Principala parte a planului este informația de text în coloana privind caracteristicile casei. Ca surse de informații, date același produs poate fi utilizat pentru această parte - de fapt, din acest motiv putem spune că acesta este inclus în planul de documentare. Partea de text conține în mod tipic de date cu privire la scopul clădirii, prezența structurilor subterane și numărul de etaje. Ultimul punct este deosebit de important, în cazul în care întocmit planul tehnic al unui bloc de apartamente, care are mai multe etaje, sala de utilitate, subsol, etc ... Toate obiectele care fac parte din clădirea ar trebui să fie înregistrate. De asemenea, a indicat structurile materiale de fabricație - de exemplu, se poate observa, din care sunt fabricate pereții. Într-o coloană separată furnizează informații cu privire la data punerii în funcțiune. Din moment ce aceste informații în momentul intrării în înregistrarea cadastrală lipsesc uneori, putem restrânge indicația anului în care clădirea a fost finalizată.

Conținutul părții grafice a planului

În acest caz, partea principală a datelor originale preluate din cadastru extrage o zonă în care se află clădirea. Este, de asemenea, pe teritoriul plan cadastral de materiale cartografice pot fi luate. Baza secțiunii grafice generează o diagramă care prezintă subiectul și contururile sale. Desenul reprezintă o delimitare secțiune, și părți ale acestora. rețelele de comunicații de inginerie, de asemenea, sunt aplicate documentelor grafice în formă de desemnare specială. Dar acest lucru nu este toate informațiile pe care conțin documentele tehnice ale planului. Casa și infrastructura poate fi strâns legată de străzi și alte obiecte care pot determina poziția a clădirii principale. Prin urmare, planul include și noduri rutiere cu infrastructura locală din jur.

Procedura de obținere a planului tehnic

Elaborarea planului se ocupa cu inginerul cadastral. Proprietarul clădirii un document poate fi necesară în formularea obiectului pe cont în proiectarea de ansamblu a dreptului de proprietate. Procedura de pornire poate fi prin a face un contract cu inginerul, oferind servicii similare. În cazul în care planul tehnic necesar al unui bloc de apartamente, procesul de proiectare trebuie să fie inițiat de către rezidenți. În plus, organizația de serviciu se aplică pentru dezvoltarea unui plan de aceiași specialiști din inventar. Acest lucru poate fi un inginer sau o comisie specială, care va efectua și în documente la stabilirea clădirii pe cont.

concluzie

În cazul în care există documente care sunt necesare pentru înregistrarea de stat a casei, apoi să facă planuri care urmează să fie adoptate mai probabil. Principalul lucru pentru client - este corect de a urmări transferul de date din sursele de bază în text și piese grafice. La un cost de clădiri rezidențiale planului tehnic nu depășește documentele de înregistrare relevante pentru imobiliare. Desigur, prețurile în multe individuale și depind de caracteristicile specifice ale obiectului, dar, în medie, aceasta se ridică la 7-10 mii. Frecați. Este de dorit să negocieze direct cu contractantul pe suportul în continuare a proiectului declarația finală a clădirii privind înregistrarea cadastrală.